[Funland] Bất động sản Đà Nẵng hiện nay

Lionking288

Xe tải
Biển số
OF-300051
Ngày cấp bằng
28/11/13
Số km
264
Động cơ
310,178 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội
Đầu tư BĐS thì nên có tầm nhìn trung dài hạn và trường vốn, chứ nhấp nhổm đếm từng ngày rồi kiểu chờ ăn sóng thì không ăn thua đâu. Có cái cây nào trồng vài ngày đã lớn được, cái gì cũng cần chờ thời gian và sự thay đổi hạ tầng và vĩ mô :).

Đấy là kinh nghiệm của em đã có trải nghiệm tương đối với thị trường HN, đã nhân x lần ở những chỗ vùng ven HN: như Đông Anh, Hòa Lạc, Mê Linh ... sau khi để thời gian cũng tương đối tính bằng hàng năm. Giờ em đã rút bớt tsan em ở HN và đầu tư vào ĐN, BĐS bỏ bằng tiền thịt (không vay bank 1 đồng nào) trong đó cũng tầm vài chục B. Tầm nhìn dài hạn, có thể sau chuyển hẳn gia đình vào đó ở vài năm nữa hoặc vào ở khi nghỉ hưu.

Đấy là kinh nghiệm của em, chứ mấy cái sóng sánh ngắn hạn em không quan tâm lắm :).
 

manhcsic

Xe điện
Biển số
OF-67865
Ngày cấp bằng
7/7/10
Số km
2,485
Động cơ
1,718,088 Mã lực
Sau một nhịp tăng kha khá đất Đà Nẵng đã chững lại, em nghĩ đến kỳ nghỉ hè sẽ có một nhịp tăng nữa do người dân du lịch đến Đà Nẵng thấy tiềm năng đất nền ở đây rẻ & tiềm năng nên đầu tư.
Hôm qua có tin chính thống QN ĐN thì giá khu QN giáp ĐN như first real, đất quảng giao dịch thế nào rồi cụ. Trc em nghe nó các khu như đất quảng lên 3 đến 3.5 tỷ/1 lô à cụ.
Đầu tư BĐS thì nên có tầm nhìn trung dài hạn và trường vốn, chứ nhấp nhổm đếm từng ngày rồi kiểu chờ ăn sóng thì không ăn thua đâu. Có cái cây nào trồng vài ngày đã lớn được, cái gì cũng cần chờ thời gian và sự thay đổi hạ tầng và vĩ mô :).

Đấy là kinh nghiệm của em đã có trải nghiệm tương đối với thị trường HN, đã nhân x lần ở những chỗ vùng ven HN: như Đông Anh, Hòa Lạc, Mê Linh ... sau khi để thời gian cũng tương đối tính bằng hàng năm. Giờ em đã rút bớt tsan em ở HN và đầu tư vào ĐN, BĐS bỏ bằng tiền thịt (không vay bank 1 đồng nào) trong đó cũng tầm vài chục B. Tầm nhìn dài hạn, có thể sau chuyển hẳn gia đình vào đó ở vài năm nữa hoặc vào ở khi nghỉ hưu.

Đấy là kinh nghiệm của em, chứ mấy cái sóng sánh ngắn hạn em không quan tâm lắm :).
ĐN phát triển đẩy mạnh phát triển theo mô hình mới với trung tâm tài chính khu vực và logictics, còn khu TMTD lấn biển đang bỏ ngõ. Nếu sau sáp nhập với QN kết nối kinh tế vùng. Có thể nhìn nhận các yếu tố chính
1. TTTC KV
2. Logictics, KCN
3. TMTD
Cho nên tầm nhìn 5-10 năm, còn sóng hạ tầng hay các yếu tố ngắn hạn không tính. Bởi đây là khởi đầu để kết nối phát triển KT vùng nên không thể tư duy ngắn hạn đc.
 

Trần Trụi

Xe buýt
Biển số
OF-710950
Ngày cấp bằng
20/12/19
Số km
522
Động cơ
95,214 Mã lực
Nơi ở
Hà nội
Cuối tuần vừa rồi khảo sát quanh Đà Nẵng, thì thấy đất khu An Thượng có vẻ tăng 30-40% so với hồi tháng 11 năm ngoái, gần như không có người bán. Tuy nhiên khi đổi sale để thử rao lô của mình, thì sale có khách ngay, nhưng ướm giá thì thấy chỉ tăng khoảng 15% :D Anh em sale nào uy tín cho giúp cái nhận định với :D
 

Chélall

Xe buýt
Biển số
OF-827022
Ngày cấp bằng
26/2/23
Số km
608
Động cơ
11,029 Mã lực
Cuối tuần vừa rồi khảo sát quanh Đà Nẵng, thì thấy đất khu An Thượng có vẻ tăng 30-40% so với hồi tháng 11 năm ngoái, gần như không có người bán. Tuy nhiên khi đổi sale để thử rao lô của mình, thì sale có khách ngay, nhưng ướm giá thì thấy chỉ tăng khoảng 15% :D Anh em sale nào uy tín cho giúp cái nhận định với :D
Cụ cứ thử chốt giá tăng 20% xem có trôi không là biết liền :D
 

Milano2011

Xe tăng
Biển số
OF-106314
Ngày cấp bằng
21/7/11
Số km
1,118
Động cơ
1,419,035 Mã lực
ĐN phát triển đẩy mạnh phát triển theo mô hình mới với trung tâm tài chính khu vực và logictics, còn khu TMTD lấn biển đang bỏ ngõ. Nếu sau sáp nhập với QN kết nối kinh tế vùng. Có thể nhìn nhận các yếu tố chính
1. TTTC KV
2. Logictics, KCN
3. TMTD
Cho nên tầm nhìn 5-10 năm, còn sóng hạ tầng hay các yếu tố ngắn hạn không tính. Bởi đây là khởi đầu để kết nối phát triển KT vùng nên không thể tư duy ngắn hạn đc.
Em bổ sung thêm động lực tăng trưởng của Đà Nẵng:

+ Cảng Liên Chiểu: là động lực phát triển Logictics, công nghiệp và tăng thu ngân sách

+ Dự án làng Đại học Đà Nẵng, quy hoạch ĐH ĐN là ĐH Quốc gia: Động lực tăng dân số và nguồn nhân lực chất lượng cao, ĐH ĐN được lên đại học quốc gia sẽ hút được sinh viên các tỉnh miền trung & Tây Nguyên, giống như HN, tp.HCM đa phần các sinh viên sẽ ở lại ĐN làm việc làm tăng dân số và có nguồn nhân lực chất lượng cao, dẫn đến phát triển các ngành kinh tế khác.
 

taton7983

Xe buýt
Biển số
OF-789591
Ngày cấp bằng
7/9/21
Số km
875
Động cơ
36,107 Mã lực
Em vừa vào trong đó thì thấy đất cát im ắng lắm, các cụ cứ bảo lóng lóng ở đâu ý chứ 😁
 

tnv94dn

Xe máy
Biển số
OF-878763
Ngày cấp bằng
6/4/25
Số km
60
Động cơ
671 Mã lực
Tuổi
31
Em vừa vào trong đó thì thấy đất cát im ắng lắm, các cụ cứ bảo lóng lóng ở đâu ý chứ 😁
Giờ đang bị ảnh hưởng bởi tin tức vĩ mô nên nằm im quan sát hết rồi cụ. Cơ mà đoạn này nếu có xuống thì cơ hội càng tốt để nhập hàng chứ đợi nóng sốt giá tăng mà lao đầu vào mua thì khác gì fomo.
 

Milano2011

Xe tăng
Biển số
OF-106314
Ngày cấp bằng
21/7/11
Số km
1,118
Động cơ
1,419,035 Mã lực
Em vừa vào trong đó thì thấy đất cát im ắng lắm, các cụ cứ bảo lóng lóng ở đâu ý chứ 😁
Xếp hàng từ 6h sáng đây cụ, sau một đợt tăng thì sẽ nghỉ một thời gian rồi mới nóng tiếp

 

Chélall

Xe buýt
Biển số
OF-827022
Ngày cấp bằng
26/2/23
Số km
608
Động cơ
11,029 Mã lực
Giờ đang bị ảnh hưởng bởi tin tức vĩ mô nên nằm im quan sát hết rồi cụ. Cơ mà đoạn này nếu có xuống thì cơ hội càng tốt để nhập hàng chứ đợi nóng sốt giá tăng mà lao đầu vào mua thì khác gì fomo.
Đợt này các cụ muốn mua cứ mạnh dạn mặc cả cỡ 20%-30% cho vui. Biết đâu có chủ thiện chí bán. Nhất là mấy chỗ ko thấy nhà xây, toàn thấy đất với cỏ.
 

taton7983

Xe buýt
Biển số
OF-789591
Ngày cấp bằng
7/9/21
Số km
875
Động cơ
36,107 Mã lực
Xếp hàng từ 6h sáng đây cụ, sau một đợt tăng thì sẽ nghỉ một thời gian rồi mới nóng tiếp

Em không đọc báo để đầu tư. Cứ phải vào nhìn tận mắt. Còn theo nội dung bài báo thì cũng chỉ là cập nhật hồ sơ đất đai tránh phiền toái sau này khi sát nhập tỉnh sẽ bị lâu.
 

Milano2011

Xe tăng
Biển số
OF-106314
Ngày cấp bằng
21/7/11
Số km
1,118
Động cơ
1,419,035 Mã lực
Em không đọc báo để đầu tư. Cứ phải vào nhìn tận mắt. Còn theo nội dung bài báo thì cũng chỉ là cập nhật hồ sơ đất đai tránh phiền toái sau này khi sát nhập tỉnh sẽ bị lâu.
"Cập nhật" từ chuyên môn là "đăng ký biến động đất đai" còn dân dã gọi sang tên sổ đỏ :)
 
Chỉnh sửa cuối:

Milano2011

Xe tăng
Biển số
OF-106314
Ngày cấp bằng
21/7/11
Số km
1,118
Động cơ
1,419,035 Mã lực
Thế em vào lại thấy không khí mua bán vắng ngắt là sao nhỉ
Sau đợt tăng vừa rồi thị trường chững lại khoảng 2 tuần cụ ạ, người mua thấy giá cao nên ko xuống tiền, còn văn phòng đăng đất đai là đang thủ tục cho các cụ mua trước đó.
 

xichlo3banh

Xe điện
Biển số
OF-197291
Ngày cấp bằng
4/6/13
Số km
3,322
Động cơ
349,319 Mã lực
Sau đợt tăng vừa rồi thị trường chững lại khoảng 2 tuần cụ ạ, người mua thấy giá cao nên ko xuống tiền, còn văn phòng đăng đất đai là đang thủ tục cho các cụ mua trước đó.
ĐN thì sau khi cọc thường là 20 ngày chồng đủ tiền để CC. Sau CC thì đky sang tên ở 1 cửa. Như vậy tầm 1 tháng trc là đã giao dịch mạnh.
Có thể tuần trc và đầu tuần này đang chững vì giá đã đẩy mạnh lên đến ngưỡng mà nếu để ý thì giá đã qua tay cò 3-4 lượt và ng mua mới cảm thấy cao và ko xuống tiền.
 

Trần Trụi

Xe buýt
Biển số
OF-710950
Ngày cấp bằng
20/12/19
Số km
522
Động cơ
95,214 Mã lực
Nơi ở
Hà nội
ĐN thì sau khi cọc thường là 20 ngày chồng đủ tiền để CC. Sau CC thì đky sang tên ở 1 cửa. Như vậy tầm 1 tháng trc là đã giao dịch mạnh.
Có thể tuần trc và đầu tuần này đang chững vì giá đã đẩy mạnh lên đến ngưỡng mà nếu để ý thì giá đã qua tay cò 3-4 lượt và ng mua mới cảm thấy cao và ko xuống tiền.
Cái đoạn qua 3-4 tay cò có lẽ đúng, đất ĐN mà giáp QN, hay QN giáp ĐN thì còn nhiều, cò thổi thôi. Trong lõi An Thượng thì chỉ còn là cuộc chơi của 1x tỷ trở lên.
 

Chélall

Xe buýt
Biển số
OF-827022
Ngày cấp bằng
26/2/23
Số km
608
Động cơ
11,029 Mã lực
Cái đoạn qua 3-4 tay cò có lẽ đúng, đất ĐN mà giáp QN, hay QN giáp ĐN thì còn nhiều, cò thổi thôi. Trong lõi An Thượng thì chỉ còn là cuộc chơi của 1x tỷ trở lên.
Khu đấy dành cho đội ăn với lướt thôi cụ, lơ ngơ phi vào là nguy cơ nằm lại rất cao. Có ai ở đâu. An Thượng chỗ cụ ít ra còn có cho thuê có dòng tiền được.
 

Hung ha giang

Xe tăng
Biển số
OF-420741
Ngày cấp bằng
5/5/16
Số km
1,059
Động cơ
227,898 Mã lực
Em mua S1, view ra thành phố, xa xa thấy biển. Em cũng ko biết giá vậy có rẻ ko, nhưng những căn studio view sông đắt hơn 7-800 đến cả tỉ thì em thấy hơi chát. Thôi lấy view xấu mà toàn khu đẹp thì cũng ok mà. Ai ngồi ngắm view cả ngày đâu bác nhể.
tầng bao nhiêu đấy cụ ? khu S1 này sổ lâu dài hay 50 năm vậy cụ ?
 
Chỉnh sửa cuối:
Thông tin thớt
Đang tải
Top