[Funland] Bất động sản Đà Nẵng

anhtrann98

Xe máy
Biển số
OF-716572
Ngày cấp bằng
17/2/20
Số km
71
Động cơ
81,454 Mã lực
Tuổi
24
Nơi ở
Đà Nẵng
Vâng bạn môi giới cũng nói thế nhưng em muốn nhờ các cụ xem có đúng không, Lúc ra sổ mới tên em sẽ không còn hạn 50 năm ạ? Có mất thêm chi phí gì ko? Đất có bắt xây ko?
Phôi sổ em đưa là sổ của khu Nam Hòa Xuân đấy anh.
Vẫn phôi như vậy thôi.
Ngoài tiền mua đất thì anh phải tốn thêm tiền đóng thuế phí ra sổ, vd đường 7m5 dt 100m ở NHX thì đâu đó 30-40tr(lâu rồi em chưa đi làm sổ nên không biết chính xác nhưng cũng ở mức này, không cao hơn bao nhiêu). Đất không bắt xây gì cả.
Ngoài ra, anh sẽ tốn thêm vân vân mây mây tiền ăn chơi ngủ nghỉ tại đây nếu như tiện đường công tác ghé qua.:)):)):)):)):))
 
Biển số
OF-585944
Ngày cấp bằng
20/8/18
Số km
429
Động cơ
139,633 Mã lực
Nơi ở
Đà Nẵng
Website
batdongsannghiduong.asia
Lâu bận việc không vào phorum chém gió cùng các cụ. Nay Đà Nẵng mưa bất chợt nên có đôi dòng tản mạn Đà Nẵng hầu chuyện các cụ:

Vì sao người HN, HCM có xu hướng định cư về ĐN?

Có ai mà không muốn sống ở thành phố đáng sống phải không các cụ, phải em, có tài chính, có cơ hội thay đổi công việc thì cứ thế mà vào thôi. Tội gì phải chen chúc nơi nội đô, chi phí sinh hoạt đắt đỏ, khói bụi ngập tràn, sớm tối tắc đường xếp hàng như rồng rắn lên mây, lúc nhúc bon chen đến nơi không khéo trừ lương, thay cơm bằng mì tôm...

Người thủ đô vào đây cũng đã lâu rồi chứ không hẳn là bây giờ nghe đáng sống thì mới vào. Đợt này ồ ạt bởi nhiều cơ hội cộng dồn:

Hậu mắc cái dịch đưa đẩy các ngành IT, công nghệ xu hướng nghề làm việc online, remote, quản lý từ xa lên ngôi. Nhiều công việc chả cần phải đến công ty, có vấn đề gì thì trao đổi qua zoom, room chat v.v... công ty cũng giảm được chi phí văn phòng điện nước...Freelancer nở rộ, nhiều tài năng trẻ 9x thu nhập 2 3 con số tăng nhiều hẳn.

Đồng ý rằng, thu nhập tại ĐN không cao bằng 2 đầu não kinh tế - chính trị. Thế nhưng đâu đó, những người có đầu óc vẫn tạo ra được dòng tiền ổn định, đều và tăng dần đều...kể cả trong thời điểm dịch bệnh phức tạp. Há chẳng phải, do họ nắm được bí quyết kinh doanh mà không theo số đông thị trường, rụng rời gãy cánh, mặc cho bank làm gì thì làm...

Người HN, HCM, nhưng gốc gác miền Trung mưa nắng dãi dầu. Quê hương là chùm khế ngọt, ai mà không muốn cống hiến và trở về nơi chôn nhau cắt rốn, phải không các cụ? Có cơ hội, bỏ phố về quê, trào lưu nở rộ vài năm trở lại đây. Họ kéo bạn về, cùng nhau vui chơi hưởng thụ, làm ăn ở đây, dù gì vẫn dễ thở hơn, giá cả chi tiêu nhẹ nhàng hơn, trong khi thu nhập lại chẳng giảm là bao.

Các mối quan hệ em biết, họ có đặc điểm chung là nhà cửa sổ đỏ tại HN, HCM, rải rác cả nước đầy kho két sắt. Họ có nhiều nguồn thu nhập ổn định: cho thuê nhà, mặt bằng, hứng thú thì kinh doanh thêm lặt vặt trà chanh chém gió, v.v.. thế nên, có dịch bệnh, có biến động thị trường, họ chẳng sứt mẻ gì, vẫn ung dung ra biển mỗi sáng, ngắm bình minh, ăn tô phở, rủ hội cafe hàn huyên mà không lăn tăn về giá, lang thang sông Hàn dạo Đà Nẵng về đêm..

Ở một nơi mà thiên địa hòa hợp, nhân sinh hợp đạo, vạn vật êm đềm, sao mà phải nghĩ nhiều nữa các cụ ơi...

 

Maychem

Xe tải
Biển số
OF-10432
Ngày cấp bằng
30/9/07
Số km
217
Động cơ
534,309 Mã lực
Tuổi
42
Lâu bận việc không vào phorum chém gió cùng các cụ. Nay Đà Nẵng mưa bất chợt nên có đôi dòng tản mạn Đà Nẵng hầu chuyện các cụ:

Vì sao người HN, HCM có xu hướng định cư về ĐN?

Có ai mà không muốn sống ở thành phố đáng sống phải không các cụ, phải em, có tài chính, có cơ hội thay đổi công việc thì cứ thế mà vào thôi. Tội gì phải chen chúc nơi nội đô, chi phí sinh hoạt đắt đỏ, khói bụi ngập tràn, sớm tối tắc đường xếp hàng như rồng rắn lên mây, lúc nhúc bon chen đến nơi không khéo trừ lương, thay cơm bằng mì tôm...

Người thủ đô vào đây cũng đã lâu rồi chứ không hẳn là bây giờ nghe đáng sống thì mới vào. Đợt này ồ ạt bởi nhiều cơ hội cộng dồn:

Hậu mắc cái dịch đưa đẩy các ngành IT, công nghệ xu hướng nghề làm việc online, remote, quản lý từ xa lên ngôi. Nhiều công việc chả cần phải đến công ty, có vấn đề gì thì trao đổi qua zoom, room chat v.v... công ty cũng giảm được chi phí văn phòng điện nước...Freelancer nở rộ, nhiều tài năng trẻ 9x thu nhập 2 3 con số tăng nhiều hẳn.

Đồng ý rằng, thu nhập tại ĐN không cao bằng 2 đầu não kinh tế - chính trị. Thế nhưng đâu đó, những người có đầu óc vẫn tạo ra được dòng tiền ổn định, đều và tăng dần đều...kể cả trong thời điểm dịch bệnh phức tạp. Há chẳng phải, do họ nắm được bí quyết kinh doanh mà không theo số đông thị trường, rụng rời gãy cánh, mặc cho bank làm gì thì làm...

Người HN, HCM, nhưng gốc gác miền Trung mưa nắng dãi dầu. Quê hương là chùm khế ngọt, ai mà không muốn cống hiến và trở về nơi chôn nhau cắt rốn, phải không các cụ? Có cơ hội, bỏ phố về quê, trào lưu nở rộ vài năm trở lại đây. Họ kéo bạn về, cùng nhau vui chơi hưởng thụ, làm ăn ở đây, dù gì vẫn dễ thở hơn, giá cả chi tiêu nhẹ nhàng hơn, trong khi thu nhập lại chẳng giảm là bao.

Các mối quan hệ em biết, họ có đặc điểm chung là nhà cửa sổ đỏ tại HN, HCM, rải rác cả nước đầy kho két sắt. Họ có nhiều nguồn thu nhập ổn định: cho thuê nhà, mặt bằng, hứng thú thì kinh doanh thêm lặt vặt trà chanh chém gió, v.v.. thế nên, có dịch bệnh, có biến động thị trường, họ chẳng sứt mẻ gì, vẫn ung dung ra biển mỗi sáng, ngắm bình minh, ăn tô phở, rủ hội cafe hàn huyên mà không lăn tăn về giá, lang thang sông Hàn dạo Đà Nẵng về đêm..

Ở một nơi mà thiên địa hòa hợp, nhân sinh hợp đạo, vạn vật êm đềm, sao mà phải nghĩ nhiều nữa các cụ ơi...

Cụ phân tích rõ hơn giúp em lý do tại sao sau 2 năm tới lại di dân từ HN, SG về ĐN đc ko ạ?
Em thấy ĐN có cái là khó tìm việc hơn HN, SG nên chưa thu hút được dân nhập cư. ĐN có du lịch là chính, công nghiệp cg ko nhiều lắm, một ít đội IT, cảng biển logistics cg bé bé thành ra không nhiều việc làm.
Cảm ơn cụ: Bất Động Sản Đà Nẵng đã trả lời hộ em. Quan trọng nhất là sau khi dịch tâm lý người dân mới thấy rằng chất lượng sống quan trọng và tiết kiệm thời gian hơn, hơn nữa thói quen làm việc online được hình thành và chấp nhận sâu rộng hơn nhiều. Đà Nẵng quỹ đất còn quanh thành phố còn nhiều, giá còn đang thấp hơn các tỉnh, lại được thiên nhiên ưu đãi, hơn nữa an ninh lại tốt.
 

Affordablewatch

Đi bộ
Biển số
OF-717087
Ngày cấp bằng
21/2/20
Số km
3
Động cơ
80,565 Mã lực
Tuổi
37
Mùa này thì đi ĐN thì đáng sống biển đẹp quá. Nhưng vào mùa mưa bão thì thấy nó tiêu điều ra sao.
 

VuCuongTM

Xe đạp
Biển số
OF-815396
Ngày cấp bằng
6/7/22
Số km
16
Động cơ
141 Mã lực
Tuổi
31
Em mới xem bảng giá đất nền Nam Hòa Xuân, tình ra nhìn bảng giá đất nền với nhìn dãy Townhouse của biệt thự Sunneva thì mua căn Townhouse ngon quá trời luôn. Ko đủ tài chính thì ko mua đc, chứ đủ tài chính thì mua Townhouse quá ngon!
 

farmer.nb

Xe tải
Biển số
OF-466246
Ngày cấp bằng
29/10/16
Số km
436
Động cơ
205,769 Mã lực
Tuổi
42
Đà Nẵng rất đáng sống. Nha Trang cũng rất tốt để nghỉ dưỡng (xét riêng về khí hậu thì ôn hòa quanh năm, hơn hẳn ĐN). Nhưng với em thì chỉ vào thay đổi không khí một thời gian thôi. Để thay đổi nơi ở lâu dài của cả gia đình không đơn giản. Vì còn rất nhiều ràng buộc: công việc, học hành của con cái, y tế, các mối quan hệ gia đình bạn bè thân thích... Người Hà Nội di cư vào Tp HCM nhiều chứ ĐN, Nha Trang thì ít, phần lớn đầu tư thôi
 
Biển số
OF-585944
Ngày cấp bằng
20/8/18
Số km
429
Động cơ
139,633 Mã lực
Nơi ở
Đà Nẵng
Website
batdongsannghiduong.asia
Em tổng hợp báo cáo toàn cảnh thị trường BĐS nhà ở Đà Nẵng, QN các phân khúc 6 tháng đầu năm 2022 để cccm quan tâm thì nắm ạ.

I/ Đất nền: 11 dự án mở bán ĐN - QN: 1,556 nền (tăng 66% so 2021) - tiêu thụ 940 nền (tăng 60% so 2021)
II/ Căn hộ: 5 dự án ĐN: 386 căn (tăng 93% so 2021) - tiêu thụ 170 căn
III/ Nhà phố - biệt thự: 7 dự án mở bán ĐN - QN: 656 căn (tăng 91% so 2021) - tiêu thụ 542 căn (gấp 2,5 lần 2021)
IV/ Biệt thự nghỉ dưỡng: 3 dự án: 103 căn (gấp 3 so 2021) - tiêu thụ 56 căn (gấp 28 lần 2021) giá trung bình từ 15 - 30 tỷ, giá bán sơ cấp tăng 8 - 10%
V/ Nhà phố - shophouse nghỉ dưỡng: mở bán giai đoạn tiếp theo chủ yếu ở QN: 138 căn - tiêu thụ 138 căn
VI/ Condotel: 2 dự án: 177 căn - tiêu thụ 43 căn, giá bán từ 20 - 120tr/m2

Đánh giá và nhận định 6 tháng cuối năm:
- Có cải thiện độ giao dịch nhưng không có đột biến tăng giá (sốt), đi ngang, có thể tăng nhẹ phụ thuộc vào vị trí khan hiếm
- Đất nền pháp lý đầy đủ, hạ tầng hoàn thiện, vị trí giáp sông sẽ có lợi thế cạnh tranh
- Nhà phố - biệt thự diện tích từ 85 - 150m2 mức giá dao động từ 3,5 ~ 8 tỷ thu hút nhiều sự quan tâm + các ưu đãi từ cđt, hỗ trợ lãi suất, ân hạn gốc..

Tóm lại:
Giá tăng theo ý chí của chủ đầu tư khi các chi phí đầu vào đều tăng, nhưng giá ở thị trường thứ cấp không biến động, tính thanh khoản thấp, sản phẩm đầy đủ pháp lý (đất nền), giá trị thực (căn hộ, nhà phố để ở) được ưa chuộng hơn
 

New sky

Đi bộ
Biển số
OF-816409
Ngày cấp bằng
24/7/22
Số km
2
Động cơ
0 Mã lực
Tuổi
35
Em nghĩ đang có 1 làn sóng di cư từ HN, HCM về các TP khác mà DN đang là điểm đến sáng giá, khả năng 1-2 năm tơi phân khúc đất nền DN khá khó thanh khoản nhưng sau 2 năm thì nó lại khác ạ, cụ nào có vốn nhàn rỗi đầu tư tầm này em nghĩ hợp lý vì giá còn đang hấp dẫn. Riêng phân khúc biệt thự nghỉ dưỡng hay condotel thì vẫn khá ngon cho các nhà đầu tư nếu chon được vị trí và đơn vị vận hành uy tín, cam kết lâu dài
Mình cũng sống ở hn và cũng dần muốn rời đến 1 nơi ko tắc đường, ít ôi nhiễm khói bụi. Ở hn và sg thực sự mỗi lần đi đường giờ cao điểm là ám ảnh quá. Đn chững mấy năm nay rồi chắc năm tới sẽ khởi đông lại, vì qh đẹp và có biển là tp của tương lai.
 

muabenem123

Xe container
Biển số
OF-321597
Ngày cấp bằng
30/5/14
Số km
6,704
Động cơ
352,918 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội, ta còn em hàng phố cũ rêu phong...
Mình cũng sống ở hn và cũng dần muốn rời đến 1 nơi ko tắc đường, ít ôi nhiễm khói bụi. Ở hn và sg thực sự mỗi lần đi đường giờ cao điểm là ám ảnh quá. Đn chững mấy năm nay rồi chắc năm tới sẽ khởi đông lại, vì qh đẹp và có biển là tp của tương lai.
E cũng rất thích ĐN. Nhưng như cụ trên bảo cụ làn sóng người HN và HCM chuyển vào ĐN e thấy ko chính xác mà ngược lại thì đúng hơn. Tỷ lệ nhập cư vào HN HCM hàng năm luôn dương và tăng. Số liệu các cụ có lấy trên các trang tổng cục thống kê,... Đấy là về lý thuyết, còn thực tế thì người sống ở HN HCM lâu cảm nhận rõ sự đông lren từng năm.
Đúng là ở tp lớn ngột ngạt thật nhưng nhiều cơ hội phát triển cho bản thân và con cái cụ ạ. Chưa kể riêng về y tế thôi, những ai bị ốm đau bệnh tật, hoặc có người nhà bị thì mới cảm nhận đc rõ sự cần thiết ở các tp lớn.
Còn cụ ko có ràng buộc, ko nhu cầu cao và nhiều, muốn sống tự tại thì vào ĐN là hợp lý. :D
 

zebrahihi

Xe hơi
Biển số
OF-28247
Ngày cấp bằng
3/2/09
Số km
186
Động cơ
485,850 Mã lực
E cũng rất thích ĐN. Nhưng như cụ trên bảo cụ làn sóng người HN và HCM chuyển vào ĐN e thấy ko chính xác mà ngược lại thì đúng hơn. Tỷ lệ nhập cư vào HN HCM hàng năm luôn dương và tăng. Số liệu các cụ có lấy trên các trang tổng cục thống kê,... Đấy là về lý thuyết, còn thực tế thì người sống ở HN HCM lâu cảm nhận rõ sự đông lren từng năm.
Đúng là ở tp lớn ngột ngạt thật nhưng nhiều cơ hội phát triển cho bản thân và con cái cụ ạ. Chưa kể riêng về y tế thôi, những ai bị ốm đau bệnh tật, hoặc có người nhà bị thì mới cảm nhận đc rõ sự cần thiết ở các tp lớn.
Còn cụ ko có ràng buộc, ko nhu cầu cao và nhiều, muốn sống tự tại thì vào ĐN là hợp lý. :D
Theo thống kê của dân số thì dân số HN hoặc SG tăng 1 năm bằng DN tăng trong 5 năm. Mà dân tăng ít thế thì bất động sản bán cho ai, toàn cho các nhà đầu cơ chứ nhu cầu ở thật không có.
 

GeleximcoD

Xe tải
Biển số
OF-572600
Ngày cấp bằng
5/6/18
Số km
396
Động cơ
146,876 Mã lực
Tuổi
44
Theo thống kê của dân số thì dân số HN hoặc SG tăng 1 năm bằng DN tăng trong 5 năm. Mà dân tăng ít thế thì bất động sản bán cho ai, toàn cho các nhà đầu cơ chứ nhu cầu ở thật không có.
Thế là đúng rồi cụ. Đà Nẵng có 1,1tr dân. HN thì 8,4 tr, tp HCM 9,5 triệu. Theo tỷ lệ tăng thì HN, SG tăng 1 năm phải gấp 8, 9 lần mới chuẩn
 

hell_angel0910

Xe buýt
Biển số
OF-112439
Ngày cấp bằng
12/9/11
Số km
580
Động cơ
393,162 Mã lực
Thế là đúng rồi cụ. Đà Nẵng có 1,1tr dân. HN thì 8,4 tr, tp HCM 9,5 triệu. Theo tỷ lệ tăng thì HN, SG tăng 1 năm phải gấp 8, 9 lần mới chuẩn
SG giờ người thật chắc fai hơn 10tr.. tp đông khủng khiếp.
Vài năm trước chỉ tắc đường vào h cao điểm , còn bay giờ thì giờ nào cũng tắc được..
 

Airblade2015

Xe buýt
Biển số
OF-393897
Ngày cấp bằng
25/11/15
Số km
677
Động cơ
242,211 Mã lực
Tuổi
49
Nơi ở
Hà nội
Ở ĐN hay đấy, em tính nghỉ hưu thì mỗi năm ở ĐN vài tháng
 

muabenem123

Xe container
Biển số
OF-321597
Ngày cấp bằng
30/5/14
Số km
6,704
Động cơ
352,918 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội, ta còn em hàng phố cũ rêu phong...
Thế là đúng rồi cụ. Đà Nẵng có 1,1tr dân. HN thì 8,4 tr, tp HCM 9,5 triệu. Theo tỷ lệ tăng thì HN, SG tăng 1 năm phải gấp 8, 9 lần mới chuẩn
Cụ lấy số liệu ở đâu đấy? HN 10tr lâu rùi cụ ơi. Đấy là con số có hộ khẩu tạm trú tạm vắng. Còn thực tế còn cao hơn cụ ạ. Đợt trước còn có mấy bác lên thời sự bảo nhập cư ròng của HN và HCM là khoảng 200-300.000 người/năm đấy. :D
 

GeleximcoD

Xe tải
Biển số
OF-572600
Ngày cấp bằng
5/6/18
Số km
396
Động cơ
146,876 Mã lực
Tuổi
44
Em mua lấy cái nhà ở Đà Nẵng, thêm cái cho thuê ở Hội An nữa rồi an tâm sống thôi. Bon chen mệt lém
 

ngocha285

Xe đạp
Biển số
OF-408349
Ngày cấp bằng
4/3/16
Số km
16
Động cơ
225,270 Mã lực
Đất mặt đường Dương Trí Trạch có sổ hiện tầm khoảng bao nhiêu/m nhỉ các cụ?
 

Huytq020304

Xe hơi
Biển số
OF-472926
Ngày cấp bằng
24/11/16
Số km
151
Động cơ
199,954 Mã lực
Tuổi
32
B2D960D3-E0F6-4C82-B01E-0510C346B2DE.jpeg

e có mấy lô ở Liên Chiểu trực đường Tôn Đức Thắng, Nguyễn Lương Bằng các cụ tham khảo ah.
 

GeleximcoD

Xe tải
Biển số
OF-572600
Ngày cấp bằng
5/6/18
Số km
396
Động cơ
146,876 Mã lực
Tuổi
44
Casamia mới mở nhà hàng trong khu, chill phết

FB_IMG_1662267972118.jpg
FB_IMG_1662267961397.jpg
FB_IMG_1662267957865.jpg
FB_IMG_1662267955059.jpg
 
Thông tin thớt
Đang tải

Bài viết mới

Top