[Funland] Lãi suất vay ngân hàng tăng và ảnh hưởng đến BĐS thời gian tới

hacker68 nói:

Cơ mà sao ma cọp vậy cụ vẫn mua? Kỳ vọng 5 năm sau à

Nhấn vào đây để mở rộng...

San hô
Kinh đô
Toàn vần Ô, bán toàn giá công viên quảng trường ngay trong cái tên thì chẳng ăn bô, ôm cục tức vào người
P khu nhiều ng ở thì cụ ấy ko động vào

Bonmuadichoi nói:

Động thái cắt đòn bẩy đạp nhà đầu toi đây mà.
Thúc tiền vào DA Vin

Nhấn vào đây để mở rộng...

Thị trường sẽ quyết định, cụ kêu ca thế để làm gì, nên học cách sống hài hoà yên ổn thôi

Hổ Con nói:

Nhất trí ! Sống bằng này tuổi rồi e cũng thấy là ra đường ngẩng cao chút vì mình có tý giúp cho đời, tiền rất quan trọng nhưng không nhất thiết phải đắm đuối vì tiền. Nhà em cũng có máu CM, bộ đội nên bạn bè mà có tý tiền láo nháo là e mắng thẳng mặt (tầm GĐ bank, GĐ Sở ngồi nhậu em "mắng" vô tư xong cười khì khì ), em cũng nói với tư cách 1 người có ông nội, bố được nhiều Tổng BT, CT Nc, QH qua nhà thăm....

Nhấn vào đây để mở rộng...

Hâm nó vừa vừa thôi. Đây là thớt lãi suất với bđs thì lôi ông với bố ra khoe mắng GĐ bank đe'o biết để oai với ai.
Cả otofun có 2 ông hay khoe bố thì ở trong thớt này hết tha hồ nâng bi cho nhau.
(Người ta lên mạng ẩn danh còn chẳng dc cứ hơi tí thì khoe bố cho mấy cái nhà liền kề văn quán đến mức cả làng biết. Chịu thật rồi, thảo nào ko lấy dc vợ)

Khi dấu hiệu NH TMCP cắt vay bds thì đúng như 1 số cụ dự đoán là hàng sơ cấp cực khó bán.
Mà đó là chiêu cắt máu rất khéo của CDT. Vd thay vì nói cắt 50% giá thì mấy ông nói là miễn lãi 10 năm chẳng hạn. Thế thì sao mấy đầu tư thứ cấp bán được hàng, hàng thì cũ hơn, giá lại cao hơn nếu ko cắt sâu.

Hiện nay cả Vin, Sun..... Nhiều nhiều CDT đã bắt chước nhau miễn lãi hoặc hỗ trợ lãi 5 năm. Vậy bản chất là cắt phế 30-40% rồi. Như V thì suốt mấy tháng thì hỗ trợ lãi đều tăng từ 3 năm lên 5 năm rồi thêm ji đó nữa.....
Tóm lại mua đi bán lại là tèo
1 hình thức lách rất khéo của thị trường. Rõ ràng vậy là hỗ trợ nhu cầu ở thực. Các cụ không thấy sao
Vẫn kích thích đầu tư tăng GDP nhưng vẫn giữ giá, vẫn đáp ứng nhu cầu ở thực. Giá đất toàn gom từ rẻ mạt, giờ có giảm 90% thì CDT vẫn lời, giải tỏa đất nông nghiệp từ cả chục năm trước giá rẻ mạt

Chỉ có nhỏ lẻ đầu tư không hiểu chỉ có tèo tèo....tèo....banh xác

kongbuii nói:

Thị trường sẽ quyết định, cụ kêu ca thế để làm gì, nên học cách sống hài hoà yên ổn thôi

Nhấn vào đây để mở rộng...

Tôi nhìn nhận vấn đề khách quan.
Vì không đầu tư lướt lát gì nên tôi nhìn mạch lạc lắm.

Bonmuadichoi nói:

Tôi nhìn nhận vấn đề khách quan.
Vì không đầu tư lướt lát gì nên tôi nhìn mạch lạc lắm.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Em chả thấy khách quan gì ở đây? Bằng chứng của cụ đâu? Hay cụ cứ thấy nhà Vin làn tốt đẹp là cụ nghi ngờ?

em chụp trộm trên youtube khu sao biển 17

đúng là kdt ma

kongbuii nói:

Em chả thấy khách quan gì ở đây? Bằng chứng của cụ đâu? Hay cụ cứ thấy nhà Vin làn tốt đẹp là cụ nghi ngờ?

Nhấn vào đây để mở rộng...

Vin nó làm tốt bán tốt thì ok thôi, còn tôi gọi tên vấn đề đâu có sai?
Các cđt khác không được hỗ trợ thì dân lướt lát cắt lãi, ham lướt cũng đã ăn vào máu nên cắt xong tiền dư loay xoay sang Vin Sun cũng là một khả năng.

fun ô tồ nói:

Số lượng căn ít mà cụ , chẳng bõ đâu .

Nhấn vào đây để mở rộng...

NOXH ngay cả chủ đầu tư cũng chẳng mặn mà, có mấy dự án noxh vị trí đẹp cứ dền dứ mãi k bán.Làm cũng chả xong

Em tàu ngầm lâu, hôm nay vào góp chút ý kiến cá nhân cùng thảo luận với các bác.

Bđs “được” như ngày hôm nay là do 2 yếu tố chính:

1/Tiền rẻ trong giai đoạn trước.

2/Định hướng của nhà nước muốn biến đất đai thành nguồn thu chính của NSNN giai đoạn tiếp theo.


Về việc tiền rẻ ra sao trong giai đoạn trước có lẽ ko cần nói nhiều. Em chỉ phân tích 1 khía cạnh như sau: ko phải cứ tiền rẻ sẽ dẫn đến bong bóng tài sản. Hãy nhìn lại năm 2025, rất nhiều người đổ lỗi cho chính phủ đã nới lỏng tiền tệ quá đà để đổi lấy tăng trưởng. Cái này có đúng 1 phần, nhưng cần phải lưu ý yếu tố mấu chốt khác: việc Mỹ áp thuế đối ứng lên toàn thế giới (nhưng ko đồng đều). Đối với 1 nền kinh tế phụ thuộc vào xuất khẩu như nước ta, nhiệm vụ sống còn trước mắt là phải làm mọi cách để không mất thị phần, gia tăng xuất khẩu. Để làm việc này thì công cụ hữu hiệu nhất trong ngắn hạn là làm đồng VND suy yếu. Như vậy, chính sách tiền tệ nới lỏng đã đạt được 2 mục đích: hỗ trợ xuất khẩu và giúp tăng trưởng đạt mức đề ra. Nếu dòng vốn rẻ được điều tiết đúng hướng (vào các DN sản xuất, đổi mới sáng tạo) thì sẽ cải thiện và gia tăng năng suất lao động, tạo thặng dư thương mại. Năng lực của DN phát triển, nội lực nền kinh tế cải thiện. Khi nhu cầu đồng VND gia tăng (do chất lượng sp của DN Việt tăng) thì dù có duy trì chính sách tiền tệ lỏng thì tỷ giá cũng ko bị quá ảnh hưởng. Đó là lý do các nước phát triển duy trì ls thấp nhưng hiếm khi xảy ra sập tỷ giá như đồng VND. Nhưng hiện tại thì dòng vốn đang bị hướng vào bds và đầu cơ khiến cho bong bóng ngày càng to.


Tiếp đến, với mục tiêu tăng trưởng 2 con số giai đoạn tiếp theo thì cần 1 lượng vốn đầu tư công khổng lồ như chúng ta đã biết. Nguồn tiền này đến từ đâu? Với các tín hiệu hiện tại thì chúng ta có thể hiểu nguồn tiền đấy sẽ đến từ đất đai. Đây là mô hình kinh tế của TQ trong giai đoạn trước khi nguồn thu chính của các chính quyền địa phương đều đến tử đất. Cũng giống như chính sách tiền tệ giai đoạn trước hay bất kỳ chính sách nhà nước nào: nếu nguồn vốn đầu tư công khổng lồ này có thể giúp DN trong nước tăng năng suất, giúp nền kinh tế tăng nội lực thì sẽ thúc đẩy tăng trưởng. Còn nếu không thì sẽ xẩy ra lạm phát, bong bóng tài sản. Vì khi cung tiền tăng nhưng lực cầu ko tăng tương xứng (vì sp của DN Việt ko đủ sức cạnh tranh) thì thay vì mở rộng sx tiền sẽ đổ vào tài sản. Khi điều đó xảy ra thì cách hữu hiệu nhất để kìm hãm là rút tiền ra khỏi nền kinh tế bằng cách tăng ls.


Lạm phát, bong bóng tài sản là vde hiện hữu và nhức nhối của xã hội. Tuy nhiên, để giá bds chững lại và giảm không phanh thì lại còn kinh khủng hơn. Nếu biết giá 1 sản phẩm ngày mai sẽ rẻ hơn hôm nay thì ai cũng sẽ trì hoãn mua cho đến khi nào họ bắt buộc phải mua. Nền kinh tế trì trệ và ko chỉ bds, tất cả sẽ bị ảnh hưởng. Đây là điều đã và đang xảy ra ở TQ, Nhật Bản. Nói vậy để các cụ thấy là điều hành nền kinh tế có rất nhiều khía cạnh, được cái này thì mất cái kia. Ai cũng biết bds sẽ phải sập nhưng các bác ko ai muốn điều đấy xảy ra trong nhiệm kỳ của mình, đấy là bản chất con người, là điều rất dễ hiểu. Tuy vậy, thời điểm đến thì tất cả đều phải chấp nhận cắt bỏ khối u để cứu lấy mình. Nhờ có bài học của Nhật Bản, TQ đã sớm nhận thấy các tín hiệu và chủ động cho bđs sụp. Việt Nam em nghĩ các bác đang cho xì hơi dần dần để tái cấu trúc nền kinh tế, hướng dòng vốn vào các lĩnh vực tạo ra thặng dư thương mại. Chốt lại bđs bao giờ giảm: theo em là đang giảm rồi và sẽ còn tiếp tục giảm trong nhiều năm tới nhưng NN sẽ cố kìm hãm đà giảm. Vì cũng như khối u, càng để lâu thì nó càng to và càng khó chữa, càng nguy hiểm đến tính mạng.

hacker68 nói:

Cơ mà sao ma cọp vậy cụ vẫn mua? Kỳ vọng 5 năm sau à

Nhấn vào đây để mở rộng...

Ah quà bố mẹ vợ tặng e làm nội thất với lắp thêm thang máy tốn thêm 2 tỉ nữa . Vợ chồng về ở 2 hôm chán quá lại cho thuê cả căn 15 củ .

BloodOwl87 nói:

Thì toàn dạng cò mồi với mấy chú sống nhờ đất thì chả thế. Dạng thành tựu cuộc đời là có mấy cái nhà trọ, còn lại sống chết mặc bay, nghĩ ngắn chỉ biết thân mình. Xong bias tìm đủ mọi lý do rằng thì là mà để đả kích người có tam quan chuẩn, nói ko được thì đả kích cá nhân.
Em là cháu nhà địa chủ sau ccrd chả còn gì đây nên thấy hài với mấy người nghĩ có cái nhà trọ là ko cần biết người khác thế nào. Không lo xa thì sẽ có lúc phải buồn gần thôi. Em nói thật dạng nghèo hèn xong phất lên tí mới chính là cái dạng hay khinh người nhất, dè bỉu coi thường người kém hơn mình và cay cú với người giàu hơn mình.
Tiền cũng quan trọng và là thành tựu nói lên nhiều thứ nhưng không có nghĩa có vài cái nhà mà vứt hết các khía cạnh khác của con người như: văn hoá, đạo đức, giá trị đóng góp cho xã hội, và cái tâm của 1 người biết nghĩ. Với những người chỉ cắm mặt vào đất cả đời rồi tự hào tôi có vài cái nhà trọ thì em ko đánh giá cao, em nói thế với tư cách 1 người có phụ huynh đủ tiêu chuẩn đặt tên đường.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Thôi cụ
Đọc mấy bài cụ lạc cmn đề
Khoe bố khoe ông…
Mệt quá
Vào chủ đề chính đi cụ
Đọc giọng vừa khoe vừa lạc đề

James3434 nói:

em chụp trộm trên youtube khu sao biển 17

đúng là kdt ma

Nhấn vào đây để mở rộng...

Đây có phải ocp2 Hưng yên không cụ cảm giác sai sai

Mr.V1 nói:

Ah quà bố mẹ vợ tặng e làm nội thất với lắp thêm thang máy tốn thêm 2 tỉ nữa . Vợ chồng về ở 2 hôm chán quá lại cho thuê cả căn 15 củ .

Nhấn vào đây để mở rộng...

Bên đó cho thủe 15 củ là giá xôm đó
Em qua bên đó lúc chiều tối
Nói thật đúng như kđt ma
Đèn đóm leo lắt, ảm đạm, xung quanh chả có dịch vụ gì

banhmygoi nói:

Bên đó cho thủe 15 củ là giá xôm đó
Em qua bên đó lúc chiều tối
Nói thật đúng như kđt ma
Đèn đóm leo lắt, ảm đạm, xung quanh chả có dịch vụ gì

Nhấn vào đây để mở rộng...

Chắc nhà em mới sửa nên cho thuê cảm giác dc giá . Ban ngày bên đấy đã chán ban đêm còn chán nữa nói hơi phũ chứ ở cảm giác sợ sợ

ikikata nói:

Đội ở giữa ăn hoa hồng là ấm nhất lên hay xuống trả quan trọng cứ lùa bán được căn nhà là xuê tay đút túi nhẹ thì 4,500tr mà nặng thì kênh 2,3 tỉ thu về nhẹ tựa lông hồng

Nhấn vào đây để mở rộng...

Cụ thử bán nhà đi xem có dễ không. Nghe cụ nói có vẻ dễ dàng nhỉ.

Em thấy ông bạn mất ngủ do mua chung cư Thành Công cũ - giá cao - chờ cải tạo lên đời.

nghe đâu có qđ ko cải tạo chung cư cũ và chỉ trả tiền….

Hà Nội quy định mới khi cải tạo chung cư cũ: Bồi thường chủ yếu bằng tiền

ĐBQH đề xuất không cải tạo nhà cao tầng, chung cư xuống cấp trong nội đô Hà Nội
Thay vì thực hiện sửa chữa, cải tạo nhà cao tầng, chung cư xuống cấp, đại biểu Quốc hội đề nghị Hà Nội giãn dân, di dân ra khỏi nội đô, góp phần giảm ô nhiễm.

Người dân sẽ được bố trí căn hộ tái định cư có diện tích tối thiểu bằng 1-2 lần với căn hộ cũ (căn hộ ở tầng 1) và bằng 1-1,5 lần với những căn hộ ở tầng 2. Trường hợp đã ký hợp đồng bố trí nhà ở tái định cư nhưng người dân không có nhu cầu ở chung cư mới vẫn được chuyển nhượng. Trường hợp chưa ký hợp đồng bố trí nhà ở tái định cư, người dân muốn nhận tiền tại thời điểm di dời được thanh toán tiền tương đương giá trị căn hộ được tái định cư.


Cái này e thấy hợp lý
Vì sao
E thí dụ chung cư cũ 93 Láng Hạ, xây xong
Từ 5 tầng thành 3x tầng
Dân gấp mấy chục lần
Đường xá lại kẹt xe đông đúc
Thử hỏi khu Thành Công, Kim Liên, Giảng Võ… cải tạo xong dân gấp hàng chục lần vậy thì HN ngôp

PDlong nói:

giá Time vẫn 100 củ/m cao quá nhỉ , liệu có về đc 60-70 củ ko các cụ

Nhấn vào đây để mở rộng...

Quá cao
Nhà xây hơn 10 năm rồi
Bắt đầu xuống cấp
Sale ở đó có kỹ thuật bơm thổi, tung hứng, làm sóng để bán và tạo giá tham chiếu cho ocp 123 thôi

ncs nói:

Cụ thử bán nhà đi xem có dễ không. Nghe cụ nói có vẻ dễ dàng nhỉ.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Em có nhà để bán đâu, có em cũng bán thử để lướt sóng ngay...
Chứ thi thoảng em ngồi cafe gặp đội môi giới nc với nhau toàn khoe vừa chốt căn 2n kiếm vênh có 1 tọi, ông kia đốp lại luôn cắn gì nông thế căn 2 ngủ cứ phải vênh tầm cỡ 2,3 tọi trở lên cho tao mày làm như thế là phá giá thị trường đấy