[Đã bán] Bán nhà đẹp 28 Ông Ích Khiêm, sổ 58m2, 4 tầng, cửa 2 mặt ngõ đẹp, 13.2 tỷ

[sieunhancutchan]

Ngon đẹp thế nào thì cứ để thị trường trả lời chứ hiện tại nội đô mà tầm tiền 13 14 đồng thì em cá là căn nhà bác chủ thớt khó bán hơn những căn phân lô, liền kề hay khu đô thị oto đỗ cửa ở các quận xa hơn như mạn hà đông, thanh xuân, cầu giấy, từ liêm là cái chắc.

 

[Gangnam]

Cám ơn cụ. Nhưng nhiều cụ đang cầm tí tiền cứ nghĩ tiền mình nó to lắm cơ. Trả giá như bèo. Cứ nghĩ hở tiền ra là bị dân cần bán lao vào dâng đất để lấy tiền

Đúng vậy anh, thường những thằng chả có vẹo gì, túi rỗng tuếch lại thích tỏ ra thông thái

 

[hle3personal]

Ngon đẹp thế nào thì cứ để thị trường trả lời chứ hiện tại nội đô mà tầm tiền 13 14 đồng thì em cá là căn nhà bác chủ thớt khó bán hơn những căn phân lô, liền kề hay khu đô thị oto đỗ cửa ở các quận xa hơn như mạn hà đông, thanh xuân, cầu giấy, từ liêm là cái chắc.

Mình còn thương lượng mà bạn. Giá phân lô Hà Đông không rẻ đâu bạn nhé. Nhiều bạn ở trung tâm HN xuống Hà Đông hỏi giá là giật mình luôn. Do lựa chọn của từng người thôi.

 

[sieunhancutchan]

Mình còn thương lượng mà bạn. Giá phân lô Hà Đông không rẻ đâu bạn nhé. Nhiều bạn ở trung tâm HN xuống Hà Đông hỏi giá là giật mình luôn. Do lựa chọn của từng người thôi.

Rõ ràng là phân lô ở hà đông bây giờ không còn rẻ như 5 7 năm trước, tuy nhiên phải nhìn và việc tiềm năng tăng giá có còn không chứ bác. Hà đông hiện nay nhiều chỗ cực kì đắt, nhưng đắt là nó có lí do của nó. Như mặt đường nguyễn văn lộc chuyên cho thuê hàng ăn bây giờ 400 500tr/m2 mà còn không có người bán, nhà cho thuê thì cứ ông này đứng lên là ông khác nhảy vào thuê luôn.

Còn những chỗ khác ở hà đông kiểu oto đỗ cửa thì loanh quanh 150/m2 vẫn tìm được. Và như em đã nói thì việc giá nhà ở hà đông nó vẫn còn dư địa tăng là do hạ tầng nó chưa phát triển hết, vẫn còn đất để làm hạ tầng, đường xá kết nối các quận khác. Nó còn dư địa tăng là ở chỗ đó thế nên vẫn nhiều người mang tiền đi mua.

Ngược lại ở phố trung tâm thì làm gì còn dư địa tăng theo cơ sở hạ tầng nữa, đường xá mở mới thì ko có, công viên hay TTTM mới cũng ko có đất để xây thêm => giá nếu có tăng thì sẽ tăng rất chậm so với các quận mới.
Đó là còn chưa nhắc tới xu hướng mua nhà sau này sẽ phải là oto đỗ cửa, nó là xu thế tất yếu không thể đi ngược được. Chả lấy đâu xa chỉ lấy ví dụ mấy ngày hôm nay mưa phùn gió bấc, vừa ướt vừa bẩn mà phải lấy xe máy ra chạy thì ngại vô cùng, có khi lúc đi thì áo trắng đến nơi lại lấm tấm đen vì bị xe khác tạt đầu bắn bùn vào người. Có cái oto đỗ cửa ko phải cuốc bộ hay chạy xe máy ra bãi xe là nó đã khác hẳn rồi.

 

[hle3personal]

Rõ ràng là phân lô ở hà đông bây giờ không còn rẻ như 5 7 năm trước, tuy nhiên phải nhìn và việc tiềm năng tăng giá có còn không chứ bác. Hà đông hiện nay nhiều chỗ cực kì đắt, nhưng đắt là nó có lí do của nó. Như mặt đường nguyễn văn lộc chuyên cho thuê hàng ăn bây giờ 400 500tr/m2 mà còn không có người bán, nhà cho thuê thì cứ ông này đứng lên là ông khác nhảy vào thuê luôn.

Còn những chỗ khác ở hà đông kiểu oto đỗ cửa thì loanh quanh 150/m2 vẫn tìm được. Và như em đã nói thì việc giá nhà ở hà đông nó vẫn còn dư địa tăng là do hạ tầng nó chưa phát triển hết, vẫn còn đất để làm hạ tầng, đường xá kết nối các quận khác. Nó còn dư địa tăng là ở chỗ đó thế nên vẫn nhiều người mang tiền đi mua.

Ngược lại ở phố trung tâm thì làm gì còn dư địa tăng theo cơ sở hạ tầng nữa, đường xá mở mới thì ko có, công viên hay TTTM mới cũng ko có đất để xây thêm => giá nếu có tăng thì sẽ tăng rất chậm so với các quận mới.
Đó là còn chưa nhắc tới xu hướng mua nhà sau này sẽ phải là oto đỗ cửa, nó là xu thế tất yếu không thể đi ngược được. Chả lấy đâu xa chỉ lấy ví dụ mấy ngày hôm nay mưa phùn gió bấc, vừa ướt vừa bẩn mà phải lấy xe máy ra chạy thì ngại vô cùng, có khi lúc đi thì áo trắng đến nơi lại lấm tấm đen vì bị xe khác tạt đầu bắn bùn vào người. Có cái oto đỗ cửa ko phải cuốc bộ hay chạy xe máy ra bãi xe là nó đã khác hẳn rồi.

Bạn lên phố cổ Hoàn Kiếm, Ba Đình hỏi cái dư địa gì mà giá năm nay cũng lên nhiều so với các năm trước đấy. Dư địa phố cổ là cái máy xay tiền hớt khách Tây, Ta du lịch, khách phố đi bộ, hàng ăn... Chưa kể phố khu trung tâm Hoàn Kiếm, giá trị vô hình tinh thần rất lớn, nghe hoành tráng khi đọc địa chỉ mà bạn. Người có tiền thì họ cần oách là được.

Khu Ông Ích Khiêm mình để là dạng nhà ở thôi nên dư địa của nó là hàng sẽ ngày càng hiếm, khu vực yên tĩnh, sạch sẽ, quá trung tâm, quá vip. Nghe đọc địa chỉ cạnh văn phòng QH, Lăng Bác là cũng hơi nể nể rồi.

Còn 3 cái vụ đi xe máy rồi ô tô nọ kia là yếu tố phụ thêm thôi bạn.

Còn bạn muốn đầu tư ăn dày bằng x lần thì chịu khó rải tiền gài mìn ở các huyện xã ven ven HN, ở các tỉnh, các vành đai và chờ mìn nổ. Kiểu đầu tư này ăn dày nhưng hiện cũng đang trả giá rồi. Nên mình k bàn nữa.

 

[sieunhancutchan]

Bạn lên phố cổ Hoàn Kiếm, Ba Đình hỏi cái dư địa gì mà giá năm nay cũng lên nhiều so với các năm trước đấy. Dư địa phố cổ là cái máy xay tiền hớt khách Tây, Ta du lịch, khách phố đi bộ, hàng ăn... Chưa kể phố khu trung tâm Hoàn Kiếm, giá trị vô hình tinh thần rất lớn, nghe hoành tráng khi đọc địa chỉ mà bạn. Người có tiền thì họ cần oách là được.

Khu Ông Ích Khiêm mình để là dạng nhà ở thôi nên dư địa của nó là hàng sẽ ngày càng hiếm, khu vực yên tĩnh, sạch sẽ, quá trung tâm, quá vip. Nghe đọc địa chỉ cạnh văn phòng QH, Lăng Bác là cũng hơi nể nể rồi.

Còn 3 cái vụ đi xe máy rồi ô tô nọ kia là yếu tố phụ thêm thôi bạn.

Còn bạn muốn đầu tư ăn dày bằng x lần thì chịu khó rải tiền gài mìn ở các huyện xã ven ven HN, ở các tỉnh, các vành đai và chờ mìn nổ. Kiểu đầu tư này ăn dày nhưng hiện cũng đang trả giá rồi. Nên mình k bàn nữa.

Bác so thế thì ko hợp lí rồi, nhà phố cổ mặt đường nếu có dư địa tăng là nhờ khách du lịch là do nó kinh doanh mua bán được, nhà bác rao thì để ở thôi chứ ko kinh doanh được. Hiếm, yên tĩnh, sạch sẽ mà oto ko đỗ cửa được thì cũng chả ăn được ra xa hơn mà oto nó đỗ được cửa. Vip mà đã ở trung tâm thì một là oto cho gara (nhà mặt tiền 7m đổ lên mới làm gara riêng tách biệt ở tầng 1 được), ko thì ít nhất cũng phải oto đỗ cửa chứ e chưa thấy ông nào nhà ngõ ngách xe máy mà tự vỗ ngực là vip cả.

Cái vấn đề oto mà bác nghĩ chỉ là phụ thêm thì với những người tầm dưới 45 50 tuổi bây giờ mà đi mua nhà họ lại đặt lên hàng đầu đó bác ạ chứ ko phải nó chỉ là phụ thêm đâu. Đội trẻ hơn, được phụ huynh hỗ trợ tiền mua nhà thì thậm chí nó còn quan trọng việc đỗ oto hơn nữa.

Giờ mà bảo ở ngõ xe máy thì chỉ có các cụ 60 70 tuổi hoặc ko đủ tiền mua nhà khu đô thị, phân lô oto đỗ cửa thôi chứ còn đội trẻ mà đủ tiền là auto thích oto đỗ cửa cụ ạ.

 

[hle3personal]

Bác so thế thì ko hợp lí rồi, nhà phố cổ mặt đường nếu có dư địa tăng là nhờ khách du lịch là do nó kinh doanh mua bán được, nhà bác rao thì để ở thôi chứ ko kinh doanh được. Hiếm, yên tĩnh, sạch sẽ mà oto ko đỗ cửa được thì cũng chả ăn được ra xa hơn mà oto nó đỗ được cửa. Vip mà đã ở trung tâm thì một là oto cho gara (nhà mặt tiền 7m đổ lên mới làm gara riêng tách biệt ở tầng 1 được), ko thì ít nhất cũng phải oto đỗ cửa chứ e chưa thấy ông nào nhà ngõ ngách xe máy mà tự vỗ ngực là vip cả.

Cái vấn đề oto mà bác nghĩ chỉ là phụ thêm thì với những người tầm dưới 45 50 tuổi bây giờ mà đi mua nhà họ lại đặt lên hàng đầu đó bác ạ chứ ko phải nó chỉ là phụ thêm đâu. Đội trẻ hơn, được phụ huynh hỗ trợ tiền mua nhà thì thậm chí nó còn quan trọng việc đỗ oto hơn nữa.

Giờ mà bảo ở ngõ xe máy thì chỉ có các cụ 60 70 tuổi hoặc ko đủ tiền mua nhà khu đô thị, phân lô oto đỗ cửa thôi chứ còn đội trẻ mà đủ tiền là auto thích oto đỗ cửa cụ ạ.

Tùy khẩu vị bạn ạ. Bạn thích về Hà Đông lái ô tô đỗ cửa thì mình lại thích sát Bờ Hồ đi bộ hoặc xe máy đi lấy ô tô khi có việc. Quanh quẩn rốn Rùa thưởng thức các tinh hoa của thủ đô cũng là cái thú riêng đấy. Ai hợp khu vực và khẩu vị nào thì tự quyết cho mình thôi. Ai cũng nghĩ giống nhau thì còn gì là cái xã hội nữa. Tôn trọng sự khác biệt mà.

 

[Wellgym]

Bác so thế thì ko hợp lí rồi, nhà phố cổ mặt đường nếu có dư địa tăng là nhờ khách du lịch là do nó kinh doanh mua bán được, nhà bác rao thì để ở thôi chứ ko kinh doanh được. Hiếm, yên tĩnh, sạch sẽ mà oto ko đỗ cửa được thì cũng chả ăn được ra xa hơn mà oto nó đỗ được cửa. Vip mà đã ở trung tâm thì một là oto cho gara (nhà mặt tiền 7m đổ lên mới làm gara riêng tách biệt ở tầng 1 được), ko thì ít nhất cũng phải oto đỗ cửa chứ e chưa thấy ông nào nhà ngõ ngách xe máy mà tự vỗ ngực là vip cả.

Cái vấn đề oto mà bác nghĩ chỉ là phụ thêm thì với những người tầm dưới 45 50 tuổi bây giờ mà đi mua nhà họ lại đặt lên hàng đầu đó bác ạ chứ ko phải nó chỉ là phụ thêm đâu. Đội trẻ hơn, được phụ huynh hỗ trợ tiền mua nhà thì thậm chí nó còn quan trọng việc đỗ oto hơn nữa.

Giờ mà bảo ở ngõ xe máy thì chỉ có các cụ 60 70 tuổi hoặc ko đủ tiền mua nhà khu đô thị, phân lô oto đỗ cửa thôi chứ còn đội trẻ mà đủ tiền là auto thích oto đỗ cửa cụ ạ.

Người ta bán cái nhà, ko hợp khẩu vị bác thì thôi, bác cố dìm làm gì. Cứ cố bắt ông chủ bán nhà phải thừa nhận nhà ông ý không ra gì, không bằng mấy quả xa tít nhưng ô tô vào được. Fun thật.

 

[sieunhancutchan]

Người ta bán cái nhà, ko hợp khẩu vị bác thì thôi, bác cố dìm làm gì. Cứ cố bắt ông chủ bán nhà phải thừa nhận nhà ông ý không ra gì, không bằng mấy quả xa tít nhưng ô tô vào được. Fun thật.

Thế đã rao lên đây thì ko đc chê điểm yếu mà cứ phải khen hả bác?

 

[trongkhanh09]

Vào đọc thớt mà chán. Các bác ko mua hay chê nhà cụ chủ thì vào chấm cái ủn hộ là xong. Hoan hỉ đôi bên.
Mất công ngồi phân tích dìm hàng lằng nhằng chẳng để làm gì.

 

[trongkhanh09]

Cá nhân em cũng đi mua nhà bán nhà nhiều thì thấy 58m giá 13 ở vị trí nhà cụ chủ thì ko phải đắt

 

[Quoccuong25]

giá hợp lý

 

[one]

Nhà cụ chủ nếu sửa lại theo hướng làm homestay hay dịch vụ gì đó nhẹ nhàng kín đáo cho khách du lịch thăm Lăng hoặc khách công tác ở khu Ba Đình thì khá hợp. Em cũng muốn vào việc nhưng hơi quá ngân sách, quyết mua là phải dùng đòn bẩy cực căng. Em bắt đầu già rồi nên không dám liều, chỉ ủn giúp cụ thôi.

 

[Mũi tên bạc]

Cụ chủ làm về bđs nên giá cụ chủ đưa ra chắc chắc không bao giờ là thấp hơn thì trường rồi; em nhớ đâu đó cụ đã rao khoảng 4 cái trên này trong mấy năm qua. Gọi tên là "diễn đàn" có nghĩa là các thành viên được thảo luận; có thể có người đưa ra ý kiến trái chiều (thuận thì chả nói làm gì) đó là việc bình thường, miễn là họ đừng có nói kiểu xách mé, mất lịch sự, ... là được. Còn họ phân tích ưu nhược điểm là bình thường để người mua có cái nhìn nhiều chiều về sản phẩm. Họ có vi phạm quy định của diễn đàn đâu mà cứ đòi họ không được có ý kiến hay bắt họ phải có ý kiến tích cực được; còn mình hiểu rộng; muốn có ý kiến trái chiều thì mình comment tranh luận thôi. Ủn cho thớt của cụ chủ vì em thấy cụ comment phản hồi dùng lời lẽ rất phù hợp.

 

[juve99]

Dễ, gần thì nắng vẫn phải vã mồ hôi mà mưa thì vẫn phải lụp xụp trùm áo mưa thôi bác. Với cái thời tiết khắc nghiệt như ở VN thì em thà ngồi trên oto bật điều hoà mưa ko đến mặt nắng ko đến đầu đi lại vất vả tí còn đỡ hơn phóng xe máy mà phải lụp xụp áo mưa hoặc áo chống nắng.

Hàng gai hàng ngang hàng đào toàn mặt phố kinh doanh thì lại chả phải để dành mặt tiền để kinh doanh chứ ai dám cho xe vào nhà. Ông nào nhà trên mấy phố này mà ko thèm cho thuê, tầng 1 để xe oto thì mới xứng đáng gọi là VIP

Vip chả ai cho xe tầng 1. Vip phải để gara ko thì cũng ngoài sân vườn. Để trong nhà tiềm ẩn rủi ro và bất tiện cho sinh hoạt, phá nát kiến trúc tổng thể

 

[sieunhancutchan]

Vip chả ai cho xe tầng 1. Vip phải để gara ko thì cũng ngoài sân vườn. Để trong nhà tiềm ẩn rủi ro và bất tiện cho sinh hoạt, phá nát kiến trúc tổng thể

Vâng, vip hẳn thì xây thụt nhà vào, làm cổng để sân đủ cho xe cái xe đỗ đc ở sân, vậy ổn chứ bác?

Chứ nhà ngách xe máy ở trung tâm mà bảo vip thì em nghĩ từ vip bây giờ nó lại rẻ rúng quá.

 

[juve99]

Vâng, vip hẳn thì xây thụt nhà vào, làm cổng để sân đủ cho xe cái xe đỗ đc ở sân, vậy ổn chưa bác?

Vip hẳn như cụ nói e nghĩ cũng chả ai tính như cụ. Cái xe chềnh ềnh giữa nhà, khói, bụi bẩn là phá nát kiến trúc cảnh quan nhà cụ rồi. Vip vừa thì ít nhất cũng phải để ngoài sân vườn. Nhà 60-70m2 ko có sân vườn thì Vip cũng chả chịu ở đâu cụ. Tầm phó tổng hay phó tướng thì nhà cũng phải >200m2, sân vườn để xe, dù hơi xa cũng dc.

 

[sieunhancutchan]

Vip hẳn như cụ nói e nghĩ cũng chả ai tính như cụ. Cái xe chềnh ềnh giữa nhà, khói, bụi bẩn là phá nát kiến trúc cảnh quan nhà cụ rồi. Vip vừa thì ít nhất cũng phải để ngoài sân vườn. Nhà 60-70m2 ko có sân vườn thì Vip cũng chả chịu ở đâu cụ. Tầm phó tổng hay phó tướng thì nhà cũng phải >200m2, sân vườn để xe, dù hơi xa cũng dc.

Bác đọc lại post em viết rồi suy nghĩ kĩ lại đi bác, em bảo nhà mặt phố hàng ngang hàng đào mà ko cho thuê, để ở và tầng 1 để cái xe thì mới là vip, vì người như vậy họ còn ko cần tiền cho thuê nhà kể cả nhà cho thuê ở các phố đó được rất nhiều tiền. Mà thực tế đã giàu như vậy thì ở đâu họ cũng ko bao h ở nhà 60 70m mà tối thiểu nhà cũng phải trên 100m2 ngta mới ở. Ý em là vậy chứ ko phải theo hướng bác nghĩ. Bác đọc từ đầu hết các post em tranh luận với bác chủ topic thì sẽ hiểu ý em thế nào.

Còn vip thật thì ở biệt thự to, có lái xe chứ lại ko ở nhà ngách xe máy kể cả là ở trung tâm, điều này thì ai cũng hiểu.

 

[juve99]

Bác đọc lại post em viết rồi suy nghĩ kĩ lại đi bác, em bảo nhà mặt phố hàng ngang hàng đào mà ko cho thuê, để ở và tầng 1 để cái xe thì mới là vip, vì người như vậy họ còn ko cần tiền cho thuê nhà kể cả nhà cho thuê ở các phố đó được rất nhiều tiền. Mà thực tế đã giàu như vậy thì ở đâu họ cũng ko bao h ở nhà 60 70m mà tối thiểu nhà cũng phải trên 100m2 ngta mới ở. Ý em là vậy chứ ko phải theo hướng bác nghĩ. Bác đọc từ đầu hết các post em tranh luận với bác chủ topic thì sẽ hiểu ý em thế nào.

Còn vip thật thì ở biệt thự to, có lái xe chứ lại ko ở nhà ngách xe máy kể cả là ở trung tâm, điều này thì ai cũng hiểu.

Thì cụ nói tầng 1 để xe mới gọi là Vip e mới tham gia. Lại nói thuê nhà, nếu ko áp lực về kinh tế thì người ta còn lo phức tạp, ảnh hưởng đến sinh hoạt chung và an ninh cho gia đình nên k muốn cho thuê tầng 1 cũng là bình thường.

 

[hle3personal]

Bác đọc lại post em viết rồi suy nghĩ kĩ lại đi bác, em bảo nhà mặt phố hàng ngang hàng đào mà ko cho thuê, để ở và tầng 1 để cái xe thì mới là vip, vì người như vậy họ còn ko cần tiền cho thuê nhà kể cả nhà cho thuê ở các phố đó được rất nhiều tiền. Mà thực tế đã giàu như vậy thì ở đâu họ cũng ko bao h ở nhà 60 70m mà tối thiểu nhà cũng phải trên 100m2 ngta mới ở. Ý em là vậy chứ ko phải theo hướng bác nghĩ. Bác đọc từ đầu hết các post em tranh luận với bác chủ topic thì sẽ hiểu ý em thế nào.

Còn vip thật thì ở biệt thự to, có lái xe chứ lại ko ở nhà ngách xe máy kể cả là ở trung tâm, điều này thì ai cũng hiểu.

Cụ xem Elon Musk ở cái nhà 30m2 bên Mỹ nhé. Nhìn Mark nó sinh hoạt, ăn mặc giản dị để hiểu Vip nó lằng nhằng lắm. Chúng mình đều đang ao làng với nhau cả thôi nên cứ nhỏ nhẹ thôi cụ ạ. Biển lớn nó mênh mông lắm.