[Funland] Bàn về đất trồng cây lâu năm

[Richdad]

Các cụ cho xin ý kiến về mua đất full trồng cây lâu năm ở Hà Nội làm vườn có yên tâm ko hay phải mua loại có 1 phần thổ cư (giá đắt hơn mấy lần):
- nếu hết hạn sử dụng có được gia hạn ko (nếu ko dính QH)?
- giá trị của loại đất này so với đất ruộng cùng vị trí?
- khả năng xin lên 1 phần thổ cư?
Cảm ơn các cụ!

 

[Congloi90]

Đất trồng cây lâu năm hết hạn gia hạn bình thường bác ạ

 

[Bossman]

Đất trồng cây lâu năm về nguyên tắc thì k xây ddc nhà dsaau cu, trừ luật lá bôi trơn
Còn đất trồng cây lâu năm hoàn toàn có thể lên thổ cư đc nhưng ở phải mảnh nào cũng lên đc, nó phải phù hợp với qui hoạch của huyện hàng năm
Còn hiện tại k biết loại này có tách sổ đc k ? E cũng k rõ, cụ nào nắm đc chỉ giúp e

 

[Richdad]

Đất trồng cây lâu năm về nguyên tắc thì k xây ddc nhà dsaau cu, trừ luật lá bôi trơn
Còn đất trồng cây lâu năm hoàn toàn có thể lên thổ cư đc nhưng ở phải mảnh nào cũng lên đc, nó phải phù hợp với qui hoạch của huyện hàng năm
Còn hiện tại k biết loại này có tách sổ đc k ? E cũng k rõ, cụ nào nắm đc chỉ giúp e

Ở Ba Vì em hỏi thì hiện ko tách sổ đc, ko biết các huyện khác ntn?

 

[Richdad]

Đất trồng cây lâu năm hết hạn gia hạn bình thường bác ạ

Vậy cứ hết 50 năm lại được gia hạn đúng ko bác?

 

[Bossman]

Ở Ba Vì em hỏi thì hiện ko tách sổ đc, ko biết các huyện khác ntn?

Mình định mua 1 mảnh bên Phú mãn mà k biết giao đoạn này có tách DSc k ?

 

[lodudu]

Đầu tư nên mua Ba Vì hay Sóc Sơn các cụ

 

[Richdad]

Đầu tư nên mua Ba Vì hay Sóc Sơn các cụ

Sóc Sơn nhiều game tăng giá hơn

 

[jaypark]

Dưới tỉnh e có mảnh 120m2 mặt đường có 90m2 là thổ cư còn lại 30m2 là đất trồng cây lâu năm. E xây nhà 2 tầng full đất rồi lúc 2016 còn dễ xây dựng. Giờ muốn chuyển đổi full thổ cư thì phải đăng ký chuyển đổi mua lại của nhà nước phần đất trồng cây lâu năm đó.

 

[K.P.T 74]

Dưới tỉnh e có mảnh 120m2 mặt đường có 90m2 là thổ cư còn lại 30m2 là đất trồng cây lâu năm. E xây nhà 2 tầng full đất rồi lúc 2016 còn dễ xây dựng. Giờ muốn chuyển đổi full thổ cư thì phải đăng ký chuyển đổi mua lại của nhà nước phần đất trồng cây lâu năm đó.

chi phí chuyển đổi phần đất CLN thành đất thổ cư trong trg hợp mảnh của cụ có tốn ko cụ?

 

[anphudong]

Dưới tỉnh e có mảnh 120m2 mặt đường có 90m2 là thổ cư còn lại 30m2 là đất trồng cây lâu năm. E xây nhà 2 tầng full đất rồi lúc 2016 còn dễ xây dựng. Giờ muốn chuyển đổi full thổ cư thì phải đăng ký chuyển đổi mua lại của nhà nước phần đất trồng cây lâu năm đó.

chi phí chuyển đổi phần đất CLN thành đất thổ cư trong trg hợp mảnh của cụ có tốn ko cụ?

Chuyển 30m2 đất trồng CLN trong trường hợp này chỉ phải đóng 1/2 ( Tiền SDĐ ở - Tiền SDĐ CLN ) Theo Bảng giá đất hiện hành, rất bèo vì bảng giá chỉ bằng 20 -30% giá thị trường. Đợi đến khi Luật ĐĐ mới có hiệu lực theo Điều 141 có khi ko phải đóng đồng nào luôn nếu đủ điều kiện để xác định lại diện tích đất ở mới.

 

[VietCago]

Chuyển 30m2 đất trồng CLN trong trường hợp này chỉ phải đóng 1/2 ( Tiền SDĐ ở - Tiền SDĐ CLN ) Theo Bảng giá đất hiện hành, rất bèo vì bảng giá chỉ bằng 20 -30% giá thị trường. Đợi đến khi Luật ĐĐ mới có hiệu lực theo Điều 141 có khi ko phải đóng đồng nào luôn nếu đủ điều kiện để xác định lại diện tích đất ở mới.

Ở Tỉnh thì chắc vẫn dễ làm hơn các khu vực thành phố cụ nhỉ, thêm nữa với phần diện tích 30m2 như cụ e nghĩ vẫn làm được chứ diện tích lớn e rằng sẽ khó

 

[anphudong]

Ở Tỉnh thì chắc vẫn dễ làm hơn các khu vực thành phố cụ nhỉ, thêm nữa với phần diện tích 30m2 như cụ e nghĩ vẫn làm được chứ diện tích lớn e rằng sẽ khó

Quy định hiện nay để chuyển mục đích SDĐ lên thổ cư phải phù hợp quy hoạch và có kế hoạch SDĐ hàng năm cấp huyện cho chuyển thì mới làm hồ sơ chuyển được cụ à. Cái kế hoạch này nhiều khi mãi giữa năm mới có thành ra hồ sơ cứ phải đợi đến đợt mới được xét nên khá lâu. Luật mới chỉ cần phù hợp quy hoạch đất ở là được chuyển sẽ thuận lợi hơn. Thường trong thửa đất đã có đất ở thì dễ chuyển chứ ko hẳn lớn hay nhỏ đâu, còn ở tỉnh dễ hơn TP thì đúng rồi vì nhu cầu đất ở ko lớn và thiếu nguồn thu, dân chuyển mục đích thì ngân sách cũng thêm tiền để trang trải cho nhu cầu của địa phương đó cụ!

 

[jaypark]

chi phí chuyển đổi phần đất CLN thành đất thổ cư trong trg hợp mảnh của cụ có tốn ko cụ?

Cụ search bảng giá đất khu vực của cụ rồi tính theo công thức google search hướng dẫn. Cứ vài năm khung giá tăng 1 lần. 2 năm trc e tính mảnh của e tầm 7-80tr cụ ạ. Đất chỗ e vẫn rẻ.

 

[stone_lamp]

Cái này nó phải theo hạn mức đất ở ở địa phương đó, quan hệ tốt thì sẽ có chỉ tiêu phân bổ khi xin chuyển đổi

 

[Con đường mới]

Các cụ cho em hỏi chút, nếu ở Hoàng Mai mà mua đất trồng cây lâu năm ở Hoài đức thì có được sang tên sỏ đỏ không các cụ nhỉ

 

[anphudong]

Cái này nó phải theo hạn mức đất ở ở địa phương đó, quan hệ tốt thì sẽ có chỉ tiêu phân bổ khi xin chuyển đổi

Quan hệ xin cho nên nó vậy thôi chứ việc chuyển mục đích ko theo hạn mức cụ ah, để khỏi thắc mắc thì họ cứ lấy hạn mức cho dễ đó:

Không quy định hạn mức chuyển mục đích sử dụng đất

Không quy định hạn mức chuyển mục đích sử dụng đất

chinhsachonline.chinhphu.vn

 

[VietCago]

Quy định hiện nay để chuyển mục đích SDĐ lên thổ cư phải phù hợp quy hoạch và có kế hoạch SDĐ hàng năm cấp huyện cho chuyển thì mới làm hồ sơ chuyển được cụ à. Cái kế hoạch này nhiều khi mãi giữa năm mới có thành ra hồ sơ cứ phải đợi đến đợt mới được xét nên khá lâu. Luật mới chỉ cần phù hợp quy hoạch đất ở là được chuyển sẽ thuận lợi hơn. Thường trong thửa đất đã có đất ở thì dễ chuyển chứ ko hẳn lớn hay nhỏ đâu, còn ở tỉnh dễ hơn TP thì đúng rồi vì nhu cầu đất ở ko lớn và thiếu nguồn thu, dân chuyển mục đích thì ngân sách cũng thêm tiền để trang trải cho nhu cầu của địa phương đó cụ!

Quy định hiện nay để chuyển mục đích SDĐ lên thổ cư phải phù hợp quy hoạch và có kế hoạch SDĐ hàng năm cấp huyện cho chuyển thì mới làm hồ sơ chuyển được cụ à. Cái kế hoạch này nhiều khi mãi giữa năm mới có thành ra hồ sơ cứ phải đợi đến đợt mới được xét nên khá lâu. Luật mới chỉ cần phù hợp quy hoạch đất ở là được chuyển sẽ thuận lợi hơn. Thường trong thửa đất đã có đất ở thì dễ chuyển chứ ko hẳn lớn hay nhỏ đâu, còn ở tỉnh dễ hơn TP thì đúng rồi vì nhu cầu đất ở ko lớn và thiếu nguồn thu, dân chuyển mục đích thì ngân sách cũng thêm tiền để trang trải cho nhu cầu của địa phương đó cụ!

phần kế hoạch sử dụng đất thì em hiểu,phải nằm trong kế hoạch sử dụng đất hàng năm của tỉnh đó. Như một vài dự án về công nghiệp cũng phải nghiên cứu về kế hoạch sử dụng đất hàng năm này, chứ không là thu hút đầu tư xong cũng không được cấp chứng nhận đầu tư