[Funland] Ảnh hưởng của NQ 68-NQ/TW đến giá BĐS

[Loss1982]

Bộ tc thì bơm tiền gì ko hiểu.

Chính sách tài khoá: đầu tư công, chi thường xuyên, nghỉ hưu non đc đôi tỷ

 

[Ahconga]

Theo Tổng cục Thống kê Việt Nam:

• Năm 2010: Thu nhập bình quân tháng khoảng 2 – 3 triệu VNĐ/tháng
• Năm 2023: Khoảng 7 – 9 triệu VNĐ/tháng

Hay nói cách khác, mới ra trường 4 năm, các cụ đã có lương gấp 10 lần bình quân, thật dễ dàng! Quá bình thường!
Còn giờ có mấy cháu dám vỗ ngực dễ dàng kiếm 10 lần bình quân thế? Các cụ có dám trả lương các cháu ra trường 4-5tr/đồng ~ gần nửa cây vàng không???

Nghe các cụ mợ lương gấp cả chục lần xã hội, chê các cháu giờ không kiếm được bằng mình, không mua dc nhà từ lương, mợ alceste còn lương cả tỷ!
Nghe nó ngớ ngẩn lạ!!

Câu chuyện đang xoay quanh việc mua nhà. Mà mua nhà thì muôn đời không phải dành cho số đông, người mua được nhà phải có thu nhập cao hơn mức trung bình, nên việc cụ đưa thu nhập bình quân nó khá vô nghĩa.
Mức lương (e gọi chung của lương hàng tháng và thưởng cuối quý cuối năm) 15-20tr/tháng năm 2010 không phải mức phổ biến, nhưng nó cũng không hề ít. Tối thiểu cơ quan e làm việc và cơ quan vợ (đều có khoảng trên 1.000 cán bộ trên địa bàn hà nội) đều có mức lương này hoặc tiệm cận mức này.
Tầm 2010 mấy cái kpi, bsc nó chưa được như bây giờ, lương thưởng tính khá đơn giản. Về cơ bản cán bộ lương cứng xấp xỉ nhau. Cuối năm xếp hoàn thành nhiệm vụ, không ht hệ số <1 (rất hiếm, dưới 1%), ht hệ số 1, ht tốt 1,05 và ht xuất sắc 1,1. Như vậy giả dụ e ht xs có lương 15-20tr thì phần lớn các bạn khác cũng nhận lương 13-18tr.
E chả dám chê ai cả. Chỉ muốn nói cho cụ biết mức lương đấy là có và hoàn toàn không hề ít người nhận mức lương này.

 

[Mabumap2k6]

Câu chuyện đang xoay quanh việc mua nhà. Mà mua nhà thì muôn đời không phải dành cho số đông, người mua được nhà phải có thu nhập cao hơn mức trung bình, nên việc cụ đưa thu nhập bình quân nó khá vô nghĩa.
Mức lương (e gọi chung của lương hàng tháng và thưởng cuối quý cuối năm) 15-20tr/tháng năm 2010 không phải mức phổ biến, nhưng nó cũng không hề ít. Tối thiểu cơ quan e làm việc và cơ quan vợ (đều có khoảng trên 1.000 cán bộ trên địa bàn hà nội) đều có mức lương này hoặc tiệm cận mức này.
Tầm 2010 mấy cái kpi, bsc nó chưa được như bây giờ, lương thưởng tính khá đơn giản. Về cơ bản cán bộ lương cứng xấp xỉ nhau. Cuối năm xếp hoàn thành nhiệm vụ, không ht hệ số <1 (rất hiếm, dưới 1%), ht hệ số 1, ht tốt 1,05 và ht xuất sắc 1,1. Như vậy giả dụ e ht xs có lương 15-20tr thì phần lớn các bạn khác cũng nhận lương 13-18tr.
E chả dám chê ai cả. Chỉ muốn nói cho cụ biết mức lương đấy là có và hoàn toàn không hề ít người nhận mức lương này.

Giải thích làm gì cho mất công bác. Người muốn thì tìm cách làm, người ko muốn thì tìm lý do, thế thôi.

 

[DonaldTrump79]

Mợ ấy chém gió ấy mà
Thớt khác thì khoe lương 5_7 k. H còn 3 chục
Mà nếu thiệt lương 2010 3 củ thì tầm mới thực tập. Mà thớt khác thì leak tầm trên 40 rồi
Mợ này chăc là bên ban tuyên giáo. Yêu đất nước 1 cách đáng ngờ ( mặc dù em yêu vcc đất nc mình) cái gì ở tây cũng bảo tệ hơn ở Mình.
Từ giao thông, giá nhà, mức sống, bảo hiểm, homeless, dịch vụ...nghe mà buồn cười cho sự lạc quan đáng nghi này.

Cụ nói đúng quá.
Em thấy trên này có một số rất hay bịa số liệu ra để chém, chém không biết ngượng luôn ấy

 

[DonaldTrump79]

Ý kiến của cụ là cố gắng nỗ lực và tiết kiệm để tích lũy là chuẩn rồi. Nhưng việc cố gắng vay mượn để mua thì em không đồng tình lắm vì thị trường, kinh doanh giờ thay đổi nhanh chóng, chưa kể giờ biến động địa chính trị cũng ảnh hưởng mạnh đến kinh tế TG và VN cũng không ngoại lệ, tất cả các yếu tố ấy ảnh hưởng lớn đến thu nhập của đại đa số người lao động. Nếu vay mượn mua nhà mà bị sa thải hoặc giảm lương thì xoay xở kiểu gì. Theo ý kiến của em thì các bạn trẻ cứ tích cực, nỗ lực, tiết kiệm, chờ thời điểm giá cả hợp lí thì hẵng mua, nhà chưa có thì thuê, đi lại gần chỗ làm, chỗ học hành cho tiện. Đừng vì lời dọa dẫm, xúi giục của các con cò, con vạc hoặc đội kiếm ăn từ BĐS mà nhắm mắt vay mượn mua cho bằng được rồi lại làm nô lệ cho cái nhà cả đời.

Cụ nói đúng nhưng mà be bé thôi không nhiều người lại tự ái đấy, chứ trên này đa số người tốt hay đi khuyên các cháu trẻ có gắng mà vay mượn có tí nợ vài tỉ vào người thì nó mới có động lực mà làm việc. Vay vài tỉ ra đông me sóc hay thanh oai ứng hòa mà mua giá đất ngọn tre ở cho rộng rãi thoải mái rồi 5h sáng dậy đi thể dục kiêm đi làm luôn, tối thì bon chen dòng xe cộ về tới nhà tầm 9,10h đêm khỏe ngang tập thể hình

 

[Jason88]

Mua là luôn luôn là chuyện khó với đa số người dân lao động. Kể cả trước kia 1 căn chung cư giá 1 tỷ thì câu chuyện mua nhà đã là việc khó rồi. Bây giờ thì càng khó hơn.

 

[testwig]

Câu chuyện đang xoay quanh việc mua nhà. Mà mua nhà thì muôn đời không phải dành cho số đông, người mua được nhà phải có thu nhập cao hơn mức trung bình, nên việc cụ đưa thu nhập bình quân nó khá vô nghĩa.
Mức lương (e gọi chung của lương hàng tháng và thưởng cuối quý cuối năm) 15-20tr/tháng năm 2010 không phải mức phổ biến, nhưng nó cũng không hề ít. Tối thiểu cơ quan e làm việc và cơ quan vợ (đều có khoảng trên 1.000 cán bộ trên địa bàn hà nội) đều có mức lương này hoặc tiệm cận mức này.
Tầm 2010 mấy cái kpi, bsc nó chưa được như bây giờ, lương thưởng tính khá đơn giản. Về cơ bản cán bộ lương cứng xấp xỉ nhau. Cuối năm xếp hoàn thành nhiệm vụ, không ht hệ số <1 (rất hiếm, dưới 1%), ht hệ số 1, ht tốt 1,05 và ht xuất sắc 1,1. Như vậy giả dụ e ht xs có lương 15-20tr thì phần lớn các bạn khác cũng nhận lương 13-18tr.
E chả dám chê ai cả. Chỉ muốn nói cho cụ biết mức lương đấy là có và hoàn toàn không hề ít người nhận mức lương này.

???
Hình như cụ không theo dõi, nên toàn tập trung vào chứng minh "lương 15-20tr đầy"!

Em có nói mức 15-20tr/tháng thời 2010 hiếm đâu? 2010 lương gấp 5, gấp 10 bình quân Không hề ít, đúng không?
Bây giờ 2025, khi mức thu nhập bình quân đã 8tr, cụ có thấy mức lương gấp 5, gấp 10 bình quân ~ 40-80tr/tháng có phổ biến không?

Cụ có tự tin sau 4 năm ra trường, mua được nửa cái chung cư như cụ ấy không?

Cụ càng nói chỉ càng chứng minh "mua nhà 2025 khó hơn 2010 nhiều" thôi

 

[Timestay]

???
Hình như cụ không theo dõi, nên toàn tập trung vào chứng minh "lương 15-20tr đầy"!

Em có nói mức 15-20tr/tháng thời 2010 hiếm đâu? 2010 lương gấp 5, gấp 10 bình quân Không hề ít, đúng không?
Bây giờ 2025, khi mức thu nhập bình quân đã 8tr, cụ có thấy mức lương gấp 5, gấp 10 bình quân ~ 40-80tr/tháng có phổ biến không?

Cụ có tự tin sau 4 năm ra trường, mua được nửa cái chung cư như cụ ấy không?

Cụ càng nói chỉ càng chứng minh "mua nhà 2025 khó hơn 2010 nhiều" thôi

Ở bển 30 năm nó mới mua xong cái nhà trả góp kia kìa. Kêu ca nó phải hợp lý.

 

[MeosamiPham]

Cụ nói đúng nhưng mà be bé thôi không nhiều người lại tự ái đấy, chứ trên này đa số người tốt hay đi khuyên các cháu trẻ có gắng mà vay mượn có tí nợ vài tỉ vào người thì nó mới có động lực mà làm việc. Vay vài tỉ ra đông me sóc hay thanh oai ứng hòa mà mua giá đất ngọn tre ở cho rộng rãi thoải mái rồi 5h sáng dậy đi thể dục kiêm đi làm luôn, tối thì bon chen dòng xe cộ về tới nhà tầm 9,10h đêm khỏe ngang tập thể hình

Vâng, các cụ ấy dọa dẫm không mua sau này còn cao nữa, ko biết các cụ ấy tốt thật hay xúi dại nữa. Nhưng em tin các cháu trẻ giờ hiểu biết, biết sống 1 cuộc đời đáng sống sẽ không dại đâm đầu vay mượn, cố sống cố chết để kiếm lấy 1 chỗ "chui ra chui vào" cách xa nơi học tập, làm việc cả 15-20km đâu.

 

[DonaldTrump79]

Vâng, các cụ ấy dọa dẫm không mua sau này còn cao nữa, ko biết các cụ ấy tốt thật hay xúi dại nữa. Nhưng em tin các cháu trẻ giờ hiểu biết, biết sống 1 cuộc đời đáng sống sẽ không dại đâm đầu vay mượn, cố sống cố chết để kiếm lấy 1 chỗ "chui ra chui vào" cách xa nơi học tập, làm việc cả 15-20km đâu.

Không mua sau này nó còn x10, x20 lần nữa, chỉ khéo xúi trẻ con ăn... gà thôi cụ ạ
Nhưng các cháu giờ nó nhìn gương nhật với tào rồi, mua vào mấy năm nữa giá giảm sml thì vừa khổ vừa đau nên bọn nó trả dại đâu.

 

[Minh_Khang_135]

Vâng, các cụ ấy dọa dẫm không mua sau này còn cao nữa, ko biết các cụ ấy tốt thật hay xúi dại nữa. Nhưng em tin các cháu trẻ giờ hiểu biết, biết sống 1 cuộc đời đáng sống sẽ không dại đâm đầu vay mượn, cố sống cố chết để kiếm lấy 1 chỗ "chui ra chui vào" cách xa nơi học tập, làm việc cả 15-20km đâu.

Đúng sai tùy từng hoàn cảnh thôi cụ.
Nếu các cháu thu nhập vừa, ko có hỗ trợ từ gia đình, nếu ko vay bank thì ko bao giờ mua đc nhà

 

[Shingaku]

Lạ chứ cụ.
Thời 2010 lương phổ biến tầm 5-7tr, giờ ko mấy người được 50-70tr đâu cụ ơi.
Sếp nhỏ tầm 12-20tr làm gì có mùa xuân 120-200tr giờ này.
Sếp cỡ giám đốc vừa vừa tầm 30tr cũng ko có cửa 300tr giờ này.
Đấy là tính suôn sẻ, chỉ tăng tiến chứ ko phải (thực tế) là phần lớn rơi rụng bớt, đứng im, hoặc thậm chí là thất nghiệp đó ạ.

May ra có đội xuất phát điểm thấp tầm 3tr thì giờ 30tr, nhưng hồi đấy lương kém vậy (tức năng lực kém) mà giờ lên mức 30tr là khá cao so với mặt bằng chung, em nghĩ là cá biệt.

Em xác nhận để hóng thớt, lương 2010 của em làm cho cty vendor của Honda, lương+phụ cấp thực nhận về tầm 6tr. Hiện tại thì cũng mới cỡ x4.5- x5 thực nhận tùy tháng thôi ạ. Tất nhiên em không quá giỏi + sắc sảo, còn ai sắc sảo + bám trụ lại cty lớn đó thì giờ lương 20tr nhưng phần +++ nhiều hơn nhiều ạ

 

[kevin.123]

Không mua sau này nó còn x10, x20 lần nữa

Người mỹ có câu: "dollars to doughnuts"

 

[Ms Thảo Nguyễn Vinhomes]

Ở mục tiêu:
- GDP phát triển 2 con số.

Ở chiều thực tế:

Câu chuyện thuế quan ảnh hưởng
- FDI NN: ảnh hưởng bởi thuế quan thế giới.
- DNSX trong nước: đang bị ảnh hưởng và sức chịu đựng yếu sau dịch- thắt chặt tín dụng & vi phạm pháp luật - thuế quan thế giới cũng như hành chính hiện tại [tình trạng không dám kí vì sợ vi phạm]...

Hiện xây dựng kế hoạch thực hiện để ứng xử với nguy-cơ:

- Đẩy mạnh đầu tư công.
- Tăng cường ngoại giao QT, kêu gọi đầu tư..
- Kích thích thị trường vốn như nâng cấp hệ thống KRX [thị trường ck], Giữ lãi suất thấp, tạo điều kiện tiếp cận vốn cho người dân và doanh nghiệp.
- Rà soát và thúc mạnh minh bạch thị trường [áp dụng công cụ thuế và công nghệ vào quản lý chi tiết], tạo khoảng trống cho thị trường [loại bỏ sản phẩm yếu, kém chất lượng, hàng giả ...] tạo thị trường cạnh tranh công bằng hơn và hướng đến việc to nhỏ, đều được quản lý như nhau.
- Ra NQ68 hướng mục tiêu phát triển kinh tế tư nhân, thúc đẩy doanh nghiệp vừa và nhỏ tạo môi trường cũng như phương thức quản lý. Chứng nhận một số thị trường mới như thị trường tài chính số...

 

[Long1188]

Giá nhà Trung Quốc đi ngang tầm 10 năm rồi, Việt Nam! Cũng sớm đi theo thôi

 

[xe đạp mini62]

Không mua sau này nó còn x10, x20 lần nữa, chỉ khéo xúi trẻ con ăn... gà thôi cụ ạ
Nhưng các cháu giờ nó nhìn gương nhật với tào rồi, mua vào mấy năm nữa giá giảm sml thì vừa khổ vừa đau nên bọn nó trả dại đâu.

Lựa chọn nào cũng có cái giá của nó.
Thu nhập ko hơn hẳn mặt bằng XH thì phải cố gắng để tăng thu nhập, lão phải phát triển hơn hoặc tay phải làm nhiều hơn, lựa chọn là do mình. Mua cái nhà đầu tiên lúc nào cũng khó, hầu hết ai cũng trải qua.
Thu nhập cao hơn tốc độ tăng giá nhà hoặc đc thừa kế thì ko cần phải quan tâm mua cái nhà đầu tiên nữa. Để tâm làm vc khác.
Còn ko đc thừa kế, thu nhập chưa cao, muốn có nhà thì phải cố thôi, phải vay,mà ls đang thấp ko vay thì chờ la cao vay hay sao?
Còn vc có cụ sợ đàn vay mất vc, thu nhập giảm... thì các cụ tự tính rủi ro đó có cao ko? Thời này mà sợ mất vc ko tìm đc vc khác thu nhập tg đg khi đang còn trẻ thì cũng nên xem lại năng lực bản thân.
Ko ai chắc tt sẽ tăng hay giảm trong ngắn hạn kể cả những tay to nhiều kn nhất, nhưng dài hạn cỡ 5-10 năm là tính đc và chắc chắc sẽ hơn giữ tiền gtk với đất nc đang phát triển, đô thị hoá như vn và Hn là thủ đô.
Xấu nhất mất thu nhập, giá nhà giảm thì bán nhà đi trả nợ, mất bao nhiêu % cái nhà? Giá nhà HN khi khủng hoảng nhất giảm bao nhiêu % là có tham chiếu ngay, từ đó tính đc xấu nhất khi cả 2 cái xấu xảy ra đồng thời thì mình mất bao nhiêu?
Còn nếu nó ko xấu thì mình đc những gì?
Rõ ràng xác suất xảy ra từng TH thì cũng dễ quyết hơn.
P/S: em suy nghĩ dành cho các cụ trẻ muốn có nhà và muốn cố gắng. Còn muốn có nhà nhưng ngại khó, ngại khổ, sợ làm nhiều nó sấu, nó già, làm chill chill còn hưởng thụ, dành thanh xuân đi chơi, trải nghiệm thì nó ko phù hợp.

 

[DonaldTrump79]

Lựa chọn nào cũng có cái giá của nó.
Thu nhập ko hơn hẳn mặt bằng XH thì phải cố gắng để tăng thu nhập, lão phải phát triển hơn hoặc tay phải làm nhiều hơn, lựa chọn là do mình. Mua cái nhà đầu tiên lúc nào cũng khó, hầu hết ai cũng trải qua.
Thu nhập cao hơn tốc độ tăng giá nhà hoặc đc thừa kế thì ko cần phải quan tâm mua cái nhà đầu tiên nữa. Để tâm làm vc khác.
Còn ko đc thừa kế, thu nhập chưa cao, muốn có nhà thì phải cố thôi, phải vay,mà ls đang thấp ko vay thì chờ la cao vay hay sao?
Còn vc có cụ sợ đàn vay mất vc, thu nhập giảm... thì các cụ tự tính rủi ro đó có cao ko? Thời này mà sợ mất vc ko tìm đc vc khác thu nhập tg đg khi đang còn trẻ thì cũng nên xem lại năng lực bản thân.
Ko ai chắc tt sẽ tăng hay giảm trong ngắn hạn kể cả những tay to nhiều kn nhất, nhưng dài hạn cỡ 5-10 năm là tính đc và chắc chắc sẽ hơn giữ tiền gtk với đất nc đang phát triển, đô thị hoá như vn và Hn là thủ đô.
Xấu nhất mất thu nhập, giá nhà giảm thì bán nhà đi trả nợ, mất bao nhiêu % cái nhà? Giá nhà HN khi khủng hoảng nhất giảm bao nhiêu % là có tham chiếu ngay, từ đó tính đc xấu nhất khi cả 2 cái xấu xảy ra đồng thời thì mình mất bao nhiêu?
Còn nếu nó ko xấu thì mình đc những gì?
Rõ ràng xác suất xảy ra từng TH thì cũng dễ quyết hơn.
P/S: em suy nghĩ dành cho các cụ trẻ muốn có nhà và muốn cố gắng. Còn muốn có nhà nhưng ngại khó, ngại khổ, sợ làm nhiều nó sấu, nó già, làm chill chill còn hưởng thụ, dành thanh xuân đi chơi, trải nghiệm thì nó ko phù hợp.

Đương nhiên mua nhà là phải vay phải khổ nhưng lúc giá nhà còn thấp hồi trước covid thì trả thấy mấy ai khuyên các cháu trẻ vay mà mua nhà đi. Giờ thổi giá gấp chục lần lên tận sao hỏa rồi thì lại đua nhau khuyên các cháu chịu khó chịu khổ vay bank mà ôm hòn than hộ các cô các chú đi các cháu
Còn ls rẻ thì cũng chỉ được mấy năm đầu đến lúc thả nổi thì lại ối rồi ôi, thị trương đầu cơ giá lên lúc đang thịnh thì giá nào cũng mua nhưng lúc nó sập hầm thì sale 80-90% vẫn trả có cầu vì sợ vậy lúc đấy nhỡ cần tiền trả ngân hàng thì bán thế nào cụ.

 

[truongvoky1981]

Ý kiến của cụ là cố gắng nỗ lực và tiết kiệm để tích lũy là chuẩn rồi. Nhưng việc cố gắng vay mượn để mua thì em không đồng tình lắm vì thị trường, kinh doanh giờ thay đổi nhanh chóng, chưa kể giờ biến động địa chính trị cũng ảnh hưởng mạnh đến kinh tế TG và VN cũng không ngoại lệ, tất cả các yếu tố ấy ảnh hưởng lớn đến thu nhập của đại đa số người lao động. Nếu vay mượn mua nhà mà bị sa thải hoặc giảm lương thì xoay xở kiểu gì. Theo ý kiến của em thì các bạn trẻ cứ tích cực, nỗ lực, tiết kiệm, chờ thời điểm giá cả hợp lí thì hẵng mua, nhà chưa có thì thuê, đi lại gần chỗ làm, chỗ học hành cho tiện. Đừng vì lời dọa dẫm, xúi giục của các con cò, con vạc hoặc đội kiếm ăn từ BĐS mà nhắm mắt vay mượn mua cho bằng được rồi lại làm nô lệ cho cái nhà cả đời.

Để e trả lời câu này cho ạ

Vay mượn mua nhà mà bị sa thải, giảm lương hay ốm đau bệnh tật hay cầy cuốc chán quá, mệt quá thì lại bán cmn nhà đi chứ sao nữa.
Lúc đó thì thế nào? Chắc khổ lắm nhỉ?
Thật ra là đếu sao cả đâu Cụ ạ. Thậm chí còn sướng vl ra ý. Mua 2 tỷ (vay 1 tỷ) nó tăng mợ lên 2.5-3 tỷ rồi còn đâu, mua sớm hơn thì nó còn tăng lên 4 tỷ rồi ý chứ. Lúc đó trả ngân hàng 1 tỷ vẫn còn lãi ra 500tr-1 tỷ.
Em tìm mãi chưa thấy chỗ nào giảm giá để lỗ cả. Còn ko vay thì thôi. Sợ thì ở nhà với vợ

 

[xe đạp mini62]

Đương nhiên mua nhà là phải vay phải khổ nhưng lúc giá nhà còn thấp hồi trước covid thì trả thấy mấy ai khuyên các cháu trẻ vay mà mua nhà đi. Giờ thổi giá gấp chục lần lên tận sao hỏa rồi thì lại đua nhau khuyên các cháu chịu khó chịu khổ vay bank mà ôm hòn than hộ các cô các chú đi các cháu
Còn ls rẻ thì cũng chỉ được mấy năm đầu đến lúc thả nổi thì lại ối rồi ôi, thị trương đầu cơ giá lên lúc đang thịnh thì giá nào cũng mua nhưng lúc nó sập hầm thì sale 80-90% vẫn trả có cầu vì sợ vậy lúc đấy nhỡ cần tiền trả ngân hàng thì bán thế nào cụ.

Lúc nào biết là cao hay thấp cụ? Lúc thấp các bạn ấy có tiền mua ko và có dám mua ko? hay thâys cut loss lại sợ và chờ nó thấp hơn, rồi dân buôn, dân kn họ vợt trc.
Mua nhà để ở miễn sao hợp với mình, thu nhập của mình thôi, ng mua nhà lần đầu đòi thi đấu với dân đầu tư, kn và đầu cũng đầy máu dự đoán đỉnh đáy, cao thấp thì game nó khó hơn.

 

[testwig]

E thấy việc xúi vay bank mua nhà hay đi thuê, không mua thì đều... vớ vẩn như nhau!

Chủ Topic lập thớt rất rõ ràng: "dự đoán xem NQ sẽ ảnh hưởng ntn đến thị trường và các phân khúc BĐS trong thời gian tới. "

Ở topic này ông nào chả có nhà, quá nửa còn cả mấy cái nhà.
Không hiểu các cụ vào đây đang khuyên ai nữa? Có ai trong topic này cần lời khuyên à?