Bàn về xu hướng bất động sản

[O Muong Te]

mời cụ chém tiếp

View attachment 3881929

Thế cụ bóc tách thịt lợn ra để làm gì. Trong rổ tính lạm phát có thứ tăng, có thứ giảm hoặc đứng im nên tỷ lệ lạm phát nó thế, chửi chú phỉnh câu nào có giá chút.

 

[specialist123]

Thế cụ bóc tách thịt lợn ra để làm gì. Trong rổ tính lạm phát có thứ tăng, có thứ giảm hoặc đứng im nên tỷ lệ lạm phát nó thế, chửi chú phỉnh câu nào có giá chút.

Tưởng cụ chém thế nào

Khi tính CPI về cơ bản sẽ là lấy tổng sản lượng tiêu thụ của ngành hàng đó nhân với giá của kỳ điều tra (thường là theo tháng), mà thịt lợn chiếm tỷ trọng lớn trong khẩu phần ăn của đại đa số người dân,

Em nghĩ thôi nhé, có thể ko đúng, cụ đang hiểu là lấy giá của thịt lợn + giá thịt gà + giá thịt bò rồi chia bình quân là chỉ số giá "THực PHẩm" trong rổ hàng hóa đó. Nên cụ sẽ nói là có thứ tăng, có thứ giảm, hoặc đứng im, nên tỷ lệ lam phát nó thế. ==> cụ quên tính cái tổng sản lượng tiêu thụ nữa nhé

Em nhớ ko rõ lắm thì tổng sản lượng thịt bò rơi vào khoảng 400k tấn, trong khi đó thịt lơn là khoảng 4 triệu tấn, tức là nó gấp 10 lần

TROng khi đó quyền số của "thực phẩm" trong rổ CPI rất cao, thịt lợn lại nằm trong cái "thực phẩm" này, nên em bóc tách thịt lợn ra để chém cũng ko có gì là sai

 

[Dangminhquan]

Cụ còn non và xanh quá,
dịch tả lợn châu phi theo báo cáo thì làm giá thịt heo tăng 0.89%, và tác động đến CPI là 0.04%, nếu như giá thịt nạc vai ngoài chợ là 8k/kg, thì nó chỉ tăng lên là 8.08k/kg. Nhưng thực tế ngoài chợ đã là 10k/kg
Những tính toán của TCTK nó rất xa rời thực tế

Ở các nước phát triển, các chỉ số vĩ mô CPI, GDP được tính toán khá chuẩn để làm cơ sở điều hành kinh tế vĩ mô được tốt nhất
Nhưng ở ta, các chỉ số này được mài giũa cho đẹp, để đưa nợ công vào vùng an toàn, để báo cáo thành tích,...

Ví dụ: samsung đóng góp ít nhất 20%GDP, nhưng thử hỏi giá trị đóng góp của VN trong đó được bao nhiêu? Chi phí gia công và bao bì chiếm chỉ chiếm 10% trong số đó

Vì thế nếu bỏ samsung và formosa ra thì thậm chí tăng trưởng của ta còn âm kìa.
Chúng ta được cái tiếng là đất nước đang đà đi lên, GDP tăng gần 8%/năm. Nhưng chất lượng cuộc sống đại đa phần người dân là ko tăng

Đúng quá,tôi phải làm nhiều lên trong khi bữa ăn có vẻ kém đi.
Ở chiều ngược lại của thế giới chắc người ta còn đang đòi giảm thêm giờ làm.

 

[specialist123]

Đúng quá,tôi phải làm nhiều lên trong khi bữa ăn có vẻ kém đi.
Ở chiều ngược lại của thế giới chắc người ta còn đang đòi giảm thêm giờ làm.

Ko riêng gì cụ, mà nhiều người dân thường đang cảm nhận thấy sức nặng của cơm áo gạo tiền, nhưng có 1 số người họ hoặc là quá giầu, hoặc là họ AQ nên có niềm tin mãnh liệt vào các báo cáo vĩ mô gần đây

 

[Xikar]

Ko cần quan tâm đến số liệu báo cáo thì rõ ràng là chi phí sinh hoạt đang đẩy lên tương đối so với 1-2 năm trc
GDP VN tăng cao nhưng thực tế là các DN FDI chiếm tỷ trọng cao, họ chuyển giá ra nước mẹ nên thuế / lợi nhuận thu dc thấp, có chăng chỉ giải quyết dc công ăn việc làm cho lao động địa phương
Tuy nhiên điều này sẽ bóp chết các DN trong nc khi mà giá lao động tăng lên quá cao dẫn đến giảm khả năng cạnh tranh
Về lâu dài cứ diễn biến thế này thì ko ổn tí nào
VN học theo con đường của TQ là thu hút FDI, nhưng TQ họ có chính sách ăn cắp công nghệ của bọn nc ngoài để phát triển DN trong nc, nói chung VN làm cái gì cũng nửa vời nên tình hình càng ngày càng ko ổn.

 

[mazda3_pro]

Cái chỉ số đó là do tổng cục thống kê tính, họ bốc cái này, bỏ cái kia thì có giời mới biết,
Cứ nhìn vào rổ thức ăn của gia đình cụ nhé, thịt tăng ít nhất 20%, rau thì có khi hơn, được cái gạo ổn định hơn nhưng cũng ko dưới 7%. Xăng dầu, điện tăng, giáo dục tăng
Bằng ấy cái thiết yếu tăng mạnh vậy, mà cụ thống kẻ tính thế éo nào mà tăng có 3%, tài ....quá tài

Không có số liệu đẹp thì 1 số thành phần lại tương tư

 

[mazda3_pro]

Cụ còn non và xanh quá,
dịch tả lợn châu phi theo báo cáo thì làm giá thịt heo tăng 0.89%, và tác động đến CPI là 0.04%, nếu như giá thịt nạc vai ngoài chợ là 8k/kg, thì nó chỉ tăng lên là 8.08k/kg. Nhưng thực tế ngoài chợ đã là 10k/kg
Những tính toán của TCTK nó rất xa rời thực tế

Ở các nước phát triển, các chỉ số vĩ mô CPI, GDP được tính toán khá chuẩn để làm cơ sở điều hành kinh tế vĩ mô được tốt nhất
Nhưng ở ta, các chỉ số này được mài giũa cho đẹp, để đưa nợ công vào vùng an toàn, để báo cáo thành tích,...

Ví dụ: samsung đóng góp ít nhất 20%GDP, nhưng thử hỏi giá trị đóng góp của VN trong đó được bao nhiêu? Chi phí gia công và bao bì chiếm chỉ chiếm 10% trong số đó

Vì thế nếu bỏ samsung và formosa ra thì thậm chí tăng trưởng của ta còn âm kìa.
Chúng ta được cái tiếng là đất nước đang đà đi lên, GDP tăng gần 8%/năm. Nhưng chất lượng cuộc sống đại đa phần người dân là ko tăng

Em đồng ý 2 điểm:
- Đưa mấy doanh nghiệp FDI vào để làm đẹp số liệu.
- Tăng trưởng thật sự thì: đang đi lùi so với thế giới.

 

[specialist123]

Em đồng ý 2 điểm:
- Đưa mấy doanh nghiệp FDI vào để làm đẹp số liệu.
- Tăng trưởng thật sự thì: đang đi lùi so với thế giới.

Ngoài cái đẹp của GDP ra, mách nhỏ cho cụ cái đẹp của CPI thấp là dư này nữa nhé

Theo luật thì nếu CPI dưới ngưỡng 20% thì sẽ ko điều chỉnh mức giảm trừ gia cảnh, mà từ năm 2014 đến 2019 - CPI của ta mới tăng có 18,17%, thế là quá đẹp để ko phải điều chỉnh Thuế thu nhập cá nhân, và vì vậy thu Ngân sách vẫn thu được 1 mớ, trong khi đó cách đây 5 năm 10tr nó có giá trị, còn bây giờ 10tr nó quá nhỏ bé cho sinh hoạt của 1 hộ gia đình.

Cụ thấy họ tài không?

- -----------------
Cụ thể, tháng 7/2013, thời điểm Luật bắt đầu có hiệu lực, thì chỉ số CPI được tính là 100%. Đến hết năm 2014, chỉ số CPI tăng 4,82% so với thời điểm 1/7. Năm 2015, CPI tăng 5,49%; năm 2016 tăng 8,29%; năm 2017 tăng 12,11%; đến cuối năm 2018 tăng 16,07% và tính đến hết 6 tháng đầu năm 2019, chỉ số CPI đã tăng 18,17%.

Như vậy mức biến động này chưa đến ngưỡng 20% để điều chỉnh mức giảm trừ gia cảnh theo quy định của Luật Thuế TNCN.

----------------------------------------------------------------

 

[zonda82]

Em hóng ứng dụng 4.0 vào BĐS của CEN thì phải.

 

[Thangvjt]

Xu hướng BĐS năm nay là Thành phố thông minh bắt kịp thời đại bốn chấm không ?

 

[mazda3_pro]

Ngoài cái đẹp của GDP ra, mách nhỏ cho cụ cái đẹp của CPI thấp là dư này nữa nhé

Theo luật thì nếu CPI dưới ngưỡng 20% thì sẽ ko điều chỉnh mức giảm trừ gia cảnh, mà từ năm 2014 đến 2019 - CPI của ta mới tăng có 18,17%, thế là quá đẹp để ko phải điều chỉnh Thuế thu nhập cá nhân, và vì vậy thu Ngân sách vẫn thu được 1 mớ, trong khi đó cách đây 5 năm 10tr nó có giá trị, còn bây giờ 10tr nó quá nhỏ bé cho sinh hoạt của 1 hộ gia đình.

Cụ thấy họ tài không?

- -----------------
Cụ thể, tháng 7/2013, thời điểm Luật bắt đầu có hiệu lực, thì chỉ số CPI được tính là 100%. Đến hết năm 2014, chỉ số CPI tăng 4,82% so với thời điểm 1/7. Năm 2015, CPI tăng 5,49%; năm 2016 tăng 8,29%; năm 2017 tăng 12,11%; đến cuối năm 2018 tăng 16,07% và tính đến hết 6 tháng đầu năm 2019, chỉ số CPI đã tăng 18,17%.

Như vậy mức biến động này chưa đến ngưỡng 20% để điều chỉnh mức giảm trừ gia cảnh theo quy định của Luật Thuế TNCN.

----------------------------------------------------------------

Đúng ra con số để tính thuế thu nhập phải căn cứ vào mức lương tối thiểu vùng, lương tối thiểu lên thì mức để đóng thuế phải lên. Cứ lấy 10 lần mức lương tối thiểu vùng là khỏi phải điều chỉnh gì cả. Đằng này các bố ấy lại set 1 con số cụ thể, thế là vài năm lại phải đổi luật, lại mất 1 mớ tiền soạn thảo chưa kể tính toán nhiêu khê đủ thứ.

 

[BAYFUN]

Cứ thấy tiền tỷ là em choáng váng rồi, đây còn 100 ngàn tỷ ngất mịa xỉu luôn

 

[Sazi]

Em tin là Sunshine sẽ làm được, và sẽ thành công, 100,000 tỉ doanh thu của 30 dự án BDS khủng trong 2 năm 2019/2020 tức mỗi năm 50,000 tỉ. Sunshine cũng nổi tiếng như Vinhomes toàn DA đẹp và thi công thần tốc, ra hàng nhanh.

VN mình giờ KT đang tăng trưởng rất mạnh, đều đều 7% trong 10-15 năm nữa, nên BDS còn tăng dài, trung bình cứ 5 năm BDS lại tăng giá gấp đôi, đất vùng ven các tỉnh tp nào được đầu tư hạ tầng nhanh, to, tốt thì giá đất có thể tăng 3-4 lần trong các năm tới.

Năm 2019 nguồn thu chắc là khủng nên có tiền đầu tư, tạo đà cho năm 2020.

 

[Sazi]

Cứ thấy tiền tỷ là em choáng váng rồi, đây còn 100 ngàn tỷ ngất mịa xỉu luôn

Con số gây bất ngờ và chứng minh họ là một ông lớn trong ngành (Vin hình như 2017 mới đạt)

 

[BANTHANGDAN]

Hiện tại hạn chế tín dụng bds, khi đó nguồn thu họ kinh khủng vậy mới đáng bàn.

Hạn chế TD thì các Cty BĐS Saigon phát hành trái phiếu cho từng Dự Án, ai mua sẽ được ưu tiên lựa hàng ngon, ai đổi ý thì trả vốn + lãi cao hơn lãi Bank để 2 bên cùng vui.
Tóm lại dự án ngon thì dân lướt sóng vui vẻ góp vốn trước cho Cty để ra hàng.

 

[Sazi]

Hạn chế TD thì các Cty BĐS Saigon phát hành trái phiếu cho từng Dự Án, ai mua sẽ được ưu tiên lựa hàng ngon, ai đổi ý thì trả vốn + lãi cao hơn lãi Bank để 2 bên cùng vui.
Tóm lại dự án ngon thì dân lướt sóng vui vẻ góp vốn trước cho Cty để ra hàng.

Phát hành trái phiếu là do thiếu vốn, hoặc coi là kênh huy động vốn. Món này rủi ro nếu như không có bảo lãnh NH, không chuyển đổi

 

[ớtchỉđịa]

Em dự BDS sắp bất động đậy....khi mà công nghệ 4.0 đc áp.dụng

 

[Nguyễn Đoàn HP]

Em tin là Sunshine sẽ làm được, và sẽ thành công, 100,000 tỉ doanh thu của 30 dự án BDS khủng trong 2 năm 2019/2020 tức mỗi năm 50,000 tỉ. Sunshine cũng nổi tiếng như Vinhomes toàn DA đẹp và thi công thần tốc, ra hàng nhanh.

VN mình giờ KT đang tăng trưởng rất mạnh, đều đều 7% trong 10-15 năm nữa, nên BDS còn tăng dài, trung bình cứ 5 năm BDS lại tăng giá gấp đôi, đất vùng ven các tỉnh tp nào được đầu tư hạ tầng nhanh, to, tốt thì giá đất có thể tăng 3-4 lần trong các năm tới.

Hay cho câu KT Việt Nam đang tăng trưởng rất mạnh.
Các cụ trên vừa bóc tách ra thấy ngược dòng lắm lắm

 

[Zai nắng]

Chung quy là có vỡ k các cụ?

Nó có ngân hàng đứng đằng sau mà cụ. Vỡ sao đc

E chỉ quan tâm nó có vỡ hay k, bao giờ sẽ vỡ thôi.

 

[xegiacmo]

Cần gì cao siêu đâu , nhìn vào mấy dịp lễ tết gần nhất thấy đìu hiu hẳn đấy thây . Thu nhập tăng không kịp bù giá