[Funland] Bất động sản Hà Nội và vùng ven: diễn biến thị trường và lựa chọn của chúng ta.

[Smile1102]

Cụ nói thâm quá. big nó có ý nghĩa rất lớn về điều tiết/điều hành cả nền kt đấy. Ông B kia thì tổng ts thuộc hàng số 1 VN r. Vũ khí tốt mà dùng ko đúng cách là tương đối nguy hiểm.

Đất nc này là của chúng ta nhé cụ.

 

[minh1201]

Chỗ này công nhận xây mãi cắt nóc mới bán.

Em tranh thủ rửa xe thì chui vào quán cafe ngồi cày game thì thấy họ nói vậy. K rõ là sale hay là gì

Cái này cháu chịu cụ ạ. Đang lúc combat nên chỉ nghe được mỗi charm an hưng với giải phóng

Có cái tòa cánh hoa chỗ Imperia Giải Phóng đó cụ. Thấy đang dự kiến rao 100tr/m. Cơ mà em nói thật chứ tòa đó đắp chiếu từ 2017 tới giờ phơi nắng phơi mưa, hét 100tr em thấy quanh đó nhiều option an toàn hơn cụ ạ, không biết đánh sóng được không

 

[BloodOwl87]

Đất nc này là của chúng ta nhé cụ.

Vâng mợ.
Quả bóng xanh bay giữa nồi canh.
Ôh cái từ xanh đấy chuẩn phết.

 

[LosBlancos90]

Tự ae hiểu thôi. Những lúc cần thông tin nhất ntn thì e mời các chuyên gia khác vào xác nhận và cho thêm thông tin để ae biết đường tính toán nhé. Tranh luận ỏm tỏi mà lúc cần chả thấy ông nào là sao?

toàn chuyên gia bđs, mua hay bán ở đâu thì ở đấy là nhất thôi cụ

Được gửi từ iPhone - Otofun

 

[Gà lắm cơ]

Hit: (big4). Từ 15/8. Dừng tất cả các gói vay ưu đãi hỗ trợ ls cố định trên 1 năm. . (Tức là dừng các gói vay ưu đãi ls cố định 18, 24, 36 tháng) .
Bà trà đá báo muộn ghê.

Em nghĩ nếu mua từ cdt thì miễn là cdt chốt với khách thời gian miễn gốc lãi, còn ngân hàng có fix lãi hay thả lãi cũng kệ chứ, vì cdt mới là người trả lãi trong thời gian này mà. Nếu không cố định trên 1 năm thì cố định 1 năm, năm 2 thả, cùng lắm cdt mất thêm 2-3% trên 70% giá trị bds cho vay, tính ra cũng không phải quá nhiều. Vay cc miễn gốc lãi 3 năm thì cdt cũng mất thêm chừng 5% chi phí vốn. Thôi nói thẳng lãi dày lắm rồi, giá nhà mới mở bán cắt cổ, các anh bớt lãi đi tí còn bán tiếp.

Hàng mới ra của các anh toàn vài chục tỷ, gói ưu đãi kia max vay 5 tỷ chỉ cho người mua nhà lần đầu và dưới 35t nên đa số khách mua hàng V hay hàng cao cấp khác cũng không vay được đâu.

 

[maianhvu]

Em nghĩ nếu mua từ cdt thì miễn là cdt chốt với khách thời gian miễn gốc lãi, còn ngân hàng có fix lãi hay thả lãi cũng kệ chứ, vì cdt mới là người trả lãi trong thời gian này mà. Nếu không cố định trên 1 năm thì cố định 1 năm, năm 2 thả, cùng lắm cdt mất thêm 2-3% trên 70% giá trị bds cho vay, tính ra cũng không phải quá nhiều. Vay cc miễn gốc lãi 3 năm thì cdt cũng mất thêm chừng 5% chi phí vốn. Thôi nói thẳng lãi dày lắm rồi, giá nhà mới mở bán cắt cổ, các anh bớt lãi đi tí còn bán tiếp.

Hàng mới ra của các anh toàn vài chục tỷ, gói ưu đãi kia max vay 5 tỷ chỉ cho người mua nhà lần đầu và dưới 35t nên đa số khách mua hàng V hay hàng cao cấp khác cũng không vay được đâu.

Em cũng đồng quan điểm với cụ, gói vay mua nhà cho người dưới 35 tuổi đa số là nhắm đến khách hàng ở thực, dựa trên 1 tệp nhỏ em quan sát ở chỗ em làm. Em cũng vừa hỏi 1 bạn bên bank B xanh thì xác nhận là sắp kết thúc gói này.

 

[ydhhvn]

Em đang định vay cho mua nhà, mà ls cố định 6.5% cho 2 năm em cũng thấy cao khiếp

 

[Nea123.RURAIN]

Em nghĩ nếu mua từ cdt thì miễn là cdt chốt với khách thời gian miễn gốc lãi, còn ngân hàng có fix lãi hay thả lãi cũng kệ chứ, vì cdt mới là người trả lãi trong thời gian này mà. Nếu không cố định trên 1 năm thì cố định 1 năm, năm 2 thả, cùng lắm cdt mất thêm 2-3% trên 70% giá trị bds cho vay, tính ra cũng không phải quá nhiều. Vay cc miễn gốc lãi 3 năm thì cdt cũng mất thêm chừng 5% chi phí vốn. Thôi nói thẳng lãi dày lắm rồi, giá nhà mới mở bán cắt cổ, các anh bớt lãi đi tí còn bán tiếp.

Hàng mới ra của các anh toàn vài chục tỷ, gói ưu đãi kia max vay 5 tỷ chỉ cho người mua nhà lần đầu và dưới 35t nên đa số khách mua hàng V hay hàng cao cấp khác cũng không vay được đâu.

Em cũng đồng quan điểm với cụ, gói vay mua nhà cho người dưới 35 tuổi đa số là nhắm đến khách hàng ở thực, dựa trên 1 tệp nhỏ em quan sát ở chỗ em làm. Em cũng vừa hỏi 1 bạn bên bank B xanh thì xác nhận là sắp kết thúc gói này.

Gói 5.5 vay đầu cơ/đầu tư cũng ko phải ít đâu cc. Vay mua nhà đất hoặc mua cc. Vay 5 tỷ nó cũng ko phải số nhỏ đâu. Còn tất nhiên vs những sp gtri lớn như LK BT thì nó ko có ý nghĩa nhiều vì những ng tài chính mạnh từng đó, rất nhiều ng trên 35t rồi. Và gói ng trẻ ko yêu cầu phải vay lần đầu mà tại thời điểm vay chưa có khoản vay nào cả.
Ngoài ra khi ko còn gói 18-24-36T nữa tức là sự chắc chắn về 1 mức độ rủi ro nào đó cũng giảm đi. Ng đi vay phải tính toán thu nhập, cân đối dòng tiền ntn cho hợp lý vì năm sau ls thả nổi luôn r. Nếu như trc đây có gói 2-3 năm thì ng vay có thể tính toán đc nhiều thứ hơn, delay ls thả nổi lâu hơn, nhiều dự định hơn, ề à hơn...nhưng bây h thì chưa chắc.
Ngay kể cả ng vay bây h nếu có mối quan hệ vs bank. Đảo nợ món khác dc thì cũng chỉ ưu đãi 1 năm thôi. Ý nghĩa nhiều cái đấy cc ak.

 

[Nea123.RURAIN]

Em đang định vay cho mua nhà, mà ls cố định 6.5% cho 2 năm em cũng thấy cao khiếp

Đấy. Thói quen tiêu dùng khi bị thay đổi thì nhiều cái sẽ thay đổi theo và khá bất ngờ đấy cụ. 6.5% cho 2 năm là ls thấp kỷ lục tính đến 2023. Nhưng 2024 gói này xuống 6% còn thấp hơn. Và 2025 tạm coi gói ng trẻ 5.5% trong 3 năm lại là đáy. Chưa bao h ls thấp nhu2 vậy trong 3 năm này đâu cụ ạ. Thế e mới bảo rất nhiều ng và các CDT, cty bds phải cảm ơn CP vì đã giữ cho như vậy.
Cụ ngược mấy năm về trc xem làm j có mức ls này.

 

[CRV-2015]

Hit: (big4). Từ 15/8. Dừng tất cả các gói vay ưu đãi hỗ trợ ls cố định trên 1 năm. . (Tức là dừng các gói vay ưu đãi ls cố định 18, 24, 36 tháng) .
Bà trà đá báo muộn ghê.

Ai đã ký vay cố định 36 tháng giờ ngon quá, chẳng cần làm gì đã có lời

 

[Toiyeucafe]

Ai đã ký vay cố định 36 tháng giờ ngon quá, chẳng cần làm gì đã có lời

Phải bán được mới tính là lời ạ

 

[Nea123.RURAIN]

Ai đã ký vay cố định 36 tháng giờ ngon quá, chẳng cần làm gì đã có lời

Thực ra nó cũng là 1 dấu hiệu về chính sách đó. Sâu xa cc ngồi ngẫm sẽ ra thôi. Mất đi những gói cố định dài hơn 1 năm là mất đi 1 lợi thế rất lớn đó.
Tin e hóng dc thực ra e đã có tuần trc nhưng nay mới up vì đã có thống nhất của 4 bank lớn.
Còn chính thức thì phải đợi sau 15/8 đến hết tháng 8. Vì 1 lý do như hồi đầu năm, có thể ko triển khai dc, bị đè.

 

[beautycenter3866]

Thực ra nó cũng là 1 dấu hiệu về chính sách đó. Sâu xa cc ngồi ngẫm sẽ ra thôi. Mất đi những gói cố định dài hơn 1 năm là mất đi 1 lợi thế rất lớn đó.
Tin e hóng dc thực ra e đã có tuần trc nhưng nay mới up vì đã có thống nhất của 4 bank lớn.
Còn chính thức thì phải đợi sau 15/8 đến hết tháng 8. Vì 1 lý do như hồi đầu năm, có thể ko triển khai dc, bị đè.

Công nhân của Bank thì lo gì đâu cụ!! Hị hị!! Lại cn của big4 thì những cái khác không nói chứ riêng vay mượn gì ls nó cũng ưu đãi nhiều lắm, có tý chức sắc nữa thì.....!!

 

[Toiyeucafe]

Hở ra là mất hàng, tầm này có ai dám bán đâu cụ ? Trừ khi cọc được lô nào ngon hơn, nhưng e là khó

Em cũng chia sẻ câu chuyện của chính em. Em thuê 1 căn 2n+ của Mas, ở Vin Tây Mỗ. Cuối năm ngoái, chính xác là tháng 12/24, chủ bảo a muốn bán căn này, giá thu về 5.2 tỷ. Khi đó căn này rẻ hơn giá thị trường khoảng 150tr. 6 tháng trời e phải cho khách thuê xem nhà, cỡ 1-2 khách/tuần, cay *** lắm, mà a chủ cũng tử tế nên bấm bụng hỗ trợ. Và 6 tháng mới bán được, nhé. E vừa trả nhà tháng trước, giá bán là 5150, thấp hơn thị trường khoảng 300tr. Đúng bài là càng ế, tao càng rao tăng giá.
Bác cứ bảo hở ra là mất, góc nhìn của em thì không dễ thế đâu.
Và thị trường bây giờ ít căn họ bán, vì ls thấp, họ ko cần bán, nhưng nếu 1 chính sách nào đó khiến lsuat tăng, nhiều căn rao bán, bác sẽ thấy giá hiện tại bong bóng thế nào.
Em thì em vẫn chọn đi thuê, bao nhiêu tiền mua vàng hết. Tiền thì cán bộ có thể in, đất thì cán bộ có thể xẻ ra bán. Còn vàng thì khó. Đấy là nhận định của em.

 

[trantb.cs]

Thực ra nó cũng là 1 dấu hiệu về chính sách đó. Sâu xa cc ngồi ngẫm sẽ ra thôi. Mất đi những gói cố định dài hơn 1 năm là mất đi 1 lợi thế rất lớn đó.
Tin e hóng dc thực ra e đã có tuần trc nhưng nay mới up vì đã có thống nhất của 4 bank lớn.
Còn chính thức thì phải đợi sau 15/8 đến hết tháng 8. Vì 1 lý do như hồi đầu năm, có thể ko triển khai dc, bị đè.

tức là tin dừng gói vay từ 15/8 là 4 bank thống nhất còn chưa đc duyệt à cụ?

 

[Nea123.RURAIN]

Công nhân của Bank thì lo gì đâu cụ!! Hị hị!! Lại cn của big4 thì những cái khác không nói chứ riêng vay mượn gì ls nó cũng ưu đãi nhiều lắm, có tý chức sắc nữa thì.....!!

cũng dc chút lợi thế hơn chút thôi cụ

 

[Nea123.RURAIN]

tức là tin dừng gói vay từ 15/8 là 4 bank thống nhất còn chưa đc duyệt à cụ?

thống nhất r mà cụ . Nhưng sợ có Ai Đó lại đè như đầu năm thôi

 

[Gabrandt]

Hit: (big4). Từ 15/8. Dừng tất cả các gói vay ưu đãi hỗ trợ ls cố định trên 1 năm. . (Tức là dừng các gói vay ưu đãi ls cố định 18, 24, 36 tháng) .
Bà trà đá báo muộn ghê.

Cái này big 4 mà áp dụng thì các ngân hàng khác phải theo hay áp dụng mỗi big 4 thôi vậy cụ ơi!?

 

[Nea123.RURAIN]

Cái này big 4 mà áp dụng thì các ngân hàng khác phải theo hay áp dụng mỗi big 4 thôi vậy cụ ơi!?

Liên minh big4 thôi cụ nhé

 

[Gabrandt]

Liên minh big4 thôi cụ nhé

Vâng. Em cám ơn cụ ạ!!!