[Funland] Bất động sản Hà Nội và vùng ven: diễn biến thị trường và lựa chọn của chúng ta.

[DreamToCRV]

Em lại vừa đi hỏi, bên VSIP cũng đang xây 3 toà CNC cho Hàn cụ ạ, 1 toà Ấn với 1 toà cho ai em ko biết. Đất thì không phải toàn bộ là KCN đâu, phía bên kia sông Tào Khê đối diện VSIP vẫn là khu đô thị 220ha cụ ạ. Nhưng chưa lên báo thì cứ chờ xem sao, với em thì khu CNC hay kdt đều tốt, miễn không phải lúa nước nữa là được.


Giữa trung tâm vài trăm triệu có thể hiểu, người ta làm ăn sinh sống buôn bán lâu đời ở đó. Nhưng kdt 1000ha ở Hà Nam em vẫn thấy khó lấp dân lắm, nhất là bán giá cao. Đến các kdt quanh HN vài trăm ha lấp còn không nhanh nữa là, mà HN đông kinh khủng, nhập cư mỗi năm cũng rất nhiều. Hà Nam làm gì có HN giàu về đấy nhập cư mua nhà đâu, ngược lại thì nhiều hơn. HN nhập cư công nhân, họ lại không phải đội có tiền mua nhà Sun.

Hôm e đến thì thấy 2 tòa đang xây. Với có 2 tòa cũ (1 cái là văn phòng VSIP thì phải). Hi vọng nó xây liên tục cho đông vui chút chứ mấy khu mới vẫn vắng vẻ. Cứ 5 năm lấp được 1/3, 10 năm lấp 2/3 là ổn.
Cái khu 220 ha đối diện mà làm khu đô thị thì quá tốt cho kdt VSIP, còn nó mà làm KCN thì giảm giá trị nhiều .
Sun HN e đến 3 lần và thấy đi lại xa thật, dù e đi từ Tam Trinh là cũng vành đai 3 HN mép ngoài rồi. Cụ nào ở trung tâm về đấy thì oải lắm, nên bảo dân HN về ở thì hiếm, ít nhất như Vin OCP 2,3 còn có nhiều cụ ở HN ở (e quen kha khá ae hoàn thiện bên đấy).

 

[Tuananh6886]

Hôm e đến thì thấy 2 tòa đang xây. Với có 2 tòa cũ (1 cái là văn phòng VSIP thì phải). Hi vọng nó xây liên tục cho đông vui chút chứ mấy khu mới vẫn vắng vẻ. Cứ 5 năm lấp được 1/3, 10 năm lấp 2/3 là ổn.
Cái khu 220 ha đối diện mà làm khu đô thị thì quá tốt cho kdt VSIP, còn nó mà làm KCN thì giảm giá trị nhiều .
Sun HN e đến 3 lần và thấy đi lại xa thật, dù e đi từ Tam Trinh là cũng vành đai 3 HN mép ngoài rồi. Cụ nào ở trung tâm về đấy thì oải lắm, nên bảo dân HN về ở thì hiếm, ít nhất như Vin OCP 2,3 còn có nhiều cụ ở HN ở (e quen kha khá ae hoàn thiện bên đấy).

Làm gì có khu nào là 220Ha cụ.
Mấy sale dựa vào cái kế hoạch Sdd đất 2025 của Gia lâm nói đó là khu đô thị. Chứ thực chất trong QH thủ đô tới 2045 vừa duyệt mới nhất khu đó làm đất công nghiệp rồi.
Tới đây các xã dựa vào đó để lập lại QH từng xã thôi.
Khu Bắc sông đuống định hướng QH đô thị là khu Yên Viên và khu đường Đặng Công Chất kéo thuộc xã đình xuyên 1 phần ninh hiệp 1 phần phù đổng ấy.

 

[Long1188]

cách trung tâm hà nội hoàn kiếm 20km, sau có thêm đường 120m hà nội- gia bình thì về hồ tây cũng tầm 20km. chưa kể nội lực của từ sơn cũng mức khá, dân giàu , đợt này một số trường đại học đang xây cơ sở 2 như luật, ngoại thương, dược, tài nguyên-môi trường,... có luật thì xong rồi và chuẩn bị đưa vào hoạt động. cũng khá ổn cụ nhỉ?

Lăn tăn mỗi vụ đi cao tốc về trung tâm HN có phải qua trạm thu phí không thôi cụ, được như OCP2,3 thì ngon, chứ phải qua trạm thu phí mất tiền thì cũng bất tiện phết.

 

[beautycenter3866]

Lăn tăn mỗi vụ đi cao tốc về trung tâm HN có phải qua trạm thu phí không thôi cụ, được như OCP2,3 thì ngon, chứ phải qua trạm thu phí mất tiền thì cũng bất tiện phết.

Nếu khu Sun 500ha kia thì nó đi đường cầu đuống mới - nguyễn văn cừ- cầu chương dương hoặc đi đường 120m hà nội- gia bình qua cầu tứ liên chứ nó đi ra cao tốc hn- bg làm gì cho xa cụ!! Khu cụ kia vẽ nó nằm thẳng trục với tuyến nguyễn văn cừ( long biên) chạy thẳng cầu đuống về tp từ sơn xong về tp bắc ninh mà cụ!! Thằng S này nó làm BT dự án đường 120 m hà nội- gia bình luôn nên chắc noa sẽ tính dân nó đi đường đó luôn nên mới làm khu này!!

 

[songchamlai]

Sb gia bình khánh thành 2027
Cao tốc tứ liên gia bình - 2027
Vành đai 3.5 - 2027
Vành đai 4 - 2027
Cầu ngọc hồi - 2027
Cầu mễ sở - 2027-28
Đại lộ ven sông - 2027
Alluvia - 2027
Sun
Sunshine - 2027
Phố hiến - 2028
Hơn 100 toà chung cư - 2028
Ocp23 - 2023
....

Dăm năm nữa ko trung tâm mới lạ

Cụ về bên đó mà ở cho trung tâm. Em ở Cầu Giấy thôi chứ đi qua cầu gió lắm.

 

[g_d]

Cụ về bên đó mà ở cho trung tâm. Em ở Cầu Giấy thôi chứ đi qua cầu gió lắm.

Suy nghĩ của cụ cũ lắm. Cụ thay đổi thì sẽ thấy khác lắm, sẽ còn không muốn quay lại khu Cầu Giấy cũ kỹ nữa.

 

[songchamlai]

Suy nghĩ của cụ cũ lắm. Cụ thay đổi thì sẽ thấy khác lắm, sẽ còn không muốn quay lại khu Cầu Giấy cũ kỹ nữa.

Thưa cụ là em mua Ecopark từ 2013 ạ. Năm 2022 em mới bán để mua khu khác. Năm đó khéo Cụ mới thi thoảng sang chơi.

 

[g_d]

Thưa cụ là em mua Ecopark từ 2013 ạ. Năm 2022 em mới bán để mua khu khác. Năm đó khéo Cụ mới thi thoảng sang chơi.

Không, em biết dự án này từ lâu rồi từ khi nó còn trên giấy và mô hình. CĐT thuê cùng tòa nhà VCB ở Trần Quang Khải - cty mở tk cho nhân viên ở VCB TW mà xưa hơi tý phải chạy ra NH, chứ k thao tác online dễ dàng như bây giờ nên em cũng có tò mò xuống xem mô hình Ecopark, sau đó CĐT lại chuyển sang tòa nhà cùng tòa nhà cty em thuê, có mô hình và poster dán đầy. Thích vào ngắm mô hình thì ngắm. Em cũng đi tham quan Ecopark lúc mở bán đợt đầu. Nhà mẫu làm đẹp. Nhưng em lại chọn Long Biên vì đường xá lúc đó thuận tiện hơn..Em cũng từng mua Ecopark thấp tầng mà chuyển lại cho sếp vì sếp em cứ nằng nặc muốn lấy căn của em, giờ bà ý cũng hoàn thiện để đấy, cuối tuần sang ở.
Em nghĩ là Ecopark chưa tạo được cộng đồng đủ vui và gắn bó như bên Vinhomes, và đi lại vẫn khó khăn quá, nên ngoài đẹp ra thì chưa có đủ lý do để muốn gắn kết ngay với nó, nên cụ chọn Cầu Giấy là đúng rồi. Chứ VHR, OCP1-2-3 chỉ xa thôi, chứ đi lại vẫn dễ dàng hơn.
Một dạo em còn có thói quen sang Ecopark ăn sáng và cuối tuần sang ăn lợn mẹt. Chính là hồi sang xem có nên mua căn thấp tầng kể trên. Giờ mỗi lần đi xe máy vào trung tâm. Cảm giác bên trung tâm nóng và ngột ngạt. Dần dần nếu không có việc và sự kiện gì đặc biệt thì em ở nhà cho sướng. Quan trọng là họ hàng trên phố của em không hẹn mà gặp đều mua nhà bên này rồi. Ho 1 tiếng là đi bộ ra hoặc xe máy là cafe hoặc 1 quán ngon ngon gần đấy.

 

[Gà lắm cơ]

Quan trọng là họ hàng trên phố của em không hẹn mà gặp đều mua nhà bên này rồi. Ho 1 tiếng là đi bộ ra hoặc xe máy là cafe hoặc 1 quán ngon ngon gần đấy.

Đúng là đoạn này rất quan trọng này cụ. Vẫn cứ phải gần với người cần gần, xa quá gặp nhau ngại mình lại thấy mình mất kết nối. Vùng HN giờ to quá, sang nhà bạn thân chơi mà đi 20km nên thân và quý em với bạn cũng ít gặp. Các cụ nhà em già rồi, phải gặp, ăn cơm cùng thường xuyên nên ở xa quá bất tiện khi các cụ nhà em vẫn ở lõi. Họ chê về mặt hiệu quả đầu tư và bán bớt thôi chứ ở thì vẫn bao năm chưa ra khỏi lõi.

Nhưng khu ven em mua thì bà cụ thích, bảo nó thoáng đãng trong lành sau này có thể cuối tuần thi thoảng bà sang nghỉ cho thay đổi thì em thấy cũng hợp lý. Khu đô thị nào ở ven cũng sẽ thoáng đãng hơn trong phố nhiều thôi, vì nội khu có nhiều xe xả khói đâu, vắng hoe. Ở chỗ ít bụi lâu lâu vài lại nội thành là ngại đấy.

 

[Gà lắm cơ]

Em mới thấy thông tin này, phần giá bỏ qua đi các cụ vì giá trên trang này ảo lắm, đa phần rẻ hơn thực tế. Em chỉ muốn nói đến phần mật độ xd và các loại hình căn hộ thôi.

Thời xưa Royal xây căn hộ to hơn rất nhiều và không hề có studio 30m2. Bây giờ nhồi thêm từng này căn hộ vào đúng khu vực điểm nóng giao thông ấy thì sẽ ra sao nhỉ? Studio cũng cần chỗ đỗ xe, 1 ngủ cũng cần chỗ đỗ xe trong khi 2 căn studio + 1 căn 1N mới có S bằng 1 căn 2N khi xưa ở Royal. Mà các cụ lưu ý 2N hay 3N cũng thường chỉ là một gia đình ở, thêm phòng cho con cái thôi chứ không phải căn 3N sẽ có số người lớn cần chỗ đỗ xe gấp 3 lần 1N.

Thêm ngần này dân thì cũng lại áp lực lên các trường học xung quanh gần đó, đặc biệt trường cấp 3 HN đang thiếu. Em chưa hiểu họ sẽ giải bài toán này ra sao, còn hiện giờ nhìn thấy khá nhiều vấn đề.

 

[NamMoi2000]

Em mới thấy thông tin này, phần giá bỏ qua đi các cụ vì giá trên trang này ảo lắm, đa phần rẻ hơn thực tế. Em chỉ muốn nói đến phần mật độ xd và các loại hình căn hộ thôi.

Thời xưa Royal xây căn hộ to hơn rất nhiều và không hề có studio 30m2. Bây giờ nhồi thêm từng này căn hộ vào đúng khu vực điểm nóng giao thông ấy thì sẽ ra sao nhỉ? Studio cũng cần chỗ đỗ xe, 1 ngủ cũng cần chỗ đỗ xe trong khi 2 căn studio + 1 căn 1N mới có S bằng 1 căn 2N khi xưa ở Royal. Mà các cụ lưu ý 2N hay 3N cũng thường chỉ là một gia đình ở, thêm phòng cho con cái thôi chứ không phải căn 3N sẽ có số người lớn cần chỗ đỗ xe gấp 3 lần 1N.

Thêm ngần này dân thì cũng lại áp lực lên các trường học xung quanh gần đó, đặc biệt trường cấp 3 HN đang thiếu. Em chưa hiểu họ sẽ giải bài toán này ra sao, còn hiện giờ nhìn thấy khá nhiều vấn đề.

Chấp nhận thôi cụ

Đông thì bán mới đắt đc chứ vắng lại rẻ như ocp23

Tuy nhiên khu mới như vin củ loa hay ocp23 thì lại đc hưởng những tiện ích cỡ này

Đường 120m ngang, phê lòi
Link: https://vt.tiktok.com/ZSD8enu2t/

 

[alceste]

Em mới thấy thông tin này, phần giá bỏ qua đi các cụ vì giá trên trang này ảo lắm, đa phần rẻ hơn thực tế. Em chỉ muốn nói đến phần mật độ xd và các loại hình căn hộ thôi.

Thời xưa Royal xây căn hộ to hơn rất nhiều và không hề có studio 30m2. Bây giờ nhồi thêm từng này căn hộ vào đúng khu vực điểm nóng giao thông ấy thì sẽ ra sao nhỉ? Studio cũng cần chỗ đỗ xe, 1 ngủ cũng cần chỗ đỗ xe trong khi 2 căn studio + 1 căn 1N mới có S bằng 1 căn 2N khi xưa ở Royal. Mà các cụ lưu ý 2N hay 3N cũng thường chỉ là một gia đình ở, thêm phòng cho con cái thôi chứ không phải căn 3N sẽ có số người lớn cần chỗ đỗ xe gấp 3 lần 1N.

Thêm ngần này dân thì cũng lại áp lực lên các trường học xung quanh gần đó, đặc biệt trường cấp 3 HN đang thiếu. Em chưa hiểu họ sẽ giải bài toán này ra sao, còn hiện giờ nhìn thấy khá nhiều vấn đề.

Studios its khi cần chỗ đỗ xe lắm cụ ạ, thực tế là vậy, cả ở Green Bay lẫn chỗ em ở. Nhất là những người ở lâu hơn 3 tháng.