[Funland] BĐS Sài Gòn Và Miền Nam

[tr_bio]

Vành đai 3 có đức hoà đó bác.

Đỉnh q2/2022 - Đáy q2/2023 - Hiện Tại
Nhà phố 7x17: 18.5 - 13.5 - 14.5
Nhà phố góc: 20.5 - 14.5 - 15.5
SL nhỏ 161.5m2: 24 - 16.8 - 18.2 biên độ -+ 500tr
SL lớn 200m2: 30.5 - 20.5 - 23.5 biên độ +- 1 tỷ
Đơn lập 250: 41.5 - 26.5 - 28 biên độ +4 tỷ cho vị trí đẹp. Dao dịch cao nhất căn góc 250 là 45 tỷ, hiện nay đang giá 31 tỷ.
Đơn lập 300 không vườn: 57 - 40 - 40. Dao dịch cao nhất 57 tỷ.
Đơn lập 300 có 120m vườn nhưng không nằm trong sổ : 65 - 42 - 52
Đơn lập 300m có hầm + 300m vườn không năm trong sổ: 80 - 62 - 65

Cụ ơi khu GS metrocity giai đoạn 1 dự kiến bao giờ ra sổ đợt đầu ạ? Tuần trước em vào HCM có đi 1 vài nơi trong đó thấy khu này cảnh quan đẹp thích hợp để ở, cũng không xa trung tâm Q1. Biệt thự khu này có dễ cho thuê không cụ?

 

[DaiGiaPMH]

Cụ ơi khu GS metrocity giai đoạn 1 dự kiến bao giờ ra sổ đợt đầu ạ? Tuần trước em vào HCM có đi 1 vài nơi trong đó thấy khu này cảnh quan đẹp thích hợp để ở, cũng không xa trung tâm Q1. Biệt thự khu này có dễ cho thuê không cụ?

- khu này tầm 2 năm nữa sẽ dể cho thuê. Khi xây chung cư, cộng đồng hàn quốc ở phú mỹ hưng có thể sẽ dọn về đây ủng hộ CDT GS korea. Hiện trong dự án có 2 gia đình korea đang thuê 2 căn song lập, giá thuê 50tr 1 tháng.
- dự án CDT nước ngoài thì an tâm về sổ đỏ. Tôi đoán cuối năm nay dọn sạch đống dây điện trên không thì CDT sẽ bắt đầu làm sổ đỏ. Tầm 09/2025 là có sổ.

 

[anphudong]

GS đang vướng tiền sử dụng đất, Thành Phố đang tính lại mà chưa có kết quá á:

TP.HCM mời thẩm định giá đất dự án ZeitGeist City Nhà Bè 350 ha

TP.HCM đang tìm kiếm đơn vị thẩm định giá khu đất gần 350 ha tại dự án ZeitGeist City Nhà Bè do Công ty TNHH MTV Phát triển GS Nhà Bè, thuộc Tập đoàn GS E&C (Hàn Quốc), làm chủ đầu tư…

vneconomy.vn

 

[DaiGiaPMH]

GS đang vướng tiền sử dụng đất, Thành Phố đang tính lại mà chưa có kết quá á.

tiền sử dụng đất này là các khu đất giai đoạn 2 3 4 5. Giai đoạn 1 đã đóng xong tiền sử dụng đất họ mới được mở bán.

 

[Halinh07]

Từ PMH về khu này không xa nhưng hiện tại đường nhỏ mà xe bồn,xe công nhiều nên di chuyển cũng khó khăn. Dân Hàn có tiền chuyển về Q2 thuê nhà khá nhiều do giao thông đi lại thuận tiện. Ẩm thực phong phú hơn bên PMH . Vì vậy để nói dân Hàn về khu này thuê nhiều là khó xảy ra.

 

[Chienthan123]

Từ PMH về khu này không xa nhưng hiện tại đường nhỏ mà xe bồn,xe công nhiều nên di chuyển cũng khó khăn. Dân Hàn có tiền chuyển về Q2 thuê nhà khá nhiều do giao thông đi lại thuận tiện. Ẩm thực phong phú hơn bên PMH . Vì vậy để nói dân Hàn về khu này thuê nhiều là khó xảy ra.

em cũng thấy dân Hàn giờ có tiền dịch về quận 2 nhiều, Phú Mỹ Hưng không còn độc tôn như xưa. Đặc thù dân Hàn là khu nào mới là họ ở. Phú Mỹ Hưng ngày xưa đúng là hút dân Hàn với Đài.

 

[DaiGiaPMH]

Từ PMH về khu này không xa nhưng hiện tại đường nhỏ mà xe bồn,xe công nhiều nên di chuyển cũng khó khăn. Dân Hàn có tiền chuyển về Q2 thuê nhà khá nhiều do giao thông đi lại thuận tiện. Ẩm thực phong phú hơn bên PMH . Vì vậy để nói dân Hàn về khu này thuê nhiều là khó xảy ra.

em cũng thấy dân Hàn giờ có tiền dịch về quận 2 nhiều, Phú Mỹ Hưng không còn độc tôn như xưa. Đặc thù dân Hàn là khu nào mới là họ ở. Phú Mỹ Hưng ngày xưa đúng là hút dân Hàn với Đài.

Đi qua GS trong năm nay cầu nối nhà bè và q7 xong + hầm chui NHL NVL xong là ổn. Dân hàn trẻ, độc thân thì thích chổ nào nhiều gái việt đẹp . Còn dân hàn có gia đình rồi thì nếu không vì đi làm xa quá, họ sẽ chọn ở khu nam sài gòn. Ở đây có trường hàn quốc do bộ giáo dục hàn quốc mở, được học miễn phí. Còn dân hàn giàu thì họ cho con học ABC, SSIS.

 

[Chienthan123]

Đi qua GS trong năm nay cầu nối nhà bè và q7 xong + hầm chui NHL NVL xong là ổn. Dân hàn trẻ, độc thân thì thích chổ nào nhiều gái việt đẹp . Còn dân hàn có gia đình rồi thì nếu không vì đi làm xa quá, họ sẽ chọn ở khu nam sài gòn. Ở đây có trường hàn quốc do bộ giáo dục hàn quốc mở, được học miễn phí. Còn dân hàn giàu thì họ cho con học ABC, SSIS.

Nếu vì chọn trường cho con học thì dân nhiều tiền sẽ thuê villa bên Phú Mỹ Hưng, ít tiền hơn thì thuê chung cư Phú Mỹ Hưng, em thấy GS cũng xa Phú Mỹ Hưng và tiện ích thì không bằng. Nên cũng không thuyết phục lắm anh à. GS lại gần bãi rác Đa Phước quá. Nên đầu tư vẫn được, nhưng hi vọng đột phá thì em vẫn thích khu đông hơn. Do giờ ở HCM khu nào cũng được đầu tư hạ tầng, đâu riêng gì khu Nam

 

[DaiGiaPMH]

Nếu vì chọn trường cho con học thì dân nhiều tiền sẽ thuê villa bên Phú Mỹ Hưng, ít tiền hơn thì thuê chung cư Phú Mỹ Hưng, em thấy GS cũng xa Phú Mỹ Hưng và tiện ích thì không bằng. Nên cũng không thuyết phục lắm anh à. GS lại gần bãi rác Đa Phước quá. Nên đầu tư vẫn được, nhưng hi vọng đột phá thì em vẫn thích khu đông hơn. Do giờ ở HCM khu nào cũng được đầu tư hạ tầng, đâu riêng gì khu Nam

Tiện ích cư dân, hồ bơi, club house thì GS hơn PMH. Tiện ích xung quanh hiện thua nhưng 10 năm nữa se ngang PMH.
Ở PMH vẩn tiện hơn và cái này phản ánh quá giá bán rồi. Biệt thự compound pmh đang giá cao gấp 3-4 lần mà.
Mình đang đầu tư và hy vọng giá trị tăng giá. Cũng như hy vọng gs sẽ kéo đc dân hàn từ pmh dọn qua gs ở. Dân hàn rất yêu nước và ủng hộ hàng korea.
với mức giá 110-130tr 1m thì mình đánh giá khu GS đang ngon.

 

[Chienthan123]

Tiện ích cư dân, hồ bơi, club house thì GS hơn PMH. Tiện ích xung quanh hiện thua nhưng 10 năm nữa se ngang PMH.
Ở PMH vẩn tiện hơn và cái này phản ánh quá giá bán rồi. Biệt thự compound pmh đang giá cao gấp 3-4 lần mà.
Mình đang đầu tư và hy vọng giá trị tăng giá. Cũng như hy vọng gs sẽ kéo đc dân hàn từ pmh dọn qua gs ở. Dân hàn rất yêu nước và ủng hộ hàng korea.
với mức giá 110-130tr 1m thì mình đánh giá khu GS đang ngon.

GS bằng một phân khu Phú Mỹ Hưng thôi anh à. Tụi Hàn thích gần đại sứ quán, thích khu mới, đẹp, chứ tinh thần ủng hộ hàng Hàn cũng có nhưng mà cũng tùy người. Ở Hà Nội hồi đại sứ quán Hàn ở khu Trung Hòa - Nhân Chính, đội Hàn cũng tập trung khu đó. Sau chuyển sang khu Tây Hồ, họ cũng dịch ra Tây Hồ dần rồi. GS sau này có bán phân khu chung cư chắc cũng có sóng người Hàn vào mua đầu tư, nên giá vẫn còn tiềm năng kéo lên khi phân khu cao tầng bán.

 

[FC Juventus]

Vành đai 3 có đức hoà đó bác.

Đỉnh q2/2022 - Đáy q2/2023 - Hiện Tại
Nhà phố 7x17: 18.5 - 13.5 - 14.5
Nhà phố góc: 20.5 - 14.5 - 15.5
SL nhỏ 161.5m2: 24 - 16.8 - 18.2 biên độ -+ 500tr
SL lớn 200m2: 30.5 - 20.5 - 23.5 biên độ +- 1 tỷ
Đơn lập 250: 41.5 - 26.5 - 28 biên độ +4 tỷ cho vị trí đẹp. Dao dịch cao nhất căn góc 250 là 45 tỷ, hiện nay đang giá 31 tỷ.
Đơn lập 300 không vườn: 57 - 40 - 40. Dao dịch cao nhất 57 tỷ.
Đơn lập 300 có 120m vườn nhưng không nằm trong sổ : 65 - 42 - 52
Đơn lập 300m có hầm + 300m vườn không năm trong sổ: 80 - 62 - 65

Xin bác đánh giá và cập nhật khu Lavilla Kiến á. Cảm ơn bác.

 

[terwa]

Đi qua GS trong năm nay cầu nối nhà bè và q7 xong + hầm chui NHL NVL xong là ổn. Dân hàn trẻ, độc thân thì thích chổ nào nhiều gái việt đẹp . Còn dân hàn có gia đình rồi thì nếu không vì đi làm xa quá, họ sẽ chọn ở khu nam sài gòn. Ở đây có trường hàn quốc do bộ giáo dục hàn quốc mở, được học miễn phí. Còn dân hàn giàu thì họ cho con học ABC, SSIS.

Cụ nói e mơi nhớ. E vào Trung Sơn gặp toàn dân Hàn

 

[DaiGiaPMH]

GS bằng một phân khu Phú Mỹ Hưng thôi anh à. Tụi Hàn thích gần đại sứ quán, thích khu mới, đẹp, chứ tinh thần ủng hộ hàng Hàn cũng có nhưng mà cũng tùy người. Ở Hà Nội hồi đại sứ quán Hàn ở khu Trung Hòa - Nhân Chính, đội Hàn cũng tập trung khu đó. Sau chuyển sang khu Tây Hồ, họ cũng dịch ra Tây Hồ dần rồi. GS sau này có bán phân khu chung cư chắc cũng có sóng người Hàn vào mua đầu tư, nên giá vẫn còn tiềm năng kéo lên khi phân khu cao tầng bán.

GS 350 hecta. Phân khu 1.1 là 17.8 hecta.
PMH 433 hecta.
GS mình nghĩ là 15 năm nữa sẽ hơn PMH do GS quy hoạch sau, độ tận hưỡng cuộc sống và club house sướng hơn pmh. Pmh chỉ có khu chateau là sướng. Còn biệt thự các khu khác không có clubhouse. Phú gia thì nhìn hơi củ nhưng cũng 100 tỷ 1 căn.

Xin bác đánh giá và cập nhật khu Lavilla Kiến á. Cảm ơn bác.

Lavilla nếu budget bác dưới 10 tỷ thì mua cũng được. Nhưng mình đánh giá ninesouth chất lượng ở ngon hơn. Khi đỉnh giá theo m2 ninesouth cao hơn lavila tầm 10-12%. Nay giá m2 2 bên về bằng nhau. Em nghĩ nên quất 14t-14.5t mua 7x20 ninesouth. Làm hàng xóm sơn tùng .

Cụ nói e mơi nhớ. E vào Trung Sơn gặp toàn dân Hàn

hàn mà ở trung sơn là vừa có gia đình, muốn gần trường cho con cái đi học. Lại vừa muốn gần karaoke ôm, massage gái gú hả bác.

 

[FC Juventus]

GS 350 hecta. Phân khu 1.1 là 17.8 hecta.
PMH 433 hecta.
GS mình nghĩ là 15 năm nữa sẽ hơn PMH do GS quy hoạch sau, độ tận hưỡng cuộc sống và club house sướng hơn pmh. Pmh chỉ có khu chateau là sướng. Còn biệt thự các khu khác không có clubhouse. Phú gia thì nhìn hơi củ nhưng cũng 100 tỷ 1 căn.



Lavilla nếu budget bác dưới 10 tỷ thì mua cũng được. Nhưng mình đánh giá ninesouth chất lượng ở ngon hơn. Khi đỉnh giá theo m2 ninesouth cao hơn lavila tầm 10-12%. Nay giá m2 2 bên về bằng nhau. Em nghĩ nên quất 14t-14.5t mua 7x20 ninesouth. Làm hàng xóm sơn tùng .




hàn mà ở trung sơn là vừa có gia đình, muốn gần trường cho con cái đi học. Lại vừa muốn gần karaoke ôm, massage gái gú hả bác.

Vâng ninesouth hơn hẳn. GS chỉ thua ở điểm chưa có sổ thôi. Cảm ơn cụ ạ.

 

[terwa]

GS 350 hecta. Phân khu 1.1 là 17.8 hecta.
PMH 433 hecta.
GS mình nghĩ là 15 năm nữa sẽ hơn PMH do GS quy hoạch sau, độ tận hưỡng cuộc sống và club house sướng hơn pmh. Pmh chỉ có khu chateau là sướng. Còn biệt thự các khu khác không có clubhouse. Phú gia thì nhìn hơi củ nhưng cũng 100 tỷ 1 căn.



Lavilla nếu budget bác dưới 10 tỷ thì mua cũng được. Nhưng mình đánh giá ninesouth chất lượng ở ngon hơn. Khi đỉnh giá theo m2 ninesouth cao hơn lavila tầm 10-12%. Nay giá m2 2 bên về bằng nhau. Em nghĩ nên quất 14t-14.5t mua 7x20 ninesouth. Làm hàng xóm sơn tùng .




hàn mà ở trung sơn là vừa có gia đình, muốn gần trường cho con cái đi học. Lại vừa muốn gần karaoke ôm, massage gái gú hả bác.

E vào Bồng Lai Các găp mây lần đó cụ

 

[babeo]

Nin

e

Nine South về đêm đây ạ. Nhưng Sơn Tùng chỉ thuê nhà ở đấy thôi thì phải.
Đắt nhất nhà cháu thấy khu biệt thự Chateau, còn sống ở đó có sướng không thì nhà cháu không biết

 

[DaiGiaPMH]

Nin

e

Nine South về đêm đây ạ. Nhưng Sơn Tùng chỉ thuê nhà ở đấy thôi thì phải.
Đắt nhất nhà cháu thấy khu biệt thự Chateau, còn sống ở đó có sướng không thì nhà cháu không biết

Sơn tùng thuê căn view sông 12x27. Lâu quá mình không nhớ rõ giá thuê. Mà tầm xung quanh 100tr 1 tháng.
ở chateau khổ lắm bác. Tiền đè ngộp thở.

 

[prado2012]

Cập nhật dao dịch hôm nay ở gs metrocity nhà bè. Đơn lập 250 tóp hậu, layout nhà cực xấu. Dao dịch 26.7 tỷ.
song lập 200m2 vuông vức giá 23 tỷ.
đơn lập 250 vuông vức phía sau sát công viên, view hồ bơi. 31 tỷ.

Khu này compound hả cụ?

 

[DaiGiaPMH]

Khu này compound hả cụ?

Uhm. Dọc nguyễn hữu thọ nhà bè đa phần là compound.

 

[_Submarine_]

Xin lỗi cụ thông não giúp em.
Lý do gì mà “dân nghỉ hưu thì thôi qua PMH” ạ?

Nhiều cây xanh công viên, gần 500ha quy hoạch bài bản, an ninh tốt, tiện ích tốt, siêu thị tttm lớn hay chợ dân sinh cũng có ( chợ Tân Mỹ) , cực kỳ thoáng đãng trong lành. Nhà cháu ở đấy mấy tháng để tham khảo và vừa chốt trước Tết rồi. Tính về hưu thì vào đấy ở cho đỡ đau nhức xương khớp và viêm họng, cảm lạnh . Chưa ở thì cho thuê khá dễ và giá cũng ổn.
[/QUOTE Q1]
Thêm 1 lý do nữa là cụ về hưu rồi thì đỡ phải đi công việc chỗ nọ, chỗ kia. PMH cách Q1 10km và cách sân bay 15km nhưng khá oải vụ kẹt xe.
Cụ vào thì nghiên cứu thêm Scenic Valley 1, em thấy khu này ở ổn và cho thuê dễ. Phía sau là bệnh viện Pháp Việt và bệnh viện Tim, đi bộ qua ngã tư trước mặt là Crescent Mall, Hồ Bán Nguyệt, Cầu Ánh Sao, tối tối 2 cụ dắt tay nhau đi bộ con đường này cũng thi vị phết. Chợ Tân Mỹ cách tầm 1km, siêu thị xung quanh có Big C, Winmart, Coop, Lotte đủ cả. Dân Hàn ở đây nhiều, chủ yếu là các gia đình có con học trường Hàn, em đánh giá lịch sự hơn đội Hàn khu Sunrise city (nhiều khách du lịch ngắn ngày).

Giá cả sinh hoạt khu PMH cao hơn mặt bằng chung Q7 và 1 số quận khác. Về thời tiết thì mùa nồm và giữa hè em chạy vào đây cho khô ráo mát mẻ, nhưng mùa thu và đầu đông em lại chuồn ra Bắc.