Kết quả tìm kiếm

Không có gì lạ, Mỹ Nhật đã phát triển đô thị hóa cả trăm năm, Trung quốc mới từ 1990s (khoảng 30 năm). Giai đoạn bùng nổ đô thị hóa kéo theo nhu cầu và tỷ trọng Bds cao (chưa kể là góp phần tích tụ vốn thông qua Bds) Mỹ 1920 -1930 cũng nổ bong bóng Bds. Mỹ giai đoạn 2000-2006 mặc dù đô thị hóa...

Vâng. Không lành mạnh với tật nguyền cũng same same. Mình thì kiểu gì cũng được, nhưng các nhà đầu tư tổ chức vốn lớn thì họ có các nguyên tắc khá khắt khe. Nên để thực sự lên hạng MSCI để thúc đẩy thị trường lên quy mô 120% GDP cũng hơi khoai

Cụ xichlo3banh đưa cái biểu đồ này rất tai hại cho các developer :P với biểu đồ dự báo quan trọng như vậy cụ nên dẫn nguồn Thông thường với tt Bds nếu người mua càng kỳ vọng giá giảm (từ 90 triệu /m2 còn 75 triệu /m2 như trên hình) thì họ càng lùi quyết định mua lại ---> thanh khoản chậm (trừ...

Làm chậm nguồn cung lại có lẽ hơi khó, với mức độ cạnh tranh giữa các developer --- số lượng dự án --- và áp lực dòng tiền như hiện nay. Khi thanh khoản ấm lên thì các ảnh sẽ lại tranh nhau ra hàng để chiếm tiên cơ ai cũng muốn vợt lượng khách hàng mới ---> có thể sẽ chạy đua về chiết khấu và...

Chỉ số nào cũng dựa trên sự kỳ vọng (và có thể lái) chứ không phải nguồn lực hiện có, giá trị hiện thời, đó là đặc thù của ttck. Nhưng dù sao CP tính kích vốn hóa ttck từ khoảng 80% GDP năm 2025 lên 120% GDP năm 2028 cũng là tin vui cho các chứng sỹ 🚀🚀🚀 Đợi lãi suất hạ để lên tàu nào :D (chứ...

Chỉ tăng thâm hụt ngân sách từ 4% lên 5% GDP / năm thôi ko ăn thua so với tín dụng. Tín dụng là tăng 15% / năm x quy mô tín dụng hiện nay = 145% GDP ---> tăng tín dụng / năm = 22% GDP (Đó là mới tính hãm tăng td 2026 đúng chỉ thị 15%, năm 2025 chỉ thị 16% mà thực tế tăng 19%, trong đó Bđs tăng...

Reuters nó bảo ttck mình là thị trường tật nguyền (handicapped), tộ sư :) investing is handicapped by tariff risks, ownership limits and one firm's dominance of the index https://www.reuters.com/world/asia-pacific/vietnam-is-booming-foreign-cash-is-fleeing-stocks-2026-03-03/

Đang tranh luận còn lên cả cấp cao chứ chiên gia ăn thua gì :P - Tín dụng đã 145% GDP (trong đó nổi cộm tín dụng Bđs) - Vốn hoá ttck mới 80% GDP - Trái phiếu thì nhiều chuyện ---> nên để bền vững thì phải kiểm soát tín dụng ngân hàng và đẩy ttck lên 120% GDP; tăng cường trái phiếu và hút vốn...

Bài này hay về phân tích rõ BOP, dự trữ & tỷ giá (kinh tế đối ngoại). Nhưng khi nói đến chính sách với VNĐ chỉ nói đến lãi suất mà quên mất VN có công cụ định lượng là room tín dụng Lãi suất cao hiện nay là vì tăng tín dụng Bđs quá cao trong năm 2025 ----> nhu cầu VNĐ cao; nguyên nhân chính ở...

Cụ cũng nhận nhà mà thuận mua vừa bán có ai ăn không của ai đâu? :)

Quan trọng là mua bán đã đăng ký vp nhà đất chưa? nếu chỉ là hợp đồng với nhau (không đăng ký) thì ngay tình cũng không ăn thua (cứ giữ nhà ko sổ hoặc trả lại tiền & trả lại bđs)

Để tránh nhà ở lấn chiếm đất sx chỉ có cách TOD + cao tầng, đô thị nén thôi. Hạn chế thấp tầng trong đô thị và mở rộng thấp tầng theo kiểu vết dầu loang. Trẻ con đô thị bây giờ nó cũng thích ở chung cư chứ ko như thế hệ già lúc nào cũng phải đất Trung Quốc bây giờ đô thị tỷ lệ chung cư chiếm...

Đất ở thì có câu trả lời ở còm trên đó cụ. Giải pháp là như Mác xít nói : "bước tiến trong nghệ thuật bóc lột đất đai" :P Hiện nay là đô thị nén, TOD (nhiều chỗ ở /m2 đất, có hạ tầng hoàn chỉnh). Nó cũng giống đất sản xuất ở chỗ là phải "thâm canh" trên 1m2 đất. Bên thì trồng cây cho sản lượng...

Ok cụ vậy là cụ đánh trống bỏ dùi :) cm không tới bến Đó là nói đất sản xuất. Bây giờ đến tích tụ đất ở : tiến tới sẽ xây TOD, đô thị nén cao lên sâu xuống --- tập trung chung cư hơn thấp tầng. Không phải tích tụ đất nữa mà tích tụ chỗ ở trên đất. Để mỗi mét vuông nhiều người ở hơn. Đúng...

Thử nghiệm chán chê các mô hình kinh tế rồi. Cụ phát minh ra mô hình kinh tế nào hay ho hơn để phát huy tối đa giá trị đất, đem lại thịnh vượng thì cứ mạnh dạn phất cờ :P

Bây giờ lại quay lại đúng như thời xưa: vì chia đất canh tác nhỏ quá manh mún nên không cơ giới hóa công nghiệp hóa nông nghiệp được ---> phải dồn điền đổi thửa ---> tích tụ ruộng đất ---> áp dụng cơ giới hóa công nghiệp hóa, canh tác tiên tiến. Tích tụ cánh đồng thửa lớn theo kiểu Hợp tác xã...

Mới hỏi lại AI thì nó nói chuyển trị sở từ Long Biên (Bắc Ninh) về Tống Bình năm 607 (nhà Tùy). Đến 621 thì đắp Tử thành, đến 767 thì đắp La Thành, đến 866 thì Cao Biền xây Đại la thành Ghi chú: còm ở trên mình nói Hà nội lập năm 767 có lẽ chưa đúng; 607 (Tống Bình) có lẽ chính xác hơn?

Có lẽ cần tay to cá mập hàng đầu thế giới kinh doanh đầu cơ? hoặc các hãng tàu lớn? Ví dụ lập 1 kho than thật lớn mua tích trữ khi giá rẻ, bán lẻ khi giá đắt. Hay tập kết hàng để xuất tàu siêu lớn, nhập bằng tàu siêu lớn ví dụ tàu LNG Qmax 90-120 nghìn tấn, tàu dầu thô siêu lớn ULCC 300-400...

Để "hợp thức hóa" tài sản cho các cụ thì mình đề nghị cứ có người ở (đăng ký thường trú hoặc tạm trú) thì được miễn thuế :) ủng hộ các cụ giàu, có giàu thì mới nghĩ to nghĩ lớn được chứ quan mà suốt ngày lo ăn lo mặc cơm áo gạo tiền nó quấy thì cũng khó nghĩ được gì hay ho Chỉ cần đưa tất cả...

Bán các khu đất đẹp của nhà nước trong nội đô thì cũng khá tiền xây. Hiện nay đất nhà nước còn rời rạc xé lẻ trong nội đô. Ví dụ như mấy tạp chí văn nghệ ngành etc cũng có trụ sở riêng? hội hè cũng trụ sở riêng? Gom hết về 1 chỗ cho đỡ tốn đất. Chen chúc trong phố làm gì?