[Funland] BĐS Sài Gòn Và Miền Nam

[expander]

Kiều hối năm nào cũng có, tăng được thì đã tăng cả rồi cụ.
Lượng tiền ở HN không phải kiều hối, không thể xác định được Chỉ biết rằng dòng tiền HN đánh sóng cả nước.

Bác kiểu gì cũng nói dc. Tiền kia tính ra gần bằng tổng thu của HN trong 1 năm đó. Vậy là biết đâu giàu hơn đâu rồi.Còn sao bds HN cao vót? Vì lùa gà, thổi giá, thổi đến mức đất làng quê cách HN 60km cũng 30_60tr/m2, thổi lắm có lúc nó nổ banh xác.

 

[Benjamin Franklin USA]

Còn trên video có đoạn: nguồn cung căn hộ mới của SG mới chủ yếu đến từ Bình Dương, với tổng số khoảng 10k căn.

 

[Benjamin Franklin USA]

Bác kiểu gì cũng nói dc. Tiền kia tính ra gần bằng tổng thu của HN trong 1 năm đó. Vậy là biết đâu giàu hơn đâu rồi.Còn sao bds HN cao vót? Vì lùa gà, thổi giá, thổi đến mức đất làng quê cách HN 60km cũng 30_60tr/m2, thổi lắm có lúc nó nổ banh xác.

BĐS HN chỉ sập nặng 2 lần. 2 lần đó BĐS của phần còn lại của cả nước, đều khốn khó cả cụ nhé. Thuộc dạng bất khả kháng thôi.
Còn lại chỗ này hay chỗ kia sập nặng, BĐS HN vẫn ổn định và tăng trưởng.

 

[fitzwilliam]

Khó khăn của SG cũ là hiện hữu, chắc chắn đúng. Em đã phân tích cách đây đã lâu, trước bài báo này cả năm.
Tất cả các lý do trong link này, đều có trong còm trước đây của em, và thiếu so với nhận định của em. Tức là bài báo mới chỉ nhìn thấy một phần.

Áp lực công việc, cuộc sống lớn, lao động nhập cư vào TPHCM tất yếu giảm

(Dân trí) - Chi phí sinh hoạt tại TPHCM cao và áp lực công việc lớn khiến người lao động có xu hướng quay về quê hương. Xu hướng tất yếu này mang đến cả thách thức và cơ hội cho Thành phố.

dantri.com.vn

Bài còn thơm mùi mực báo, các cụ nhé.

Mời cụ

Nó dẫn đến kết quả tất yếu thôi, mời các cụ xem báo chính thống.

Tiêu thụ căn hộ TP HCM giảm mạnh

Quý I, tỷ lệ hấp thụ căn hộ tại TP HCM chỉ đạt 16%, giảm sâu so với mức tiêu thụ bình quân 63% ghi nhận trong năm 2024.

vnexpress.net

Nó có 2 phần, nhập cư quá ít và dòng tiền Nam tiến từ đầu 2023, rút chạy vì lợi nhuận mỏng, thanh khoản thấp.

Dòng tiền từ bất động sản phía bắc 'chảy' vào nam

Trong 10 điểm nhấn đáng chú ý khắc họa bức tranh toàn cảnh thị trường bất động sản Việt Nam 6 tháng qua, có một điểm nổi bật là dòng tiền đang dịch chuyển từ bắc vào nam.

thanhnien.vn

Nhóm tài chính mạnh nắm phần lớn giá trị BDS và phần lớn tài sản sẽ đặt ở nội đô, phần nhỏ phân bổ ra vùng ven. Kể cả nhỏ lẻ có 20T trở lên cũng nên như vậy. Mua nội đô hay vùng ven không có đúng hay sai, quan trọng là phù hợp với túi tiền và mục đích mỗi người.
Nhân cụ trên nhắc tới, SG là đích đến của phần lớn kiều hối cả nước và chuyên gia nước ngoài tới định cư. Đây là nguồn tiền cực khủng mà HN còn lâu mới có được.

 

[expander]

BĐS HN chỉ sập nặng 2 lần. 2 lần đó BĐS của phần còn lại của cả nước, đều khốn khó cả cụ nhé. Thuộc dạng bất khả kháng thôi.
Còn lại chỗ này hay chỗ kia sập nặng, BĐS HN vẫn ổn định và tăng trưởng.

Thế hồi trc bác có thấy bds HN nó có cao hơn SG nhiều như này và giá ngáo như này ko ạ? Hình như là chưa? Còn bây giờ tình hình nó khác. Mình ví dụ luôn bác thử hỏi chat gpt về tiềm năng của đất Nhơn Trạch với Mê Linh xem nó trả lời thế nào và bác nhìn giá đất ML cao gấp bao lần đất NT. Mình lấy ví dụ về ven ven của TPHCM và HN thôi để thấy mức đầu cơ, thổi giá của MB

 

[Benjamin Franklin USA]

Mời cụ
View attachment 9279138
View attachment 9279132

Dòng tiền từ bất động sản phía bắc 'chảy' vào nam

Trong 10 điểm nhấn đáng chú ý khắc họa bức tranh toàn cảnh thị trường bất động sản Việt Nam 6 tháng qua, có một điểm nổi bật là dòng tiền đang dịch chuyển từ bắc vào nam.

thanhnien.vn

View attachment 9279154
Nhóm tài chính mạnh nắm phần lớn giá trị BDS và phần lớn tài sản sẽ đặt ở nội đô, phần nhỏ phân bổ ra vùng ven. Kể cả nhỏ lẻ có 20T trở lên cũng nên như vậy. Mua nội đô hay vùng ven không có đúng hay sai, quan trọng là phù hợp với túi tiền và mục đích mỗi người.
Nhân cụ trên nhắc tới, SG là đích đến của phần lớn kiều hối cả nước và chuyên gia nước ngoài tới định cư. Đây là nguồn tiền cực khủng mà HN còn lâu mới có được.

Vào Nam nhưng không phải SG vốn lớn vẫn ở quanh HN thôi.
Giờ đang vào sòng ĐN và một vài chỗ khác cụ nhé. Nội đô thì HN chắc ăn hơn SG nhiều.

Dòng tiền SG mạnh thì đã chẳng mãi thế, tận mấy năm lận đận vừa rồi, cũng có số liệu cả rồi!

Thôi đi ngủ đi cụ
ĐN giờ đẩy đến đất hẻm là đủ hiểu

 

[Benjamin Franklin USA]

À mà thấy bảo đưa em dữ liệu và dẫn chứng, thì lại chẳng thấy nguồn.

 

[Benjamin Franklin USA]

Thế hồi trc bác có thấy bds HN nó có cao hơn SG nhiều như này và giá ngáo như này ko ạ? Hình như là chưa? Còn bây giờ tình hình nó khác. Mình ví dụ luôn bác thử hỏi chat gpt về tiềm năng của đất Nhơn Trạch với Mê Linh xem nó trả lời thế nào và bác nhìn giá đất ML cao gấp bao lần đất NT. Mình lấy ví dụ về ven ven của TPHCM và HN thôi để thấy mức đầu cơ, thổi giá của MB

BĐS HN nếu có cao hơn SG, nó có lý do cả cụ ạ.

 

[Benjamin Franklin USA]

Bận tâm với thớt này, thế là đủ rồi