[Funland] BĐS Sài Gòn Và Miền Nam

[mrlasdt]

Topic im ắng quá. Hóng cách bác cho nhận định 2025-2026.
Tình hình có vẻ BDS SG có sóng ở xung quanh Q2 Q7 nhưng vẫn hụt hơi so với ngoài này. Tín dụng thấy có vẻ không khả quan. Mấy nay râm ran vụ vành đai 2

TP.HCM xin chủ trương tháo gỡ 12 dự án vướng mắc

Trong chuyến công tác tại TP.HCM, Thủ tướng *************** đã rà soát, cho ý kiến tháo gỡ khó khăn, vướng mắc liên quan đến dự án tại TP.HCM.

tuoitre.vn

 

[DaiGiaPMH]

Topic im ắng quá. Hóng cách bác cho nhận định 2025-2026.
Tình hình có vẻ BDS SG có sóng ở xung quanh Q2 Q7 nhưng vẫn hụt hơi so với ngoài này. Tín dụng thấy có vẻ không khả quan. Mấy nay râm ran vụ vành đai 2

TP.HCM xin chủ trương tháo gỡ 12 dự án vướng mắc

Trong chuyến công tác tại TP.HCM, Thủ tướng *************** đã rà soát, cho ý kiến tháo gỡ khó khăn, vướng mắc liên quan đến dự án tại TP.HCM.

tuoitre.vn

Hcm đang đc bác chính & bác vượng bơm khu cần giờ đấy bác. Đồng bào miền bắc vào thổi phụ cái

 

[Tropical Forests]

Em cũng đồng ý với cụ là không gian nội đô sẽ cần tàu điện ngầm, tàu điện trên cao như các nước Đông Bắc Á, với đô thị nén 2 bên. Giá nhà đất sẽ tăng nhiều nhất trong bán kính 500m-1km từ ga gần nhất.

Tuy nhiên, về tuyến Cần Giờ vào nội đô SG, nó là một ý đồ trong quy hoạch chung, chưa thể làm ngay được, và chỉ được đưa vào quy hoạch chung SG đến 2040, tầm nhìn 2060.

Cũng như HN, các tuyến nội đô sẽ được quan tâm nhất, sau đó đến đoạn kết nối sân bay với nội đô. Rất khó để khác được, nói về nguồn lực quốc gia, cả một thành phố, chứ không phải của 1 doanh nghiệp dù kích thước có như thế nào.

Tóm lại, em đầy hoài nghi về tuyến này của SG. Nó na ná giống việc khởi công cầu Tứ Liên 2024. Điều mà ai cũng biết là bất khả thi chỉ riêng về mặt kỹ thuật, tại thời điểm tin ra đầy mặt báo.
Về mặt an sinh xã hội, cầu Tứ Liên không cấp thiết, không hiệu quả cho dân sinh phát triển kinh tế vùng, như các cầu đã được phê duyệt thiết kế, chủ trương từ lâu, do tính cấp bách của nó (một số cầu trên vành đai 3.5 và vành đai 4).

Cũng chỉ duy nhất Tứ Liên, là đâm thẳng vào một cái hồ, nên gần như là một cây cầu cụt. Diện tích ảnh hưởng trực tiếp về giao thông tại chân cầu phía Nam, chỉ là 1 dải đất hẹp giữa hồ Tây và sông Hồng. Bờ Bắc cũng vậy, gần như không có gì, trong khi nếu sang Hưng Yên theo vành đai 4 là một loạt các KCN. Tức là hiệu quả về giao thông của Tứ Liên, thấp nhất so với các cầu còn lại.

Vậy tại sao phải ưu tiên Tứ Liên, giả sử là Mễ Sở chẳng hạn, nó sẽ giải quyết được rất nhiều vấn đề về phát triển kinh tế, xã hội cho cả một khu vực rộng lớn.

 

[Tropical Forests]

Tuyến Cần Giờ sẽ còn cực kỳ lâu do độ dài của nó, và địa hình phức tạp, khó khăn khi thực hiện. Đặc biệt là tính cấp thiết của kết nối giao thông với Cần Giờ, lại là đường bộ cho logistic vận chuyển hàng hóa là quan trọng nhất, một khi cảng biển được triển khai.

 

[Tropical Forests]

Hcm đang đc bác chính & bác vượng bơm khu cần giờ đấy bác. Đồng bào miền bắc vào thổi phụ cái

Gửi cụ nhận định của em trên thớt khác, mình cùng đọc và suy ngẫm.

 

[terwa]

Long An quê e đang có Vin có Ecopark, mây cụ vào bơm thổi phụ đi

 

[Sống Gọn]

Cần giờ có metro là PR cho cái Long Beach của Vin thôi, đảo khỉ thưa thớt, mấy thập kỷ còn chưa có đc cái cầu mà nói chuyện metro tương lai gần là ảo tưởng.

 

[Halinh07]

Phía Nam pt hết Nhà Bè và Bình Chánh đã thừa nguồn cung. Giờ chuẩn bị làm tân LA không hiểu bán cho ai.

 

[terwa]

Phía Nam pt hết Nhà Bè và Bình Chánh đã thừa nguồn cung. Giờ chuẩn bị làm tân LA không hiểu bán cho ai.

Hôm trươc e vào vin q9 thấy dân đông lắm dù la ngày thường, chả hiểu người đâu lắm thế

 

[FC Juventus]

Hôm trươc e vào vin q9 thấy dân đông lắm dù la ngày thường, chả hiểu người đâu lắm thế

Dân ở đấy làm quanh Q9 cũng nhiều mà cụ.

 

[Halinh07]

Hôm trươc e vào vin q9 thấy dân đông lắm dù la ngày thường, chả hiểu người đâu lắm thế

Trong đó Vin xây như ở Vin Tây Mỗ HN. Nhưng hạ tầng giao thông xung quanh rất tệ. Vì vậy nếu từ đó đi làm vào trung tâm vất vả. Ở đó thì làm việc online hoặc khu CNC thì được. Vin Q9 thì dân đầu tư kẹt nhiều do giá nhà cao mà cho thuê không hiệu quả. Ở SG các kđt lớn quy hoạch hoàn chỉnh không có nhiều. Kdt ổn thì có PMH và Vin Q9 . Nhưng PMH hình thành được khu CBD và lợi thế về trung tâm gần hơn nhiều.

 

[Lão Ban Chương]

Vừa rồi em có vào SG 1 tuần để ngắm nghía từ Hóc Môn, Củ Chi, Bình Chánh. Có xuống cả Swanbay. Cũng hẹn sale bđs để xem đất bên Q7, Q9, Nhà Bè mà vẫn thấy mông lung quá. Các cụ xem tầm tài chính trên dưới 10 tỷ vừa muốn đầu tư lãi vốn vừa có dòng tiền (không cần nhiều) thì nên chọn hướng nào, tư vấn em với.

 

[Halinh07]

Vừa rồi em có vào SG 1 tuần để ngắm nghía từ Hóc Môn, Củ Chi, Bình Chánh. Có xuống cả Swanbay. Cũng hẹn sale bđs để xem đất bên Q7, Q9, Nhà Bè mà vẫn thấy mông lung quá. Các cụ xem tầm tài chính trên dưới 10 tỷ vừa muốn đầu tư lãi vốn vừa có dòng tiền (không cần nhiều) thì nên chọn hướng nào, tư vấn em với.

Tôi thì chỉ mua bđs có dòng tiền chứ không mua đất vùng ven nữa. Cụ có thể nghiên cứu đất Q9 nhưng trong VĐ2 Võ Chí Công. Mua mấy khu có thể ra đường liên phường để di chuyển về trung tâm cho dễ. Vài năm nữa hạ tầng tốt chắc sẽ lên giá.

 

[Lão Ban Chương]

Tôi thì chỉ mua bđs có dòng tiền chứ không mua đất vùng ven nữa. Cụ có thể nghiên cứu đất Q9 nhưng trong VĐ2 Võ Chí Công. Mua mấy khu có thể ra đường liên phường để di chuyển về trung tâm cho dễ. Vài năm nữa hạ tầng tốt lên chắc sẽ lên giá.

Bđs dòng tiền như cụ đầu tư thì có các lựa chọn nào cụ nhỉ?

 

[gsm615]

Em tín nhiệm mua bán bđs Miền Nam.
Thủ tục minh bạch rõ ràng, giải quyết nhanh.. Em vô chỉ 1 buổi là xong, chiều đi uốn rịu với anh em, sáng hôm sau bay ra Bắc.
Giá cả cũng tốt. Hồi 2012-13 em mua 2 căn 2n giá xung quanh 2tỏi/căn, cho thuê liên tục từ đó đến giờ, tính ra gần lại vốn rùi.

 

[Halinh07]

Em tín nhiệm mua bán bđs Miền Nam.
Thủ tục minh bạch rõ ràng, giải quyết nhanh.. Em vô chỉ 1 buổi là xong, chiều đi uốn rịu với anh em, sáng hôm sau bay ra Bắc.
Giá cả cũng tốt. Hồi 2012-13 em mua 2 căn 2n giá xung quanh 2tỏi/căn, cho thuê liên tục từ đó đến giờ, tính ra gần lại vốn rùi.

Thực tế là các bạn môi giới miền Nam làm việc chuyên nghiệp hơn ngoài Bắc nhiều. Nhất là các bạn môi giới làm mảng cho thuê.

 

[DaiGiaPMH]

Những hình ảnh cuối cùng của lưới điện đi qua gs metrocity nhà bè.

 

[babeo]

Thực tế là các bạn môi giới miền Nam làm việc chuyên nghiệp hơn ngoài Bắc nhiều. Nhất là các bạn môi giới làm mảng cho thuê.

Trong Nam môi giới rao cũng rõ ràng số tờ số thửa và giá bán chứ không kiểu tù mù như ngoài Bắc. Xem tin rao của môi giới miền Bắc rất khó chịu, chỉ đăng diện tích , địa chỉ chung chung ở phường (xã) , giá đầu tư hoặc giá thương lượng, giá rẻ nhất khu vực..., muốn biết giá hoặc thêm thông tin thì inbox .

 

[Quê bầm]

Cụ làm như SG nó là cái lỗ mũi không bằng. Ở đó mà cá con mua hết của cá mập

Đã vào SG đâu mà biết cá con cá mập bơi sông SG thế nào ạ

 

[Quê bầm]

Trong Nam môi giới rao cũng rõ ràng số tờ số thửa và giá bán chứ không kiểu tù mù như ngoài Bắc. Xem tin rao của môi giới miền Bắc rất khó chịu, chỉ đăng diện tích , địa chỉ chung chung ở phường (xã) , giá đầu tư hoặc giá thương lượng, giá rẻ nhất khu vực..., muốn biết giá hoặc thêm thông tin thì inbox .

Các bạn mg Sài gòn đang rõ số căn số phòng và giá bán công khai, em thấy hầu hết các mg đều đăng giá giống hệt nhau thông tin trùng khớp cho cùng 1 căn., tự đàm phán giá với chủ hay nhờ các bạn làm với chủ đều vui vẻ thoải mái, ngoài Hn thì mg ko muốn cho khách và chủ gặp nhau tay bo