[Funland] BĐS Sài Gòn Và Miền Nam

[babeo]

Bác cứ liên hệ tầm 5 em cò rồi so giá. Cò thì nó sẽ chém gió và ngọt lịm, bác chỉ nên tham khảo giá chứ đừng nghe gì khác. Đám đó nó sẽ nói theo ý bác. Bác muốn ở nhanh thì nó sẽ kêu 3 tháng nữa dời cột điện. Bác thích thanh toán lâu thì nó sẽ kêu 2026 mới giao nhà thanh toán 45%.
gia1 sàn 110-115 tr 1m. Vị trí đẹp thì 118-120-140. Căn 300m2 có vườn sau nhà 120m(không đc công nhận và không đc sở hữu riêng, thì 50-55 tỷ.
Thằng nào rao giá dưới 100tr 1m thì bác block mẹ số dt luôn, đám này câu khách tới rồi kêu căn đó bán rồi.

vâng cảm ơn cụ! Gì chứ mấy ông cò kiểu đó thì Hn đầy cụ ạ , nên nhà cháu cũng miễn nhiễm rồi

 

[Goya]

Cho thuê đc tầm 4%-4.5%. Các cụ cứ tính giá mua sẽ ra giá thuê. Mua 6.5 tỷ thì cho thuê đc 24 tr 1 tháng.
các cụ nào có máu đầu tư thì tìm hiểu gs metrocity. Em đang ôm vài căn biệt thự trong này. Khu này giá biệt thự đang 1/3-1/4 pmh nhưng quy hoạch sau này đẹp hơn pmh. Cdt GS tài phiện hàn xẻng cao cấp hơn lotte và pmh. Maybe sau này tụi hàn xẻng bên pmh lại dồn về đây ủng hộ GS.

Có điều khi chung cư GS bán ra thì nghe đồn sẽ bán giá cao hơn chung cư pmh. Pmh chỉ có biệt thự mắc, chung cư ngang gia các khu khác.

Cảm ơn cụ. Vậy lợi nhuận cho thuê cũng không hơn HN nhỉ. Em thấy khu hoàng anh gia lai 2 giá chỉ 30tr/m2, rẻ quá trời, cụ đánh giá khu đó chất lượng xây dựng với quản lí thế nào ạ

 

[DaiGiaPMH]

Cảm ơn cụ. Vậy lợi nhuận cho thuê cũng không hơn HN nhỉ. Em thấy khu hoàng anh gia lai 2 giá chỉ 30tr/m2, rẻ quá trời, cụ đánh giá khu đó chất lượng xây dựng với quản lí thế nào ạ

Em chơi phân khúc sang là chính nên không rành bên đó. em thấy phân khúc thấp thường cho thuê chỉ đc 3%.
Mua nhà bè, q7. Bác nên mua khu cdt uy tín, chịu nâng nền chống ngập mỗi vài năm. Hoặc mua đường lớn như nguyễn hữu thọ thì đc. Mua trong hẻm phải coi kỹ đề phòng khu ngập nước.

 

[anphudong]

Cách PMH ko tới 1km, cùng nằm trên đường Nguyễn Lương Bằng mà giá C/C Đức Khải hiện bán 20tr/m2 cũng khó, ai ít tiền mua đây làm chỗ chui ra chui vô cũng được.

 

[DaiGiaPMH]

Cách PMH ko tới 1km, cùng nằm trên đường Nguyễn Lương Bằng mà giá C/C Đức Khải hiện bán 20tr/m2 cũng khó, ai ít tiền mua đây làm chỗ chui ra chui vô cũng được.

Vì eratown nó không bao giờ ra sổ được. Chắc chất lượng sống khu đó cũng kém. Nhưng giá đó mua ở đc. Hợp với ai mua nha lần đầu

 

[Goya]

Em chơi phân khúc sang là chính nên không rành bên đó. em thấy phân khúc thấp thường cho thuê chỉ đc 3%.
Mua nhà bè, q7. Bác nên mua khu cdt uy tín, chịu nâng nền chống ngập mỗi vài năm. Hoặc mua đường lớn như nguyễn hữu thọ thì đc. Mua trong hẻm phải coi kỹ đề phòng khu ngập nước.

Cảm ơn cụ. Ở HN mà loại tái định cư xấu xấu cũng 40tr/m2 rồi nên thấy chung cư này của Bầu Đức tầm 30tr mà em ngỡ ngàng quá. Còn phân khúc chung cư hạng sang thì SG cũng chưa rẻ hơn HN.

 

[anphudong]

Vì eratown nó không bao giờ ra sổ được. Chắc chất lượng sống khu đó cũng kém. Nhưng giá đó mua ở đc. Hợp với ai mua nha lần đầu

C/C trong SG rất nhiều dự án ko sổ, cứ có hợp đồng mua bán là chuyển nhượng cho nhau thôi. Novalan 10 căn thì 9 căn ko sổ á.

 

[DaiGiaPMH]

C/C trong SG rất nhiều dự án ko sổ, cứ có hợp đồng mua bán là chuyển nhượng cho nhau thôi. Novalan 10 căn thì 9 căn ko sổ á.

CC eratown này mình nghe nói đang gặp vấn đề gì về pháp lý. Ai mua thì nên tìm hiểu kỹ lưỡng. Nhưng giá 20tr/m thì cũng ngon cho ai có nhu cầu ở.

 

[DaiGiaPMH]

Cảm ơn cụ. Ở HN mà loại tái định cư xấu xấu cũng 40tr/m2 rồi nên thấy chung cư này của Bầu Đức tầm 30tr mà em ngỡ ngàng quá. Còn phân khúc chung cư hạng sang thì SG cũng chưa rẻ hơn HN.

bác săn chung cư hạng C thì coi thêm căn này: https://maps.app.goo.gl/QVhVrFa28R9CZvYc9
Nó cách trạm metro1 300m chimbay. 1km chim đi bộ .
Có thể các em sinh viên năm 4 hoặc mới tốt nghiệp sẽ thuê ở và đi làm intern trong q1.

 

[anphudong]

CC eratown này mình nghe nói đang gặp vấn đề gì về pháp lý. Ai mua thì nên tìm hiểu kỹ lưỡng. Nhưng giá 20tr/m thì cũng ngon cho ai có nhu cầu ở.

Ok, chưa thấy vụ nào người mua C/C bị đuổi ra đường cả dù pháp lý dự án có thế nào thì lỗi đâu phải ở người mua.

 

[Subaru_Forester4WD]

Em thấy giá cc ở SG êm hơn ở HN rất nhiều.
Như 3t có thể mua 1 căn 82m ở Krista nguyễn duy trinh quận 2, cdt Capital Land xịn sò.
Ra HN cầm 3t ko mua được căn cc nào ổn ở Long Biên.

 

[terwa]

E nhớ vài năm trươc có cụ cũng bảo giá cc sg cao hơn hn nay thì ngược lại

 

[Daniel1219]

Các cụ thông thái cho em hỏi xung quanh hơn 1 tỷ có mua đc căn 1pn hoặc studio nào ở HCM dòng tiền trên 5.5% ko

 

[DaiGiaPMH]

Các cụ thông thái cho em hỏi xung quanh hơn 1 tỷ có mua đc căn 1pn hoặc studio nào ở HCM dòng tiền trên 5.5% ko

Đc nhưng là hàng officetel 50 năm.
bác coi https://maps.app.goo.gl/FhfjtjMU6pa4r6Cf9?g_st=ic

 

[kenlos]

1) đáy là 2.8. Nhưng nay chắc lên 3t rồi

Vậy em nghĩ sẽ tốt hơn mua chung cư vùng ven. Giả sử 3t, thêm 1t hoàn thiện, 600 củ mua cái ô tô. Thế là hơn đứt chung cư 5t rồi. Đương nhiên đó là tính sau khi thông cầu nhơn trạch

 

[DaiGiaPMH]

Vậy em nghĩ sẽ tốt hơn mua chung cư vùng ven. Giả sử 3t, thêm 1t hoàn thiện, 600 củ mua cái ô tô. Thế là hơn đứt chung cư 5t rồi. Đương nhiên đó là tính sau khi thông cầu nhơn trạch

Vùng ven thì bác mua để ở. Muốn cho thuê thì bác phải mua chổ đông người.
3T mua chung cư pmh đc rồi. Vừa cho thuê vừa ở. Hoặc bác coi sunrise city của nova đi. Vị trí oke.

 

[Silver Swallow]

bác săn chung cư hạng C thì coi thêm căn này: https://maps.app.goo.gl/QVhVrFa28R9CZvYc9
Nó cách trạm metro1 300m chimbay. 1km chim đi bộ .
Có thể các em sinh viên năm 4 hoặc mới tốt nghiệp sẽ thuê ở và đi làm intern trong q1.

Vẫn là em đây, đi tìm đất mỏi quá lại vào hỏi cụ: tài chính 3t - 3t5 có chung cư nào chất lượng sống tốt mà còn tiềm năng tăng giá không ạ?

 

[babeo]

Vẫn là em đây, đi tìm đất mỏi quá lại vào hỏi cụ: tài chính 3t - 3t5 có chung cư nào chất lượng sống tốt mà còn tiềm năng tăng giá không ạ?

nhà cháu thấy cc Pmh giá vừa phải, ở được cho thuê cũng đc, nhưng có tăng giá hay không thì cháu ... chịu

 

[Hoa_Pham_1989]

chung cư việt hưng (chủ đầu tư HUD) và Sài đồng (chủ đầu tư Handico) ở long biên 24tr/m2 :
ở Q2 sài gòn có chung cư nào giá < 30tr/m2

Vị trí Q2 đẹp hơn LB rất nhiều.
Cùng giáp với quận trung tâm cũ về phía Đông qua con sông nhưng SG phát triển về phía Đông trong khi HN phát triển về phía Tây. Lý do bởi sông Hồng cộng vùng ngoài đê rộng hơn sông SG rất nhiều.
Vị trí Q2 em đánh giá nhỉnh hơn Nam Từ Liêm ở HN 1 chút, tương đương Tây Hồ.

 

[ncs]

Em thấy giá cc ở SG êm hơn ở HN rất nhiều.
Như 3t có thể mua 1 căn 82m ở Krista nguyễn duy trinh quận 2, cdt Capital Land xịn sò.
Ra HN cầm 3t ko mua được căn cc nào ổn ở Long Biên.

Câu tiền nào của nấy luôn đúng. Không phải cứ CapitaLand là sp ngon và cao cấp. Tòa Krista này chất lượng rất kém nên mới có giá đó,xuống cấp nhanh và khá tệ