[Funland] Bất động sản Đà Nẵng hiện nay

[L.C.D]

Đáy sóng 2023 đầu 2024 giá thấp nhất là 2 đồng 7. Cứ cho mỗi năm tăng đều ko giật cục 20% đi cho xông xênh thì giá loanh quanh tầm 4 đồng là hợp lý. Còn tuỳ vị trí loo đất và chủ có cần bán hay ko nữa cụ ạ. Đấy là cách e định giá. Cao quá thì thôi, đất thì khắp cả nước thiếu gì chỗ mua đâu cụ? Có phải mỗi ĐN là tiềm năng đâu.

Phân khúc căn hộ ở trung tâm e thấy ko giảm nhiệt mấy. Chắc do cho thuê ổn.

 

[Chélall]

Phân khúc căn hộ ở trung tâm e thấy ko giảm nhiệt mấy. Chắc do cho thuê ổn.

Đất biển Sơn Trà, Mỹ Khê, Ngũ Hành Sơn vẫn ổn, chỉ trầm lắng hơn. Những khu này khai thác dòng tiền tốt thì khó giảm sâu. Có chăng là chậm thanh khoản thôi mợ. Những vị trí chiến lược, đẹp thì cũng khó giảm lắm.

 

[themmotngayvui]

Đất biển Sơn Trà, Mỹ Khê, Ngũ Hành Sơn vẫn ổn, chỉ trầm lắng hơn. Những khu này khai thác dòng tiền tốt thì khó giảm sâu. Có chăng là chậm thanh khoản thôi mợ. Những vị trí chiến lược, đẹp thì cũng khó giảm lắm.

Theo các cụ mợ, liệu năm tới, khi các tòa chung cư mới bàn giao đi vào hoạt động, thị trường chung cư có thay đổi nhiều không ạ? Em đang xem khu Hiyori mà thấy giá rao chênh lệch nhiều quá.

 

[Mabumap2k6]

Đại hạ giá thì cỡ loanh quanh 3 đồng 5 - 4 đồng thì cân nhắc cụ ạ. Đất trong đó bạt ngàn cả mạn phía bắc lẫn phía Nam Đà Nẵng, toàn đầu cơ cỏ mọc hoang. 2025 hô hào thổi sóng lên ngật ngưỡng giật gấp 2 thì cứ chờ chiết khấu cỡ 30% xuống tiền là hợp lý. Đà Nẵng đã từng lên đỉnh sóng 2018 - 2019 rồi từ từ tắt thanh khoản ,phi xuống đáy là 2023, giá trung tâm như An Thượng, Sơn Trà cũng cắt cỡ -30% so với đỉnh nên ko có gì là ko thể. Đặc biệt là tình hình phức tạp như hiện nay. Cụ có nhu cầu thì cứ thong thả cuối năm mùa mưa bão đi mua cho nó có cảm xúc. Có thể em sai nhưng cuối năm nay e cũng mới quay lại Đà Nẵng.

Giai đoạn sau 2019 là giai đoạn Covid thì thị trường cả nước cắm đầu chứ chả riêng chỗ nào, ai trụ qua thì sống thôi.
An toàn thì cứ căn hộ trung tâm có dòng tiền mà mua (Quanh quanh sông Hàn, phố tây An Thượng), ai thích mạo hiểm hơn chút thì mua đất nền các khu ko quá xa và nên mua khi nền còn thấp, vốn tự có 50-70%, nhìn vào hạ tầng phát triển tương lai chứ đừng tính lướt lát.
Còn đã xác định xuống tiền đầu tư là phải chấp nhận rủi ro nhất định, ko có cái gì đảm bảo 100%. Biết đâu Covid 2 xảy ra thì cầm tiền mặt lại là vua.

 

[Chélall]

Theo các cụ mợ, liệu năm tới, khi các tòa chung cư mới bàn giao đi vào hoạt động, thị trường chung cư có thay đổi nhiều không ạ? Em đang xem khu Hiyori mà thấy giá rao chênh lệch nhiều quá.

Giá sơ cấp từ CĐT e dự là ko giảm đâu, có thể còn neo cao. Chủ yếu là giá thứ cấp của đội lướt sóng ngộp bank thì còn có thể giảm. Còn nhu cầu thuê và giá cho thuê thì thật sự rất khó dự đoán. Không ai có thể tưởng tượng là 2025 giá cho thuê ở Đà Nẵng lại tốt đột biến như vậy. Chủ yếu nhờ đội expat, đội nghỉ hưu ở nước ngoài qua VN sống vì chi phí rẻ. Đội này có các group chia sẻ trên mạng nên nếu được review tốt là lũ lượt rủ nhau qua sống. Du canh du cư. Tuy nhiên gần đây em thấy trong 1 số group của expat, nomad bắt đầu có các comment và review phản ánh giá cho thuê nhà ở Đà Nẵng tăng cao. Chủ nhà còn chấp nhận phá hợp đồng khách đang ở để lấy khách mới giá tốt hơn. Lượng phòng từ các tòa chung cư sắp bàn giao, lượng phòng từ các tòa căn hộ mini xây mới. Phong trào mua xây bán ở Đà Nẵng năm vừa rồi cũng rất mạnh. Chỉ có vừa theo dõi vừa đánh giá cung cầu thôi chứ rất khó dự đoán điểm bão hòa. Mua được BĐS nền giá thấp thì cứ kê cao gối ngủ thôi ạ. Như Hà Nội hiện nay cụ nào làm mảng căn hộ dịch vụ, nhà trọ sẽ thấy tỷ lệ lấp phòng thấp ntn, ngay sau Tết thường là thời điểm sell phòng mạnh nhất mà năm nay còn khó khăn. Vì trong mấy năm vừa rồi lượng tòa căn hộ ở HN xây thêm quá lớn. Cung vượt cầu. Đà Nẵng em dự cũng sẽ như vậy. Chỉ là khi nào thôi.

 

[L.C.D]

Theo các cụ mợ, liệu năm tới, khi các tòa chung cư mới bàn giao đi vào hoạt động, thị trường chung cư có thay đổi nhiều không ạ? Em đang xem khu Hiyori mà thấy giá rao chênh lệch nhiều quá.

Hyiori chủ đầu tư Nhật Bổn thì phải, chất lượng chung cư tốt, lại nằm ngay chân cầu Rồng nên cho thuê rất tốt. Hồi năm trc sale gửi em căn 2pn giá khoảng 5 tỏi. Giờ giá sao rồi cụ?

 

[themmotngayvui]

Vâng, cụ phân tích đúng. Em thì không kịp mua lúc nền giá thấp, nhưng cũng kê cao gối ngủ thôi, sốt ruột giờ chưa chắc đã hay. Cứ theo dõi thị trường và cung cầu đã ạ.

 

[themmotngayvui]

Hyiori chủ đầu tư Nhật Bổn thì phải, chất lượng chung cư tốt, lại nằm ngay chân cầu Rồng nên cho thuê rất tốt. Hồi năm trc sale gửi em căn 2pn giá khoảng 5 tỏi. Giờ giá sao rồi cụ?

Em chưa có ý định mua nên chưa hỏi trực tiếp

môi giới . Thấy trên trang BDS thì khoảng 80-90 tr/ m2. Nền giá có vẻ đi xuống, nhiều căn rao giá thỏa thuận hoặc có thương lượng chắc có thể giảm hơn được cụ ạ.

 

[bintao]

Tình hình BDS Đà Nẵng hiện nay là gần như tắt thanh khoản
Một sàn BDS thổ cư rất lớn ở ĐN. Năm ngoái thời gian này ngày chốt 10-20 căn thì năm nay 1 ngày được 1-2 căn. trong khi cả ĐN nó lớn như thế
Đầu tư bị nghợp nước, môi giới thì tắt ngấm cuộc gọi của khách. Không còn ai hỏi thăm, không còn ai quan tâm

 

[phihanhgia]

xin hỏi fpt giờ giá các khu như nào rồi ạ
em thấy có sale chào
Fpt City Đà Nẵng - Đại hạ giá
104m2 còn 5.25

Chỗ đẹp và chỗ xấu chênh cả hơn tỷ đồng. Nên 5.25 là ở V mấy mới nói được. Lô xấu heo hút đáng 3.5-3.7 đồng, lô đẹp đáng hơn 5.x đồng

 

[tnv94dn]

Symphony Đà Nẵng toà S2A tầng 12A căn 09 cần cắt lỗ. View công viên nội khu và sông ạ

 

[bintao]

Có dấu hiệu đầu tư Hà Nội cố xả hàng bds Đà Nẵng. Một lượng lớn hàng chuẩn bị xả hàng loạt.
Năm ngoái thì chật người mua. Năm nay người mua mất tích hoàn toàn, còn người bán thì xếp hàng.

 

[tnv94dn]

Update thông tin cho các bác dự án Symphony 2 pháp lý là 50 năm nhé. Sym 1 có cửa tăng giá vì dự là Sym 2 giá sẽ không rẻ.

 

[songchamlai]

tức là giảm tầm trên 20% mới xuống tiền phải k cụ?
đang chào 5.25, xuống 4 đi.
em cũng ước có 1 mảnh đn cắm dù trủuocs

Cứ ước thế nhưng có rồi chưa chắc đã xây rồi định cư đâu cụ ạ. Các cụ cứ ngoài 50 tuổi mới thực sự biết mình thích gì. Ông anh tôi có 600m biển định xây ks khi 55 tuổi mà chậm vài năm tới giờ là 60 tuổi thì hết hứng xây nhà. Giờ 2vc ở căn hộ 175m là chả muốn đi đâu.

 

[MrTomCangTo]

Cứ ước thế nhưng có rồi chưa chắc đã xây rồi định cư đâu cụ ạ. Các cụ cứ ngoài 50 tuổi mới thực sự biết mình thích gì. Ông anh tôi có 600m biển định xây ks khi 55 tuổi mà chậm vài năm tới giờ là 60 tuổi thì hết hứng xây nhà. Giờ 2vc ở căn hộ 175m là chả muốn đi đâu.

2 vc ở căn hộ 175m2 khéo chơi trốn tìm ko tìm đc nhau cụ nhể

 

[tnv94dn]

Cắt còn bn hả cụ ? 3t5 hay 4t ?

Số tiền đã thanh toán: 4 tỷ 355
Cần bán giá 4 tỷ 150
Em gửi cụ nhé

 

[songchamlai]

2 vc ở căn hộ 175m2 khéo chơi trốn tìm ko tìm đc nhau cụ nhể

Có tuổi mới thấy dt như vậy là quá rộng. Bà Dì em đang ở căn duplex 270m thì bảo chả bao giờ lên tầng 2. Chúng ta càng già thì yếu hơn và càng ít nhu cầu.

 

[chuadutienmuaxe]

Tình hình BDS Đà Nẵng hiện nay là gần như tắt thanh khoản
Một sàn BDS thổ cư rất lớn ở ĐN. Năm ngoái thời gian này ngày chốt 10-20 căn thì năm nay 1 ngày được 1-2 căn. trong khi cả ĐN nó lớn như thế
Đầu tư bị nghợp nước, môi giới thì tắt ngấm cuộc gọi của khách. Không còn ai hỏi thăm, không còn ai quan tâm
View attachment 9547927

Nửa năm rồi mới vào lại thớt. Giờ trầm quá mà giá vẫn cao. Không biết bao h về 2 tỷ 1 lô để nhà em còn cố

 

[onano69]

Chọn ĐN làm gì nhỉ, vừa đông vừa đắt nếu xác định mua nhà để chơi gọi là "2nd Home" thì em lựa chọn biển Phú Yên, rộng rãi thoáng mát, biển xanh cát cháy nắng vàng giá vẫn còn rẻ, chỉ cần 2-3 tỷ là có đất thò chân là xuống biển, xây Vila, biệt thự ngon lành hơn ĐN nhiều, lại gần sân bay chỉ 10-15 là đến sân bay Tuy Hòa

 

[L.C.D]

Chọn ĐN làm gì nhỉ, vừa đông vừa đắt nếu xác định mua nhà để chơi gọi là "2nd Home" thì em lựa chọn biển Phú Yên, rộng rãi thoáng mát, biển xanh cát cháy nắng vàng giá vẫn còn rẻ, chỉ cần 2-3 tỷ là có đất thò chân là xuống biển, xây Vila, biệt thự ngon lành hơn ĐN nhiều, lại gần sân bay chỉ 10-15 là đến sân bay Tuy Hòa

Mấy ai mua nhà để chơi đâu cụ, tính nát óc tối ưu lợi nhuận í chứ.