Kết quả tìm kiếm

Mạt pháp lâu rồi cụ :D Dấu hiệu mạt pháp là thế hệ sau cứ phải noi gương thế hệ trước. Là vì thế hệ sau đạo đức suy thoái kém hơn thế hệ trước mỗi đời 1 chút. Con người thì tranh giành miếng ăn, người giầu đc nể trọng hơn người đạo đức sống tử tế.

Có quá nhiều thứ thị trường đầy hàng giả mà người dùng mặc định đã chấp nhận. Ví dụ như phụ tùng ô tô, mua ở chợ chỉ có hàng OEM, hàng giả nhưng bịa ra là hàng chính hãng, bán với giá gần = hãng.

Cụ phải gỡ 2 hàng gạch đỏ lên, làm sạch lớp vữa cán, làm sạch chân tường. Sau đó dùng màng khó bitum hoặc vật liệu chống thấm quét lên chân tường cỡ 50cm và sàn cũng cỡ 50cm. Nếu nhiều khe to cần dùng silicone A500 trám vào + dán băng lưới chống trước. Ít nhất quét chống thấm 3 lượt. Sau đó bơm...

1 loại hình khá hay mà các nước Bắc Âu áp dụng khá nhiều là cty phi lợi nhuận, tổ chức phi lợi nhuận. Có thể áp dụng trong việc quản lý dự án, xây dựng, bảo trì và vận hành các dự án NOXH này được. Lấy mỡ nó rán nó luôn, thu bù chi phí, đảm bảo cân đối để ko phát sinh lợi nhuận là ok. Tiền xây...

Vì phải bán mới huy động đc vốn của dân. Phải bán dân mới yên tâm sở hữu và yên tâm làm việc ko sợ bị đuổi ra đường. Nếu ko bán cho dân thì Nn sẽ phải gánh vốn, xong lại mất công quản lý việc thuê. Nếu để doanh nghiệp đầu tư thì họ lại cần lợi nhuận. Lợi nhuận doanh nghiệp mà có thì chi phí lại...

Rừng pháp lý đó nếu nhà nước thực sự muốn làm NOXH đúng nghĩa thì cần tạo thuận lợi thông thoáng cho nó nữa chứ :D Chi phí theo barem nhà nước chắc chắn rắt rẻ, vài trăm ngàn thôi. Chủ yếu là tiền lobby ngoài mới nhiều tiền. Lại quay về việc chủ trương có thể tốt, nhưng người thực hiện ko ai...

DN nhỏ vừa thì xin cắp đất kiểu gì ạ :D DN nhỏ chỉ có đi mua gom đất thổ cư của dân, chuyển đổi rồi xây chung cư mini thôi :D DN non trẻ kể cả như Vinspeed 1 ngày tuổi mà xin được dự án thì nó cũng thuộc dạng khủng long rồi cụ ạ. Đẻ ra phát nó đã là siêu khủng rồi.

Vì nếu doanh nghiệp đủ tiềm lực, đủ quan hệ, đủ khả năng chạy dự án kiểu vậy thì họ xây nhà thương mại bán cho ngập răng chứ tội gì xây NOXH? Quay về việc lựa chọn miếng ăn của thằng giầu thôi. Ko doanh nghiệp nào đủ khả năng đớp miếng to lại đi chia miếng ăn đó cho người nghèo cả.

Nếu toàn bộ minh bạch, đất nhà nước cấp free, em tin là với 12tr/m2 là đủ để làm rồi. Nguồn vốn huy động từ chính người dân đủ tiêu chuẩn mua NOXH luôn. Vấn đề là các cán bộ có muốn "thông thoáng" cho dân triển khai làm hay ko thôi.

Ko hẳn đâu cụ. Ko cđt nào muốn làm vì làm phải lobby mất nhiều chi phí ngoài mà bị khống chế lợi nhuận 10% ko bõ dính răng mà có khi còn lỗ vì 10% chắc chắn ko đủ bù chi phí ngoài. Đằng nào cũng phải luồn cúi phong bì phong bao lấy dự án thì cắn 40% nhà thương mại ngon hơn. Nó là cả 1 hệ thống...

Nhóm lợi ích vòi bạch tuộc bđs nó chống đến cùng chứ cụ. Quan chức Vn mình thì ông nào chả 1 đống nhà đất sổ đỏ với cổ phần dự án bđs. Nó sẽ lobby để NOXH chết yểu ko ai muốn làm, hoặc nếu làm thì sẽ thành chỗ chúng nó rửa tiền or tạo khe lách để đầu cơ thao túng lướt lát.

Bên trên e có giải pháp là đùng 1 cty phi lợi nhuận để quản lý đó cụ. Hoạt động theo luật, mình đủ hành lang pháp lý rồi mà. Kể cả NN có bán đất theo khung giá hiện tại, cộng cả tiền giải phóng mặt bằng theo khung giá NN (vì dùng để làm việc công ích xã hội tương tự làm đường hay công viên cây...

Nhưng các CĐT vẫn bán NOXH lấy lãi là ko phù hợp rồi, NOXH vẫn mua đi bán lại được là hỏng rồi. Coi NOXH là 1 loại bđs là hỏng rồi. Nhà nước cấp bao nhiêu đất cho nó xuể được nhu cầu đầu cơ đầu tư NOXH của phe lợi ích nhóm bđs đây? Người dân còn dùng bđs để tích sản cơ mà? Như vậy nhà đâu có...

Mấu chốt để NOXH thành công là cấm mua đi bán lại đầu cơ hay mua để cho thuê. Vậy thôi là xong các cụ ạ. Như vậy sản phẩm NOXH sẽ chỉ có giá trị sử dụng để ở, ko có giá trị tài chính, sẽ loại bỏ được hoàn toàn nạn thổi giá đầu cơ kiếm lời từ bđs trong loại hình này.

Đã là chính sách xã hội thì phải free tiền đất chứ cụ. NN phục vụ dân nghèo, cứu dân, mà còn đòi lấy lợi nhuận bán đất là sao nữa? Hehe các cụ có thấy là tư duy các cấp từ quản lý NN đến nhân dân vẫn kiểu coi NOXH là 1 loại hình bđs ko? Nó là chính sách xã hội nhé thưa các cụ :D Còn ko làm được...

Phe đầu tư đầu cơ đó :p 90% là như vậy.

Như cách làm e nói bên trên đấy cụ. Dân đóng tiền xây 10-12tr/m2 thôi. Quan trọng là NN muốn làm hay không vì ko có lợi ích gì cho các cán bộ duyệt cả, chỉ có trách nhiệm. Còn về tiền thì NN đâu phải bỏ tiền ra đâu. Cách làm như sau : - Đất nhà nước tự thu xếp - Nhân dân góp vốn tiền xây, thiếu...

E nghĩ là cả 2 cụ ạ, tỷ lệ 50/50. Loại 1 : Dân bđs nghiệp dư, bị hụt sóng, ko vào kịp nên muốn dìm giá để tìm cơ hội vào tiền. Loại 2 : Người chưa có nhà ở, loại này thì thậm chí tiền ăn tiền học cho con còn khó khăn nên tiền đâu mà nghĩ đến việc đầu cơ đầu tư. Loại này thì ít có tiếng nói, thấp...

Lách kiểu gì thì cũng có chi phí cho việc lách cụ nhé :D Nếu chi phí lách quá cao thì việc đó sẽ ko còn hiệu quả nữa nên nó sẽ bỏ qua. CHo nên việc của các nhà chính sách làm luật là phải rào cho đủ chặt để lợi nhuận của việc lách nhỏ hơn chi phí việc lách :D Còn nếu các nhà làm luật yếu kém đến...

Cũng được cụ ạ nếu quy được trách nhiệm. Ví dụ cấp đất dự án cho doanh nghiệp thì phải bia kèm lạc. Duyệt 1 dự án nhà thương mại cho anh thì phải kèm theo 1 dự án NOXH. Xây NOXH là hoạt động từ thiện, không có lãi, nhưng cũng cần đảm bảo cho họ không lỗ. Em tin nếu thu của người dân cỡ 500tr/căn...