[Funland] Giấy đặt cọc đất viết tay có hiệu lực trước pháp luật ko ạ

hd-vt

Xe lăn
Biển số
OF-384916
Ngày cấp bằng
30/9/15
Số km
13,285
Động cơ
369,680 Mã lực
Tuổi
59
nhận cọc mà dám kí đền x5 lại còn gọi cả con trai làm chứng :)) chịu luôn. Nhưng chắc ra pháp luật ko sao đâu. Tuổi gì mà đòi x5 - ra tòa 99% hoàn đúng tiền cọc vì lý do bất khả kháng - 1 % đền thêm gọi là thôi
Không có sổ đỏ bán đất gọi là bán trời không văn tự. Đứng bên Gia Lâm chỉ qua cầu :P, tau bán mảnh bên (chưa có sổ đỏ) kia...cũng được à.
:D
 

loanhquanh25

Xe buýt
Biển số
OF-893468
Ngày cấp bằng
19/9/25
Số km
842
Động cơ
12,837 Mã lực
Tuổi
27
Không có sổ đỏ bán đất gọi là bán trời không văn tự. Đứng bên Gia Lâm chỉ qua cầu :P, tau bán mảnh bên (chưa có sổ đỏ) kia...cũng được à.
:D
Nhà chủ top chưa bán nhé, chỉ là hứa bán và nhận cọc, chứ không phải nhận toàn bộ tiền mua. Nếu chủ top chỉ vào cái ao và phán "cái ao này đã có sổ, đưa tiền đây tao bán cho", sau đó chủ top nhận tiền, thì chủ top mới vướng vào tội lừa đảo chiếm đoạt tài sản.

Nói chung vụ này cứ ra tòa, chủ top phải trả lại tiền cọc và cùng lắm mất thêm 1 tí thôi, chứ không bao giờ có chuyện mất gấp 5 lần cọc.
 
Chỉnh sửa cuối:

hd-vt

Xe lăn
Biển số
OF-384916
Ngày cấp bằng
30/9/15
Số km
13,285
Động cơ
369,680 Mã lực
Tuổi
59
Nhà chủ top chưa bán nhé, chỉ là hứa bán và nhận cọc, chứ không phải nhận toàn bộ tiền mua. Nếu chủ top chỉ vào cái ao và phán "cái ao này đã có sổ, đưa tiền đây tao bán cho", sau đó chủ top nhận tiền, thì chủ top mới vướng vào tội lừa đảo chiếm đoạt tài sản.

Nói chung vụ này cứ ra tòa, chủ top phải trả lại tiền cọc và cùng lắm mất thêm 1 tí thôi, chứ không bao giờ có chuyện mất gấp 5 lần cọc.
Dân chỉ được sử dụng :P, bán hay nhận cọc và mua cái không có giấy tờ đều là sai. Ai về nhà ấy ạ. :D
 

WED88l1210

Xe điện
Biển số
OF-883911
Ngày cấp bằng
22/6/25
Số km
3,038
Động cơ
23,025 Mã lực
Nhà chủ top chưa bán nhé, chỉ là hứa bán và nhận cọc, chứ không phải nhận toàn bộ tiền mua. Nếu chủ top chỉ vào cái ao và phán "cái ao này đã có sổ, đưa tiền đây tao bán cho", sau đó chủ top nhận tiền, thì chủ top mới vướng vào tội lừa đảo chiếm đoạt tài sản.

Nói chung vụ này cứ ra tòa, chủ top phải trả lại tiền cọc và cùng lắm mất thêm 1 tí thôi, chứ không bao giờ có chuyện mất gấp 5 lần cọc.
đúng rồi vì chủ thớt ko làm được sổ đỏ - chứ ko phải cố tình chây ì ko làm - ra tòa sẽ điều tra xem có thật sự vướng mắc ở đâu ko - rồi tòa sẽ quyết định ko có ai lừa đảo ai cả - hoàn cọc và có khả năng phải bù tiền lãi suất ngân hàng trong chừng ấy thời gian cầm 300 triệu

Căng lắm thì ăn phạt của tòa vì giao dịch có thể ko hợp pháp vì ko có sổ như quote em quote bên dưới nói
Dân chỉ được sử dụng :P, bán hay nhận cọc và mua cái không có giấy tờ đều là sai. Ai về nhà ấy ạ. :D
 

cusao

Xe lăn
Biển số
OF-382106
Ngày cấp bằng
10/9/15
Số km
12,915
Động cơ
417,006 Mã lực
Vâng bọn nó bắt thóp mấy cụ già cụ ạ, vì lúc ô chú em có bảo là nhờ bên mua làm sổ luôn rồi gia đình bớt cho mấy trăm tr, nhưng họ ko đồng ý
Thế này là có dấu hiệu gài ngay từ đầu chứ có cần đến bây giờ mới tự suy diễn đâu nhỉ
 

WED88l1210

Xe điện
Biển số
OF-883911
Ngày cấp bằng
22/6/25
Số km
3,038
Động cơ
23,025 Mã lực
Vâng bọn nó bắt thóp mấy cụ già cụ ạ, vì lúc ô chú em có bảo là nhờ bên mua làm sổ luôn rồi gia đình bớt cho mấy trăm tr, nhưng họ ko đồng ý
Thế này là có dấu hiệu gài ngay từ đầu chứ có cần đến bây giờ mới tự suy diễn đâu nhỉ
họ làm sổ cho xong ko bán nữa thì sao cụ :)) kiện cáo nhau à 8-} h ai cũng khôn - sợ lắm - hay để họ làm sổ đứng tên họ luôn thì bắt họ bank tiền mua trước à? Thế ví dụ như hiện tại ko làm được thi vài tỉ bank mua có trả họ sớm ko hay lại tôi nhỡ dùng việc này việc kia rồi :)) lại ra tòa kiện cáo nhau - tự nhiên ôm việc vào người 8-}

Ao to tận mấy sào thì có sổ 5 tỉ là giá quá bt :P Có gì mà phải gài - các cụ cứ thuyết âm mưu :P

1 sào miền bắc 360m - miền trung 500m - miền nam 1000 mét - tính tạm miền bắc 3 sào là hơn 1000 mét rồi :)) chưa kể khu vực nào

Ao to mấy sào cơ ạ
 
Chỉnh sửa cuối:

loanhquanh25

Xe buýt
Biển số
OF-893468
Ngày cấp bằng
19/9/25
Số km
842
Động cơ
12,837 Mã lực
Tuổi
27
Dân chỉ được sử dụng :P, bán hay nhận cọc và mua cái không có giấy tờ đều là sai. Ai về nhà ấy ạ. :D
Cọc là thỏa thuận dân sự cụ nhé, cửa hàng nhận cọc của khách để chờ lô Iphone mới nhất cũng là sai à? Chưa có cái Iphone nào xuất hiện và chưa có giấy tờ nào xuất hiện nhưng cửa hàng có quyền nhận cọc và khách có quyền đặt cọc.
 

binhnq2

Xe điện
Biển số
OF-668
Ngày cấp bằng
7/7/06
Số km
2,565
Động cơ
1,031,033 Mã lực

hd-vt

Xe lăn
Biển số
OF-384916
Ngày cấp bằng
30/9/15
Số km
13,285
Động cơ
369,680 Mã lực
Tuổi
59
Cọc là thỏa thuận dân sự cụ nhé, cửa hàng nhận cọc của khách để chờ lô Iphone mới nhất cũng là sai à? Chưa có cái Iphone nào xuất hiện và chưa có giấy tờ nào xuất hiện nhưng cửa hàng có quyền nhận cọc và khách có quyền đặt cọc.
Đất đâu của dân mà định mua bán cọc kiếc, lại chưa có cả con mộc đỏ choét nhé cụ. :D
Đây lày "đất ta ở là nơi đất ở, khi ta đi đất bỗng hóa tâm hồn" - CLV.
Cụ định bán t.h :)).
 

Tony_Le

Xe container
Biển số
OF-710012
Ngày cấp bằng
10/12/19
Số km
8,807
Động cơ
760,895 Mã lực
Không có sổ đỏ bán đất gọi là bán trời không văn tự. Đứng bên Gia Lâm chỉ qua cầu :P, tau bán mảnh bên (chưa có sổ đỏ) kia...cũng được à.
:D
Nhà chủ top chưa bán nhé, chỉ là hứa bán và nhận cọc, chứ không phải nhận toàn bộ tiền mua. Nếu chủ top chỉ vào cái ao và phán "cái ao này đã có sổ, đưa tiền đây tao bán cho", sau đó chủ top nhận tiền, thì chủ top mới vướng vào tội lừa đảo chiếm đoạt tài sản.
Dân chỉ được sử dụng :P, bán hay nhận cọc và mua cái không có giấy tờ đều là sai. Ai về nhà ấy ạ. :D
Nói chung vụ này cứ ra tòa, chủ top phải trả lại tiền cọc và cùng lắm mất thêm 1 tí thôi, chứ không bao giờ có chuyện mất gấp 5 lần cọc.


Thế mới gọi là thầy bói xem voi vì chủ thớt có nói gì đâu. Thế này bị kiện cũng "khá dễ" ăn đòn á chứ không phải ai về nhà nấy đâu. Còn cọc đền 5 lần hay ít nhất gấp đôi theo luật thì hậu xét
 
Biển số
OF-894869
Ngày cấp bằng
11/10/25
Số km
72
Động cơ
823 Mã lực
Bẩm các cụ, em có bà cô có cái ao muốn bán. Cò đất nó vào trả 5 tỉ bà sướng quá đồng ý luôn. Nhưng ao hiện tại ko có sổ.Nên bên mua có bảo là khi nào gia đình làm sổ xong sẽ trao tiền, họ đặt cọc 300tr và ghi trong 6 tháng nếu ko bàn giao sổ, sẽ bị phạt gấp 5 lần số tiền cọc.Cô e cứ nghĩ làm sổ dễ nên 2 vợ chồng có ký đồng ý , và còn gọi ô con trai và con rể xuống ký làm chứng.Giờ hạn 6 tháng đã hết mà sổ thì ko thể làm .Theo các cụ thì có cách nào để ko bị phạt ko ạ.
hoàn tiền.
 

Filip Nam

Xe tải
Biển số
OF-484069
Ngày cấp bằng
13/1/17
Số km
259
Động cơ
197,485 Mã lực
Tuổi
37
Tôi thấy ko có cái gì gọi là gài ở đây cả. Một cái ao mấy sào mà có sổ đỏ cắt ra 10 suất bán thì cũng phải đc 500tr một suất là quá rẻ đối vs đất mặt ngõ ở quê. Còn về việc cọc cao là họ sợ chủ đất bẻ cọc bán cho ng khác. Còn xét về thuyết âm mưu là sao có ng bỏ 5 tỷ ra mua ao thì có thể là họ thích mô hình trang trại nên họ đầu tư hoặc họ biết đc thông tin gì về quy hoạch có lợi cho khu vực đó nên họ mới quyết mua. Cái sai là chủ nhà ko đi hỏi thủ tục trc rồi mới viết giấy tờ chứ họ k ép gì cả. Chứ tôi mà mua cũng ko dám nhận tự đi làm sổ vì nhỡ có tranh chấp gì ko làm đc sổ thì mất cả đống tiền. Ý kiến cá nhân tôi gửi đến chủ thớt là vậy
 

tungLam.nwl

Xe tăng
Biển số
OF-316505
Ngày cấp bằng
19/4/14
Số km
1,825
Động cơ
-550,421 Mã lực
Hợp đồng vô hiệu, tiền ai trả lại người đó.
Cái ao không thể làm sổ đỏ, tài sản không hình thành để chuyển giao, tiền trả lại nguyên trạng.
(Nếu cái ao vẫn làm được sổ đỏ mà bên bán không chuyển giao thì mới bị phạt).
Điều khoản về việc hạn 6 tháng mà không làm được sổ đỏ, là điều khoản sai luật.

Vớ vẩn ra tòa, mà điều tra ra hội đặt cọc chuyên lừa đảo, có nạn nhân trước đây cũng ra tố cáo, thì hội lừa đảo đi tò.

Nên chủ top không việc gì phải sợ, không phải đền gì cả, cứ ra tòa đàng hoàng.

Hiện tại, nếu truy ra được nạn nhân trước đây của nhóm này, là tốt nhất, dọa ngược lại là nó sợ ngay.

Ví dụ: Chủ top ký với nó hợp đồng, trong 1 năm chủ top phải lấy được mẫu đất trên sao thổ, nếu không lấy được mẫu đất thì chủ top phải đền 1 tỷ. Sau 1 năm nó đòi 1 tỷ, ra tòa vô hiệu.
Cụ tư vấn hài quá, địa vị cụ là người nhận đặt cọc thì không nghĩ ngược lại là ao nhà cụ có làm sổ được hay không thì cụ và các con cháu ký làm chứng phải biết chứ? Cụ cầm tiền của người ta rồi nếu không thể làm sổ đỏ thì cụ đang lừa người mua đấy. Ra tòa bản chất là người nhận tiền sai, việc xử lý thì phải theo nội dung cụ thể và đòi được tiền cọc và phạt (nếu có) cũng mệt mòi và mất thời gian của cả hai bên, cái ao đấy nếu không xong thì cũng khó bán được cho người khác.
 

hd-vt

Xe lăn
Biển số
OF-384916
Ngày cấp bằng
30/9/15
Số km
13,285
Động cơ
369,680 Mã lực
Tuổi
59
đúng rồi vì chủ thớt ko làm được sổ đỏ - chứ ko phải cố tình chây ì ko làm - ra tòa sẽ điều tra xem có thật sự vướng mắc ở đâu ko - rồi tòa sẽ quyết định ko có ai lừa đảo ai cả - hoàn cọc và có khả năng phải bù tiền lãi suất ngân hàng trong chừng ấy thời gian cầm 300 triệu

Căng lắm thì ăn phạt của tòa vì giao dịch có thể ko hợp pháp vì ko có sổ như quote em quote bên dưới nói
Noái chung, cccm thích ăn giầy :D thích phiêu du mạo hiểm mua không sổ đỏ thôi.
Cứ có sổ đàng hoàng mà nện. Nn đứng sau lưng ủn mông thích thế còn cá chê.
 

Taihoatu

Xe cút kít
Biển số
OF-41027
Ngày cấp bằng
19/7/09
Số km
15,145
Động cơ
693,039 Mã lực
Kệ nó, không chịu phạt thì đã làm sao.
Ra tòa thì cũng trả lại tiền là cùng.
 

Tony_Le

Xe container
Biển số
OF-710012
Ngày cấp bằng
10/12/19
Số km
8,807
Động cơ
760,895 Mã lực
Thế mới biết dân mình thích đái lên luật nhưng cứ hay chửi lờ đờ. Bán được cao giá thì cười hô hố, không được thì kệ mẹ nó trả lại tiền là cùng. Kiểu đưa tiền hối lộ xxx để thoát lỗi to tiền nhưng lập tức lên mạng chửi như mình luôn đúng ấy!
 

loanhquanh25

Xe buýt
Biển số
OF-893468
Ngày cấp bằng
19/9/25
Số km
842
Động cơ
12,837 Mã lực
Tuổi
27
Thế mới biết dân mình thích đái lên luật nhưng cứ hay chửi lờ đờ. Bán được cao giá thì cười hô hố, không được thì kệ mẹ nó trả lại tiền là cùng. Kiểu đưa tiền hối lộ xxx để thoát lỗi to tiền nhưng lập tức lên mạng chửi như mình luôn đúng ấy!
Dân ở đâu cũng thế, tham ăn lười làm, thich có cục tiền rơi vào đầu miễn phí.
Tóm lại cứ ra tòa xử, trả lại tiền rồi mất tí phí.

Việc không làm được sổ đỏ là sự kiện bất khả kháng, dù có được nêu trong hợp đồng đặt cọc hay không, thì vẫn được pháp luật bảo vệ:
- VIệc không làm được sổ đỏ là sự kiện khách quan.
- Chủ nhà ng.u dốt và không lường được.
- Chủ nhà đã nỗ lực đi làm sổ nhưng không làm được

Tóm lại ra tòa sẽ xử là đây là bất khả kháng, tiền ai trả lại người đó nguyên trạng.

1777456363321.png
 
Chỉnh sửa cuối:

loanhquanh25

Xe buýt
Biển số
OF-893468
Ngày cấp bằng
19/9/25
Số km
842
Động cơ
12,837 Mã lực
Tuổi
27
Một ví dụ về sự kiện bất khả kháng:

Bà A mới học hết lớp 7, không hiểu biết gì về thiên văn học, ký hợp đồng đặt cọc với anh B về việc: anh B đặt cọc 1 tỷ, sau 1 năm bà A phải lên sao hỏa lấy mẫu đất về cho anh B, sẽ trả 1000 tỷ. Nếu không sau 1 năm bà A phải đền gấp 5 lần là 5 tỷ.

Ra tòa, sẽ xử vô hiệu, tiền ai hoàn lại người đó.
 
Thông tin thớt
Đang tải

Bài viết mới

Top