Quay lại với HN và vùng ven, kệ tây sống đời tây đi các cụ.
Giờ em thấy thị trường nó méo mó một cách khó tả. Hàng ra quá nhiều, nhưng đa số toàn sang đến siêu sang ở vùng ven, nội đô có ra hàng mấy đâu và có hàng cũng toàn hàng đắt. Số đông có nhu cầu mua nhà họ không có tiền để đu giá càng lúc càng cao nội đô, nhưng đa số họ cũng không muốn đi xa quá ra ven vì sự bất tiện trong việc đi học và đi làm. Rõ ràng là có cung và có cầu, nhưng không gặp nhau. Người ta cố mua dấn lên khi giá nhà đắt lên, và giá lên liên tục cũng có những người fomo nữa nhưng đắt đến một ngưỡng nó không còn hấp dẫn nữa. Em cảm giác bây giờ chính là cái ngưỡng ấy, nhưng giá vẫn đang được neo cao vì tiền bơm vào bds nhiều quá, lãi rẻ quá.
Em ngắm Alluvia khá lâu rồi nhưng tầm này thì hơi chần chừ trong việc vào hàng tiếp, khả năng lớn chắc thôi. Đợt trước em cũng ngó Hồng Hạc nhưng cdt quay xe, dời ngày mở bán thêm vài tháng và giá đội lên gấp rưỡi rumor ban đầu, em cũng thôi. Lãi đang thấp thật nhưng giá nhập hàng cao quá cũng vẫn rủi ro. Mới mở bán trừ phi giá ngon lắm, xong hạ tầng đột biến, chứ không thì 3 năm đầu gần như có dân ở đâu mà có người sẵn sàng mua lại của mình khi thị trường xấu.
Các cụ có cao kiến gì không ạ? Em thì nhìn quanh không thấy có gì đáng mua quanh HN cả nếu để đầu tư và nắm giữ trong vòng 3 năm tới, xét mức giá hiện tại và cung cầu hiện tại. Nắm 3 năm là bds phải tăng tối thiểu 30% em mới coi là hoà vốn tuy nhiên nếu tăng từng ấy em đánh giá là kèo thất bại vì làm mà như không làm, thì thà không làm cho đỡ mệt.
Em edit bổ xung tí, tiếp theo em muốn chia sẻ góc nhìn của em về việc mua nhà khu đô thị thì lúc nào nên mua ngay khi mới mở bán, lúc nào nên chờ, loại kdt nào có thể xúc luôn, loại nào chưa nên... Và em cũng muốn xin kinh nghiệm các cụ đã đầu tư loại hình này.
). Em đợt này cũng hay xem giá nhà ở Cal cho đồng chí em xã hội xem có nên mua không. Giá nhà Toronto thì đúng là quá cao, tụi bạn Canadian em biết ở Toronto nhiều người chấp nhận đi thuê mặc dù vay mua nhà được 35 năm nhưng bọn nó lo là chẳng may bị mất việc, nợ quá hạn là cũng căng, chưa kể tụi nó còn phải trả nợ vay đi học rồi nợ vay xe... Nói chung mua nhà ở nước nào cũng là vấn đề khó muôn thuở, nhất là tại các thành phố lớn. Hồi xưa em học thì nhớ là có 1 cái khảo sát nào cho thấy phải đến 75% dân Canada F1 khi mua nhà là phải có hỗ trợ từ F0 2 bên, nhiều khi khoản đóng góp này chiếm đến 50-70% khoản down payment căn nhà.
