Hết hạn Bán nhanh căn Vinhomes Oceanpark hoàn thiện full nội thất giá tốt 63m2

[Thanhdung1128]

chủ nhà cần bán mà đưa ra giá phải gọi là trên trời luôn , còn việc chủ nhà hoàn thiện 2 tỷ thì đó là quan điểm hoàn thiện của chủ nhà thôi chứ chủ mới chắc gì đã phù hợp với cách hoàn thiện này , đây lại đi cộng hết vào mà không trừ đi khấu hao thì em thiết nghĩ quá khó bán

Cụ nói giá này trên trời thì chắc là cụ chưa tham khảo giá vin2 vin 3 rồi cụ. Hiện tại 1 căn rẻ nhất 63m2 CĐT đang bán khoảng tầm 9 tỷ -9,5 tỷ thanh toán sớm ( sau khi trừ đi tất cả các chương trình chiết khấu). Bàn hoàn thiện ngoài, thô bên trong. Căn này đã hoàn thiện 5 tầng, full nội thất cả đồ rời và đồ điện tử bán 10,2 tỷ. Bao toàn bộ phí ( ngoài ra còn có thương thảo thêm chút cho cccm mua bán nhanh thanh toán sớm) mà cụ nói giá trên trời thì em thấy nhận định của cụ chưa chính xác lắm với thị trường hiện tại. Căn này nhược điểm đối với người muốn hoàn thiện phong cách riêng của bản thân, nhưng lại là ưu điểm đối với cccm nào muốn mua nhà ở ngay không đụng chạm gì tới đất cát sửa chữa.
Về giá e khẳng định 100% căn này đang ở mức giá rất tốt so với thị trường rao bán.
còn duyên với cụ nào thì mời các cụ xem xét ạ.

 

[ducthang85]

Cụ nói giá này trên trời thì chắc là cụ chưa tham khảo giá vin2 vin 3 rồi cụ. Hiện tại 1 căn rẻ nhất 63m2 CĐT đang bán khoảng tầm 9 tỷ -9,5 tỷ thanh toán sớm ( sau khi trừ đi tất cả các chương trình chiết khấu). Bàn hoàn thiện ngoài, thô bên trong. Căn này đã hoàn thiện 5 tầng, full nội thất cả đồ rời và đồ điện tử bán 10,2 tỷ. Bao toàn bộ phí mà cụ nói giá trên trời thì em thấy nhận định của cụ chưa chính xác lắm với thị trường hiện tại. Căn này nhược điểm đối với người muốn hoàn thiện phong cách riêng của bản thân, nhưng lại là ưu điểm đối với cccm nào muốn mua nhà ở ngay không đụng chạm gì tới đất cát sửa chữa.
Về giá e khẳng định 100% căn này đang ở mức giá rất tốt so với thị trường rao bán.
còn duyên với cụ nào thì mời các cụ xem xét ạ.

thế em phải xin lỗi cụ rồi , em chả biết gì bên này

 

[Thanhdung1128]

thế em phải xin lỗi cụ rồi , em chả biết gì bên này

Cụ chắc chắn là biết nhiều hơn em rồi, nhưng chắc dạo gần đây cụ đánh bắt gần bờ quá nên chưa update thông tin chính sách giá cả hiện tại khu vực này thôi dạo này cụ nhắm khu nào thế cho em xin ít thông tin giao lưu

 

[ducthang85]

Cụ chắc chắn là biết nhiều hơn em rồi, nhưng chắc dạo gần đây cụ đánh bắt gần bờ quá nên chưa update thông tin chính sách giá cả hiện tại khu vực này thôi dạo này cụ nhắm khu nào thế cho em xin ít thông tin giao lưu

chính sách và giá cả là do chủ đầu tư đưa ra , còn thanh khoản là do cung cầu thực tế , con của em thì em đặt tên nào là quyền của em nhưng việc người khác thích tên đó không thì em không can thiệp được ạ

 

[Thanhdung1128]

chính sách và giá cả là do chủ đầu tư đưa ra , còn thanh khoản là do cung cầu thực tế , con của em thì em đặt tên nào là quyền của em nhưng việc người khác thích tên đó không thì em không can thiệp được ạ

Trộm vía từ đầu năm thông tin về cầu Ngọc Hồi, thêm lượng sản phẩm liền kề 8-10 tỷ càng khan hiếm, chung cư nội đô cũng phải 5-7 tỷ/ căn 2 ngủ, giao thông lại thuận lợi, tiện ích nhiều nên cccm chuyển hướng sang Vin 2-3 khá nhiều ạ. Giờ hàng CĐT cũng hiếm loại sp dưới 10 tỷ ( còn dòng 54m2 ở VTĐ) nên giờ cccm quan tâm thì tham khảo hàng thiện chí bán như căn này là vừa mua được nhà đẹp lại còn giá tốt thì quá hoàn hảo rồi.

 

[ducthang85]

Trộm vía từ đầu năm thông tin về cầu Ngọc Hồi, thêm lượng sản phẩm liền kề 8-10 tỷ càng khan hiếm, chung cư nội đô cũng phải 5-7 tỷ/ căn 2 ngủ, giao thông lại thuận lợi, tiện ích nhiều nên cccm chuyển hướng sang Vin 2-3 khá nhiều ạ. Giờ hàng CĐT cũng hiếm loại sp dưới 10 tỷ ( còn dòng 54m2 ở VTĐ) nên giờ cccm quan tâm thì tham khảo hàng thiện chí bán như căn này là vừa mua được nhà đẹp lại còn giá tốt thì quá hoàn hảo rồi.

chúc mừng các bác bán hàng bên đó , em thì còn mấy căn và em cũng bán mấy căn rồi , giờ em để đó thôi chứ không quan tâm nữa

 

[Thanhdung1128]

chúc mừng các bác bán hàng bên đó , em thì còn mấy căn và em cũng bán mấy căn rồi , giờ em để đó thôi chứ không quan tâm nữa

Giữ được là thành công rồi cụ. Cccm nào mua san hô, kinh đô thời điểm sóng sánh quá thì hơi chóng mặt thôi Thời điểm hơn 1 năm tới giờ phần lớn các cụ mua nhu cầu ở thực, mức giá hợp lý nên cccm nào mua được là quá đúng đắn rồi. Nhà đất luôn có 1 thế mạnh riêng so với chung cư.

 

[dabata]

Hôm trước em đi qua, đối diện Vin OCP 2,3 ở bên kia cao tốc đã bắt đầu quây hàng rào và san ủi cho dự án liền kề mới rồi. Giá sẽ cạnh tranh mạnh với bên này đấy, nên là ngồi chờ xem thôi

 

[Thanhdung1128]

Hôm trước em đi qua, đối diện Vin OCP 2,3 ở bên kia cao tốc đã bắt đầu quây hàng rào và san ủi cho dự án liền kề mới rồi. Giá sẽ cạnh tranh mạnh với bên này đấy, nên là ngồi chờ xem thôi

Giá của Vin thường sẽ cao hơn các dự án khác cùng khu vực nhưng thêm vào đó là có rất nhiều tiện ích vui chơi giải trí, cảnh quan, an ninh,..... Mỗi cụ một gu riêng nên các cụ cứ cân nhắc ạ.

 

[start2fight]

ở đây và của bác ngoài 1,5 tỷ thì khác nhau cái gì nữa ko bác?

 

[Thanhdung1128]

ở đây và của bác ngoài 1,5 tỷ thì khác nhau cái gì nữa ko bác?

Có khác cụ ạ. Căn này là loại căn mặt tiền 4m. Căn cụ chủ đang bán là loại mặt tiền 4.5m. Cccm mua nhà nhiều sẽ hiểu mặt tiền rộng hơn sẽ là 1 lợi thế rất khác biệt.
2 là căn của cụ là loại bàn giao thô, còn căn này đã bàn giao hoàn thiện full nội thất 5 tầng cả đồ rời bàn ghế giường tủ, tiểu cảnh và cả đồ điện tử đẹp nên mức giá thuê mới được 18 triệu/ tháng. Nếu cụ mua về hoàn thiện tương đương như căn này cũng tầm quanh 2 tỏi nữa. Thì tổng cũng phải tầm 10,7 tỷ
3 nữa là cccm nào tính cẩn thận chắc chắn thì căn này đã bàn giao sổ đỏ sang tên cccm in trên sổ đỏ luôn, còn căn cụ gửi là đang là kí hợp đồng.
=> tóm lại khác biệt căn cụ lấy so sánh là giá cao hơn, mặt tiền bé hơn, pháp lý chưa nét bằng. Lựa chọn e giới thiệu cccm đang tỉ số 3-0 đấy ạ

 

[Thanhdung1128]

Em cũng là sale bán hàng CĐT, quy tắc làm việc đầu tiên khi bán hàng luôn là phải lựa chọn căn đẹp nhất, giá tốt nhất giới thiệu tới KH. Chứ chúng em không dại gì đi giới thiệu 1 căn giá cao để cccm đi mua căn rẻ với người khác đâu ạ. Vì cụ chủ đang rất thiện chí muốn bán, nên trước khi đưa ra mức giá mong muốn cũng đã phải xem xét giá hàng tồn CĐT, giá chuyển nhượng bình quân hiện tại để đưa ra mức giá thấp hơn tất cả thì mới bán nhanh được. Giá 10,2 tỏi ( khả năng có thể là 10 tỏi nếu trực tiếp ngồi đàm phán) là mức giá em đảm bảo là mức giá của người thiện chí thời điểm hiện tại, cccm tham khảo liên hệ e làm việc trực tiếp 0944153331

 

[Thanhdung1128]

Có khác cụ ạ. Căn này là loại căn mặt tiền 4m. Căn cụ chủ đang bán là loại mặt tiền 4.5m. Cccm mua nhà nhiều sẽ hiểu mặt tiền rộng hơn sẽ là 1 lợi thế rất khác biệt.
2 là căn của cụ là loại bàn giao thô, còn căn này đã bàn giao hoàn thiện full nội thất 5 tầng cả đồ rời bàn ghế giường tủ, tiểu cảnh và cả đồ điện tử đẹp nên mức giá thuê mới được 18 triệu/ tháng. Nếu cụ mua về hoàn thiện tương đương như căn này cũng tầm quanh 2 tỏi nữa. Thì tổng cũng phải tầm 10,7 tỷ
3 nữa là cccm nào tính cẩn thận chắc chắn thì căn này đã bàn giao sổ đỏ sang tên cccm in trên sổ đỏ luôn, còn căn cụ gửi là đang là kí hợp đồng.
=> tóm lại khác biệt căn cụ lấy so sánh là giá cao hơn, mặt tiền bé hơn, pháp lý chưa nét bằng. Lựa chọn e giới thiệu cccm đang tỉ số 3-0 đấy ạ

Ngoài ra cũng có thêm 1 vài chi tiết sâu hơn để các cụ cân đối. Căn cụ đưa ra bàn giao thô, muốn ở phải hoàn thiện. Như 1 số cccm hay nói với em là hoàn thiện nhà cũng không khác gì xây cái nhà mới, nên cccm sẽ phải mất ăn mất ngủ cho đứa con tinh thần thêm 2-4 tháng là ít , còn cụ nào mua về để đấy sẽ chưa có dòng tiền thuê, còn căn e giới thiệu đã có dòng tiền 18tr/tháng.
Điểm yếu của căn e là có thể hoàn thiện, màu sắc, bố trí, phong cách không hợp gu với 1 số cụ ạ.

 

[thanhtandl]

Quanh 10 tỉ mua ở, đi làm loanh quanh đây thì quá ngon luôn
Về bên phía Tây HN thì khó

 

[BELFOTO]

Em thấy những căn tự hoàn thiện vội để cho thuê, chủ nhà đều làm vội vàng, có phần hơi ẩu và xấu
Còn các bác cứ nhấn mạnh phần cho thuê thêm hấp dẫn chứ cho thuê kiêu hỗ trợ và bằng mọi giá, nhếch nhác lắm, không xứng tầm với một khu đô thị văn minh, cao cấp ạ

 

[Thanhdung1128]

Em thấy những căn tự hoàn thiện vội để cho thuê, chủ nhà đều làm vội vàng, có phần hơi ẩu và xấu
Còn các bác cứ nhấn mạnh phần cho thuê thêm hấp dẫn chứ cho thuê kiêu hỗ trợ và bằng mọi giá, nhếch nhác lắm, không xứng tầm với một khu đô thị văn minh, cao cấp ạ

Cụ ơi căn này là a chủ hoàn thiện là về ở cụ à, hoàn thiện tâm huyết lắm. Nhưng có thay đổi đột xuất nên bác ấy tạm thời cho thuê nhưng giờ thì lại phải bán. Chứ không phải kiểu hoàn thiện cho có đâu cụ, cụ nhìn nhà thực tế với giá thuê cũng cao hơn mặt bằng chung cũng biết được là khách thuê ưng ý lắm mới chấp nhận giá, còn muốn kí hợp đồng thuê lâu dài. Thuê này là trực tiếp chủ nhà và người thuê chứ k có sự hỗ trợ nào ở đây cả ạ. Cccm mua nhà gặp những gia chủ cần bán gấp để giải quyết công việc như này vừa được nhà đẹp vừa được giá tốt. 2 bên lại vui vẻ thuận mua vừa bán. Chứ kiểu chủ bán lúc nào cũng được thì khó thoả thuận được giá tốt.

 

[Thanhdung1128]

Quanh 10 tỉ mua ở, đi làm loanh quanh đây thì quá ngon luôn
Về bên phía Tây HN thì khó

Khu này tài chính vẫn hợp lý, mà hạ tầng, tiện ích đồng bộ cụ nhỉ. Chứ khu tây giờ tìm tầm 15 cũng đã khó ưng ý rồi chứ đừng nói là 10 tỷ

 

[Whoamidear]

chủ nhà cần bán mà đưa ra giá phải gọi là trên trời luôn , còn việc chủ nhà hoàn thiện 2 tỷ thì đó là quan điểm hoàn thiện của chủ nhà thôi chứ chủ mới chắc gì đã phù hợp với cách hoàn thiện này , đây lại đi cộng hết vào mà không trừ đi khấu hao thì em thiết nghĩ quá khó bán

1. Giá làng đấy, ko phải giá trời đâu, căn này giá ấy hợp lý đấy.
2. Với dạng nhà liền kề lại còn đang mới, dĩ nhiên cộng cả tiền hoàn thiện.
Điều này khác với chi phí cải tạo chung cư, thường ko cộng vào giá bán trừ phi cải tạo đẹp.

 

[BELFOTO]

Cụ ơi căn này là a chủ hoàn thiện là về ở cụ à, hoàn thiện tâm huyết lắm. Nhưng có thay đổi đột xuất nên bác ấy tạm thời cho thuê nhưng giờ thì lại phải bán. Chứ không phải kiểu hoàn thiện cho có đâu cụ, cụ nhìn nhà thực tế với giá thuê cũng cao hơn mặt bằng chung cũng biết được là khách thuê ưng ý lắm mới chấp nhận giá, còn muốn kí hợp đồng thuê lâu dài. Thuê này là trực tiếp chủ nhà và người thuê chứ k có sự hỗ trợ nào ở đây cả ạ. Cccm mua nhà gặp những gia chủ cần bán gấp để giải quyết công việc như này vừa được nhà đẹp vừa được giá tốt. 2 bên lại vui vẻ thuận mua vừa bán. Chứ kiểu chủ bán lúc nào cũng được thì khó thoả thuận được giá tốt.

Ý em không nói căn này của cụ!

 

[Thanhdung1128]

Em xin phép ủn ạ