[Funland] Bất động sản Hà Nội và vùng ven: diễn biến thị trường và lựa chọn của chúng ta.

[Mr Hehe]

Giờ có 1 khu đô thị bao quanh là 3 tuyến đường 17m,25m,25m!! Cách 2 tuyến đường ngoại khu rộng 40m tầm 500m , 1 trong 2 tuyến đường 40m này có tuyến metro nối thẳng tới cả khu duy tân lẫn khu starlake( tất nhiên là trong quy hoạch chưa triển khai)! Cách tttm lớn top đầu Hn 1.5km!! Cách Vin safari( quy hoạch) 2km, cách đại lộ ven sông hồng 1km!! Theo cụ có đáng đầu tư giữ 3-5 năm không??( nền giá cc đang tầm 55-60 củ khoai, thấp tầng dao động 220-270)!! Cụ cho xin ý kiến! Sổ sách đã đầy đủ!! Quy hoạch trong khu có cả mầm non, c1,c2,c3, nhưng mới xây mầm non và đã vận hành!

Cảm ơn cụ đã hỏi, mặc dù em không tự tin lắm đâu. Việc hiểu QH và nắm thông tin em kém xa cụ. Nhưng nếu đưa ý kiến thì em cho rằng hạ tầng tạo đột phá như metro, đại lộ SH thì toàn quy hoạch quá tham vọng, tính khả thi thấp và thời gian triển khai nếu có sẽ phải rất dài. Safari cách 2km thì kể cả triển khai thật sự chắc cũng không tác động vào giá (mà em không thấy lí do gì giờ này a Vin lại giở Safari ra làm). Tóm lại em nhìn nếu trong vòng 3-5 năm khả năng chưa có thay đổi đáng kể được. Nhưng câu trả lời phụ thuộc rất lớn vào niềm tin của cụ với cụ Tổng đương nhiệm

 

[Gà lắm cơ]

https://thoatnuochanoi.vn/ungngap
Nay ngập quá các cụ tham khảo chỗ này. Trên group FB của OF cũng có cập nhật tình hình ngập ở các nơi, có kèm mốc thời gian cụ thể nhưng vì là group kín em không share link được. Các cụ đi lại cẩn trọng và nếu có ý định mua nhà ở khu vực nào cũng nhân cơ hội này biết được lúc mưa bão có vấn đề gì lắm không. Càng ngày thời tiết càng cực đoan nên ngập hay không càng là vấn đề lớn ảnh hưởng đến giá trị bds.

 

[Gà lắm cơ]

Royal có diện tích hầm để xe tính trên đầu người là lớn nhất VN (nhiều bài báo đã viết, cụ Google nhé).
Hiện BQL Royal đảm bảo mỗi căn hộ có ít nhất một chỗ để ô tô không cần đăng ký trước, và mỗi phòng ngủ có ít nhất một chỗ để xe máy, còn xe đạp thì thoải mái.
Ai có nhu cầu thêm thì đăng ký, dĩ nhiên giá cao hơn chút, nhưng đều có chỗ cả, nên nhiều căn hộ gửi hai ô tô đấy, vậy mà vẫn còn trống chỗ và rộng thênh thang, trừ một vài chỗ do tiện lợi nên dân dồn cục xe để ở đấy.
Riêng hầm B5 còn chưa dùng đến, chỉ để các bồn lọc nước khổng lồ cho cả khu.

Em nghĩ ko thể tính diện tích hầm để xe trên đầu người khi mà số người dùng cái hầm đấy không xác định. Nếu chỉ có cư dân thôi thì tính được, nhưng đây là hầm hỗn hợp cho cả một tttm lớn, có những ngày đông cư dân đi về có chỗ đỗ đâu.

Nếu anh V tách hẳn ra 2 khu, khu cư dân và khu cho tttm thì lúc ấy mới tính được. Tuy nhiên dù sao đi nữa thì ở khu này vẫn thoải mái chỗ đỗ hơn các khu mới hơn Mas làm và chỗ đỗ xe là tiện ích rất quan trọng nên cứ để Mas lên hình em cũng muốn xem chỗ đỗ ra sao mới tính được giá nó nên cao hơn Royal bao nhiêu.

 

[taiadau]

Em nghĩ ko thể tính diện tích hầm để xe trên đầu người khi mà số người dùng cái hầm đấy không xác định. Nếu chỉ có cư dân thôi thì tính được, nhưng đây là hầm hỗn hợp cho cả một tttm lớn, có những ngày đông cư dân đi về có chỗ đỗ đâu.

Nếu anh V tách hẳn ra 2 khu, khu cư dân và khu cho tttm thì lúc ấy mới tính được. Tuy nhiên dù sao đi nữa thì ở khu này vẫn thoải mái chỗ đỗ hơn các khu mới hơn Mas làm và chỗ đỗ xe là tiện ích rất quan trọng nên cứ để Mas lên hình em cũng muốn xem chỗ đỗ ra sao mới tính được giá nó nên cao hơn Royal bao nhiêu.

Ko phải thoải mái mà còn đầy chỗ ạ, cả hầm B5 hình như toàn kho chứ có ai xuống để xe đâu, nó chỉ đông chỗ gần cừa vào khu cư dân thôi

 

[Long1188]

Trong vành đai 3 thì chắc có duy nhất Royal là thừa chỗ đỗ xe
Nhìn sang những khu mới như Vinsmart, OCP xây 1 tầng hầm mà nản.
Lại thêm qua ông Mas xây chung cư cao cấp 2 tầng hầm...

 

[Whoamidear]

Em nghĩ ko thể tính diện tích hầm để xe trên đầu người khi mà số người dùng cái hầm đấy không xác định. Nếu chỉ có cư dân thôi thì tính được, nhưng đây là hầm hỗn hợp cho cả một tttm lớn, có những ngày đông cư dân đi về có chỗ đỗ đâu.

5 tầng hầm thênh thang cho cả khu, ko chỉ nối bên dưới các tòa nhà, mà còn cả bên dưới quảng trường Con ngựa, những hôm đông khách đến nhất cũng chưa bao giờ thiếu chỗ đậu, thậm chí còn thừa, lối đi rộng rãi, nếu có hơi chật hơi thiếu một chút là do người ta thích để xe gần lối ra vào thôi.
B5 còn chưa dùng tới, vì B3 và B4 đã hết lốt đâu. Có thể nói, chỗ đỗ xe Royal thoải mái nhất VN.

 

[NamMoi2000]

https://thoatnuochanoi.vn/ungngap
Nay ngập quá các cụ tham khảo chỗ này. Trên group FB của OF cũng có cập nhật tình hình ngập ở các nơi, có kèm mốc thời gian cụ thể nhưng vì là group kín em không share link được. Các cụ đi lại cẩn trọng và nếu có ý định mua nhà ở khu vực nào cũng nhân cơ hội này biết được lúc mưa bão có vấn đề gì lắm không. Càng ngày thời tiết càng cực đoan nên ngập hay không càng là vấn đề lớn ảnh hưởng đến giá trị bds.

Hà nội tập bơi khắp nơi nhưng ocp23 vẫn khô keng

 

[Gà lắm cơ]

5 tầng hầm thênh thang cho cả khu, ko chỉ nối bên dưới các tòa nhà, mà còn cả bên dưới quảng trường Con ngựa, những hôm đông khách đến nhất cũng chưa bao giờ thiếu chỗ đậu, thậm chí còn thừa, lối đi rộng rãi, nếu có hơi chật hơi thiếu một chút là do người ta thích để xe gần lối ra vào thôi.
B5 còn chưa dùng tới, vì B3 và B4 đã hết lốt đâu. Có thể nói, chỗ đỗ xe Royal thoải mái nhất VN.

B5 thì em ở bển, cũng bần cùng bất đắc dĩ nếu đi vào tttm nào đông quá mới phải cắn răng xuống B5 chứ không ai muốn đâu. Đẹp thì chỉ 3 tầng thôi và đẹp nhất là B1. Xuống đến tầng 5 cực mất thời gian, vòng vèo chóng hết cả mặt và đường xuống càng dốc đi càng mệt. Vụ thiếu chỗ đỗ em nói là do em có khá nhiều bạn ở khu này. Cứ cuối tuần mà muốn tụ tập là các bạn đi taxi với lý do lấy xe ra xong nhét lại vật vã lắm, nhất là đợt nào có sự kiện gì dân tình đến đông quá là thế.

Chỗ đỗ xe thì em công nhận Royal là thoải mái nhất trong tất cả các khu của Vin, chứ VN thì có những khu cao cấp cũng không thiếu chỗ đâu. Quay lại bài toán mua Mas bên hàng xóm hay mua Vin đã cũ, vớ vẩn nếu Mas thiếu chỗ đỗ quá thì Royal lại sáng cửa. Các cụ thế nào em không biết nhưng nếu cho em chọn 1 căn hiện hữu đã xây chục năm nhưng được bảo trì tốt, có chỗ đỗ so với 1 căn mới thiếu chỗ và giá vênh lên 20% em sẽ không chọn hàng mới đâu. Chưa kể em không tin chất lượng xây dựng của Mas thời gian gần đây vì em thấy hàng hơn 100tr/m2 mà cách âm kém vãi, hoàn thiện cửa nẻo cũng chán. Có cụ nào cũng thấy nhà Mas hàng mới bị ồn không?

 

[Gà lắm cơ]

Hà nội tập bơi khắp nơi nhưng ocp23 vẫn khô keng

Không ngập là một điểm cộng to lớn. Nhà em xưa có cái nhà Hàng Giầy, mưa to ngập cho thành ao. Hàng Chiếu còn kinh hơn mà tóm lại khu trũng từ Hàng Đường xuống đấy ngập hết cả khu nên sau nhà em bán. Ngập thế mà hồi ấy bán đắt vãi luôn vì thời ấy phố đấy buôn bán ra tiền lắm với lại HN xưa không ngập nhiều đến như bây giờ.

 

[Gà lắm cơ]

Ngập lúc nào cũng đi kèm với tắc, quá kinh dị. Nay nhân viên của em cũng nhiều đứa xin WFH vì không đi làm được. Cũng phải ok thôi vì tình hình này thì ép nhau làm gì, đi ra đường nguy hiểm.

 

[thanhxuan21]

View attachment 9327381
Vịnh Smart city, hễ mưa cái là ngập tới bẹn. Sáng đánh xe ra rồi lại quay xe về. Cay thật

Hnay thì đến Cửa Nam, Hàng bông, quán sứ, lý thường kiệt, hàng bài ... cũng ngập đến bẹn. Còn khu Đào Tấn, Phan Kế Bính xấp xỉ cả mét. Cầu giấy bây h hơi tý mới là ngập nhé

 

[NamMoi2000]

Không ngập là một điểm cộng to lớn. Nhà em xưa có cái nhà Hàng Giầy, mưa to ngập cho thành ao. Hàng Chiếu còn kinh hơn mà tóm lại khu trũng từ Hàng Đường xuống đấy ngập hết cả khu nên sau nhà em bán. Ngập thế mà hồi ấy bán đắt vãi luôn vì thời ấy phố đấy buôn bán ra tiền lắm với lại HN xưa không ngập nhiều đến như bây giờ.

Đoạn này ngập rút còn nhanh chứ nhiều khu mãi ko rút

 

[Gà lắm cơ]

Hnay thì đến Cửa Nam, Hàng bông, quán sứ, lý thường kiệt, hàng bài ... cũng ngập đến bẹn. Còn khu Đào Tấn, Phan Kế Bính xấp xỉ cả mét. Cầu giấy bây h hơi tý mới là ngập nhé

Liễu Giai cũng ngập, Starlake cũng ngập chưa vào đến nhà thôi. Còn phố Hàng thì em thấy chỉ có mấy phố hất từ Đồng Xuân lên đến Hàng Than và Hàng Đậu còn cao chứ mấy phố trũng ở giữa kiểu Hàng Chiếu Tạ Hiền chắc thôi rồi.

Đoạn này ngập rút còn nhanh chứ nhiều khu mãi ko rút

An Khánh cứ mưa là phố thành sông chứ đâu cụ. Geleximco biển nước.

Và đây là Mỹ Đình.

 

[binh77]

Hà nội tập bơi khắp nơi nhưng ocp23 vẫn khô keng

Cụ nói thế khác gì kể HN nhập khắp nơi, Sơn La đường vẫn khô ráo. AE đang bàn về HN, cụ lôi tỉnh quê Hưng Yên vào làm gì.

 

[hoang-tle]

Cụ nói thế khác gì kể HN nhập khắp nơi, Sơn La đường vẫn khô ráo. AE đang bàn về HN, cụ lôi tỉnh quê Hưng Yên vào làm gì.

Bỏ số 2,3 đi, sửa thành số 1 là lại về địa giới HN cụ ạ

 

[binh77]

Bỏ số 2,3 đi, sửa thành số 1 là lại về địa giới HN cụ ạ

Chuẩn rồi cụ, cứ đánh số 1, 2, 3 làm ae nhầm tưởng vẫn thủ đô.

 

[NamMoi2000]

Cụ nói thế khác gì kể HN nhập khắp nơi, Sơn La đường vẫn khô ráo. AE đang bàn về HN, cụ lôi tỉnh quê Hưng Yên vào làm gì.

ocp23 là thủ đô of hà nội mà

 

[Gà lắm cơ]

ocp23 là thủ đô of hà nội mà

Tin chuẩn chưa ạ để em đi đồn?

 

[BKG]

Cụ nói thế khác gì kể HN nhập khắp nơi, Sơn La đường vẫn khô ráo. AE đang bàn về HN, cụ lôi tỉnh quê Hưng Yên vào làm gì.

Gớm cụ, thì có sao đâu, cũng là một thông tin để cụ nào HN mua về quê HY tham khảo, sao phải sân si thế.

 

[NamMoi2000]

Tin chuẩn chưa ạ để em đi đồn?

Gớm cụ, thì có sao đâu, cũng là một thông tin để cụ nào HN mua về quê HY tham khảo, sao phải sân si thế.

Có gì đâu, Hà nội là kinh kì và ocp23 lại là nơi vua ở. Thủ đô của thủ đô chuẩn ko thể chỉnh đc