[Cần bán] Bán Khu Shop TMDV Chân cụm chung cư víp Ocean Park 1

[Mr. See]

Mở bán khu Shop TMDV dưới chân cụm chung cư vip nhất OCP1
Kinh doanh dòng tiền cực tốt giá chỉ nhỉnh 18 tỷ
Cho căn diện tích xây dựng 318m2 4 tầng 1 tum
Anh chị quan tâm liên hệ 0987.301.767
Để được hỗ trợ tư vấn xem căn thực tế .

 

[hoanganh1985]

Đất 50 năm à cụ

 

[Mr. See]

Đất 50 năm à cụ

Vâng cụ ạ, 50 năm cụ ạ

 

[hoanganh1985]

Vâng cụ ạ, 50 năm cụ ạ

50 năm thì nhường bác Vượng hết. Chứ mua bán gì nữa

 

[Wellgym]

Dt đất bn m2 thế?

 

[Milan AC]

khu này biểu tình trên mạng cả lô sổ chung 50 thì phải, giả sử cho thuê 50tr/ tháng. 1 năm được 600tr, vậy cho thuê đều 50 năm x 600tr = 30 tỷ, chưa tính hàng năm giá thuê tăng cao hơn, vậy sau 50 năm vốn bỏ 18 tỷ thì cũng lãi 22 tỷ rồi.

 

[Wellgym]

khu này biểu tình trên mạng cả lô sổ chung 50 thì phải, giả sử cho thuê 50tr/ tháng. 1 năm được 600tr, vậy cho thuê đều 50 năm x 600tr = 30 tỷ, chưa tính hàng năm giá thuê tăng cao hơn, vậy sau 50 năm vốn bỏ 18 tỷ thì cũng lãi 22 tỷ rồi.

Bác không tính lãi suất của 18t này nếu gửi bank à? Tính 6% năm thì 18 tỷ một năm là 1,080 tỷ, 30 năm là 32,4 tỷ, lỗ chứ lãi gì nữa.

 

[bobesoc]

E khảo sát kỹ thì bài toán khu này nhìn thì ngon nhưng lên bảng tính thì cg khoai bác ah:

Tiền mua 18,8 tỷ + đập bê tông thu nhỏ thang bộ + thêm thang máy + decor từ t2-> t5 hoặc 6 (tùy căn) = 20,5 - 22 tỷ. Cho thuê thực thì chỉ tính 11th/1 năm (phải trừ tiền hh môi giới + đợi khách + gối khách), khu san hô giờ đc 35-40tr/th; biển hồ đẹp hơn thì 50tr/th -> e cứ cho là đc 50tr/th = 550tr/năm.

Lãi bank hiện 8,1%/năm x (20,5-22 tỷ) = 1,66 -1,782 tỷ -> cho thuê âm 1 năm tầm 1,1 tỷ - 1,232 tỷ. (Giả sử giá thuê sau 5-10 năm nữa tăng thì cg ko ai dám chắc lãi bank ko tăng -> nên e cứ lấy ls hiện tại/giá thuê hiện tại vào bảng tính)

-> Game này khoai 1 ăn 1 tịt, nếu giá ko tăng (do lực bơm tiền 2026-2030 ra mà tiêu dùng yếu, chưa nói đến giá thuê mà việc cho thuê còn khó) thì ăn cám. Để thêm năm nào là chết năm đó vì sổ chung lại còn 50 năm -> để càng dài thì càng chết kỹ.

Tuy nhiên, bên tmdv Biển hồ thì mua 13-14 tỷ sửa vào 2 tỷ = 15-16 tỷ đến hiện nay giá 21-22 tỷ là trôi (sau 4-5 năm) -> tỷ suất là 30-45%/5 năm. Còn bên San Hô thì giá mua 7-8 tỷ giờ cg mới về bờ.