[Funland] Bàn về BĐS Bình Dương, sốt ảo hay sốt thật các cụ !

[Lyquangdieu1]

Sao Cần Thơ của mình ở không bao giờ sốt đất. Buồn thật chứ

 

[Canon_D70]

Sao Cần Thơ của mình ở không bao giờ sốt đất. Buồn thật chứ

Sốt đất ở đâu thì hệ lụy rất lớn ở đó cụ ạ ! cái này em đã được trải nghiệm nhiều ,
chiều nay em đi làm về , rẽ qua Bắc tân uyên bên khu mới , đường đi Hiếu liêm , giờ này mà dân chúng vẫn đổ ra ầm ầm đi coi , đi xem đất , và có cả những người muốn mua thật ,
em không thể hiểu nổi khu này rồi sẽ làm gì với đất này ?
đến bao giờ giữa mênh mông này mới mọc nổi khu CN ? , và nếu mọc lên khu CN thật thì ôm đất ở đây để đầu tư gì vào đây cho có lãi ạ ?
lô nhỏ giờ cò hét lên 20, 30 tỷ ....tiền như rác ,

 

[Lyquangdieu1]

Sốt đất ở đâu thì hệ lụy rất lớn ở đó cụ ạ ! cái này em đã được trải nghiệm nhiều ,
chiều nay em đi làm về , rẽ qua Bắc tân uyên bên khu mới , đường đi Hiếu liêm , giờ này mà dân chúng vẫn đổ ra ầm ầm đi coi , đi xem đất , và có cả những người muốn mua thật ,
em không thể hiểu nổi khu này rồi sẽ làm gì với đất này ?
đến bao giờ giữa mênh mông này mới mọc nổi khu CN ? , và nếu mọc lên khu CN thật thì ôm đất ở đây để đầu tư gì vào đây cho có lãi ạ ?
lô nhỏ giờ cò hét lên 20, 30 tỷ ....tiền như rác ,

Không lẽ lời đồn dân việt nam ngày càng giàu và chính phủ bơm tiền ra ngoài ngày càng nhiều là có thật.

 

[nepinoxtphcm]

Trò của môi giới, cứ gom lại một chỗ hô hào đất lên kiếm ăn. Đất cũng sẽ đến một lúc trèo cao ngã đau thôi, bác nào chân chính ko đu theo kiểu vay nợ để đầu cơ thì vẫn sống phà phà.

 

[Mợ toét 2710]

Thấy cậu bạn e bảo lên lăm

 

[honglong1]

đây là em chụp tuần trước trên đường DH 507
tý em đi ngang qua mấy chỗ đó em chụp , post hầu các cụ , em đang trong xưởng

Chắc không phải chụp băng canon D70 cụ nhỉ. Toàn thấy oto của cò phục ở quán thế này thì chỉ hỏi nửa câu là có 1 đám tiếp thị.

 

[Justonetime]

Em xin phép ủn lên cho các bác bóng bàn để em học hỏi,
không biết là trong khu Tân Uyên dạo này có sóng sánh gì không các bác?

 

[Canon_D70]

Tiền Việt đang thật sự mất giá trị , và vì thế xu hướng chung , để đảm bảo tài sản thì cách tốt nhất là vào đât, hay vàng , hay nhà , chung cư có pháp lý rõ ràng , đấy chính là cách để đảm bảo tài sản trong thời bão giá , Lạm phát tăng quá nhanh
Nhưng không phải vì thế mà lao như thiêu thân vào các vùng đất mà chưa hiểu rõ về nó
Em phân tích qua 1 chút ,
Nói về BĐS công nghiệp
- Ngoài Bắc có Quảng Ninh là khu CN có thể sinh lời , tuy nhiên tùy nơi , cái chính là Nó có 3 yếu tố , Chính sách mở , Cảng Biển , Và Giao Thông , hệ thống cơ sở hạ tầng đủ đáp ứng với thời đại
Trong Nam , có 3 Khu vực Lưu ý , Đồng Nai Biên hòa , Bình Dương và Sài gòn hơn QN nhiều ở tiềm năng thực
đây là 3 khu vực có tiềm năng từ lâu , đáp ứng đủ các điều kiện thiết yếu , có 1 cụ hỏi em về Bình Phước thì theo em Bình Phước còn khuya mới theo kịp Bình Dương bởi không có cảng Biển và cơ sở hạ tầng , còn lâu chính quyền Bình Phước mới có những cơ chế mở như Bình Dương ....
Như vây , cơn sốt Bình phước chỉ là 1 cách để cá mập lùa gà , ( em biết rất nhiều tay to và khá to ôm 1 cơ số lớn tiền mặt thẳng từ nhà băng ...đổ vào đất Bình dương và bình Phước thời gian trước .... và đương nhiên cơn sốt ảo sau đó là tất yếu )
Nhưng ngay cả Bình dương , vào 1 mảnh đất có thể sinh lời , nhưng ở chiều ngược lại ...coi chừng sẽ ôm hận
các cụ hãy tỉnh táo , chớ để lòng tham lấn át lý trí mới có cơ thắng ván bài này được , chứ không phải lao bừa theo cò là ...dễ cạp đất mà ăn luôn đấy ạ
tuy rằng làn sóng ăn theo khu CN không phải mới bắt đầu , mà đã từ cuối năm 2017 , đầu 2018 , nếu thực sự tỉnh đòn các cụ nên xem lại diễn biến của những vụ giá đất bị đủn cao , giờ đây làn sóng rời Trung quốc chưa ngã ngũ , hãy thận trọng và chờ ....... 1 chút , ăn ít hơn chút nhưng chắc thắng hơn nhiều ....
..... Thận trọng, và cực kỳ thận trọng mới mong có ăn ....chúc các cụ thành công !

 

[Lyquangdieu1]

Tiền Việt đang thật sự mất giá trị , và vì thế xu hướng chung , để đảm bảo tài sản thì cách tốt nhất là vào đât, hay vàng , hay nhà , chung cư có pháp lý rõ ràng , đấy chính là cách để đảm bảo tài sản trong thời bão giá , Lạm phát tăng quá nhanh
Nhưng không phải vì thế mà lao như thiêu thân vào các vùng đất mà chưa hiểu rõ về nó
Em phân tích qua 1 chút ,
Nói về BĐS công nghiệp
- Ngoài Bắc có Quảng Ninh là khu CN có thể sinh lời , tuy nhiên tùy nơi , cái chính là Nó có 3 yếu tố , Chính sách mở , Cảng Biển , Và Giao Thông , hệ thống cơ sở hạ tầng đủ đáp ứng với thời đại
Trong Nam , có 3 Khu vực Lưu ý , Đồng Nai Biên hòa , Bình Dương và Sài gòn hơn QN nhiều ở tiềm năng thực
đây là 3 khu vực có tiềm năng từ lâu , đáp ứng đủ các điều kiện thiết yếu , có 1 cụ hỏi em về Bình Phước thì theo em Bình Phước còn khuya mới theo kịp Bình Dương bởi không có cảng Biển và cơ sở hạ tầng , còn lâu chính quyền Bình Phước mới có những cơ chế mở như Bình Dương ....
Như vây , cơn sốt Bình phước chỉ là 1 cách để cá mập lùa gà , ( em biết rất nhiều tay to và khá to ôm 1 cơ số lớn tiền mặt thẳng từ nhà băng ...đổ vào đất Bình dương và bình Phước thời gian trước .... và đương nhiên cơn sốt ảo sau đó là tất yếu )
Nhưng ngay cả Bình dương , vào 1 mảnh đất có thể sinh lời , nhưng ở chiều ngược lại ...coi chừng sẽ ôm hận
các cụ hãy tỉnh táo , chớ để lòng tham lấn át lý trí mới có cơ thắng ván bài này được , chứ không phải lao bừa theo cò là ...dễ cạp đất mà ăn luôn đấy ạ
tuy rằng làn sóng ăn theo khu CN không phải mới bắt đầu , mà đã từ cuối năm 2017 , đầu 2018 , nếu thực sự tỉnh đòn các cụ nên xem lại diễn biến của những vụ giá đất bị đủn cao , giờ đây làn sóng rời Trung quốc chưa ngã ngũ , hãy thận trọng và chờ ....... 1 chút , ăn ít hơn chút nhưng chắc thắng hơn nhiều ....
..... Thận trọng, và cực kỳ thận trọng mới mong có ăn ....chúc các cụ thành công !

Người ta bao giờ đứng giữa 2 lựa chọn cũng khó bác à. Thận trọng giúp ăn ít hay cùng lắm là không mất vốn, còn quyết liều thì có khi ăn nhiều. Theo tôi con người ta ta sẽ hối tiếc cái gì không có được hơn là mất đi cái đã có. Nên sự trần trừ rồi cơ hội đi qua để lại cảm giác đau hơn việc mất cái đã có.

 

[Nông Dân Trẻ]

Em lập thớt này để cho các cụ thảo luận về các dự án bất động sản ở Bình Dương cũ, nay đã thuộc HCM

 

[Nông Dân Trẻ]

So với HCM thì giá BD còn khá rẻ, các dự án đã và sắp bán đa số giá 3x - 4xtr/m2

 

[Nông Dân Trẻ]

vùng đất của công nhân, tăng được hay k ko biết

Dân trẻ HCM giờ cũng phải dời dần dần ra BD đoạn giáp HCM như Thuận An, Dĩ An.
Vì giá khu này còn rẻ, giờ cầm 2 tỷ tìm mua ở HCM cực khó

 

[Benjamin Franklin USA]

Tiêu thụ căn hộ khu vực Bình Dương cũ vượt vùng lõi TP HCM

Cả nguồn cung lẫn lượng tiêu thụ căn hộ khu vực Bình Dương cũ đang vượt vùng lõi TP HCM, cho thấy xu hướng dịch chuyển của người mua nhà.

vnexpress.net

Chẳng biết thế nào, nhưng con số và dữ liệu, thì không biết nói dối.

 

[Benjamin Franklin USA]

Giờ này vẫn ngập ngừng bộn bề ý tưởng, thì em nghĩ là khó lắm. Con đường phải đã vạch sẵn, giờ chỉ là lúc đi và đến đích.

 

[Benjamin Franklin USA]

Trên này, bên cầm hàng hô tăng, bên chưa mua hô giảm. Đấy là cái lẽ đời thường ai chẳng hiểu.

Nhưng lập luận logic, rõ ràng chặt chẽ, dẫn chứng khoa học rõ ràng, nghiên cứu cẩn thận tỉ mỉ, nó mới quyết định đến điều quan trọng nhất là hiệu quả đầu tư thôi.

 

[Benjamin Franklin USA]

Còn đầu tư tầm nhìn dài hạn, phù hợp với quy định chính sách của chính phủ. Thậm chí phù hợp với luật BĐS mới (có thể) sẽ ban hành trong tương lai, thì chẳng có gì là xấu đâu.

Kệ hết các đợt sốt ảo hay thật, chỉ quan tâm tiềm năng tăng giá trong dài hạn. Thì vùng ven mới sát nhập, gần KCN, sát nách SG cũ, hưởng lợi từ hạ tầng giao thông kết nối với nội đô SG, nên là lựa chọn số 1.
Giá sẽ tăng ổn định theo nguyên lý bình thông nhau, giữa BĐS nội đô SG giá cao thanh khoản thấp, với BĐS vùng ven mới sát nhập.

Hiện các CĐT KĐT mới, với tiềm lực kinh tế mạnh nhất, gấp hàng trăm hàng ngàn lần nhỏ lẻ, nghiên cứu và tầm nhìn vượt trội. Mới là những người đang có đánh giá và nhìn nhận đúng nhất.

 

[anhtranghoang]

Cụ mợ nào mà quan tâm khu Đông Hòa TP. Dĩ An cũ ( liền kề làng Đại Học Thủ Đức ) thì ới em nhé, nhà chỉ 1,5 - 2,4 tỷ/căn thôi

 

[Quelua]

Còn đầu tư tầm nhìn dài hạn, phù hợp với quy định chính sách của chính phủ. Thậm chí phù hợp với luật BĐS mới (có thể) sẽ ban hành trong tương lai, thì chẳng có gì là xấu đâu.

Kệ hết các đợt sốt ảo hay thật, chỉ quan tâm tiềm năng tăng giá trong dài hạn. Thì vùng ven mới sát nhập, gần KCN, sát nách SG cũ, hưởng lợi từ hạ tầng giao thông kết nối với nội đô SG, nên là lựa chọn số 1.
Giá sẽ tăng ổn định theo nguyên lý bình thông nhau, giữa BĐS nội đô SG giá cao thanh khoản thấp, với BĐS vùng ven mới sát nhập.

Hiện các CĐT KĐT mới, với tiềm lực kinh tế mạnh nhất, gấp hàng trăm hàng ngàn lần nhỏ lẻ, nghiên cứu và tầm nhìn vượt trội. Mới là những người đang có đánh giá và nhìn nhận đúng nhất.

Theo cụ thì đất nền BD chỗ nào tiềm năng nhất? Dĩ an, Thuận an hay Tân Uyên, Bến cát? E đang phân vân ko biết nên đầu tư ngắn hạn vào kv nào

 

[Nông Dân Trẻ]

Còn đầu tư tầm nhìn dài hạn, phù hợp với quy định chính sách của chính phủ. Thậm chí phù hợp với luật BĐS mới (có thể) sẽ ban hành trong tương lai, thì chẳng có gì là xấu đâu.

Kệ hết các đợt sốt ảo hay thật, chỉ quan tâm tiềm năng tăng giá trong dài hạn. Thì vùng ven mới sát nhập, gần KCN, sát nách SG cũ, hưởng lợi từ hạ tầng giao thông kết nối với nội đô SG, nên là lựa chọn số 1.
Giá sẽ tăng ổn định theo nguyên lý bình thông nhau, giữa BĐS nội đô SG giá cao thanh khoản thấp, với BĐS vùng ven mới sát nhập.

Hiện các CĐT KĐT mới, với tiềm lực kinh tế mạnh nhất, gấp hàng trăm hàng ngàn lần nhỏ lẻ, nghiên cứu và tầm nhìn vượt trội. Mới là những người đang có đánh giá và nhìn nhận đúng nhất.

Cùng quan điểm với cụ, nên em đánh giá khá cao trục QL13, tương lai sẽ như XLHN đoạn Quận 2 HCM