[Funland] Bất động sản Hà Nội và vùng ven: diễn biến thị trường và lựa chọn của chúng ta.

[Nea123.RURAIN]

Vầng, em từng vay 23.5% 2011
Mà giờ em già lại thấy 6.5% vẫn là cao hihi

Thế thì chịu cụ r.

 

[ydhhvn]

Thế thì chịu cụ r.

Tuổi tác là như thế đó cụ, hihi

 

[unifo]

Em vừa ở đấy trưa nay, khoảng 4-5 ngày trở lại đây giao dịch sôi động đấy cụ. Có môi giới ngày chốt 6 giao dịch. Dưới đó còn nhiều sản phẩm từ 2-4 tỷ nên vẫn là nhu cầu của số đông tại Hà Nội.

Vân Côn em mới nhập 1 lô 40m2 mặt tiền 4.22m nở hậu hướng ĐN, ngõ ô tô 7 chỗ, cách ĐLTL 80m. Được vài hôm chủ tiếc quá đền cọc. Đặt 300tr họ xin mãi đền có 100tr. Quanh mấy khu Vân Côn, An Thượng Song Phương hàng đẹp không có nhiều, vẫn có thanh khoản và giá nhích nhẹ.

Đất Đấu giá Tiền Yên hầu như không có Thanh khoản, thấy nhiều tin đăng nhưng k có người vào bình luận luôn. Hiện tại cả khu chưa có ai xây dựng nhà cửa.

Tưởng Thanh Oai phải cắt lỗ cụ ợ!
Hqa có xuống kiểm chứng, nghe ae nói như cụ, Thanh Oai tuần rồi có cụ ngày chốt mấy lô, hàng 2-4 tỷ vừa tầm tiền lại tiềm năng tốt vì gần Hà Đông
Nhưng thừa nhận Thanh Oai hạ tầng vẫn kém phát triển, dân cư thưa thớt, ít khu CN hay làng nghề như Thường Tín, Phú Xuyên…nhưng đc cái khá nhiều quy hoạch đã đang và sẽ đc triển khai tại khu vực này!

 

[Meta2018]

Tưởng Thanh Oai phải cắt lỗ cụ ợ!
Hqa có xuống kiểm chứng, nghe ae nói như cụ, Thanh Oai tuần rồi có cụ ngày chốt mấy lô, hàng 2-4 tỷ vừa tầm tiền lại tiềm năng tốt vì gần Hà Đông
Nhưng thừa nhận Thanh Oai hạ tầng vẫn kém phát triển, dân cư thưa thớt, ít khu CN hay làng nghề như Thường Tín, Phú Xuyên…nhưng đc cái khá nhiều quy hoạch đã đang và sẽ đc triển khai tại khu vực này!

Thanh Oai đc cái gần Hà Đông cụ. vết dầu loang. chưa kể quỹ đất dọc trục phiá nam khá đẹp. chưa kể HN vừa bổ sung tuyến Metro 11 dọc trục nam HN.
Có điều giá phân lô vỉa hè oto tránh đã đẩy giá ngang mấy khu Hà đông như Phú lương rồi

 

[unifo]

Nhiều cụ cứ mong ngân hàng tăng lãi suất lên đến 10%-15% không biết để làm gì!? Để phá hoại ợ !?
Lãi suất hiện tại khiến GDP tăng trưởng tốt, các loại thị trường ổn định, trong tầm kiểm soát, tgian tới dự kiến phải đẩy mạnh GDP hơn nữa lên 2 con số…, nghị quyết có rồi, vậy theo cc người ta tăng lãi suất, siết tín dụng để làm gì!? Đang tốt làm thành xấu!?
Cc lưu ý với công thức vĩ mô cơ bản, muốn GDP tăng một thì tín dụng phải tăng hai, lãi suất phải giảm, như vậy trừ khi có biến cực lớn… chứ đang yên lành không ai tăng cả…chỉ để một số cụ…mua đc bđs giá rẻ đâu ợ! Đến đề xuất thuế cũng rút rồi nghiên cứu lộ trình 5 năm…để kích thích tăng trưởng, bức tốt giai đoạn 2026-2030.
Tôi mạnh dạn tin rằng, cc trên diễn đàn OF hầu hết có nhà cửa, nhiều nhà cửa rồi là khác, chứ không thuộc diện cần hỗ trợ của NOXH đâu ợ! Cc lên đây chủ yếu là nghe ngóng, chém gió để mua bán, môi giới, đầu tư bđs thôi!
Còn với người dân thực sự cần nhà ở, nhà nc đã và đang có chính sách hỗ trợ hàng triệu NOXH giá rẻ rồi, cái cta cần là tgian nữa, nhưng chắc chắn NOXH không phải để dành cho cc trên này!

 

[Duong tien sih]

Nhiều cụ cứ mong ngân hàng tăng lãi suất lên đến 10%-15% không biết để làm gì!? Để phá hoại ợ !?
Lãi suất hiện tại khiến GDP tăng trưởng tốt, các loại thị trường ổn định, trong tầm kiểm soát, tgian tới dự kiến phải đẩy mạnh GDP hơn nữa lên 2 con số…, nghị quyết có rồi, vậy theo cc người ta tăng lãi suất, siết tín dụng để làm gì!? Đang tốt làm thành xấu!?
Cc lưu ý với công thức vĩ mô cơ bản, muốn GDP tăng một thì tín dụng phải tăng hai, lãi suất phải giảm, như vậy trừ khi có biến cực lớn… chứ đang yên lành không ai tăng cả…chỉ để một số cụ…mua đc bđs giá rẻ đâu ợ! Đến đề xuất thuế cũng rút rồi nghiên cứu lộ trình 5 năm…để kích thích tăng trưởng, bức tốt giai đoạn 2026-2030.
Tôi mạnh dạn tin rằng, cc trên diễn đàn OF hầu hết có nhà cửa, nhiều nhà cửa rồi là khác, chứ không thuộc diện cần hỗ trợ của NOXH đâu ợ! Cc lên đây chủ yếu là nghe ngóng, chém gió để mua bán, môi giới, đầu tư bđs thôi!
Còn với người dân thực sự cần nhà ở, nhà nc đã và đang có chính sách hỗ trợ hàng triệu NOXH giá rẻ rồi, cái cta cần là tgian nữa, nhưng chắc chắn NOXH không phải để dành cho cc trên này!

Không tăng ls để tỷ giá lên 1usd= 30k vnđ, Mỹ nó lại đưa vào ds thao túng tiền tệ.

 

[hoang-tle]

Thanh Oai đc cái gần Hà Đông cụ. vết dầu loang. chưa kể quỹ đất dọc trục phiá nam khá đẹp. chưa kể HN vừa bổ sung tuyến Metro 11 dọc trục nam HN.
Có điều giá phân lô vỉa hè oto tránh đã đẩy giá ngang mấy khu Hà đông như Phú lương rồi

Tiệm cận Hà Đông thì ko còn hấp dẫn nữa rồi.

 

[Meta2018]

Tiệm cận Hà Đông thì ko còn hấp dẫn nữa rồi.

đoạn sát thanh hà hay vd4 còn ngang giá phú lương hà đông ấy chứ cụ

 

[Nea123.RURAIN]

Nhiều cụ cứ mong ngân hàng tăng lãi suất lên đến 10%-15% không biết để làm gì!? Để phá hoại ợ !?
Lãi suất hiện tại khiến GDP tăng trưởng tốt, các loại thị trường ổn định, trong tầm kiểm soát, tgian tới dự kiến phải đẩy mạnh GDP hơn nữa lên 2 con số…, nghị quyết có rồi, vậy theo cc người ta tăng lãi suất, siết tín dụng để làm gì!? Đang tốt làm thành xấu!?
Cc lưu ý với công thức vĩ mô cơ bản, muốn GDP tăng một thì tín dụng phải tăng hai, lãi suất phải giảm, như vậy trừ khi có biến cực lớn… chứ đang yên lành không ai tăng cả…chỉ để một số cụ…mua đc bđs giá rẻ đâu ợ! Đến đề xuất thuế cũng rút rồi nghiên cứu lộ trình 5 năm…để kích thích tăng trưởng, bức tốt giai đoạn 2026-2030.
Tôi mạnh dạn tin rằng, cc trên diễn đàn OF hầu hết có nhà cửa, nhiều nhà cửa rồi là khác, chứ không thuộc diện cần hỗ trợ của NOXH đâu ợ! Cc lên đây chủ yếu là nghe ngóng, chém gió để mua bán, môi giới, đầu tư bđs thôi!
Còn với người dân thực sự cần nhà ở, nhà nc đã và đang có chính sách hỗ trợ hàng triệu NOXH giá rẻ rồi, cái cta cần là tgian nữa, nhưng chắc chắn NOXH không phải để dành cho cc trên này!

Đất đấu giá. Kim chỉ nam của bds thế nào r cụ?

 

[Nea123.RURAIN]

Nói thẳng ra thì Big4 muốn làm thế để tăng lợi nhuận cho Big4, chứ cũng chả tốt đẹp gì. Nhu cầu vay đang nhiều, sao phải hỗ trợ dài, hỗ trợ ngắn lại và sau đó thả nổi.

Tuy nhiên mới chỉ liên minh Big4 thống nhất thì còn lâu mới được thông qua. Big4 nửa năm rồi toàn lãi trên 10k tỷ, giờ còn muốn tính lợi về mình thì bị NHNN gõ ngay.

"Nói thẳng ra thì Big4 muốn làm thế để tăng lợi nhuận cho Big4, chứ cũng chả tốt đẹp gì"
Cụ chửi thì e nghe nhưng cái này e cũng đã nói lâu r. Khả năng e nói ko sai đâu.
Đó là tt bds biến dạng, méo mó, thay đổi toàn bộ quy chuẩn, kể cả tư tưởng, quan điểm của NDT. Tạm tính từ 2023 đến h là khoảng 2 năm rưỡi, ồ ạt dự án bds ra và tăng giá. NDT cũng quay cuồng theo và nghiễm nhiên với việc thiếu thì vay bank, lãi suất thấp mà.
Big4 cũng là doanh nghiệp, làm vì lợi nhuận chứ đâu phải cho không hở cụ? Hơn nữa big4 nó cũng rất nhiều gói cho vay mang tính chất xã hội, ví như bidv có gói người trẻ 5.5% trong 2025, hoặc năm 2021 có gói vay tín chấp 1% trong 2 năm cho toàn bộ y bác sỹ, và mua nhà 5.5%.... Các cụ đã quá quen với lãi suất thấp, quá quen với câu nói cửa miệng bơm tiền rồi mà ko nghĩ là CP, NN bơm ra qua kênh CHO VAY, tức là phải thu lại gốc + lãi à.
Cụ nghĩ big4 lãi cả chục ngàn tỷ nó là cái tội thế cụ, hoặc các cụ khác lướt chênh ăn vài trăm củ, thậm chí có cụ lãi cả vài tỷ thì có chia cho bank ko? . Nên hiểu là phải win win. Các cụ lãi nhiều thì cũng phải trả lại lãi phần vốn đã đi vay bank. Bank lãi nhiều chứng tỏ các cụ VAY NHIỀU.
Khi mà thị trường lên, các cụ coi vay nó là chuyện nhỏ, nghĩ lướt chênh ngon thì vài đồng lãi bank nó là j. Còn khi tt chững hay khó thì các cụ lại kêu, quay ra chửi bọn bank.
Cái j cũng có 2 mặt, nên hiểu bản chất, cân đối để sử dụng đòn bẩy.
Và cuối cùng, big4 có sự điều chỉnh đó tất nhiên phải có ông chủ trì. Vay ls thấp, bơm tiền, nó liên quan đến cả giá trị đồng VND, tỷ giá...Dự trữ ngoại hối thấp tẹt các cụ có care ko và có nghĩ có ảnh hưởng đến kt ntn ko?

 

[Benjamin Franklin USA]

"Nói thẳng ra thì Big4 muốn làm thế để tăng lợi nhuận cho Big4, chứ cũng chả tốt đẹp gì"
Cụ chửi thì e nghe nhưng cái này e cũng đã nói lâu r. Khả năng e nói ko sai đâu.
Đó là tt bds biến dạng, méo mó, thay đổi toàn bộ quy chuẩn, kể cả tư tưởng, quan điểm của NDT. Tạm tính từ 2023 đến h là khoảng 2 năm rưỡi, ồ ạt dự án bds ra và tăng giá. NDT cũng quay cuồng theo và nghiễm nhiên với việc thiếu thì vay bank, lãi suất thấp mà.
Big4 cũng là doanh nghiệp, làm vì lợi nhuận chứ đâu phải cho không hở cụ? Hơn nữa big4 nó cũng rất nhiều gói cho vay mang tính chất xã hội, ví như bidv có gói người trẻ 5.5% trong 2025, hoặc năm 2021 có gói vay tín chấp 1% trong 2 năm cho toàn bộ y bác sỹ, và mua nhà 5.5%.... Các cụ đã quá quen với lãi suất thấp, quá quen với câu nói cửa miệng bơm tiền rồi mà ko nghĩ là CP, NN bơm ra qua kênh CHO VAY, tức là phải thu lại gốc + lãi à.
Cụ nghĩ big4 lãi cả chục ngàn tỷ nó là cái tội thế cụ, hoặc các cụ khác lướt chênh ăn vài trăm củ, thậm chí có cụ lãi cả vài tỷ thì có chia cho bank ko? . Nên hiểu là phải win win. Các cụ lãi nhiều thì cũng phải trả lại lãi phần vốn đã đi vay bank. Bank lãi nhiều chứng tỏ các cụ VAY NHIỀU.
Khi mà thị trường lên, các cụ coi vay nó là chuyện nhỏ, nghĩ lướt chênh ngon thì vài đồng lãi bank nó là j. Còn khi tt chững hay khó thì các cụ lại kêu, quay ra chửi bọn bank.
Cái j cũng có 2 mặt, nên hiểu bản chất, cân đối để sử dụng đòn bẩy.
Và cuối cùng, big4 có sự điều chỉnh đó tất nhiên phải có ông chủ trì. Vay ls thấp, bơm tiền, nó liên quan đến cả giá trị đồng VND, tỷ giá...Dự trữ ngoại hối thấp tẹt các cụ có care ko và có nghĩ có ảnh hưởng đến kt ntn ko?

Cảm ơn cụ, trong thớt có nhiều quan điểm, em thì cảm ơn cụ vì đã gửi thông tin cho mọi người cùng nắm được, cần nhất là thông tin. Còn tranh luận thì em xếp sau.

 

[Muối08]

Thớt đi xa ý tưởng ban đầu của cụ Gà lắm cơ quá. Thôi để em lái một còm về.

Em vừa nhập 1 căn LK OCP2. Cọ Xanh, 65m, mặt tiền 5m, Đông Nam, áp góc, sát Vinschool. Hàng chuyển nhượng sổ đỏ cầm tay không đau đầu. Đơn giá tất tần tật mọi chi phí là 149tr/m.

OCP2-3 vốn nhiều ý kiến trái chiều. Em chia sẻ lí do nhập của em để cụ nào cần thì tham khảo. Cụ nào tranh cãi tiêu cực quá em bỏ qua nhé.

1) Bối cảnh: em chơi tiền thịt, mục tiêu giữ tiền. Nếu không biến cố thì cầm giữ 3-5 năm tới vô thời hạn. Không có nhu cầu x lần.

2) Vì sao thời điểm này?
Nửa năm trước em có 1 còm được mấy chục cụ vodka. Em cho rằng ko nên xuống tiền năm nay vì hàng ra nhiều bạt ngàn. Lãi suất thấp chỉ là cầm cự.
Nhưng theo dõi nửa năm thấy thượng tầng ghìm LS kinh quá, ko có dấu hiệu nhượng bộ. Thôi mình là con sâu cái kiến, nương theo gió mà sống. Thay vì chơi full budget trong khả năng, em giảm xuống vào tiền 80% budget để dự phòng đu đỉnh lâu dài.

3) Vì sao OCP2?
- Giỏ hàng: Em đã có vài món hàng cao tầng nội đô, giờ muốn đa dạng xuống mặt đất. Khuôn tiền 10đ. Em ko có tí hứng thú nào với thổ cư mà chỉ chơi khu đô thị bài bản. Đề bài này không có khu nào đáp ứng đc ngoài OCP.
- Thanh khoản: Trong OCP, em chọn OCP2 vì tỉ lệ dân ở thực cao hơn OCP3. Theo lý thuyết, tỉ lệ này sẽ đi kèm thanh khoản tốt hơn. Các khu đang - sắp ra hàng như Alluvia cần ít nhất 5 năm từ giờ để đạt mức ở thực của OCP2 hiện tại. Nhiều cái phải bàn cãi về Vin, nhưng riêng khả năng kéo dân ở thực thì chưa/không CĐT nào bằng Vin.
- Giá có xu hướng lên sau khoảng 5 tháng em theo dõi OCP2. Đây là cái em cần, dù nhanh dù chậm nhưng tăng là ok.

4) Trong OCP2, vì sao Cọ Xanh?
OCP2 và 3 ai cũng biết bạt ngàn 20k lựa chọn. Nên phải chọn theo phân khu. Mỗi phân khu sẽ có đặc điểm riêng. Em phải tưởng tượng ra chân dung người mua tương lai nếu em muốn sút đi khi cần. Em chọn nhóm người mua tương lai là gia đình thu nhập TB khá, chuyển tới OCP2 vì cho con học Vinschool. Theo em, chuyển nhà để tiện con học là ưu tiên số 1 của gia đình trẻ. Sau mới tới chỗ làm của bố mẹ. Em chọn căn CX sát cạnh trường luôn.

Một điểm nữa em cũng thích CX là tính thực dụng: ngay cổng khu đô thị. So với các phân khu bên trong, tiết kiệm 10-15p mỗi ngày di chuyển không phải con số nhỏ.

5) Chọn căn nào trong phân khu?
E chọn loại 65m vì vừa khuôn tiền, và là lựa chọn phổ thông nhất cho mỗi phân khúc giống như 2 ngủ của CC vậy. Cái này nhìn CĐT tính sẵn là biết, hàng nhiều nhất = phân khúc phù hợp nhiều người nhất. MT5m để đỗ xe thoải mái, ở xa vậy chắc chắn có oto. ĐN + áp góc là các tiêu chí gia tăng chất lượng, mình phải ưng thì khách mua sau này mới ưng.

Với hướng khoanh vùng thu hẹp này thì thực ra số lựa chọn tiềm năng chỉ còn tính bằng vài chục tới trăm. Không còn là 20k căn đâu các cụ nhé.

Và sau mấy tháng săn hàng với các tiêu chí đó, em đã nhập xong. Đúng sai cần thời gian trả lời, nhưng thôi xong 1 việc để quay về chuyên môn chính.

Em hiểu rằng có vô vàn lựa chọn để đầu tư nói chung. Hàng trăm hướng đầu tư nếu muốn vào OCP. Hướng của em chắc chắn ko phải tốt nhất. Càng không phải duy nhất để mong thắng. Nhưng quan trọng, nó là phù hợp nhất với em. Vậy là ok.

Căn của bác có ý định hoàn thiện để cho thuê không ạ? Em cũng vừa bán 1 lô đất ở Đan Phượng để lấy 1 căn bên này, 63m2, hướng Đông Nam, gần áp góc, nhưng ở khu Chà Là vì bên khu này tài chính phù hợp vs e hơn, e mua mục đích vì thích và nếu có điều kiện thì mai này về già sang bên này ở chứ ko suy nghĩ nhiều. Nhưng thấy giờ để không thì cũng phí quá nên đang cân nhắc hoàn thiện 2, hoặc 5 tầng cho thuê.
Tiện đây, đang trong thớt của cụ Gà, em cũng chia sẻ kinh nghiệm ít ỏi của mình
Đầu năm ngoái, e đưa con sang khu OceanPark 2,3 chơi thấy cũng thích thích khu này và có tìm hiểu thì thời điểm đó đang còn hàng cắt lỗ, đợt đó e tham khảo căn CL 48m2 đâu đó tầm 4.9-5.2 tỉ, cũng ưng lắm rồi nhưng nếu mua bên này e lại ko còn tiền để xử lý công việc nên lại chuyển hướng tìm chỗ khác nhỏ tiền hơn. Đầu tiên là đi xem khu đấu giá Thụy Lâm, Đông Anh, xem tuần trước thì tuần sau giá đã nhảy lên 1 bước mới, ko khác gì giá nhảy múa của chung cư, em cũng sốt ruột, xong đi xem mấy khu đấu giá khác nữa thì thấy tình trạng chung đều như vậy.
Xong cuối cùng e cũng chốt được 1 lô ĐG ở Đan Phượng với giá tầm 45 triệu/m2 xác định cứ để đó lâu dài, nhưng sau 1 năm thì e thấy khu đó lên giá cũng tốt, nên e đã quyết định bán đi với giá 91 triệu/m2 để lấy 1 căn bên OCean Park 2. Về tiềm năng tăng giá thì e nghĩ có khi để miếng đất bên kia còn tăng giá tốt hơn, nhưng chỉ vì thích mai này được ở trong 1 KDT tiện ích đầy đủ nên e đã chuyển đổi.

 

[Benjamin Franklin USA]

Lãi suất tiền đồng liên ngân hàng tăng gần gấp đôi

Ngân hàng Nhà nước vừa công bố mức lãi suất tiền đồng liên ngân hàng ngày 8.8 tăng gần gấp đôi so với cuối tháng 7.

thanhnien.vn

Tỷ giá thì chắc đang kìm bằng cách này.

 

[Mr Hehe]

Căn của bác có ý định hoàn thiện để cho thuê không ạ? Em cũng vừa bán 1 lô đất ở Đan Phượng để lấy 1 căn bên này, 63m2, hướng Đông Nam, gần áp góc, nhưng ở khu Chà Là vì bên khu này tài chính phù hợp vs e hơn, e mua mục đích vì thích và nếu có điều kiện thì mai này về già sang bên này ở chứ ko suy nghĩ nhiều. Nhưng thấy giờ để không thì cũng phí quá nên đang cân nhắc hoàn thiện 2, hoặc 5 tầng cho thuê.
Tiện đây, đang trong thớt của cụ Gà, em cũng chia sẻ kinh nghiệm ít ỏi của mình
Đầu năm ngoái, e đưa con sang khu OceanPark 2,3 chơi thấy cũng thích thích khu này và có tìm hiểu thì thời điểm đó đang còn hàng cắt lỗ, đợt đó e tham khảo căn CL 48m2 đâu đó tầm 4.9-5.2 tỉ, cũng ưng lắm rồi nhưng nếu mua bên này e lại ko còn tiền để xử lý công việc nên lại chuyển hướng tìm chỗ khác nhỏ tiền hơn. Đầu tiên là đi xem khu đấu giá Thụy Lâm, Đông Anh, xem tuần trước thì tuần sau giá đã nhảy lên 1 bước mới, ko khác gì giá nhảy múa của chung cư, em cũng sốt ruột, xong đi xem mấy khu đấu giá khác nữa thì thấy tình trạng chung đều như vậy.
Xong cuối cùng e cũng chốt được 1 lô ĐG ở Đan Phượng với giá tầm 45 triệu/m2 xác định cứ để đó lâu dài, nhưng sau 1 năm thì e thấy khu đó lên giá cũng tốt, nên e đã quyết định bán đi với giá 91 triệu/m2 để lấy 1 căn bên OCean Park 2. Về tiềm năng tăng giá thì e nghĩ có khi để miếng đất bên kia còn tăng giá tốt hơn, nhưng chỉ vì thích mai này được ở trong 1 KDT tiện ích đầy đủ nên e đã chuyển đổi.

Hiện giờ em không định cho thuê cụ ạ. Vì để cho thuê được thì phải đập vào đó kha khá tiền. Tiền cho thuê chẳng bõ bù tiền hoàn thiện, kể cả hoàn thiện mức cơ bản nhất. Chưa kể sau này nếu em muốn sút đi thì người mua sẽ phải chịu thêm chi phí hoàn thiện trong khi họ vẫn phải làm lại theo ý họ. Món hàng của mình thành giảm tính hấp dẫn so với để thô.

Còn nếu khoảng 3-5 năm nữa dân về ở kín hơn, cho thuê được giá hơn và em vẫn xác định giữ lâu dài chứ ko sút thì khi đó em hoàn thiện xác định cho thuê lâu dài sau.

Cụ tính về già ở thì xem bao lâu nữa già rồi cân đối . Giờ em nghĩ cho thuê chả được mấy đâu, vì hàng vẫn còn bạt ngàn ấy ạ. Dân mới lấp được khoảng 20-25% thôi.

 

[Muối08]

Hiện giờ em không định cho thuê cụ ạ. Vì để cho thuê được thì phải đập vào đó kha khá tiền. Tiền cho thuê chẳng bõ bù tiền hoàn thiện, kể cả hoàn thiện mức cơ bản nhất. Chưa kể sau này nếu em muốn sút đi thì người mua sẽ phải chịu thêm chi phí hoàn thiện trong khi họ vẫn phải làm lại theo ý họ. Món hàng của mình thành giảm tính hấp dẫn so với để thô.

Còn nếu khoảng 3-5 năm nữa dân về ở kín hơn, cho thuê được giá hơn và em vẫn xác định giữ lâu dài chứ ko sút thì khi đó em hoàn thiện xác định cho thuê lâu dài sau.

Cụ tính về già ở thì xem bao lâu nữa già rồi cân đối . Giờ em nghĩ cho thuê chả được mấy đâu, vì hàng vẫn còn bạt ngàn ấy ạ. Dân mới lấp được khoảng 20-25% thôi.

Để mà già sang bên đó nghỉ ngơi thì chắc cũng lâu cụ ạ, vẫn phải 2-30 năm bên này bán mình cho tư bản nữa , đúng là giờ ht cũng phải mất 1 mớ nữa nên e cũng cân nhắc.

 

[Wolf79]

Hiện giờ em không định cho thuê cụ ạ. Vì để cho thuê được thì phải đập vào đó kha khá tiền. Tiền cho thuê chẳng bõ bù tiền hoàn thiện, kể cả hoàn thiện mức cơ bản nhất. Chưa kể sau này nếu em muốn sút đi thì người mua sẽ phải chịu thêm chi phí hoàn thiện trong khi họ vẫn phải làm lại theo ý họ. Món hàng của mình thành giảm tính hấp dẫn so với để thô.

Còn nếu khoảng 3-5 năm nữa dân về ở kín hơn, cho thuê được giá hơn và em vẫn xác định giữ lâu dài chứ ko sút thì khi đó em hoàn thiện xác định cho thuê lâu dài sau.

Cụ tính về già ở thì xem bao lâu nữa già rồi cân đối . Giờ em nghĩ cho thuê chả được mấy đâu, vì hàng vẫn còn bạt ngàn ấy ạ. Dân mới lấp được khoảng 20-25% thôi.

Em thấy quan điểm của cụ nằm cạnh qđ của em.
Em cũng có bài toán như vậy.
Bỏ khoảng 2 tỷ hoàn thiện xong cho thuê 25tr/1 tháng.
10 năm mới thu lại cái số bỏ thêm ra đấy.
+ thêm việc khi bán cũng phải tính thêm 1 phần của 2 tỷ ấy vào giá bán, khó chấp nhận.

 

[Mr Hehe]

Em thấy quan điểm của cụ nằm cạnh qđ của em.
Em cũng có bài toán như vậy.
Bỏ khoảng 2 tỷ hoàn thiện xong cho thuê 25tr/1 tháng.
10 năm mới thu lại cái số bỏ thêm ra đấy.
+ thêm việc khi bán cũng phải tính thêm 1 phần của 2 tỷ ấy vào giá bán, khó chấp nhận.

Vâng căn này em xác định giữ tiền và trông vào lãi vốn. Muốn ra dòng tiền thì em ko xuống tiền ở đây ạ. Em có hàng dòng tiền nội đô (kèm điểm yếu khác) rồi.

 

[unifo]

Không tăng ls để tỷ giá lên 1usd= 30k vnđ, Mỹ nó lại đưa vào ds thao túng tiền tệ.

Giữ nguyên như hiện tại mà NHNN vẫn còn đang muốn giảm lãi suất cho vay tiếp! Nếu như tỷ giá tăng tiếp thì mới không giảm lãi suất nữa cụ nhé!
Cụ chịu khó cập nhật vào!
Ngoài ra, tỷ giá còn phụ thuộc Phét nữa! Phét nó cắt một hai phát thôi là tỷ giá lại…hoà cả làng! Bên kia cụ Trăm yêu cầu nhiều lần rồi, không cắt cụ ấy…trảm!

J.P. Morgan dự báo Fed giảm lãi suất vào tháng 9

J.P.Morgan dự báo Fed sẽ giảm lãi suất 0,25% trong tháng 9/2025 do thị trường lao động yếu và chưa rõ nhân sự mới tại Hội đồng Thống đốc.

hanoionline.vn

 

[unifo]

Đất đấu giá. Kim chỉ nam của bds thế nào r cụ?

Dạo này làm gì còn cơ hội mua được đất đấu giá nữa cụ ơi! Chắc còn lâu nữa! Vì sắp xếp sáp nhập, riêng các nđt đấu giá HN còn chờ dài cổ nữa chưa đến lượt, tuy nhiên, sự kìm nén đó nhiều khả năng sẽ là động lực cho sự bùng nổ của các nđt cụ ah!?
Hôm qua, miền quê Quảng Trị, một dải đất miền Trung đầy nắng gió với lịch sử hào hùng… đã bắt đầu mùa giải đấu giá mới của quốc gia!
Với 18 thửa đất, 181 ace và 611 phiếu trả giá, tương đương 34 nđt/tranh nhau 01 lô!
Kết quả, lô 104m2 trúng cao nhất 73tr/m2(khởi điểm tầm 20tr), giá trị 7,7 tỷ đồng! Lô cao nhất 170m2 hơn 8 tỷ đồng! Cho thấy điều gì thưa cc!? Theo tôi…
=> Sức hút và sự hấp dẫn bất tận của đất nền đấu giá với pháp lý quy hoạch chỉ chuẩn là… chưa bao giờ hết hót cc ợ!

Đấu giá đất ở tại Quảng Trị, nhiều người ‘sốc’ vì giá vọt lên gấp 4 lần

Phiên đấu giá đất ở tại tỉnh Quảng Trị đã khiến nhiều người 'sốc', vì giá đấu trúng vọt lên gấp gần 4 lần giá khởi điểm.

tuoitre.vn

 

[unifo]

Thưa cc, để tìm hiểu hiện trạng thị trường bđs HN hiện nay, cc thực sự nên bỏ tgian đi lại thăm thú vào cuối tuần…lượn quanh phố phường lượn qua thị trường!
Tôi nghe lói, trong hai ba tuần qua, hình như một số nơi trong HN và vùng ven tỉnh lại giao dịch “ấm ấm” lên hay sao ấy…phải không cccm chuyên bám thị trường!??? Tôi cho rằng, đó là sự “đồng pha dần dần” với TTCK và VNI!?
Miền Nam TPHCM với Đà Nẵng thì không nói cc nhé, vẫn khá sôi động cả giai đoạn một hai tháng trc khi mà thị trường Hà Nội giao dịch rất chậm với giá bán thì neo cao! (Mời cccm chuyên bám thị trường kiểm chứng ợ)
K/L: Ngoài kiến thức, thì kinh nghiệm và trải nghiệm thực tế tại thị trường rất quan trọng cc nhỉ!