[Funland] Bất động sản Đan Phượng

[36748]

Nếu cụ nào quan tâm Bất Động Sản tại thị trường màu mỡ phía Tây Hà Nội thì có 2 trục hướng trung tâm Thành Phố chính là trực đại lộ thăng long và trục QL32. 2 trục này thì đã cơ bản là xong nên giá để mà đột biến để có tỷ suất sinh lời cao là k có
Nhưng đường Tây Thăng Long và vành đai 4 đã có kế hoạch triển khai thì các bác nên quan tâm khu đất Đan Phượng
Hiện nay k chỉ mình Vin về Đan Phượng đâu mà có có thêm 2 ông nữa nhất nhì trong bất động sản cũng đang xin mấy trăm hecta khu đan phượng và đang cũng đã làm hồ sơ xong rồi
bác nào đầu tư đất nền thì đi trước là ngon để biết nhiều hơn cứ alo em gửi chi tiết quy hoạch khu huyên đan phượng cho và huyện hoài đức cho

Bác cho em xin 1 bản quy hoạch với. Cảm ơn bác

 

[longchjnsu]

Bản quy hoạch xem xa vời lắm không biết bao giờ mới tới. Khu tân tây đô đang sốt đất dịch vụ và bốc phiếu

 

[muabenem123]

Bản quy hoạch xem xa vời lắm không biết bao giờ mới tới. Khu tân tây đô đang sốt đất dịch vụ và bốc phiếu

Giá cao phết cụ nhỉ?

 

[Leenhung2828]

Cụ nhìn ảnh e post đó. Mấy kỳ trc trong mục XDCBDD của Vin còn có Vinhomes Đan Phượng. Nhưng bây h ko có r. Chắc mấy mùa mưa ngâu nữa

hic, thế mà e lại thấy có thông tin tháng ngâu này rumor Vin Tân Hội và tháng 11 tới ra hàng

 

[muabenem123]

hic, thế mà e lại thấy có thông tin tháng ngâu này rumor Vin Tân Hội và tháng 11 tới ra hàng

Thông tin ở đâu đấy cụ? Cho e hóng với

 

[Manhloe01]

Thông tin ở đâu đấy cụ? Cho e hóng với

Có thông tin rồi bác, nhưng cứ + thêm delta t tầm 2-3 tháng nhé bác

 

[Tư Duy]

Bác nào có đất tại xã Phương Đình huyện Đan Phượng cần bán không? em đang cần mua tại xã Phương Đình để ở

 

[muabenem123]

Có thông tin rồi bác, nhưng cứ + thêm delta t tầm 2-3 tháng nhé bác

Có thông tin thì share đi cụ. Giấu 1 m làm j nhỉ?

 

[muabenem123]

Đan Phượng mặt đường đi về tâm hộ hôm trước có khách mau tới là 60tr/m
Nói thật đất Đan Phượng khu Tân Hội em thất khá cao
The Phoenix là dự án đầu tư mang tính trung hạn và dài hạn, cái mang lại giá trị cho nó chính là đường Tây Thăng Long và khu Vinhomes Đan Phượng. cụ nào muốn tìm hiểu chi tiết thì liên hệ em nhé 0983 640 716

Tân Hội mà giá 60tr/m2 thì là chiêu trò. Chứ cái khu ấy vẹo j mà đòi mức giá ấy mợ.

 

[Manhloe01]

Tân Hội mà giá 60tr/m2 thì là chiêu trò. Chứ cái khu ấy vẹo j mà đòi mức giá ấy mợ.

Nó có nhiều vẹo đó bác à

 

[muabenem123]

Nó có nhiều vẹo đó bác à

Cụ chỉ cho e xem cái vẹo đó tn? Đùa trung tâm thì chả gần. Vin còn chưa biết bao h làm. Quanh thì ruộng đồng. Tiện ích hạ tầng thì chưa có. E nghĩ chả có j để mà có vẹo như cụ nói. Nếu lên mức đấy chỉ là bơm thổi. Còn e ko biết cụ sale dự án nào hay cò vạc ở đâu nhưng vào chém linh tinh là e xin phép chém lại cho cụ biết đấy

 

[emily1909]

Cụ chỉ cho e xem cái vẹo đó tn? Đùa trung tâm thì chả gần. Vin còn chưa biết bao h làm. Quanh thì ruộng đồng. Tiện ích hạ tầng thì chưa có. E nghĩ chả có j để mà có vẹo như cụ nói. Nếu lên mức đấy chỉ là bơm thổi. Còn e ko biết cụ sale dự án nào hay cò vạc ở đâu nhưng vào chém linh tinh là e xin phép chém lại cho cụ biết đấy

Tân Hội chả có cái vẹo gì nhưng dân họ giàu cụ ạ. Dân họ bán cho nhau chứ có ai bên ngoài vào đầu tư đâu. Đất mặt đường chính của Tân Hội 60tr/m ko mua đc đâu cụ. Đất khu Trũng Vỡ đồng không mông quạnh 36tr/m rồi. Nói chung nếu có đường Tây Thăng Long thì ở đây mới mở mày mở mặt đc chứ ko thì vẫn xa xôi lắm.

 

[muabenem123]

Tân Hội chả có cái vẹo gì nhưng dân họ giàu cụ ạ. Dân họ bán cho nhau chứ có ai bên ngoài vào đầu tư đâu. Đất mặt đường chính của Tân Hội 60tr/m ko mua đc đâu cụ. Đất khu Trũng Vỡ đồng không mông quạnh 36tr/m rồi. Nói chung nếu có đường Tây Thăng Long thì ở đây mới mở mày mở mặt đc chứ ko thì vẫn xa xôi lắm.

Dân bán cho nhau thì e ko biết. May ra 1 vài trường hợp thôi. Còn ôm cái Trục Tây Thăng Long mà ảo tưởng thì khó lắm. Vì trục TTL quy hoạch cách đây ko biết bn lâu r. Và đến bây h vẫn bị vướng tiếp, đang bị dân biểu tình điều chỉnh quy hoạch. Quy hoạch hiện tại nó đi qua đúng khu Tái định cư. Dân tái định cư mới về xây nhà khang trang và ở chưa đc bao lâu thì các ô định giải toả tiếp.
Nói chung giá trị của BDS sẽ đc đánh giá qua hạ tầng quy hoạch. Dù ko có dự án nhưng theo thời gian, tăng dân số cơ học, thuận tiện đi lại, tiện ích đủ cũng dẫn đến tăng giá. Còn nếu dựa hơi dự án mà dự án còn đang vướng thì tiềm năng chỉ 50/50 thôi.

 

[muabenem123]

trục đường cchính đó cụ cứ vào đó hỏi giá xem ít ng bán mặt đấy lắm

Thôi e ko có nhu cầu mợ ạ. Nếu e có tiền cỡ đó thì e sẽ mua khu Lai Xá hoặc Vân Canh hơn. Gần trung tâm, hạ tầng ổn, tiện ích đủ. Lai Xá mà 60tr/m2 đc đất đấu giá hoặc dịch vụ cách đường 32 khoảng 100-200m rồi.

 

[LittleFinger]

Dân bán cho nhau thì e ko biết. May ra 1 vài trường hợp thôi. Còn ôm cái Trục Tây Thăng Long mà ảo tưởng thì khó lắm. Vì trục TTL quy hoạch cách đây ko biết bn lâu r. Và đến bây h vẫn bị vướng tiếp, đang bị dân biểu tình điều chỉnh quy hoạch. Quy hoạch hiện tại nó đi qua đúng khu Tái định cư. Dân tái định cư mới về xây nhà khang trang và ở chưa đc bao lâu thì các ô định giải toả tiếp.
Nói chung giá trị của BDS sẽ đc đánh giá qua hạ tầng quy hoạch. Dù ko có dự án nhưng theo thời gian, tăng dân số cơ học, thuận tiện đi lại, tiện ích đủ cũng dẫn đến tăng giá. Còn nếu dựa hơi dự án mà dự án còn đang vướng thì tiềm năng chỉ 50/50 thôi.

Cụ nói vậy là thiển cận rồi. Cốt lõi của bds là Dân số và thu nhập bình quân đầu người. Nói như cụ thì cụ thử phân tích xem đất làng Đồng Kị, Ninh Hiệp, Bắc Ninh với Diễn Tháp, Nghệ an có dự án gì, gần trung tâm nào, hạ tầng làm sao mà lúc nào sờ vào cũng bỏng tay. Giá trị bds phụ thuộc nhiều vào thu nhập của khu vực, khả năng kinh doanh tạo ra giá trị.

 

[longchjnsu]

Giá cao phết cụ nhỉ?

Cao vút cụ ạ

 

[muabenem123]

Cụ nói vậy là thiển cận rồi. Cốt lõi của bds là Dân số và thu nhập bình quân đầu người. Nói như cụ thì cụ thử phân tích xem đất làng Đồng Kị, Ninh Hiệp, Bắc Ninh với Diễn Tháp, Nghệ an có dự án gì, gần trung tâm nào, hạ tầng làm sao mà lúc nào sờ vào cũng bỏng tay. Giá trị bds phụ thuộc nhiều vào thu nhập của khu vực, khả năng kinh doanh tạo ra giá trị.

Xin lỗi cụ chứ khả năng kinh doanh của khu Đan Phượng khéo hơn khu Lai Xá, Mỹ Đình. Trong khi Mỹ Đình mấy năm gần đây mới đc coi là trung tâm mới. Cụ môi giới cụ cũng biết, sau những cơn sốt đất thì còn lại j. Nói phải nói cho chuẩn. Ở Đan Phượng ốm đau nhẹ thì ở bv đó cũng đc, ốm đau nặng lại phải vào trung tâm HN. Học hành bt thì học đâu cũng đc. Nhưng muốn con cái học chất lượng, phát triển toàn diện lại phải vào trung tâm. Cần giao dịch ngân hàng, đi bao nhiêu km thì có 1 phòng giao dịch, 1 chi nhánh. Ăn chơi đi đâu thì vui, hay lại vẫn phải vào trung tâm mới nhiều thứ ăn chơi. Đấy nó mới là giá trị cụ nhé. Nhất cận thị, nhị cận giang, tam cận lộ.
Còn về bds tăng theo dự án. Cụ cứ lấy Gia Lâm và Tây Mỗ làm ví dụ. Vin nó làm hạ tângg cho cả khu ấy nên giá trị tăng tn cụ cũng biết.

 

[Bui Bach]

Tân Hội mà giá 60tr/m2 thì là chiêu trò. Chứ cái khu ấy vẹo j mà đòi mức giá ấy mợ.

Em sống khu này.
Cụ nói chuẩn. Khu này chả có vẹo gì cơ mà vẫn có giá ý . Người ngoài nhìn vào đánh giá chả ai thèm mua với giá này đâu. Nhưng vẫn có người mua là dân trong vùng mua với nhau
Tân Hội xklđ nhiều, ngoại tệ đổ về nhiều, đầu tư thì chỉ loanh quanh trong xã, huyện ít ra ngoài nên giá khiếp thế. 1 phần nữa là dân làm ăn quanh xã cũng nhiều, có tiền lại đầu tư quanh nhà thôi, ít đầu tư bên ngoài do tâm lý

 

[muabenem123]

Em sống khu này.
Cụ nói chuẩn. Khu này chả có vẹo gì cơ mà vẫn có giá ý . Người ngoài nhìn vào đánh giá chả ai thèm mua với giá này đâu. Nhưng vẫn có người mua là dân trong vùng mua với nhau
Tân Hội xklđ nhiều, ngoại tệ đổ về nhiều, đầu tư thì chỉ loanh quanh trong xã, huyện ít ra ngoài nên giá khiếp thế. 1 phần nữa là dân làm ăn quanh xã cũng nhiều, có tiền lại đầu tư quanh nhà thôi, ít đầu tư bên ngoài do tâm lý

Cụ nói thế thì e thấy đúng ạ. Dân địa phương mua ở và sxkd chứ dân đầu tư sao dám xuống tiền mức giá đó.

 

[Nhật Huy]

Có cụ nào biết đất cát mạn Quán Quạ, đầu đường 417 (qua thị trấn Phùng) hiện nay giá khoảng bao nhiêu không ạ?