Người dùng đòn bẩy hiếm khi “chết” vì giá giảm.
Họ “chết” vì dòng tiền âm kéo dài.
Ví dụ 1: Vay mua đất, không có dòng tiền, chỉ có lãi phải trả
Một nhà đầu tư mua lô đất 8 tỷ, vay 5 tỷ.
• Thời ưu đãi lãi thấp, họ gồng được.
• Đến lúc thả nổi 13–14%, tiền lãi tăng rõ, trong khi đất không tạo...