[Funland] Bất động sản Đà Nẵng hiện nay

[L.C.D]

Em có cái ở HN, để mà bán 25 tỷ chắc bay ngay và luôn. Mà đang cho thuê dc có 20tr cụ ạ.

Nhà càng to thì lợi nhuận càng thấp cụ ạ.
Chưa kể là khó tìm khứa thuê hơn nhà nhỏ.

 

[L.C.D]

Cụ hỏi mợ L.C.D xem, nhưng mợ ấy mua CC ven sông Hàn, tỷ suất đang cho thuê/giá cũng cỡ 5%. SG hay HN e chưa thấy ở đâu cho thuê dc tỷ suất như vậy.

Tỷ suất lợi nhuận của e là 5-5,5% là bởi vì e mua lúc giá tốt. Bây giờ mỗi căn tăng thêm cả tỉ, giá thuê thì vẫn y nguyên nên ai mua thời điểm này, tỷ suất lợi nhuận bị giảm đi rồi. Nhưng dù có như thế thì tính ra cho thuê trong ĐN vẫn ok hơn HN ạ.

 

[Mabumap2k6]

Tỷ suất lợi nhuận của e là 5-5,5% là bởi vì e mua lúc giá tốt. Bây giờ mỗi căn tăng thêm cả tỉ, giá thuê thì vẫn y nguyên nên ai mua thời điểm này, tỷ suất lợi nhuận bị giảm đi rồi. Nhưng dù có như thế thì tính ra cho thuê trong ĐN vẫn ok hơn HN ạ.

HN giờ dc tầm 2-2,5% thôi mợ, bằng nửa ĐN.
E có căn CC trong Ciputra giá tầm 15 tỷ cho thuê dc 30tr.

 

[Mabumap2k6]

Keangnam 15ti cho thuê đc 45tr thu net về, giá từ 2021

Keangnam sổ 50 năm hay lâu dài cụ nhỉ?

 

[Mabumap2k6]

Sổ lâu dài chứ, nó bán cả chục năm nay rồi

Vậy là cao so với mấy khu khác rồi cụ. Đội Hàn chắc vẫn chuộng thuê ở đây.

 

[xichlo3banh]

Người đứng đầu TP Đà Nẵng đã thay rồi.

https://www.qdnd.vn/chinh-tri/tin-tuc/dong-chi-le-ngoc-quang-duoc-chi-dinh-lam-bi-thu-thanh-uy-da-nang-877590

TP Huế cũng thay.

https://www.qdnd.vn/chinh-tri/tin-tuc/bo-chinh-tri-chi-dinh-dong-chi-nguyen-van-phuong-giu-chuc-bi-thu-tinh-uy-quang-tri-878820

Không biết có ảnh hưởng gì đến giá BĐS không nhỉ. Theo em biết là giá BĐS ở VN bây giờ phụ thuộc phần lớn vào chính sách điều hành.

Chả biết có nước dưa muối cà gì ko? Về cơ bản đang là cuộc cờ người cho hội làng í mà

 

[xichlo3banh]

Chung cư ĐN trước đây giá cho thuê và giờ khác hẳn nhau, do giá vốn đã tăng quá nóng trong một thời gian quá ngắn. Hiện không còn cách nào có lại được, thêm các yếu tố sau:

1. Giá cho thuê mùa hè và các mùa còn lại, là trái ngược hẳn nhau về % full phòng và giá. BĐS du lịch hè là chính, diễn ra với tất cả các loại hình chung cư.
Đặc biệt với chung cư cao cấp, lượng khách thuê cực ít do vượt hẳn ra ngoài khả năng chi trả của người dân thành phố.

2. Tăng trưởng khách du lịch không theo kịp với tốc độ ra hàng cực nhiều của chung cư ĐN giai đoạn tới, tập trung vào phân khúc cao cấp.

3. Giá vốn quá cao, 100-250tr/m2 đắt hơn cả những vị trí đắc địa nhất của HN/SG, như quanh hồ Gươm, hồ Tây..

4. Dòng vốn có xu hướng dịch chuyển về các đại đô thị ven biển đã/sắp ra hàng trên cả nước. Giá vốn sụt giảm là điều có thể thấy rõ.

Giá vốn/cho thuê sụt giảm, lượng hàng mới ra nhiều cùng đội marketing cực mạnh của CĐT, sẵn sàng hạ giá bán nếu thời điểm ra hàng khó khăn, thì nhỏ lẻ mãi ôm hàng và sao lại được họ.

Hế hế. Việc bán, ôm là của CĐT và sales. Cháu chỉ mong đến đoạn NĐT fomo ôm 3-5 năm ngộp bank cắt lỗ 30% giá thì có cơ hội mua. Lúc đấy đi mua nó mới dễ. Giờ người bán như là ông chủ, giật giá, khệnh khạng mệt mỏi lắm. Mà ai ôm được cứ ôm thôi. Tiền của họ mà.

 

[Benjamin Franklin USA]

Hế hế. Việc bán, ôm là của CĐT và sales. Cháu chỉ mong đến đoạn NĐT fomo ôm 3-5 năm ngộp bank cắt lỗ 30% giá thì có cơ hội mua. Lúc đấy đi mua nó mới dễ. Giờ người bán như là ông chủ, giật giá, khệnh khạng mệt mỏi lắm. Mà ai ôm được cứ ôm thôi. Tiền của họ mà.

Chuẩn cụ ạ

 

[xetapdi0807]

Keangnam 15ti cho thuê đc 45tr thu net về, giá thuê từ 2021. Giá nhà là tháng 6 năm nay

Cho e hỏi giá thu net là sao ạ? Là đã ko tính tiền môi giới?

 

[thangsu]

Cụ hỏi mợ L.C.D xem, nhưng mợ ấy mua CC ven sông Hàn, tỷ suất đang cho thuê/giá cũng cỡ 5%. SG hay HN e chưa thấy ở đâu cho thuê dc tỷ suất như vậy.

Chỗ mợ ấy giờ vào là cũng khoai rồi cụ ah. Em mới hỏi thì căn 2 ngủ 4tỏi cho thuê được 12tr thôi. Mợ ấy mua chân sóng

 

[L.C.D]

Chỗ mợ ấy giờ vào là cũng khoai rồi cụ ah. Em mới hỏi thì căn 2 ngủ 4tỏi cho thuê được 12tr thôi. Mợ ấy mua chân sóng

Em mua là lúc giá chạy 1 quãng rồi nhưng vẫn chấp nhận đc.
Căn 4 tỏi cho thuê 12 củ chắc là căn ban công view sang toà nhà đối diện. 2 toà sát nhau, ban công nhà bên này nhòm thấy nhà đối diện nên giá mua bán và cho thuê đều thấp hơn cụ ạ.

 

[L.C.D]

Cho e hỏi giá thu net là sao ạ? Là đã ko tính tiền môi giới?

Em đoán là giá bên cho thuê thu về. Thuế phí nếu có do bên thuê chịu.

 

[thangsu]

Em mua là lúc giá chạy 1 quãng rồi nhưng vẫn chấp nhận đc.
Căn 4 tỏi cho thuê 12 củ chắc là căn ban công view sang toà nhà đối diện. 2 toà sát nhau, ban công nhà bên này nhòm thấy nhà đối diện nên giá mua bán và cho thuê đều thấp hơn cụ ạ.

Chắc thế mợ ạ. Cậu em ở trong đấy đi xem cho em thì bảo căn đó giá thấp nhất. Mà thấp nhất thì view xấu là đương nhiên rồi. Căn đẹp là hơn 4 đồng rồi.

 

[xichlo3banh]

Em có cái ở HN, để mà bán 25 tỷ chắc bay ngay và luôn. Mà đang cho thuê dc có 20tr cụ ạ.

Thu nhập ko theo kịp tốc độ tăng giá nhà nên ko thể tăng giá thuê. Chỉ dưới 3%. Mà cái của cụ 25 tỏi là cc cao cấp hay nhà đất (bao nhiêu m2) cho thuê?

 

[L.C.D]

Chắc thế mợ ạ. Cậu em ở trong đấy đi xem cho em thì bảo căn đó giá thấp nhất. Mà thấp nhất thì view xấu là đương nhiên rồi. Căn đẹp là hơn 4 đồng rồi.

Từ tháng 7/2025 sau khi sáp nhập thì khu này giá tăng do nó ở vị trí trung tâm hành chính. Giờ xa tít như FPT còn 3,5 tỉ thì đương nhiên trung tâm Hải Châu phải hơn rùi.

 

[Mt6366]

Thu nhập ko theo kịp tốc độ tăng giá nhà nên ko thể tăng giá thuê. Chỉ dưới 3%. Mà cái của cụ 25 tỏi là cc cao cấp hay nhà đất (bao nhiêu m2) cho thuê?

Em Liền Kề ngoài vành đai 3 cụ ạ. To đẹp full nội thất có sân vườn, mà cho thuê 20 củ, dc cái gia đình ở giữ gìn, 2 năm rồi em qua vẫn như mới.
Xác định trông nhà hộ thôi. Cái này e để dưỡng già nên cũng kệ.

 

[kamikaze]

Ở HN cho thuê thì cũng khó nói lắm, nhà BT để ở thì cho thuê rất thấp, nhà dòng tiền trong ngõ thì tỉ lệ lợi nhuận vẫn có thể đạt 5%. Tôi cũng có cái hơn 40 đ nhưng cho thêu chỉ 25tr. Ở DN nếu mua nhà căn hộ cho thuê chắc vẫn có khu vực đạt được tầm 4 đến 5% chứ nhỉ. Ở NH hay SG nếu chiu khó tìm và ưu tiên dòng tiền thì vẫn có thể đạt 5% nhưng lãi vốn thì thấp hơn các dự án đẹp.

 

[alibaba06]

Vị trí tòa đó quá đẹp, e nghe sale nói là sở hữu lâu dài. Vậy thì thuộc loại hàng khan hiếm.

Dự án này sang tháng mở bán, sở hữu lâu dài với ngưới VN, dự kiến quý 1/2026 sẽ bàn giao căn hộ, có cụ nào quan tâm không ạ?

 

[Mt6366]

Ở HN cho thuê thì cũng khó nói lắm, nhà BT để ở thì cho thuê rất thấp, nhà dòng tiền trong ngõ thì tỉ lệ lợi nhuận vẫn có thể đạt 5%. Tôi cũng có cái hơn 40 đ nhưng cho thêu chỉ 25tr. Ở DN nếu mua nhà căn hộ cho thuê chắc vẫn có khu vực đạt được tầm 4 đến 5% chứ nhỉ. Ở NH hay SG nếu chiu khó tìm và ưu tiên dòng tiền thì vẫn có thể đạt 5% nhưng lãi vốn thì thấp hơn các dự án đẹp.

Có đấy cụ nhưng cụ phải tự khai thác. Người ta vận hành cũng phải có lãi. Thời điểm này năm ngoái, giá chưa tăng thì lợi nhuận 4-5%, giờ giá tăng 50% nhưng giá thuê vẫn thế, thì lợi nhuận thấp đi thôi cụ.

Hà Nội BT để ở giá thuê thấp thật, nhưng nhịp vừa rồi giá trị tăng quá tốt, mục đích giữ tài sản rất ok vì HN có nét riêng, bds HN kiểu gì chả giữ giá lâu dài bất kể chính sách bds ntn.

 

[L.C.D]

Ở HN cho thuê thì cũng khó nói lắm, nhà BT để ở thì cho thuê rất thấp, nhà dòng tiền trong ngõ thì tỉ lệ lợi nhuận vẫn có thể đạt 5%. Tôi cũng có cái hơn 40 đ nhưng cho thêu chỉ 25tr. Ở DN nếu mua nhà căn hộ cho thuê chắc vẫn có khu vực đạt được tầm 4 đến 5% chứ nhỉ. Ở NH hay SG nếu chiu khó tìm và ưu tiên dòng tiền thì vẫn có thể đạt 5% nhưng lãi vốn thì thấp hơn các dự án đẹp.

Chỗ nhà e 1 căn nhà liền kề giá 40-45 tỉ tuỳ nhà đẹp hay xấu. Nhà cũ chỉ cho thuê đc >30tr/tháng. Nhà sửa sang có thang máy thì đc 50-60tr. Có căn gần nhà e rao cho thuê mãi mà ko có khứa thuê.
Có vẻ phân khúc thuê văn phòng hay quán xá giờ khó rồi. Chuyển sang thuê lưu trú ok hơn nhưng lại phải đạt tiêu chuẩn PCCC.