[Funland] BĐS Sài Gòn Và Miền Nam

[Benjamin Franklin USA]

Bác kiểu gì cũng nói dc. Tiền kia tính ra gần bằng tổng thu của HN trong 1 năm đó. Vậy là biết đâu giàu hơn đâu rồi.Còn sao bds HN cao vót? Vì lùa gà, thổi giá, thổi đến mức đất làng quê cách HN 60km cũng 30_60tr/m2, thổi lắm có lúc nó nổ banh xác.

BĐS HN chỉ sập nặng 2 lần. 2 lần đó BĐS của phần còn lại của cả nước, đều khốn khó cả cụ nhé. Thuộc dạng bất khả kháng thôi.
Còn lại chỗ này hay chỗ kia sập nặng, BĐS HN vẫn ổn định và tăng trưởng.

 

[fitzwilliam]

Khó khăn của SG cũ là hiện hữu, chắc chắn đúng. Em đã phân tích cách đây đã lâu, trước bài báo này cả năm.
Tất cả các lý do trong link này, đều có trong còm trước đây của em, và thiếu so với nhận định của em. Tức là bài báo mới chỉ nhìn thấy một phần.

Áp lực công việc, cuộc sống lớn, lao động nhập cư vào TPHCM tất yếu giảm

(Dân trí) - Chi phí sinh hoạt tại TPHCM cao và áp lực công việc lớn khiến người lao động có xu hướng quay về quê hương. Xu hướng tất yếu này mang đến cả thách thức và cơ hội cho Thành phố.

dantri.com.vn

Bài còn thơm mùi mực báo, các cụ nhé.

Mời cụ

Nó dẫn đến kết quả tất yếu thôi, mời các cụ xem báo chính thống.

Tiêu thụ căn hộ TP HCM giảm mạnh

Quý I, tỷ lệ hấp thụ căn hộ tại TP HCM chỉ đạt 16%, giảm sâu so với mức tiêu thụ bình quân 63% ghi nhận trong năm 2024.

vnexpress.net

Nó có 2 phần, nhập cư quá ít và dòng tiền Nam tiến từ đầu 2023, rút chạy vì lợi nhuận mỏng, thanh khoản thấp.

Dòng tiền từ bất động sản phía bắc 'chảy' vào nam

Trong 10 điểm nhấn đáng chú ý khắc họa bức tranh toàn cảnh thị trường bất động sản Việt Nam 6 tháng qua, có một điểm nổi bật là dòng tiền đang dịch chuyển từ bắc vào nam.

thanhnien.vn

Nhóm tài chính mạnh nắm phần lớn giá trị BDS và phần lớn tài sản sẽ đặt ở nội đô, phần nhỏ phân bổ ra vùng ven. Kể cả nhỏ lẻ có 20T trở lên cũng nên như vậy. Mua nội đô hay vùng ven không có đúng hay sai, quan trọng là phù hợp với túi tiền và mục đích mỗi người.
Nhân cụ trên nhắc tới, SG là đích đến của phần lớn kiều hối cả nước và chuyên gia nước ngoài tới định cư. Đây là nguồn tiền cực khủng mà HN còn lâu mới có được.

 

[expander]

BĐS HN chỉ sập nặng 2 lần. 2 lần đó BĐS của phần còn lại của cả nước, đều khốn khó cả cụ nhé. Thuộc dạng bất khả kháng thôi.
Còn lại chỗ này hay chỗ kia sập nặng, BĐS HN vẫn ổn định và tăng trưởng.

Thế hồi trc bác có thấy bds HN nó có cao hơn SG nhiều như này và giá ngáo như này ko ạ? Hình như là chưa? Còn bây giờ tình hình nó khác. Mình ví dụ luôn bác thử hỏi chat gpt về tiềm năng của đất Nhơn Trạch với Mê Linh xem nó trả lời thế nào và bác nhìn giá đất ML cao gấp bao lần đất NT. Mình lấy ví dụ về ven ven của TPHCM và HN thôi để thấy mức đầu cơ, thổi giá của MB

 

[Benjamin Franklin USA]

Mời cụ
View attachment 9279138
View attachment 9279132

Dòng tiền từ bất động sản phía bắc 'chảy' vào nam

Trong 10 điểm nhấn đáng chú ý khắc họa bức tranh toàn cảnh thị trường bất động sản Việt Nam 6 tháng qua, có một điểm nổi bật là dòng tiền đang dịch chuyển từ bắc vào nam.

thanhnien.vn

View attachment 9279154
Nhóm tài chính mạnh nắm phần lớn giá trị BDS và phần lớn tài sản sẽ đặt ở nội đô, phần nhỏ phân bổ ra vùng ven. Kể cả nhỏ lẻ có 20T trở lên cũng nên như vậy. Mua nội đô hay vùng ven không có đúng hay sai, quan trọng là phù hợp với túi tiền và mục đích mỗi người.
Nhân cụ trên nhắc tới, SG là đích đến của phần lớn kiều hối cả nước và chuyên gia nước ngoài tới định cư. Đây là nguồn tiền cực khủng mà HN còn lâu mới có được.

Vào Nam nhưng không phải SG vốn lớn vẫn ở quanh HN thôi.
Giờ đang vào sòng ĐN và một vài chỗ khác cụ nhé. Nội đô thì HN chắc ăn hơn SG nhiều.

Dòng tiền SG mạnh thì đã chẳng mãi thế, tận mấy năm lận đận vừa rồi, cũng có số liệu cả rồi!

Thôi đi ngủ đi cụ
ĐN giờ đẩy đến đất hẻm là đủ hiểu

 

[Benjamin Franklin USA]

À mà thấy bảo đưa em dữ liệu và dẫn chứng, thì lại chẳng thấy nguồn.

 

[Benjamin Franklin USA]

Thế hồi trc bác có thấy bds HN nó có cao hơn SG nhiều như này và giá ngáo như này ko ạ? Hình như là chưa? Còn bây giờ tình hình nó khác. Mình ví dụ luôn bác thử hỏi chat gpt về tiềm năng của đất Nhơn Trạch với Mê Linh xem nó trả lời thế nào và bác nhìn giá đất ML cao gấp bao lần đất NT. Mình lấy ví dụ về ven ven của TPHCM và HN thôi để thấy mức đầu cơ, thổi giá của MB

BĐS HN nếu có cao hơn SG, nó có lý do cả cụ ạ.

 

[Benjamin Franklin USA]

Bận tâm với thớt này, thế là đủ rồi

 

[prado2012]

Thế hồi trc bác có thấy bds HN nó có cao hơn SG nhiều như này và giá ngáo như này ko ạ? Hình như là chưa? Còn bây giờ tình hình nó khác. Mình ví dụ luôn bác thử hỏi chat gpt về tiềm năng của đất Nhơn Trạch với Mê Linh xem nó trả lời thế nào và bác nhìn giá đất ML cao gấp bao lần đất NT. Mình lấy ví dụ về ven ven của TPHCM và HN thôi để thấy mức đầu cơ, thổi giá của MB

Giai đoạn 2012-2019 đất Sài gòn tăng mạnh x lần và cao hơn Hà nội. Bạn mình chuyển công tác từ Hà nội và Sài gòn đều x tài sản vài lần giai đoạn này. Đặc biệt khu vực Thủ đức, quận 2 và quận 7 sinh ra nhiều đại gia đất. Thời điểm đó đất Hà nội đi ngang, 2019 mà xuống Hoài đức, long Biên giá còn thấp hơn 2012, nội đô Hà nội cũng vậy. Từ sau covid, đất Hà nội mới bắt đầu tăng.

Đứng về diện tích tổng diện tích đất của Sài gòn gấp 2 Hà nội nên độ pha loãng sẽ cao hơn, giá vùng ven phải rẻ hơn 1/2 theo công thức. Tuy nhiên khu vực Long An chẳng hạn thì đợt sóng covid thổi giá đất vườn đắt khủng khiếp phải gấp 2 cùng vị trí vùng ven Hà nội như Vĩnh phúc/ Hoà bình trong phong trào bỏ phố về vườn.

Như vậy độ bơm thổi là như nhau, thậm chi Sài gòn còn ác hơn Hà nội khi vào sóng vì tính đầu cơ trong đó cũng rất cao. Giờ lướt bds Bình Dương toàn nhòm bà con Bắc vào bán sang tay mà ko sang tay được thì mất vốn/ gãy nhiều.

 

[prado2012]

Thế hồi trc bác có thấy bds

Riviera ở q7 kế phú mỹ hưng. Bữa cũng có vài ông bạn ngoài HN vào mua. Nên dạo này giá lại tăng thêm 1 mức.
chung cư SG tốt hơn HN do nhu cầu sống sướng của dân SG cao hơn dân HN.
đất SG chưa tăng mạnh. Nhưng mấy ông bạn ngoài HN của mình năm rồi lướt chung cư, giờ đang chốt lời thì chắc có thể họ sẽ quay lại mua biệt thự, nhà đất.

Bạn ấy em t8 năm ngoái nghe em mua chung cư sài gòn giờ cũng đc tầm 30-40% rồi. Giờ nhà đất liền kề biệt thự trong đó còn khu nào mua được chưa tăng nhiều hả cụ?
Tụi trẻ con nhà em thì khoái Sài gòn hơn Hà nội vì sống trong đó vui, hợp tụi trẻ.

 

[prado2012]

Tks cụ. Có nên nghe chuyên gia chạy khỏi HN ko cụ?

Chuyên gia chỉ ra lý do có thể khiến giá chung cư giảm

(Dân trí) - Các chuyên gia cho rằng, các dự án đang được gỡ vướng pháp lý. Giai đoạn 2026-2027 nguồn cung chung cư Hà Nội tăng mạnh sẽ khiến giá giảm.

dantri.com.vn

View attachment 9261831

View attachment 9261832

Em đang chờ cụ Thản điếu cày ra xây chung cư cho thế hệ trẻ sớm có ngôi nhà sở hữu giá hợp lý đây cụ.

 

[expander]

Giai đoạn 2012-2019 đất Sài gòn tăng mạnh x lần và cao hơn Hà nội. Bạn mình chuyển công tác từ Hà nội và Sài gòn đều x tài sản vài lần giai đoạn này. Đặc biệt khu vực Thủ đức, quận 2 và quận 7 sinh ra nhiều đại gia đất. Thời điểm đó đất Hà nội đi ngang, 2019 mà xuống Hoài đức, long Biên giá còn thấp hơn 2012, nội đô Hà nội cũng vậy. Từ sau covid, đất Hà nội mới bắt đầu tăng.

Đứng về diện tích tổng diện tích đất của Sài gòn gấp 2 Hà nội nên độ pha loãng sẽ cao hơn, giá vùng ven phải rẻ hơn 1/2 theo công thức. Tuy nhiên khu vực Long An chẳng hạn thì đợt sóng covid thổi giá đất vườn đắt khủng khiếp phải gấp 2 cùng vị trí vùng ven Hà nội như Vĩnh phúc/ Hoà bình trong phong trào bỏ phố về vườn.

Như vậy độ bơm thổi là như nhau, thậm chi Sài gòn còn ác hơn Hà nội khi vào sóng vì tính đầu cơ trong đó cũng rất cao. Giờ lướt bds Bình Dương toàn nhòm bà con Bắc vào bán sang tay mà ko sang tay được thì mất vốn/ gãy nhiều.

Ý mình muốn nói với bác kia là do HN và Miền Bắc nói chung đợt này bơm thổi ác quá nên giá cao chứ ko phải là nó có giá trị đặc biệt so với miền Nam. Còn về ven HN và TPHCM thì mình đang so NT với ML vì 2 chỗ đó có vị trí, khoảng cách đến trung tâm, dân cư ...gần giống nhau chưa kể Nhơn Trạch còn gần trung tâm hơn là ML vào trung tâm mà giá ML cũng cao hơn NT nhiều để thấy mức thổi giá đợt này ngoài đó.

 

[prado2012]

Ý mình muốn nói với bác kia là do HN và Miền Bắc nói chung đợt này bơm thổi ác quá nên giá cao chứ ko phải là nó có giá trị đặc biệt so với miền Nam. Còn về ven HN và TPHCM thì mình đang so NT với ML vì 2 chỗ đó có vị trí, khoảng cách đến trung tâm, dân cư ...gần giống nhau chưa kể Nhơn Trạch còn gần trung tâm hơn là ML vào trung tâm mà giá ML cũng cao hơn NT nhiều để thấy mức thổi giá đợt này ngoài đó.

Mê linh mà không có Sun khởi động thì giá ko cao đâu cụ. Các cụ Sài gòn chờ Big boys vô thôi . Các anh ý đợt này liên minh chủ Ngân hàng kèm luôn chủ đầu tư bds mới mạnh được. Hiện các cdt trong nam NVL, PDR, DXG …toàn bị ngân hàng bóp cổ à, chuyện đâu có đó ha. Chờ đi cụ.

 

[expander]

Mê linh mà không có Sun khởi động thì giá ko cao đâu cụ. Các cụ Sài gòn chờ Big boys vô thôi . Các anh ý đợt này liên minh chủ Ngân hàng kèm luôn chủ đầu tư bds mới mạnh được. Hiện các cdt trong nam NVL, PDR, DXG …toàn bị ngân hàng bóp cổ à, chuyện đâu có đó ha. Chờ đi cụ.

Trước khi có tin Sun về ML giá ML đã cao hơn NT nhiều ạ.

 

[songchamlai]

Các nhà bđs hết quỹ đất nội đô cũng phải ra ngoại thành hết thôi mà. Vin làm Cần Giuộc -LA, Củ Chi và Cần Giờ. Sun xin làm hơn 100 ha Q9 rồi xây tttt Rạch Chiếc. Ở HN cũng vậy khi hết đất nội đô sẽ sang HY,Thanh Oai,Đan Phượng. Các anh ý không làm thì cũng chết vì làm gì có dòng tiền nuôi doanh nghiệp. Các cụ mợ hãy mong con cháu nó tiếp tục đẻ 2 đứa cho mỗi gia đình thì đất còn có giá trị. Nếu như ở HN và SG tình trạng sinh đẻ thế này thì 10 năm nữa VD4 chả có người ra ở đâu. Nên mấy ông mãnh hô đất cứ tăng mãi thì nên xem lại.

 

[prado2012]

Trước khi có tin Sun về ML giá ML đã cao hơn NT nhiều ạ.

Mê linh trong khu đô thị cách ciputra dưới 10 km. Giá bán 50tr/m2, ciputra 300 tr/m2, starlake 400rr-500 tr/m2. Vậy cụ nghĩ có hợp lý ko nhỉ. Từ nhơn trạch vô khu vip quận 2 thảo điền là bn km? Cụ tính thử xem?

 

[prado2012]

Các nhà bđs hết quỹ đất nội đô cũng phải ra ngoại thành hết thôi mà. Vin làm Cần Giuộc -LA, Củ Chi và Cần Giờ. Sun xin làm hơn 100 ha Q9 rồi xây tttt Rạch Chiếc. Ở HN cũng vậy khi hết đất nội đô sẽ sang HY,Thanh Oai,Đan Phượng. Các anh ý không làm thì cũng chết vì làm gì có dòng tiền nuôi doanh nghiệp. Các cụ mợ hãy mong con cháu nó tiếp tục đẻ 2 đứa cho mỗi gia đình thì đất còn có giá trị. Nếu như ở HN và SG tình trạng sinh đẻ thế này thì 10 năm nữa VD4 chả có người ra ở đâu. Nên mấy ông mãnh hô đất cứ tăng mãi thì nên xem lại.

Mua vành đai 3 trở lại cho sg và 3.5 trở lại cho Hà nội thì chắc ăn về dài hạn cụ ạ. Còn đội x lần thì tuỳ họ thôi.

 

[expander]

Mê linh trong khu đô thị cách ciputra dưới 10 km. Giá bán 50tr/m2, ciputra 300 tr/m2, starlake 400rr-500 tr/m2. Vậy cụ nghĩ có hợp lý ko nhỉ. Từ nhơn trạch vô khu vip quận 2 thảo điền là bn km? Cụ tính thử xem?

Bác cho mình xin tên khu ở ML giá như kia và vị trí như kia nhé. Hồi mình cũng tìm hiểu ML định mua mà toàn chỗ xa, pháp lí ko ổn, giá 50_60tr

 

[prado2012]

Bác cho mình xin tên khu ở ML giá như kia và vị trí như kia nhé. Hồi mình cũng tìm hiểu ML định mua mà toàn chỗ xa, pháp lí ko ổn, giá 50_60tr

Cụ xem nhiều mà, cienco 5, hà phong, hud, quang minh… Riêng hud hơi xa chút nhưng lại đối diện Sun và cạnh vd 4

 

[songchamlai]

Mua vành đai 3 trở lại cho sg và 3.5 trở lại cho Hà nội thì chắc ăn về dài hạn cụ ạ. Còn đội x lần thì tuỳ họ thôi.

Em hết tuổi mua bán xa rồi. HN thì trong VĐ3 và SG thì trong VĐ2, mua bán xa nhường cho đội trẻ còn nhiều thời gian.

 

[expander]

Cụ xem nhiều mà, cienco 5, hà phong, hud, quang minh… Riêng hud hơi xa chút nhưng lại đối diện Sun và cạnh vd 4

em đo cả 2 chiều từ cienco 5 đến ciputra mà nó ra như này. Vào trung tâm thì còn cộng thêm 1 cơ số km. Chưa kể cienco 5 coz khu mua bán mà ko sang tên trên sổ dc hay sao ấy. Hồi em hỏi giá xong thấy pháp lí bên ML đa số ko ổn nên chạy luôn