[Funland] Bất động sản Hà Nội và vùng ven: diễn biến thị trường và lựa chọn của chúng ta.

[Nea123.RURAIN]

Quay lại với HN và vùng ven, kệ tây sống đời tây đi các cụ.

Giờ em thấy thị trường nó méo mó một cách khó tả. Hàng ra quá nhiều, nhưng đa số toàn sang đến siêu sang ở vùng ven, nội đô có ra hàng mấy đâu và có hàng cũng toàn hàng đắt. Số đông có nhu cầu mua nhà họ không có tiền để đu giá càng lúc càng cao nội đô, nhưng đa số họ cũng không muốn đi xa quá ra ven vì sự bất tiện trong việc đi học và đi làm. Rõ ràng là có cung và có cầu, nhưng không gặp nhau. Người ta cố mua dấn lên khi giá nhà đắt lên, và giá lên liên tục cũng có những người fomo nữa nhưng đắt đến một ngưỡng nó không còn hấp dẫn nữa. Em cảm giác bây giờ chính là cái ngưỡng ấy, nhưng giá vẫn đang được neo cao vì tiền bơm vào bds nhiều quá, lãi rẻ quá.

Em ngắm Alluvia khá lâu rồi nhưng tầm này thì hơi chần chừ trong việc vào hàng tiếp, khả năng lớn chắc thôi. Đợt trước em cũng ngó Hồng Hạc nhưng cdt quay xe, dời ngày mở bán thêm vài tháng và giá đội lên gấp rưỡi rumor ban đầu, em cũng thôi. Lãi đang thấp thật nhưng giá nhập hàng cao quá cũng vẫn rủi ro. Mới mở bán trừ phi giá ngon lắm, xong hạ tầng đột biến, chứ không thì 3 năm đầu gần như có dân ở đâu mà có người sẵn sàng mua lại của mình khi thị trường xấu.

Các cụ có cao kiến gì không ạ? Em thì nhìn quanh không thấy có gì đáng mua quanh HN cả nếu để đầu tư và nắm giữ trong vòng 3 năm tới, xét mức giá hiện tại và cung cầu hiện tại. Nắm 3 năm là bds phải tăng tối thiểu 30% em mới coi là hoà vốn tuy nhiên nếu tăng từng ấy em đánh giá là kèo thất bại vì làm mà như không làm, thì thà không làm cho đỡ mệt.

Bo thành mà oánh cụ nhé. Đánh từ trong đánh ra. Cửa thắng nếu ko cao thì chắc cũng ổn cụ ợ.

 

[Timestay]

Quay lại với HN và vùng ven, kệ tây sống đời tây đi các cụ.

Giờ em thấy thị trường nó méo mó một cách khó tả. Hàng ra quá nhiều, nhưng đa số toàn sang đến siêu sang ở vùng ven, nội đô có ra hàng mấy đâu và có hàng cũng toàn hàng đắt. Số đông có nhu cầu mua nhà họ không có tiền để đu giá càng lúc càng cao nội đô, nhưng đa số họ cũng không muốn đi xa quá ra ven vì sự bất tiện trong việc đi học và đi làm. Rõ ràng là có cung và có cầu, nhưng không gặp nhau. Người ta cố mua dấn lên khi giá nhà đắt lên, và giá lên liên tục cũng có những người fomo nữa nhưng đắt đến một ngưỡng nó không còn hấp dẫn nữa. Em cảm giác bây giờ chính là cái ngưỡng ấy, nhưng giá vẫn đang được neo cao vì tiền bơm vào bds nhiều quá, lãi rẻ quá.

Em ngắm Alluvia khá lâu rồi nhưng tầm này thì hơi chần chừ trong việc vào hàng tiếp, khả năng lớn chắc thôi. Đợt trước em cũng ngó Hồng Hạc nhưng cdt quay xe, dời ngày mở bán thêm vài tháng và giá đội lên gấp rưỡi rumor ban đầu, em cũng thôi. Lãi đang thấp thật nhưng giá nhập hàng cao quá cũng vẫn rủi ro. Mới mở bán trừ phi giá ngon lắm, xong hạ tầng đột biến, chứ không thì 3 năm đầu gần như có dân ở đâu mà có người sẵn sàng mua lại của mình khi thị trường xấu.

Các cụ có cao kiến gì không ạ? Em thì nhìn quanh không thấy có gì đáng mua quanh HN cả nếu để đầu tư và nắm giữ trong vòng 3 năm tới, xét mức giá hiện tại và cung cầu hiện tại. Nắm 3 năm là bds phải tăng tối thiểu 30% em mới coi là hoà vốn tuy nhiên nếu tăng từng ấy em đánh giá là kèo thất bại vì làm mà như không làm, thì thà không làm cho đỡ mệt.

Em edit bổ xung tí, tiếp theo em muốn chia sẻ góc nhìn của em về việc mua nhà khu đô thị thì lúc nào nên mua ngay khi mới mở bán, lúc nào nên chờ, loại kdt nào có thể xúc luôn, loại nào chưa nên... Và em cũng muốn xin kinh nghiệm các cụ đã đầu tư loại hình này.

All in vào Văn Giang, đừng chần chừ. Đây sẽ là "thủ đô mới" của VN ít nhất trong 10-15 năm tới.
Đừng sợ nguồn cung nhiều, nhiều làm sao bằng đất bạt ngàn ở GL, LB, ĐA, HĐ trc đây.
Nhiều cụ đừng nghĩ tôi có hàng ở ocp2-3 nên hô hào vào VG. Đừng quên 10 năm trc tôi vào HĐ, LB, GL...tôi cũng hô y như vậy.

 

[Hienminh123]

Chắc cái quả 7 tầng là yếu tố chính cụ nhỉ. 4-5 tầng giá chắc mềm hơn nhiều, ko biết các căn xung quanh bao nhiêu.

Khu Trung Yên thuộc hàng top của Cầu Giấy, từ 400 đến 500tr/m tùy vị trí. Thường là nhà 5 tầng.

 

[BloodOwl87]

Khu Trung Yên thuộc hàng top của Cầu Giấy, từ 400 đến 500tr/m tùy vị trí. Thường là nhà 5 tầng.

Trong ngõ mà giá đó thế mặt đường to chắc 700-1 tỏi ợ.
Trung hoà trung kính em thấy cũng xịn lắm chả lẽ giá thấp hơn.

 

[Hienminh123]

Trong ngõ mà giá đó thế mặt đường to chắc 700-1 tỏi ợ.
Trung hoà trung kính em thấy cũng xịn lắm chả lẽ giá thấp hơn.

Cụ thích khu nào thì gọi 1 MG chuyên khu đó dẫn đi 1 vòng là biết giá thị trường.

Trung Yên gọi là ngõ nhưng khác với ngõ các chỗ khác vì quy hoạch chuẩn, phân lô bàn cờ, ô tô tránh, có vỉa hè, nhiều nhà còn view vườn hoa. Nhiều đoạn còn đặt tên như phố: Xuân Quỳnh, Lưu Quang Vũ, Thâm Tâm...

 

[Phú Đăng Hỏa]

Em chào các cụ.

Em nghĩ mãi mới mở thớt này vì thú thực là em ngại mở thớt lắm do em bận, nhiều lúc không theo chăm nuôi được thớt như nhiều cụ. Tuy nhiên em muốn mở một thớt nơi chúng ta có thể được cập nhật thông tin giao dịch thật của các khu vực quanh Hà Nội. Cứ như vậy theo thời gian ta sẽ có một cảm giác thị trường chính xác về việc giá đang chạy ra sao, thanh khoản các khu vực khác nhau thế nào, đâu là vùng trũng giá, ở đâu cao quá không úp bô nhau được nữa rồi...Thớt kiểu này nếu có sống tiếp được là nhờ sự đóng góp thông tin của các cụ ở đây chứ bản thân em không biết bao nhiêu, vì bds không phải nghề kiếm sống chính của em mà chỉ là kênh đầu tư thêm, nên thú thực em không dành nhiều thời gian cho nó, căn bản là không thể.

Ở đây em định nghĩa HN và vùng ven nghĩa là nội đô và vùng quanh HN mà dân HN đã/ đang và có thể sẽ ném tiền vào mua để đầu cơ và để ở. Nếu chỉ đầu cơ thì Hà Nam người ta cũng mua nhưng bỏ qua đi ạ, em chỉ muốn nói đến các khu vực trong khoảng cách có thể mua ở và đi làm tại HN thôi và có lẽ khoảng cách đó nên khoảng 20km đến lõi hồ HK vì đây được coi là trung tâm HN theo danh nghĩa. Có thể có những khu vực xa lõi hơn nhưng lại gần khu đông dân như Cầu Giấy, Mỹ Đình thì người HN vẫn có thể mua ở đó để ở thực và đi làm ở những khu vực trên thì ta vẫn xét. Ví dụ OCP2,3 cách lõi chừng 20km thì ta nói tới còn khu nào tận Ba Vì thì bỏ qua đi ạ.

Em mong các cụ đóng góp từ kinh nghiệm thật của các cụ, ở khu nhà các cụ ở/ từng đầu tư. Ví dụ cụ mua chung cư 3 ngủ khu X năm 2021 là 4 tỷ năm nay đang 8 tỷ nhưng cũng khu đó, căn 2 ngủ xưa 3 tỷ giờ 6.5 tỷ... các cụ cập nhật giúp em. Những khu vực nào tưởng thơm và vào là kẹp, chôn vốn mãi không về bờ được, cũng mong các cụ cung cấp thêm. Các cụ hãy tin em, các thông tin có tính chính xác cao về giá và tình hình giao dịch thực tế ở các khu vực là vô cùng quan trọng giúp ta đưa ra quyết định đúng. Em mong topic này sẽ được cập nhật thông tin theo thời gian, và khi lượng thông tin đủ nhiều, các cụ đọc, cập nhật liên tục tự bản thân các cụ sẽ có sự nhạy cảm về thị trường hơn trước, em khẳng định chắc chắn điều này. Thậm chí đọc mãi, đến lúc trong vô thức các cụ sẽ có cảm giác được về việc khu vực nào đang "ngon" hơn và không cần cãi nhau về việc ở đâu mới ngon. Ở đâu ngon thị trường phản ánh hết qua giá và thanh khoản, thế thôi ạ.

Nếu có thể thì các cụ cập nhật giúp em một số khu vực giá nhảy vọt khi có đột biến về hạ tầng giao thông. Ví dụ khu X từ khi xây cầu vượt thì sao, mở đường thì sao vvv. Hoặc những giai đoạn sập lớn, giá và thanh khoản các nơi sẽ rơi khác nhau ra sao, khu nào tạo đáy và hồi sớm, ở thời điểm sập lãi ngân hàng ra sao và thời điểm tạo đáy ra sao, giá có đi ngang vùng đáy một đoạn dài không... tóm lại càng nhiều thông tin liên quan thì càng bổ ích ạ. Em muốn đây là thớt sống được nhờ sự đóng góp đến từ kinh nghiệm thực chiến của các cụ, và ai cũng sẽ biết thêm được điều gì đó khi vào đây, vì căn bản không ai có thể nắm hết diễn biến thị trường mọi khu vực mọi lúc được cả.

Kinh nghiệm cá nhân của em trong đầu tư em cũng sẽ cố gắng dành thời gian chia sẻ nếu có cụ nào quan tâm. Mong các cụ vào đây giao lưu chia sẻ với cái đầu lạnh, không sa đà chính trị và công kích cá nhân để thớt có thể sống vì thớt này càng sống đủ lâu thì mới càng có nhiều thông tin theo thời gian nên nếu bị xoá/khoá vì những lý do không đáng có thì tiếc lắm ạ.

Em xin cám ơn trước sự đóng góp của các cụ vào đây chơi.

Em vào hóng

 

[Phú Đăng Hỏa]

vợ chồng mình đầu tư đất nền dưới một tỏi - từ năm 2023 đầu tư ở huyện thanh oai - gần thị trấn kim bài, còn từ 1.7.2024 thì chuyển đi xa hơn xuống mỹ đức; h cứ đầu tư mảnh nào đường ô tô đỗ cửa; nhưng giá bây h những mảnh oto đỗ cửa phải lên 2 tỏi rồi

Mỹ Đức có sóng ạ

 

[chichbong08]

Ở Can mấy chỗ khỉ ho cò gáy thế này buồn chết mịa đi đc chứ có quái j mà dễ vs thở. Khác gì bị đi đày lên đảo hoang. So vs hội công nhân lương 7tr/tháng ở VN thì hơn chứ so vs trung lưu khá giả VN thì chất lượng cs xách dép

Nó được cái sạch sẽ, rộng thoáng, ngăn nắp, không bị hàng xóm làm ồn, quấy rầy.

 

[Duong tien sih]

All in vào Văn Giang, đừng chần chừ. Đây sẽ là "thủ đô mới" của VN ít nhất trong 10-15 năm tới.
Đừng sợ nguồn cung nhiều, nhiều làm sao bằng đất bạt ngàn ở GL, LB, ĐA, HĐ trc đây.
Nhiều cụ đừng nghĩ tôi có hàng ở ocp2-3 nên hô hào vào VG. Đừng quên 10 năm trc tôi vào HĐ, LB, GL...tôi cũng hô y như vậy.

Cụ đã không biết còn nói to. Với 22.000 căn LK, BT thì tổng nguồn cung của riêng OCP2-3 đã bằng tất cả dự án Hà Đông và Hoài Đức cộng lại. Mà Hà Đông và Hoài Đức 17 năm nay còn chưa lấp đầy.
Thế còn Ecopark, Xuân Cầu và vài dự án khác, nguồn cung Văn Giang 50 năm tới cũng chưa bán hết đâu. Tổng chắc 40.000 căn LK, BT, đủ cho người giàu cả miền Bắc vào ở chứ không riêng HN.

 

[chichbong08]

Cụ đã không biết còn nói to. Với 22.000 căn LK, BT thì tổng nguồn cung của riêng OCP2-3 đã bằng tất cả dự án Hà Đông và Hoài Đức cộng lại. Mà Hà Đông và Hoài Đức 17 năm nay còn chưa lấp đầy.
Thế còn Ecopark, Xuân Cầu và vài dự án khác, nguồn cung Văn Giang 50 năm tới cũng chưa bán hết đâu. Tổng chắc 40.000 căn LK, BT, đủ cho người giàu cả miền Bắc vào ở chứ không riêng HN.

Nhìn bức tranh này mới thấy Vin quyền uy trong giới cai đầu dài đến mức nào.

 

[Duong tien sih]

Nhìn bức tranh này mới thấy Vin quyền uy trong giới cai đầu dài đến mức nào.

Tham lang vô cực thì có cụ nhé.
Bất lợi cho nhà đầu tư thôi. Dự án 1000 căn giả sử 5% bán ra, khi mình bán thì bán cùng 50 căn khác.
Còn mua ở OCP2-3, lúc mình bán là bán cùng 1000 căn khác cùng bán, kể cả CĐT. Chìm nghỉm luôn.
Mua thì dễ, bán ra khó vô cùng.
Vin được Bank hậu thuẫn, cứ làm lấy được. Thừa mức khắp nơi.
Vin Mễ Trì, Hàm Nghi có vài trăm căn thì hiếm và đẹp. Chứ cái chỗ 22.000 căn thì thôi xác định.

 

[Timestay]

Cụ đã không biết còn nói to. Với 22.000 căn LK, BT thì tổng nguồn cung của riêng OCP2-3 đã bằng tất cả dự án Hà Đông và Hoài Đức cộng lại. Mà Hà Đông và Hoài Đức 17 năm nay còn chưa lấp đầy.
Thế còn Ecopark, Xuân Cầu và vài dự án khác, nguồn cung Văn Giang 50 năm tới cũng chưa bán hết đâu. Tổng chắc 40.000 căn LK, BT, đủ cho người giàu cả miền Bắc vào ở chứ không riêng HN.

Đọc kĩ lại post của tôi thay vì chép văn mẫu lải nhải mãi bài cung nhiều. Nhiều bằng đất đấu giá đất dân các huyện gl, đa, lb, hđ ...ko? Cung ở VG chỉ bằng 1/100 các huyện trên.

Các huyện đấy đất tăng bn lần r?

 

[beautycenter3866]

Đọc kĩ lại post của tôi thay vì chép văn mẫu lải nhải mãi bài cung nhiều. Nhiều bằng đất đấu giá đất dân các huyện gl, đa, lb, hđ ...ko? Cung ở VG chỉ bằng 1/100 các huyện trên.

Các huyện đấy đất tăng bn lần r?

dưỡng tiên sinh chính là lê việt anh tiktok đó cụ. chúa hề khen hà đông hơn đứt cả hoàn kiếm, ba đình, tây hồ cơ mà. hị hị. mr lê đấy cụ. giọng văn y hệt. vũ trụ chỉ có hà đông thôi nói làm gì phí lời. đầu năm kêu không bao giờ xây cầu tứ liên đầu tiên đến lúc cầu tứ liên được xây thì cay cú lên video hết cả youtube, fb, tiktok kêu lợi ích nọ kia nên mới xây, sau chắc sợ liên quan đến chính quyền nên xoá vội. đúng hài. còn đang vận động hành lang bằng mồm trên này và kênh cá nhân đầu tư về nam hà nội cho mỹ đức đỡ nghèo, vùng sâu vùng xa hà nội.

 

[carrot123]

Thật ra ở quê thì đâu cũng rẻ thôi cụ.

Em đồng ý với cụ là cái nhà CA này cách Vancouver 1000 km thì rẻ là đúng. Vì vậy bđs trung tâm VN đắt là đúng rồi. Nhưng cũng có 1 nghich lý là bđs xa lắc như khu Ecopark/ Ocean 1 cũng đắt lòi. Em chỉ so đơn giản cái biệt thự 20-30 tỉ ở Eco (coi như là 1 triệu đô), xách dép cho cái nhà em em ở Mẽo, cũng 1 triệu, mà cách Washington DC 1hr đi xe, ở khu văn minh, trường học tốt, gần cả đại học lẫn trường liên cấp...Nhà thì là nhà đơn lập, không phải song lập, có garage, có vườn, và xây đẹp chứ ko phải dạng quái thai kiến trúc như của Vin.
Nên em thấy mấy khu "biệt thự" nhà mình mới là ảo tung chảo. Còn đất nội đô thì vẫn okay.

 

[BloodOwl87]

Em đồng ý với cụ là cái nhà CA này cách Vancouver 1000 km thì rẻ là đúng. Vì vậy bđs trung tâm VN đắt là đúng rồi. Nhưng cũng có 1 nghich lý là bđs xa lắc như khu Ecopark cũng đắt lòi. Em chỉ so đơn giản cái biệt thự 20-30 tỉ ở Eco (coi như là 1 triệu đô), xách dép cho cái nhà em em ở Mẽo, cũng 1 triệu, mà cách Washington DC 1hr đi xe, ở khu văn minh, trường học tốt, gần cả đại học lẫn trường liên cấp...
Nên em thấy mấy khu "biệt thự" nhà mình mới là ảo tung chảo. Còn đất nội đô thì vẫn okay.

Vâng nên em-dù chả là cái gì dân đen thôi, cũng có nỗi niềm trăn trở vì hệ luỵ của bđs tăng giá mấy năm nay. Ngáo giá mọi mặt trận do nhiều lý do, đã đến líc đánh thuế đầu cơ, thuế nhà trống, thuế nhiều nhà.

[Funland] - Phát súng đầu tiên đã nổ, đánh thuế bđs theo thời gian

Quả đánh thuế theo thời gian nắm giữ là rất chính xác, tiêu diệt đội lướt sóng (nắm hàng 6 tháng đến 2 năm). Đây là đội đẩy giá đất lên mạnh nhất khiến cho đất đai ngày càng xa tầm với người lao động và trung lưu Đất trung tâm đồng văn của em thì vẫn tăng từng ngày, vì xung quanh lương kcn vẫn...

www.otofun.net

 

[Gà lắm cơ]

Em đồng ý với cụ là cái nhà CA này cách Vancouver 1000 km thì rẻ là đúng. Vì vậy bđs trung tâm VN đắt là đúng rồi. Nhưng cũng có 1 nghich lý là bđs xa lắc như khu Ecopark/ Ocean 1 cũng đắt lòi. Em chỉ so đơn giản cái biệt thự 20-30 tỉ ở Eco (coi như là 1 triệu đô), xách dép cho cái nhà em em ở Mẽo, cũng 1 triệu, mà cách Washington DC 1hr đi xe, ở khu văn minh, trường học tốt, gần cả đại học lẫn trường liên cấp...Nhà thì là nhà đơn lập, không phải song lập, có garage, có vườn, và xây đẹp chứ ko phải dạng quái thai kiến trúc như của Vin.
Nên em thấy mấy khu "biệt thự" nhà mình mới là ảo tung chảo. Còn đất nội đô thì vẫn okay.

Cụ ơi cách DC 1h lái xe làm sao cụ so với Ecopark được ạ? 1h lái xe đấy cụ có hỏi em cụ xem là bao nhiêu km không? Khéo lại trăm cây, mà trăm cây thì thôi, bỏ qua đi cụ ạ. Từ chỗ đắt hết hồn trong thành phố dịch thêm 10km ra ngoài rìa đã rẻ nửa, dịch thêm vài chục cây thì cũng có trường đại học tốt ở đấy, cũng có tiện ích trung tâm thương mại vv đủ cả nhưng tiện ích của thành phố nhỏ nó khác lắm.

Ecopark cách lõi HN chưa đến 20km, lại là một khu đô thị đủ to và khép kín được định vị là phân khúc sang cho người giàu. Ở bển cũng có những khu như vậy ở gần thành phố lớn và cùng khoảng cách vào thành phố như nhau, khu sang khác khu nhà dân thường thường nhiều lắm về cảnh quan, về an ninh và tất nhiên là về giá bán.

Thực sự em nói cái này có lẽ đụng chạm nhưng ở VN mà cứ nghe vài thông tin từ người ở bển thì cũng chẳng nhìn thấy hết bức tranh toàn cảnh đâu. Không có chỗ nào đông vui nhộn nhịp phù hoa sầm uất ăn chơi ngất giời được kiếm việc lương cao được mà giá nhà lại rẻ bèo cả. Không có đâu nhất là ở các siêu đô thị đông dân. Ở đời rất khó tồn tại thứ ngon bổ lại còn rẻ mà chỉ mỗi mình thấy cả thiên hạ không thấy vì thiên hạ cũng thấy vậy thì nó không rẻ nữa rồi. Nói chuyện US thì các cụ phải hỏi chuyện người sống ở thành phố NY ấy. Siêu đô thị to và đông cỡ ấy nhà mới đắt mua mới khó ở mới chật, và cũng chỉ độ 1/3 dân sống ở đấy mua được nhà thôi, còn đâu đi thuê.

 

[Mabumap2k6]

dưỡng tiên sinh chính là lê việt anh tiktok đó cụ. chúa hề khen hà đông hơn đứt cả hoàn kiếm, ba đình, tây hồ cơ mà. hị hị. mr lê đấy cụ. giọng văn y hệt. vũ trụ chỉ có hà đông thôi nói làm gì phí lời. đầu năm kêu không bao giờ xây cầu tứ liên đầu tiên đến lúc cầu tứ liên được xây thì cay cú lên video hết cả youtube, fb, tiktok kêu lợi ích nọ kia nên mới xây, sau chắc sợ liên quan đến chính quyền nên xoá vội. đúng hài. còn đang vận động hành lang bằng mồm trên này và kênh cá nhân đầu tư về nam hà nội cho mỹ đức đỡ nghèo, vùng sâu vùng xa hà nội.

À, chính là cái cụ bảo Mỹ Đức còn phát triển hơn cả Từ Sơn đây phải ko cụ? E đọc mà phụt cả cơm, vậy mà cũng làm video nói lung tung dc

 

[prado2012]

dưỡng tiên sinh chính là lê việt anh tiktok đó cụ. chúa hề khen hà đông hơn đứt cả hoàn kiếm, ba đình, tây hồ cơ mà. hị hị. mr lê đấy cụ. giọng văn y hệt. vũ trụ chỉ có hà đông thôi nói làm gì phí lời. đầu năm kêu không bao giờ xây cầu tứ liên đầu tiên đến lúc cầu tứ liên được xây thì cay cú lên video hết cả youtube, fb, tiktok kêu lợi ích nọ kia nên mới xây, sau chắc sợ liên quan đến chính quyền nên xoá vội. đúng hài. còn đang vận động hành lang bằng mồm trên này và kênh cá nhân đầu tư về nam hà nội cho mỹ đức đỡ nghèo, vùng sâu vùng xa hà nội.

Có phải chung nick vietanh5555 không cụ? Em nhớ có một nick lùa gà như vậy, hình như khoe trúng đất hà đông đc 40 tỷ bán hết hàng hà đông xong leo lên YouTube kêu đất hn sắp sập?

 

[beautycenter3866]

À, chính là cái cụ bảo Mỹ Đức còn phát triển hơn cả Từ Sơn đây phải ko cụ? E đọc mà phụt cả cơm, vậy mà cũng làm video nói lung tung dc

. Thanh niên quê ở đó xong mua được nhà ở dương văn nội nên tưởng mình là rốn vũ trụ!! Tưởng trình độ thế nào thấy có video còn phải lấy trộm cái ảnh của em đăng lên nhóm!! Hị hị!! Còn chê cả riverside thì cụ biết kinh thế nào rồi đúng không cụ?? Hị hị!! Cụ cứ đọc cái giọng comment mấy page liền thấy không khác nói trên mấy video mấy đâu!! Người đẳng cấp người ta không cần phải lên video mồm định hướng làm gì!! Thanh niên việt anh, dưỡng tiên sinh này thì auto hà đông, thanh niên sơn ngọng dẫn dắt vòng vèo là về xuân phương, thanh niên thuần chu thì chỗ nào cũng khét rồi, lại ngon rồi...... !

 

[Timestay]

Em đồng ý với cụ là cái nhà CA này cách Vancouver 1000 km thì rẻ là đúng. Vì vậy bđs trung tâm VN đắt là đúng rồi. Nhưng cũng có 1 nghich lý là bđs xa lắc như khu Ecopark/ Ocean 1 cũng đắt lòi. Em chỉ so đơn giản cái biệt thự 20-30 tỉ ở Eco (coi như là 1 triệu đô), xách dép cho cái nhà em em ở Mẽo, cũng 1 triệu, mà cách Washington DC 1hr đi xe, ở khu văn minh, trường học tốt, gần cả đại học lẫn trường liên cấp...Nhà thì là nhà đơn lập, không phải song lập, có garage, có vườn, và xây đẹp chứ ko phải dạng quái thai kiến trúc như của Vin.
Nên em thấy mấy khu "biệt thự" nhà mình mới là ảo tung chảo. Còn đất nội đô thì vẫn okay.

Nhà 1tr đô ở mẽo thuế khoảng 4-5%/ năm. Mỗi năm đóng 50k đô. Vỡ mồm ko cụ? 10 năm auto mất nửa cái nhà.

Nó quá đắt chứ ko phải đắt