[Funland] Có phải kinh tế năm 2026 khá căng thẳng

step321 nói:

Giờ dân phải tự học luật cụ ạ. E cho thuê nhà mà cái thằng xxx phường nó cũng dọa, bảo lên gặp, mà gặp vào CN, gặp riêng ở ngoài mới chịu cơ. Sau em đọc thì thấy nhà dưới 7 tầng, ko phải nhà hỗn hợp thì ko thuộc quyền ql của xxx. Mà nhà e thì thoáng, khu đô thị, thoát hiểm đày đủ, trong nhà bình chữa cháy đủ luôn. Mỗi sàn ko chia nhỏ phòng. Nên e kệ, méo lên gặp, cho số đt vào blacklist, đỡ nghe dọa nạt. Đội này giờ mất dạy vãi.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Mrlinhebhp nói:

Em tuyệt đối tin tưởng vào khả năng lãnh đạo của các lãnh đạo. Tuyệt đối tin tưởng vào con đường mà đất nước chúng ta đang bước lên. Tuyệt đối tin tưởng vào sự bảo đảm của lực lượng an ninh trong mọi lĩnh vực. Các cụ đừng kêu nữa, em thấy cuộc sống có đôi chút khó khăn chứ chưa phải đến mức đường cùng. Hãy xem dân Cuba Iran khổ như thế nào mà họ vẫn kiên cường và vui vẻ.
…
Từ ngày có luật an ninh mạng, em thấy mình tích cực hẳn lên, không còn bi quan như trước nữa

Nhấn vào đây để mở rộng...

step321 nói:

Giờ dân phải tự học luật cụ ạ. E cho thuê nhà mà cái thằng xxx phường nó cũng dọa, bảo lên gặp, mà gặp vào CN, gặp riêng ở ngoài mới chịu cơ. Sau em đọc thì thấy nhà dưới 7 tầng, ko phải nhà hỗn hợp thì ko thuộc quyền ql của xxx. Mà nhà e thì thoáng, khu đô thị, thoát hiểm đày đủ, trong nhà bình chữa cháy đủ luôn. Mỗi sàn ko chia nhỏ phòng. Nên e kệ, méo lên gặp, cho số đt vào blacklist, đỡ nghe dọa nạt. Đội này giờ mất dạy vãi.

Nhấn vào đây để mở rộng...

step321 nói:

Giờ dân phải tự học luật cụ ạ. E cho thuê nhà mà cái thằng xxx phường nó cũng dọa, bảo lên gặp, mà gặp vào CN, gặp riêng ở ngoài mới chịu cơ. Sau em đọc thì thấy nhà dưới 7 tầng, ko phải nhà hỗn hợp thì ko thuộc quyền ql của xxx. Mà nhà e thì thoáng, khu đô thị, thoát hiểm đày đủ, trong nhà bình chữa cháy đủ luôn. Mỗi sàn ko chia nhỏ phòng. Nên e kệ, méo lên gặp, cho số đt vào blacklist, đỡ nghe dọa nạt. Đội này giờ mất dạy vãi.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Bigcat nói:

Tiếp theo khái niệm" đầu tầu", giò là " 1 cực" tăng trưởng ....Haizz....

Tổng Bí thư, Chủ tịch nước: Xây dựng Đà Nẵng thành 1 cực tăng trưởng lớn

Tổng Bí thư, Chủ tịch nước Tô Lâm đề nghị Đà Nẵng đổi mới mạnh mẽ tư duy phát triển và tư duy quy hoạch; tổ chức lại không gian phát triển thành phố theo tầm nhìn dài hạn, hiện đại, đồng bộ.

dantri.com.vn

Nhấn vào đây để mở rộng...

sakai_yo nói:

Còn thiếu mũi nhọn nữa ạ, chỗ nào cũng là mũi nhọn thì nó như quả mít.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Covid2021 nói:

nền kinh tế sầu riêng

Nhấn vào đây để mở rộng...

mitdac1819 nói:

Trước 2025 thì đúng là nhà dưới 7 tầng, diện tích dưới 150 m là ko cần. Dưng theo luật 2025, nhà từ 50 m trở lên là vào diện quản lý rồi đấy cụ. Nhà tôi có cái nhà cấp 4, cho thuê mà cũng bị các a ấy gọi lên lập hồ sơ pccc, mệt mỏi kinh.

Nhấn vào đây để mở rộng...

khong phanh nói:

Em cũng gặp 1 chú kêu giờ bỏ quận rồi to

Giờ xin visa lao động nước nào dễ với dễ sống cụ nhỉ. Tìm dc chỗ ngon té mẹ luôn.

Nhấn vào đây để mở rộng...

susu2012 nói:

Cụ lên mạng search Tổng công ty Gtel của các anh, không thiếu ngành nào, nhưng ngành đặc thù PCCC/CNCH là thuộc quyền sinh sát của các anh. Kết quả là như cụ đang bị

Nhấn vào đây để mở rộng...

Quê bầm nói:

Ơ cái Gtel giờ nó đâu ấy cụ nhể? Có phải Bi lai ko cụ?

Nhấn vào đây để mở rộng...

Bigcat nói:

Tiếp theo khái niệm" đầu tầu", giò là " 1 cực" tăng trưởng ....Haizz....

Tổng Bí thư, Chủ tịch nước: Xây dựng Đà Nẵng thành 1 cực tăng trưởng lớn

Tổng Bí thư, Chủ tịch nước Tô Lâm đề nghị Đà Nẵng đổi mới mạnh mẽ tư duy phát triển và tư duy quy hoạch; tổ chức lại không gian phát triển thành phố theo tầm nhìn dài hạn, hiện đại, đồng bộ.

dantri.com.vn

Nhấn vào đây để mở rộng...

sakai_yo nói:

Còn thiếu mũi nhọn nữa ạ, chỗ nào cũng là mũi nhọn thì nó như quả mít.

Nhấn vào đây để mở rộng...

xe đạp Japan nói:

Cứng như Hoàng Văn Hưng, Tuấn mượt cựu PGĐ còn phải quay xe, cúi đầu nhận tội nữa là…..

Nhấn vào đây để mở rộng...

• Nguồn cung tương lai rất lớn: khoảng 600.000 căn đang triển khai, tăng ~50% so với trước.
• Nhưng giao dịch quý 1 /26 chỉ khoảng 25.000 căn, chạm vùng đáy 3 năm.
  → Nghĩa là hàng đang “đổ ra” nhiều, nhưng người mua lại chậm xuống tiền.

• Với tốc độ bán hiện tại, cần khoảng 17,2 tháng để hấp thụ hết lượng cung sắp ra (chưa tính tồn kho cũ).
  → Đây là dấu hiệu thị trường “tắc dòng tiền”, không phải thiếu hàng.

• Lãi suất vay mua nhà tăng lên 12–16%/năm → chi phí vay cao → người mua chùn tay.
• Siết tín dụng bất động sản → ảnh hưởng trực tiếp vì:
  • 86% người mua cần vay ngân hàng
  • Phần lớn vay 30–50% giá trị tài sản
    → Khi ngân hàng siết, thanh khoản giảm gần như ngay lập tức.

• Lãi suất ↑ → chi phí vốn ↑ → giá khó giảm
• Giá cao + khó vay → người mua đứng ngoài
• Giao dịch chậm → tồn kho tăng → dòng tiền chủ đầu tư yếu
• Dự án chậm → niềm tin thị trường giảm
  → Hình thành một vòng xoáy khiến thị trường khó tự cân bằng.

• Nhu cầu thật: nhà ở vừa túi tiền
• Nguồn cung chủ yếu: căn hộ cao cấp (80–200 triệu/m² chiếm ~42%)
• Nhà bình dân chỉ ~3%
  → Không phải “không có người mua”, mà là không có sản phẩm phù hợp túi tiền.

• Trước đây: lãi suất thấp + kỳ vọng tăng giá cao → giao dịch mạnh dù cung lớn
• Hiện tại: lãi suất cao + tâm lý thận trọng → cung lớn nhưng không hấp thụ được - “thừa cung sai phân khúc + thiếu tiền + yếu niềm tin”.
  Không phải thiếu nhu cầu, mà là:

• Người cần thì không mua được
• Người có tiền thì không muốn mua

cadan nói:

Ngay cả bđs …

1) Cung tăng mạnh nhưng cầu (giao dịch) lại giảm sâu

• Nguồn cung tương lai rất lớn: khoảng 600.000 căn đang triển khai, tăng ~50% so với trước.
• Nhưng giao dịch quý 1 /26 chỉ khoảng 25.000 căn, chạm vùng đáy 3 năm.
  → Nghĩa là hàng đang “đổ ra” nhiều, nhưng người mua lại chậm xuống tiền.

2) Thanh khoản thấp kéo dài thời gian hấp thụ

• Với tốc độ bán hiện tại, cần khoảng 17,2 tháng để hấp thụ hết lượng cung sắp ra (chưa tính tồn kho cũ).
  → Đây là dấu hiệu thị trường “tắc dòng tiền”, không phải thiếu hàng.

3) Nguyên nhân chính: tín dụng và lãi suất

• Lãi suất vay mua nhà tăng lên 12–16%/năm → chi phí vay cao → người mua chùn tay.
• Siết tín dụng bất động sản → ảnh hưởng trực tiếp vì:
  • 86% người mua cần vay ngân hàng
  • Phần lớn vay 30–50% giá trị tài sản
    → Khi ngân hàng siết, thanh khoản giảm gần như ngay lập tức.

4) Vòng xoáy tiêu cực của thị trường

• Lãi suất ↑ → chi phí vốn ↑ → giá khó giảm
• Giá cao + khó vay → người mua đứng ngoài
• Giao dịch chậm → tồn kho tăng → dòng tiền chủ đầu tư yếu
• Dự án chậm → niềm tin thị trường giảm
  → Hình thành một vòng xoáy khiến thị trường khó tự cân bằng.

5) Lệch pha cung – cầu (vấn đề rất quan trọng)

• Nhu cầu thật: nhà ở vừa túi tiền
• Nguồn cung chủ yếu: căn hộ cao cấp (80–200 triệu/m² chiếm ~42%)
• Nhà bình dân chỉ ~3%
  → Không phải “không có người mua”, mà là không có sản phẩm phù hợp túi tiền.

6) So với giai đoạn trước (2022)

• Trước đây: lãi suất thấp + kỳ vọng tăng giá cao → giao dịch mạnh dù cung lớn
• Hiện tại: lãi suất cao + tâm lý thận trọng → cung lớn nhưng không hấp thụ được - “thừa cung sai phân khúc + thiếu tiền + yếu niềm tin”.
  Không phải thiếu nhu cầu, mà là:

• Người cần thì không mua được
• Người có tiền thì không muốn mua

Nhấn vào đây để mở rộng...

Mrlinhebhp nói:

Em nói chân thành với cụ và các cụ khác là ở đâu thì làm ăn cũng là sự cạnh tranh. Những nơi dân chủ văn minh đem nhà cho thuê không bị pccc hoạnh hoẹ thì sẽ có quy hoạch nghiêm ngặt và báo chí phanh phui hết các tiêu cực nên nó sẽ khó khăn theo kiểu khác, chưa kể ai cũng có thể cho thuê thì lại cũng là một khó khăn. Còn những nơi mà dùng tiền giải quyết được thì dĩ nhiên nó lại khó về vấn đề nhũng nhiễu của cơ quan chức năng. Nhưng nói cho cùng, bản chất là sự cạnh tranh và thích nghi của chính các cụ thôi. Đâu cũng có cái dễ và cái khó riêng.
Những nơi dễ xin visa thì không còn dễ làm ăn vì thiên hạ đổ xô vào lâu rồi, hoặc chỗ dễ làm ăn thì lại khó xin visa (thì nó mới giữ được cái dễ làm ăn đó). Xét cho cùng, thì nơi cụ đang hỏi lại chính là Việt Nam:
1. Cụ được miễn visa.
2. Cụ có đủ loại lợi thế: kinh nghiệm sống, quan hệ, ngôn ngữ…

Trừ khi cụ còn trẻ định đi du học rồi ở lại thì ổn. Chứ dở trăng dở đèn thì đi là hạ sách đấy. Nếu câu hỏi là: đi đâu để con cái có điều kiện phát triển (đời cụ chấp nhận hy sinh để hỗ trợ con) thì mới tính đến đi nước nào đó.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Lão Còi nói:

Kiểu gì cũng hai con số. Em quán triệt rồi.

Nhấn vào đây để mở rộng...

kobietdatlagi nói:

Gtel bây giờ thế nào em ko rõ chứ hồi xưa nó bắt cán bộ ngành phải dùng và mỗi tháng nó trừ thẳng cước vào lương.

Nhấn vào đây để mở rộng...

PenII nói:

Đặt tên theo chủ tịch tập đoàn xây ra SVĐ, ghi danh người mãnh liệt tiên phong bước đến kỉ nguyên vươn người, đạt tất cả tiêu chí cụ hằng nghĩ tới

Nhấn vào đây để mở rộng...