Khu này tiềm năng phát triển rất lớn vì có quỹ đất rất rộng, nền đất tốt cao ráo, hạ tầng chi phí giải phóng mặt bằng rẻ vì đại lộ thăng long có sẵn quỹ đất 2 bên, QL 21 cũng sẵn quỹ đất 2 bên khá rộng. Nếu HN muốn phát triển mạnh với chi phí thấp thì trục XM-HL- ST- Ba vì là hợp lý nhất