[Funland] Bất động sản Hà Nội và vùng ven: diễn biến thị trường và lựa chọn của chúng ta.

[hoang-tle]

Vàng hnay lên...13x rồi cc ợ!Phi phi mã, không hiểu vàng sẽ lên đến đâu nữa! Tiền mặt...

... Thì đang được bơm, để kéo tăng trưởng. Nên chấp nhận thôi! Quan trọng là tìm đúng ts để trú ẩn.

 

[Khahn]

Ngập thế này thì sống khổ quá.

 

[Gà lắm cơ]

Ngập thế này thì sống khổ quá.

Dịch bệnh, bị cô lập, nhà cửa đồ đạc thì hỏng hết, quá khổ cụ ạ. Người già ở mấy khu này mà cần đi cấp cứu đúng lúc ngập thì nguy lắm vì sẽ tốn thêm rất nhiều thời gian để đến được đây và vận chuyển người bệnh ra ngoài.

Không phải tự nhiên em nói đi nói lại chuyện không nên mua nhà chỗ dễ ngập đâu ạ. Càng về sau đời sống cao lên càng không ai muốn chịu khổ và chỗ ngập liên tục không bao giờ tăng giá nhanh như chỗ không ngập nếu các yếu tố khác tương đương. Thậm chí ngập nặng quá đến một ngưỡng còn giảm chứ không tăng giá được đâu.

 

[hungld8]

Mé 2.5 tỉ tôi mua mảnh 520m2 ở Xuân Mai năm ngoái, ngõ trục thông ô tô tránh. Đợi Metro Yên Nghĩa đi Xuân Mai thì hết nước chấm. Tầm nhìn 10 năm

Giá khu mặt đường 201 Xuân Mai, có sổ, gần Liên đoàn địa chất giờ giao dịch khoảng bao nhiêu bác nhỉ?
Em nhập 1 căn cấp 4, 120m 2 năm trước, cho mượn kinh doanh, lâu lắm ko lên rồi. K biết giá cả giờ như nào

 

[Gà lắm cơ]

Đúng là có xu hướng chọn B rồi cụ, nó là tâm lý chung, ai cũng thấy A tăng x lần rồi nên ngại đu đỉnh

Được gửi từ iPhone - Otofun

Em chia sẻ một chút với các cụ về tâm lý đầu tư: thấy A tăng nhiều rồi nên sợ đu đỉnh, quay ra chọn B chưa tăng cho an toàn và kỳ vọng sau này B tăng đuổi, chỉ vì nó chưa tăng. Ngoài đời em cũng có nhiều bạn bè mua bán với tâm lý ấy và cả trên OF này các cụ inbox hỏi em mua cái này hay cái kia, em thấy đa số cũng tính thế. Nay em chỉ muốn phân tích cho các cụ một chút về việc chọn thứ chưa tăng, hoặc chọn thứ đã giảm giá rồi ( mua cắt lỗ từ người khác) có thực sự an toàn hơn không thôi.

1. A chưa tăng nên mua A sẽ an toàn hơn B là thứ đã x2 sau 3 năm.

Đầu tiên các cụ phải xem A và B có cùng loại hàng không, ví dụ chung cư HN so với cc HN chứ đừng so với đất 50 năm tận Cà Mau. Nếu cùng loại hàng, thì phải xem tiếp xem cdt ra hàng lúc nào. Em ví dụ nếu B là chung cư ra hàng năm 2023, sóng 2024 nó x2 còn A cuối năm 2024 mới ra hàng thì đến giờ A chưa tăng cũng không chắc đã rẻ hơn B x2 rồi. Lý do là trong đại đa số các trường hợp, cdt họ tính giá kỹ lắm các cụ ạ, ra hàng khi dân tình đang fomo, thị trường nóng sôi sùng sục thì không ai bán rẻ cho các cụ cả. Nhất là nếu cùng chủ đầu tư thì lại càng khó tồn tại một thứ cùng một thời điểm, ai cũng thấy rõ là món hời so với những thứ còn lại. Ví dụ cũng là hàng Vin, các cụ mua OCP2,3 năm 2022 thì dù mua không chênh 1 xu nào mà không lướt kịp cũng ăn đòn đủ. OCP2,3 đã ra đời ở đỉnh sóng năm ấy nên họ set sẵn cái giá trên trời rồi, 150tr/m2 ở Hưng Yên. OCP1 lúc mới ra có 70tr/m2 thôi nên nhiều cụ mua OCP1 sau đó x lần và bán chốt lời đem sang OCP2,3 nướng nốt với kỳ vọng nó cũng sẽ x lần dễ như OCP1 hay Vin Riverside đã làm được lúc đó. Thực tế ra sao các cụ thấy rồi ạ. Mua cái chưa tăng không có nghĩa là an toàn. Cổ phiếu hay bds đều thế. Chưa kịp tăng mà thị trường xấu vẫn rơi nhanh không thua thằng nào.

2. Mua cắt lỗ thì an toàn hơn mua hàng đang tăng rồi.

Kỳ lạ là cả chứng khoán và bds đều có rất nhiều người thích chơi kiểu ấy mặc dù họ cũng chẳng kiếm được hơn, nhưng vẫn cứ mua hàng đấy cho bớt sợ.

Đợt covid bds nghỉ dưỡng biển cắt lỗ hàng loạt, đặc biệt trong Nam nhiều hàng vô vàn. Rất nhiều cụ mua hàng ngộp đã giảm vài chục % rồi với tư duy, mua thế là mình đã lãi hơn so với thằng chủ cũ nhiều rồi. Không, không ai lãi cả nếu như mảnh đất căn nhà ấy không bán được cao hơn giá mình mua, thế thôi. Nay rẻ mai có thể còn rẻ hơn. Mình mua hàng cắt lỗ của người khác rồi có thể chính mình lại phải đi bán cắt lỗ cho người đến sau (đấy là nếu còn bán được). Thứ rẻ rồi có thể rẻ hơn và thứ đắt rồi mà đám đông vẫn đang thích, lại có thể còn đắt nữa. Mua thứ đang giảm không đảm bảo an toàn hơn thứ đang tăng đâu các cụ ạ.

Em có mua hàng cắt lỗ chứ em không bài trừ, nhưng em không bao giờ mua khi giá đang giảm. Làm sao biết được lúc đấy là đáy hay không? Bắt đáy kiểu ấy chỉ có đoán, hoặc ăn tiền hoặc ăn tát, thế thôi. Em không thích đánh bạc với tài sản lớn nên không chơi thế nhưng khẩu vị rủi ro mỗi người mỗi khác, có người cứ phải có cảm giác mạnh mới phê.

Theo kinh nghiệm của em thì mua một khu vừa thoát đáy, có thanh khoản trở lại và lần này người bán là dân đầu cơ, người mua sẽ có một lượng lớn hơn là người có cầu thực ở, thì an toàn hơn nhiều. Đáy 100tr/m2 ko mua ko cần tiếc. Nửa năm sau giá là 110tr/m2 vì dân bắt đầu về ở, những người mua ở giá 100tr/m2 ko muốn bán ra lúc này, những người đã gồng qua đáy phần lớn gồng tiếp khi giá lên lại. Lúc này mua an toàn hơn. Thị trường tốt khu nào cũng lên, thị trường xấu khu chưa có dân, chỉ thuần đầu cơ rơi nhiều hơn, khó thoát hàng hơn.

Em chơi chứng khoán cũng không bao giờ DCA âm và không bao giờ gồng lỗ bất chấp. Hội DCA âm là hội bắt dao rơi và sửa sai bằng việc bắt thêm những con dao khác, trong đa số các trường hợp mất nhiều chứ không ăn được mấy đâu. BDS cũng không nên bắt dao của người khác đang rơi, rủi ro lắm.

 

[boy_xedap]

Giá khu mặt đường 201 Xuân Mai, có sổ, gần Liên đoàn địa chất giờ giao dịch khoảng bao nhiêu bác nhỉ?
Em nhập 1 căn cấp 4, 120m 2 năm trước, cho mượn kinh doanh, lâu lắm ko lên rồi. K biết giá cả giờ như nào

Em chịu. Muốn biết chính xác giả vờ đi mua

 

[thangsu]

Nội đô luôn là ts phòng thủ tốt nhất cụ ơi, cá nhân e giai đoạn này cũng phòng thủ nội đô và đi tìm cơ hội đầu tư ở vùng khác có tiềm năng, tất nhiên tỉ trọng phân bổ vốn nhỏ, có thua cũng chả ảnh hưởng lắm.

Cụ Mabu đã chốt được ở đâu chưa? Em thấy cụ ngắm khắp nơi, đạn dày thế

 

[g_d]

Em chia sẻ một chút với các cụ về tâm lý đầu tư: thấy A tăng nhiều rồi nên sợ đu đỉnh, quay ra chọn B chưa tăng cho an toàn và kỳ vọng sau này B tăng đuổi, chỉ vì nó chưa tăng. Ngoài đời em cũng có nhiều bạn bè mua bán với tâm lý ấy và cả trên OF này các cụ inbox hỏi em mua cái này hay cái kia, em thấy đa số cũng tính thế. Nay em chỉ muốn phân tích cho các cụ một chút về việc chọn thứ chưa tăng, hoặc chọn thứ đã giảm giá rồi ( mua cắt lỗ từ người khác) có thực sự an toàn hơn không thôi.

1. A chưa tăng nên mua A sẽ an toàn hơn B là thứ đã x2 sau 3 năm.

Đầu tiên các cụ phải xem A và B có cùng loại hàng không, ví dụ chung cư HN so với cc HN chứ đừng so với đất 50 năm tận Cà Mau. Nếu cùng loại hàng, thì phải xem tiếp xem cdt ra hàng lúc nào. Em ví dụ nếu B là chung cư ra hàng năm 2023, sóng 2024 nó x2 còn A cuối năm 2024 mới ra hàng thì đến giờ A chưa tăng cũng không chắc đã rẻ hơn B x2 rồi. Lý do là trong đại đa số các trường hợp, cdt họ tính giá kỹ lắm các cụ ạ, ra hàng khi dân tình đang fomo, thị trường nóng sôi sùng sục thì không ai bán rẻ cho các cụ cả. Nhất là nếu cùng chủ đầu tư thì lại càng khó tồn tại một thứ cùng một thời điểm, ai cũng thấy rõ là món hời so với những thứ còn lại. Ví dụ cũng là hàng Vin, các cụ mua OCP2,3 năm 2022 thì dù mua không chênh 1 xu nào mà không lướt kịp cũng ăn đòn đủ. OCP2,3 đã ra đời ở đỉnh sóng năm ấy nên họ set sẵn cái giá trên trời rồi, 150tr/m2 ở Hưng Yên. OCP1 lúc mới ra có 70tr/m2 thôi nên nhiều cụ mua OCP1 sau đó x lần và bán chốt lời đem sang OCP2,3 nướng nốt với kỳ vọng nó cũng sẽ x lần dễ như OCP1 hay Vin Riverside đã làm được lúc đó. Thực tế ra sao các cụ thấy rồi ạ. Mua cái chưa tăng không có nghĩa là an toàn. Cổ phiếu hay bds đều thế. Chưa kịp tăng mà thị trường xấu vẫn rơi nhanh không thua thằng nào.

2. Mua cắt lỗ thì an toàn hơn mua hàng đang tăng rồi.

Kỳ lạ là cả chứng khoán và bds đều có rất nhiều người thích chơi kiểu ấy mặc dù họ cũng chẳng kiếm được hơn, nhưng vẫn cứ mua hàng đấy cho bớt sợ.

Đợt covid bds nghỉ dưỡng biển cắt lỗ hàng loạt, đặc biệt trong Nam nhiều hàng vô vàn. Rất nhiều cụ mua hàng ngộp đã giảm vài chục % rồi với tư duy, mua thế là mình đã lãi hơn so với thằng chủ cũ nhiều rồi. Không, không ai lãi cả nếu như mảnh đất căn nhà ấy không bán được cao hơn giá mình mua, thế thôi. Nay rẻ mai có thể còn rẻ hơn. Mình mua hàng cắt lỗ của người khác rồi có thể chính mình lại phải đi bán cắt lỗ cho người đến sau (đấy là nếu còn bán được). Thứ rẻ rồi có thể rẻ hơn và thứ đắt rồi mà đám đông vẫn đang thích, lại có thể còn đắt nữa. Mua thứ đang giảm không đảm bảo an toàn hơn thứ đang tăng đâu các cụ ạ.

Em có mua hàng cắt lỗ chứ em không bài trừ, nhưng em không bao giờ mua khi giá đang giảm. Làm sao biết được lúc đấy là đáy hay không? Bắt đáy kiểu ấy chỉ có đoán, hoặc ăn tiền hoặc ăn tát, thế thôi. Em không thích đánh bạc với tài sản lớn nên không chơi thế nhưng khẩu vị rủi ro mỗi người mỗi khác, có người cứ phải có cảm giác mạnh mới phê.

Theo kinh nghiệm của em thì mua một khu vừa thoát đáy, có thanh khoản trở lại và lần này người bán là dân đầu cơ, người mua sẽ có một lượng lớn hơn là người có cầu thực ở, thì an toàn hơn nhiều. Đáy 100tr/m2 ko mua ko cần tiếc. Nửa năm sau giá là 110tr/m2 vì dân bắt đầu về ở, những người mua ở giá 100tr/m2 ko muốn bán ra lúc này, những người đã gồng qua đáy phần lớn gồng tiếp khi giá lên lại. Lúc này mua an toàn hơn. Thị trường tốt khu nào cũng lên, thị trường xấu khu chưa có dân, chỉ thuần đầu cơ rơi nhiều hơn, khó thoát hàng hơn.

Em chơi chứng khoán cũng không bao giờ DCA âm và không bao giờ gồng lỗ bất chấp. Hội DCA âm là hội bắt dao rơi và sửa sai bằng việc bắt thêm những con dao khác, trong đa số các trường hợp mất nhiều chứ không ăn được mấy đâu. BDS cũng không nên bắt dao của người khác đang rơi, rủi ro lắm.

Em thấy áp dụng quy tắc giống như mua chứng cũng ổn phết.
Mua bán chứng dễ hơn mua bán BDS về tính linh hoạt, vốn...
Nguyên tắc của bọn bạn chuyên chứng của em là cứ 1 năm lấy tiền lãi mua nhà. Vốn của bọn nó lớn nên mới làm thế được. Chỉ thấy kể lãi, ít khi kể lỗ nên em biết vậy.

 

[Mabumap2k6]

Cụ Mabu đã chốt được ở đâu chưa? Em thấy cụ ngắm khắp nơi, đạn dày thế

Cũng là chuyển đổi và bỏ thêm chút vốn thôi. Bán mảnh BG xong e chốt 1 cái dòng tiền nội đô cuối năm ngoái và 1 mảnh NHX ĐN rồi. May mắn đều tăng trưởng tốt.

 

[thangsu]

Cũng là chuyển đổi và bỏ thêm chút vốn thôi. Bán mảnh BG xong e chốt 1 cái dòng tiền nội đô cuối năm ngoái và 1 mảnh NHX ĐN rồi. May mắn đều tăng trưởng tốt.

Ngon quá.
Em định vào ĐN thấy nóng quá lại quay về quê ta rồi. Ít tiền làm mấy mảnh nhỏ nhỏ cho dễ thanh khoản

 

[Yui Hatano]

các cụ có thấy là giá thấp tầng ở Hà Nội được định giá quá cao so với chung cư không?
Có những căn liền kề biệt thự rộng 200m2 mà đơn giá có thể lên tới 300-400tr/m2 trong khi căn chung cư cùng khu vực rộng 60-70m2 chỉ có giá 70-80tr/m2. Hình như không có nước nào trên thế giới, ngay cả trong tpHCM cũng không có sự chênh lệch cao như vậy

 

[g_d]

các cụ có thấy là giá thấp tầng ở Hà Nội được định giá quá cao so với chung cư không?
Có những căn liền kề biệt thự rộng 200m2 mà đơn giá có thể lên tới 300-400tr/m2 trong khi căn chung cư cùng khu vực rộng 60-70m2 chỉ có giá 70-80tr/m2. Hình như không có nước nào trên thế giới, ngay cả trong tpHCM cũng không có sự chênh lệch cao như vậy

Đơn nhà thấp tầng ở các nước phát triển tính trên m2 xây dựng bằng giá CC, với điều kiện chất lượng hoàn thiện tương đương. Họ không tính hoặc tính phần đất chưa xây giá rất thấp. Mà nhà đất của họ thường xây 1 tầng hầm + 2 tầng nổi.

Nhưng ở HN với tư tưởng nhà thấp tầng việc thờ cúng sẽ linh thiêng hơn + riêng tư hơn, không phải đóng phí dịch vụ (ở những khu đô thị cũ) làm giá thấp tầng bị đẩy lên quá cao. SG họ vẫn đi trước HN về tư tưởng văn minh tiến bộ ít nhất 10 năm.

 

[tung1311 .]

các cụ có thấy là giá thấp tầng ở Hà Nội được định giá quá cao so với chung cư không?
Có những căn liền kề biệt thự rộng 200m2 mà đơn giá có thể lên tới 300-400tr/m2 trong khi căn chung cư cùng khu vực rộng 60-70m2 chỉ có giá 70-80tr/m2. Hình như không có nước nào trên thế giới, ngay cả trong tpHCM cũng không có sự chênh lệch cao như vậy

Ở đâu như thế ??

 

[g_d]

Ở đâu như thế ??

Vinhomes Riverside chẳng hạn và nhiều khu đô thị cũ khác như Định Công....

 

[Gà lắm cơ]

Em thấy áp dụng quy tắc giống như mua chứng cũng ổn phết.
Mua bán chứng dễ hơn mua bán BDS về tính linh hoạt, vốn...
Nguyên tắc của bọn bạn chuyên chứng của em là cứ 1 năm lấy tiền lãi mua nhà. Vốn của bọn nó lớn nên mới làm thế được. Chỉ thấy kể lãi, ít khi kể lỗ nên em biết vậy.

Em không quen biết bạn cụ nhưng đội mà cứ lãi bỏ ra mua nhà thường là đội có ăn thật đấy cụ ạ. Đội bán nhà đập vào chứng mới là đội hay cháy sạch. Người biết rút bớt lãi ra biến nó thành tài sản khác là người hiểu thị trường ck dễ ăn cũng dễ mất tiền, không kỳ vọng 1 thành 10 rồi 10 thành 100 mà hiểu 100 láo nháo cũng thành gió mây bay đi hết, có 10 thì bảo toàn 10 đi đã. Thiên hạ một bước lên trời được không có nghĩa mình cũng thế, bắt chước không nên thân thì một bước ra cầu hai bước nhảy.

Em rút hết gốc từ 15xx và nhiều cụ cười em vì giờ sắp 1700 đến nơi rồi. Vâng các cụ cứ cười, em chỉ có lãi chạy đến đâu thì chạy. Tâm lý nhẹ nhàng không cần quan tâm nhiều. Đến đoạn thị trường 1 ngày tăng giảm 40-50đ dễ dàng thậm chí hôm trước tăng mạnh hôm sau sập hoặc ngược lại, thì đánh mệt lắm không nhàn đâu. Còn full hàng hoặc kinh hơn là full mg thì không thể nào rời bảng điện được thế cho nhanh. Mà em cũng nói thật luôn là em đánh bằng ptkt, đoạn cuối lên thốc bằng dòng tiền điên thế này em không có điểm vào hàng an toàn, SL ngắn, TP dài để vào. Giờ em rút hết gốc rồi, nhẹ nhàng đi du lịch với gia đình, đi ăn khao bạn bè bao nhiêu bữa, trần sàn mặc kệ thế gian, mình có điểm cắt của mình, đến đó là bay, ko quan tâm.

Tuổi nhỏ làm việc nhỏ
Tuỳ theo sức của mình
Đào núi và lấp biển
Không làm được thì thôi

 

[NamMoi2000]

Đơn nhà thấp tầng ở các nước phát triển tính trên m2 xây dựng bằng giá CC, với điều kiện chất lượng hoàn thiện tương đương. Họ không tính hoặc tính phần đất chưa xây giá rất thấp. Mà nhà đất của họ thường xây 1 tầng hầm + 2 tầng nổi.

Nhưng ở HN với tư tưởng nhà thấp tầng việc thờ cúng sẽ linh thiêng hơn + riêng tư hơn, không phải đóng phí dịch vụ (ở những khu đô thị cũ) làm giá thấp tầng bị đẩy lên quá cao. SG họ vẫn đi trước HN về tư tưởng văn minh tiến bộ ít nhất 10 năm.

Ngược lại, 10-20 năm trước nói SG đi trc HN theo sau chứ em đảm bảo vs các cụ từ giờ tới 10-20 năm nữa chỉ có HN đi trc, SG theo sau

Riêng thu ngân sách mấy tháng đầu năm nay HN nó đã cho SG (cũ) hít khói 1 đoạn xa lắc lơ luôn rồi.

Đinh hướng chính trị tương lai lại càng tập trung buff cho HN. Và đây là định hướng đúng, an toàn cho quốc gia. Cứ nhìn 2/9 cả nước sôi sục nhưng đám gừng sĩ ...im thin thít dù mỗi năm chúng nó kiếm tiền tại VN cả nghìn tỷ thì đủ biết tâm chúng nó đặt ở đâu