[Funland] Bất động sản Đà Nẵng hiện nay

[Khanhnho]

Có những căn chào 2 năm ko trôi khu trung tâm. Nói chung thanh khoản vẫn là một vấn đề cần phải nghĩ tới khi mua ở những nơi ko phải HN/SG.

 

[Ngocanhqn]

Có hơn triệu dân thôi nên bđs ko bao giờ lấp đầy được, chỉ toàn dòng tiền HN, HCM vào đầu tư, nhu cầu thật là ko có, lưu trú du lịch thì cơ bản ven biển thôi, nên chả có giao dịch mấy đâu. Giờ có tiền thì cứ mua dự án của BRG hay sun là ngon, chắc chắn là sẽ tăng vì giờ đang còn rẻ và chưa ra căn đẹp; sau này thành trung tâm tài chính QT thì đội nc ngoài sang nó cũng ở chung cư cao cấp là chính chứ nó ko ở nhà đất đâu

 

[vuithoi.vuithoi]

Cám ơn cụ nhé, em cũng bắt đầu nghiên cứu dần

em có hàng: Nam Hoà Xuân, khu Đầm Sen, view công viên - cụ nghiên cứu thấy thích em chuyển đủ tt cho.

 

[Benjamin Franklin USA]

ĐN thị trường nhỏ, dân số ít. Với giá nhà đất hiện tại chỉ thuần đầu cơ trao tay nhau cục than hông. Đầu cơ HN/SG trao tay nhau là chính, dân ĐN đầy đất, đa phần tiền ít không có nhu cầu gì trong sóng BĐS tại ĐN đã bao lần.

Tỷ suất cho thuê BĐS ĐN khu trung tâm, giờ tương đương thậm chí thấp hơn HN rồi. Vùng ven thì lùa gà tính tỷ suất cho thuê kiểu full phòng 365 ngày/năm, vào là vỡ trận. Các cụ đi khảo sát kỹ nhé.

Vàng tuần rồi lên cũng ổn, khoảng 150USD/oz tương đương hơn 4%

 

[Chélall]

Đất biển khu trung tâm du lịch vừa cao vừa chào giá ảo nên môi giới đợt này dạt hết về Nam Hoà Xuân, chạy xuống Hội An, Nam Hội An. Cụ mợ nào chôn vốn ở Nam Hội An dạo trend bỏ phố về biển sắp được giải cứu rồi. .Khi môi giới đã phải đi kiếm ăn xa như vậy thì xác định là cuối của đợt tăng này rồi. Chúc mừng cụ mợ lướt sóng đã chốt lời thành công. Chờ lượt tiếp theo vào lại với mức tăng mạnh mẽ hơn lần này thôi

 

[Benjamin Franklin USA]

https://laodong.vn/kinh-doanh/lai-suat-ngan-hang-hom-nay-49-ngan-hang-dua-tang-lai-suat-duoi-hinh-thuc-tang-them-1568562.ldo

Cũng tất yếu kèm theo nó Mùa hè sang năm sẽ thế nào nhỉ, thật khó nói.
BĐS để được 1 vòng nó phải 2 năm trở lên, mới có thời gian kích thích dòng vốn. 2020 bơm, 2022 hút. Vừa vào vòng nữa có khi lại oẳng, nên các cụ mợ cứ cẩn thận vẫn hơn.

Em cũng đồng ý là BĐS ĐN đã cuối sóng, thực tế bơm thổi còn vượt qua cả Làng bỏ phố về wê. Chờ sập vào lại BĐS ĐN có khi vĩ mô gió lại ngược chiều. Cẩn thận giam hàng 5-6 năm như lần trước

 

[axela]

Đất dự án cách mặt đường Trường Sa chưa đến100m, mặt tiền 7m x 20m đường 10,5m với vỉa hè 5m mỗi bên, và ngay trước mặt lô đất chuẩn bị mở công viên biển 2,4 hecta, cách Furama chưa đến 3km, mà giá theo m2 chỉ ngang giá chung cư tại trung tâm HN, thì đã đắt chưa các bác?

 

[zxxz0x0]

Đất dự án cách mặt đường Trường Sa chưa đến100m, mặt tiền 7m x 20m đường 10,5m với vỉa hè 5m mỗi bên, và ngay trước mặt lô đất chuẩn bị mở công viên biển 2,4 hecta, cách Furama chưa đến 3km, mà giá theo m2 chỉ ngang giá chung cư tại trung tâm HN, thì đã đắt chưa các bác?

Mấy công viên nó phải dân sinh hiện hữu mới làm bác ạ. Chỗ này xa mà thưa dân 100tr/m e thấy cao

 

[Mt6366]

Mấy công viên nó phải dân sinh hiện hữu mới làm bác ạ. Chỗ này xa mà thưa dân 100tr/m e thấy cao

Làm gì đến 100 cụ nhỉ. E thấy mua xa ntn chỉ để lướt hoặc để dành 5-7 năm, mà tổng tiền to quá là cũng khó thanh khoản. Nếu mua xa em chọn dưới 5 tỷ cho nó dễ.

 

[toimuondie]

Thớt này hay thật, có 1 ông lải nhải 1 mình, lặp đi lặp lại hàng trăm bài giống nhau, lập luận thì nông cạn.

 

[L.C.D]

Em vẫn giữ chung cư có dòng tiền. Ko biết có rủi ro gì ko các cụ nhở?

 

[Mt6366]

Em vẫn giữ chung cư có dòng tiền. Ko biết có rủi ro gì ko các cụ nhở?

Ở thời kỳ khó khăn, lạm phát cao, tiền mất giá, thì tài sản dòng tiền là số 1 đấy cụ.

 

[Benjamin Franklin USA]

Đất dự án cách mặt đường Trường Sa chưa đến100m, mặt tiền 7m x 20m đường 10,5m với vỉa hè 5m mỗi bên, và ngay trước mặt lô đất chuẩn bị mở công viên biển 2,4 hecta, cách Furama chưa đến 3km, mà giá theo m2 chỉ ngang giá chung cư tại trung tâm HN, thì đã đắt chưa các bác?

Giá chung cư ĐN vượt nhiều chỗ ở HN rồi mà
Quan trọng nhất là dân HN mua được đơn giá đó, quanh 100tr/m2, chắc 99% dân thành phố. Còn dân ĐN chỉ chờ HN/SG vào để chốt lãi lên đầu.

 

[Benjamin Franklin USA]

Thớt này hay thật, có 1 ông lải nhải 1 mình, lặp đi lặp lại hàng trăm bài giống nhau, lập luận thì nông cạn.

Mời cụ phản biện, rồi hãy kết luận.

 

[Mabumap2k6]

Thớt này hay thật, có 1 ông lải nhải 1 mình, lặp đi lặp lại hàng trăm bài giống nhau, lập luận thì nông cạn.

Chả ai thèm tương tác luôn mà ko biết xấu hổ nhỉ?

 

[Mabumap2k6]

Em vẫn giữ chung cư có dòng tiền. Ko biết có rủi ro gì ko các cụ nhở?

Ở thời kỳ khó khăn, lạm phát cao, tiền mất giá, thì tài sản dòng tiền là số 1 đấy cụ.

E phân bổ vốn theo tỉ lệ, ts dòng tiền có rồi nên đầu tư thổ cư, tất nhiên là thổ cư tại khu dân cư đã hiện hữu chứ ko mua nơi chưa có dân sinh. Đầu tư dài hạn 5 năm trở lên nên sóng sánh ngắn hạn ko quan tâm lắm (mặc dù tính thời điểm hiện tại đã tăng 30% giá vốn rồi).

 

[Mt6366]

E phân bổ vốn theo tỉ lệ, ts dòng tiền có rồi nên đầu tư thổ cư, tất nhiên là thổ cư tại khu dân cư đã hiện hữu chứ ko mua nơi chưa có dân sinh. Đầu tư dài hạn 5 năm trở lên nên sóng sánh ngắn hạn ko quan tâm lắm (mặc dù tính thời điểm hiện tại đã tăng 30% giá vốn rồi).

Em biết nhiều người như cụ. ĐN cũng chỉ là 1 trứng trong cả giỏ. Rất hợp lý. Nếu cụ sợ vỡ trứng này như cảnh báo của cụ trên (ko hiểu sao cụ ấy lại lo hộ trứng trong giỏ cụ) thì bán quả này đi hehe.

 

[Benjamin Franklin USA]

Chả ai thèm tương tác luôn mà ko biết xấu hổ nhỉ?

Em nhắn lên nhóm, thông tin là public, cho số đông các bạn vào tìm hiểu. Không phải cho những người đang cầm nhà đất, chỉ muốn đọc thông tin có lợi cho họ, hoặc cùng nhau bơm thổi. Việc họ bức xúc cũng là điều dễ hiểu thôi.

Cụ cứ xem những chỗ đang được bơm thổi, lùa gà, theo hết dòng sự kiện mới có cái nhìn đúng đắn được.

Cụ có thừa nhận, hiện giờ thanh khoản ĐN đã chậm rồi không. Cụ được 30% em nghĩ là cụ mới vào, thuộc nhóm đi sau và chậm chân, tài sản mới mua rất có ý nghĩa với cụ, có thể do tỷ trọng lớn.

Trên này, em nghĩ không phải để bán hàng, các góc nhìn được đưa ra và thảo luận, để phản biện, để mọi người thêm thông tin, có cái nhìn đúng, lựa chọn đúng. Nó mới là OTF.

Cũng không nên công kích cá nhân, cụ nhé.

 

[Mabumap2k6]

Em biết nhiều người như cụ. ĐN cũng chỉ là 1 trứng trong cả giỏ. Rất hợp lý. Nếu cụ sợ vỡ trứng này như cảnh báo của cụ trên (ko hiểu sao cụ ấy lại lo hộ trứng trong giỏ cụ) thì bán quả này đi hehe.

Bán giờ thì là chốt lãi chứ vỡ trứng gì cụ ơi . Thời điểm này cầm nhiều tiền cũng chả biết làm gì.
Gu của e là đầu tư dài hạn chứ ko phải lướt lát. Cứ gần trung tâm, pháp lý chuẩn chỉnh, quy hoạch đồng bộ và dân sinh hiện hữu là ok.

 

[Mt6366]

Em nhắn lên nhóm, thông tin là public, cho số đông các bạn vào tìm hiểu. Không phải cho những người đang cầm nhà đất, chỉ muốn đọc thông tin có lợi cho họ, hoặc cùng nhau bơm thổi. Việc họ bức xúc cũng là điều dễ hiểu thôi.

Cụ cứ xem những chỗ đang được bơm thổi, lùa gà, theo hết dòng sự kiện mới có cái nhìn đúng đắn được.

Cụ có thừa nhận, hiện giờ thanh khoản ĐN đã chậm rồi không. Cụ được 30% em nghĩ là cụ mới vào, thuộc nhóm đi sau và chậm chân, tài sản mới mua rất có ý nghĩa với cụ, có thể do tỷ trọng lớn.

Trên này, em nghĩ không phải để bán hàng, các góc nhìn được đưa ra và thảo luận, để phản biện, để mọi người thêm thông tin, có cái nhìn đúng, lựa chọn đúng. Nó mới là OTF.

Cũng không nên công kích cá nhân, cụ nhé.

Đưa thông tin luận điểm phản biện là tốt, nhưng cách cụ phản biện là gây khó chịu (quy chụp, ko có luận điểm rõ ràng, kết luận dựa trên giải thiết sai, tập trung vào điểm nhỏ nhặt rồi kết luận cả vấn đề rộng hơn, định kiến, luôn coi mình là đúng, thường xuyên đưa những từ ngữ ko kiểm chứng kiểu như "lùa gà", "bơm thổi", chê bai lựa chọn của người khác...).