Mà để cải tạo chung cư cũ còn khó hơn xây mới nhiều, phải tính đến mật độ dân số, địa chất, hạ tầng ở đó được xây bao nhiêu. Chưa kể đến tái định cư. Nhiều khi k phù hợp xây cao ốc ở đó, tập thể xuống cấp có thể bị phá bỏ để làm các công trình công cộng và tái định cư dân ra chỗ khác