Phải var thực tế rồi mới biết các cụ ah. Lúc chưa cho thuê đc nhà sốt ruột 1, thì lúc đi đòi lại nhà sốt ruột x10. Bảo sao nhiều nhà mặt đường vị trí đẹp nhưng họ cứ bỏ đó ko thèm cho thuê.
Nhà e vừa dính vụ cù nhầy, khách thuê mở văn phòng cty. Mấy tháng gần đây bắt đầu trả $ thuê chậm. Rồi 2 tháng cuối ko trả luôn, khất lần cầu khẩn làm ăn khó khăn. Sau cứ nhây ra như vậy, văn phòng ko còn h.động nữa bàn ghế, tủ kệ, đồ đạc, két sắt... cồng kềnh vẫn để đầy hết trong nhà e. Tiền điện nước cũng ko thèm đóng. Gọi điện hẹn gặp thì cũng bỏ bom phút cuối luôn.
E tìm hiểu thì thấy giải quyết ko hề đơn giản nếu họ đã cố tình chơi nhây. Gây áp lực ko sợ, ngọt nhạt cũng ko nghe. Mà đối phương đã ko chịu giao tiếp thì buộc phải gửi 3 lần thông báo chấm dứt hợp đồng vì vi phạm (nhiều tr.hợp ko biết địa chỉ cá nhân cụ thể còn ko biết phải gửi đi đâu).
Sau đó còn phải nhờ tổ dân phố, công an khu vực và thuê văn phòng thừa phát lại tới lập vi bằng với chi phí ko nhỏ. Thì mới mở cửa vào nhà đc (như e còn may, chứ nhiều nhà bên thuê ở luôn đó thì còn ko vào đc nhà. Rất dễ xảy ra tranh chấp xô xát).
Nhưng đó chỉ là mới vào đc để quản lý nhà của mình thôi, chứ đồ đạc của bên thuê mình vẫn ko có quyền mang ra khỏi nhà (kể cả trong hợp đồng có ghi điều khoản chủ nhà đc phép mang đồ ra khỏi nếu bên thuê vi phạm. Nhưng thực tế điều này trái pháp luật nên chủ nhà nào ko biết cứ vô tư khiêng đồ ra là dính phốt luôn).
Nên căn nhà chắc chắn ko thể cho thuê lại và để sử dụng cũng rất khó khăn vì đồ đạc cồng kềnh chiếm dụng hết nhà.
Lúc này sẽ có 2 p.án:
- Cố gắng đàm phán, thỏa thuận với bên thuê để họ tới chuyển hết đồ đi. Và gần như chắc chắn chủ nhà sẽ thiệt hại về các chi phí.
- Chủ nhà đâm đơn ra tòa, và chắc chắn chỉ là kiện dân sự bởi vốn dĩ thỏa thuận thuê nhà là vậy (điểm thắt của P.luật nằm ở chỗ này, bên chịu rủi ro lớn hơn luôn là chủ nhà). Lúc này nếu bên thuê đã cố tình chơi đòn cù nhầy thì sẽ luôn lợi dụng đc kẽ hở ở những lần mời gặp mặt hòa giải, xin khất vì bận, xin giảm trừ gia cảnh, trả dần $ (500k-1tr/tháng) để câu giờ kéo dài thời gian. Nhằm khiến chủ nhà mệt mỏi (để tạo ưu thế cho những lần đàm phán theo p.án 1 bên trên).
Còn nếu chủ nhà nhất quyết thưa kiện tới cùng thì x.định chờ đến ngày Tòa ra đc bản án cũng phải từ 1-1.5 năm. Và để chờ đc thi hành án cưỡng chế bên thuê rời đi cũng sẽ phải tốn thêm 1 khoản chi phí cấp dưỡng cho đội thi hành án.
Nói chung nếu đã chót dính vô những bên thuê nhà cố tình chơi nhây kiểu này. Thì chắc chắn chủ nhà sẽ luôn là bên thiệt hại nhiều hơn. Cả về $ bạc lẫn tinh thần. Điểm thắt của p.luật giữa yếu tố dân sự và hình sự bị tách bạch tạo ra kẽ hở cho bên thuê lợi dụng điều đó. Ko chỉ ở VN mà bên các nước Tây Âu # cũng vậy. Bên chủ nhà thường rất khó giải quyết nhanh chóng sự việc nếu gặp phải.
Nhà e vừa dính vụ cù nhầy, khách thuê mở văn phòng cty. Mấy tháng gần đây bắt đầu trả $ thuê chậm. Rồi 2 tháng cuối ko trả luôn, khất lần cầu khẩn làm ăn khó khăn. Sau cứ nhây ra như vậy, văn phòng ko còn h.động nữa bàn ghế, tủ kệ, đồ đạc, két sắt... cồng kềnh vẫn để đầy hết trong nhà e. Tiền điện nước cũng ko thèm đóng. Gọi điện hẹn gặp thì cũng bỏ bom phút cuối luôn.
E tìm hiểu thì thấy giải quyết ko hề đơn giản nếu họ đã cố tình chơi nhây. Gây áp lực ko sợ, ngọt nhạt cũng ko nghe. Mà đối phương đã ko chịu giao tiếp thì buộc phải gửi 3 lần thông báo chấm dứt hợp đồng vì vi phạm (nhiều tr.hợp ko biết địa chỉ cá nhân cụ thể còn ko biết phải gửi đi đâu).
Sau đó còn phải nhờ tổ dân phố, công an khu vực và thuê văn phòng thừa phát lại tới lập vi bằng với chi phí ko nhỏ. Thì mới mở cửa vào nhà đc (như e còn may, chứ nhiều nhà bên thuê ở luôn đó thì còn ko vào đc nhà. Rất dễ xảy ra tranh chấp xô xát).
Nhưng đó chỉ là mới vào đc để quản lý nhà của mình thôi, chứ đồ đạc của bên thuê mình vẫn ko có quyền mang ra khỏi nhà (kể cả trong hợp đồng có ghi điều khoản chủ nhà đc phép mang đồ ra khỏi nếu bên thuê vi phạm. Nhưng thực tế điều này trái pháp luật nên chủ nhà nào ko biết cứ vô tư khiêng đồ ra là dính phốt luôn).
Nên căn nhà chắc chắn ko thể cho thuê lại và để sử dụng cũng rất khó khăn vì đồ đạc cồng kềnh chiếm dụng hết nhà.
Lúc này sẽ có 2 p.án:
- Cố gắng đàm phán, thỏa thuận với bên thuê để họ tới chuyển hết đồ đi. Và gần như chắc chắn chủ nhà sẽ thiệt hại về các chi phí.
- Chủ nhà đâm đơn ra tòa, và chắc chắn chỉ là kiện dân sự bởi vốn dĩ thỏa thuận thuê nhà là vậy (điểm thắt của P.luật nằm ở chỗ này, bên chịu rủi ro lớn hơn luôn là chủ nhà). Lúc này nếu bên thuê đã cố tình chơi đòn cù nhầy thì sẽ luôn lợi dụng đc kẽ hở ở những lần mời gặp mặt hòa giải, xin khất vì bận, xin giảm trừ gia cảnh, trả dần $ (500k-1tr/tháng) để câu giờ kéo dài thời gian. Nhằm khiến chủ nhà mệt mỏi (để tạo ưu thế cho những lần đàm phán theo p.án 1 bên trên).
Còn nếu chủ nhà nhất quyết thưa kiện tới cùng thì x.định chờ đến ngày Tòa ra đc bản án cũng phải từ 1-1.5 năm. Và để chờ đc thi hành án cưỡng chế bên thuê rời đi cũng sẽ phải tốn thêm 1 khoản chi phí cấp dưỡng cho đội thi hành án.
Nói chung nếu đã chót dính vô những bên thuê nhà cố tình chơi nhây kiểu này. Thì chắc chắn chủ nhà sẽ luôn là bên thiệt hại nhiều hơn. Cả về $ bạc lẫn tinh thần. Điểm thắt của p.luật giữa yếu tố dân sự và hình sự bị tách bạch tạo ra kẽ hở cho bên thuê lợi dụng điều đó. Ko chỉ ở VN mà bên các nước Tây Âu # cũng vậy. Bên chủ nhà thường rất khó giải quyết nhanh chóng sự việc nếu gặp phải.
Chỉnh sửa cuối:
.
