[Funland] BĐS Sài Gòn Và Miền Nam

[Tropical Forests]

Các cụ này thổi SG thôi, mà SG cơ bản là yếu, phải chờ HN xong ván bài sắp tới.

 

[Halinh07]

Cụ xem cái vin quận 9 nó cách quận 1 hơn 20km; còn ocp1 cách Bờ Hồ có 13km.

Vấn đề của Vin Q9 không phải chỉ là ở khoảng cách mà giao thông đến đó cực kỳ tệ. Đường về Vin Q9 rất nhỏ và ngập nặng khi mưa lớn. Vin vào SG lấy được chỗ đẹp rồi nên muốn làm thêm thì phải xuống Q9 là đúng.

 

[Phoenix Reborn]

Các cụ cho cháu hỏi khu Tân Bình, Gò Vấp, Q12 giáp Gò Vấp thì mua có tiện cho đi học, đi làm ko? Nền đất có thấp dễ ngập úng ko? Mua đất or nhà riêng lẻ cho thuê có tiện ko? Mà ví dụ khu Tân Bình thì sao p15 lại rẻ hơn hẳn P12 mà đường xá cũng khá Ok. Cháu thì vào chơi SG nhiều nhưng cũng chưa sinh hoạt ở các khu đó nên có chút thắc mắc, mong các cụ trong đó giải đáp với ạ

 

[dog.fearless]

Năm 2025, nhà đầu tư đang "ôm" nhiều chung cư, đợi giá lên rồi bán sẽ rất rủi ro

Đây là cảnh báo của ông Nguyễn Quốc Hùng, Phó Chủ tịch kiêm Tổng thư ký Hiệp hội Ngân hàng Việt Nam bởi thời gian tới, khi Chính phủ triển khai Đề án 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội, thị trường bất động sản sẽ về đúng bản chất.

m.cafef.vn

Em nhận thấy mình cứ lên bài ở thớt này là có link hay, chuẩn từ các bác

nhanh chân thôi ae dừng mua

 

[Vf8lux]

Các cụ cho cháu hỏi khu Tân Bình, Gò Vấp, Q12 giáp Gò Vấp thì mua có tiện cho đi học, đi làm ko? Nền đất có thấp dễ ngập úng ko? Mua đất or nhà riêng lẻ cho thuê có tiện ko? Mà ví dụ khu Tân Bình thì sao p15 lại rẻ hơn hẳn P12 mà đường xá cũng khá Ok. Cháu thì vào chơi SG nhiều nhưng cũng chưa sinh hoạt ở các khu đó nên có chút thắc mắc, mong các cụ trong đó giải đáp với ạ

Quận Gò Vấp ngay sân bay; quận đó đong dân; đi lên quận 1 tầm 10 km cụ ạ. Quận 12 thì lên xa hơn giáp Bình Dương. Phường 15 nó xa trung tâm hơn; nó giáp với Gò Vấp ngay sau sân bay nên giá rẻ hơn là phải rồi cụ ơi

 

[Phoenix Reborn]

Quận Gò Vấp ngay sân bay; quận đó đong dân; đi lên quận 1 tầm 10 km cụ ạ. Quận 12 thì lên xa hơn giáp Bình Dương. Phường 15 nó xa trung tâm hơn; nó giáp với Gò Vấp ngay sau sân bay nên giá rẻ hơn là phải rồi cụ ơi

Em thấy rao đất nền khu p15 tân bình nhiều chỗ ko đến 100tr mà ngõ ô tô. Đất không thì còn rẻ nữa. Mà khu Tân Bình cũng nhiều khu văn phòng đóng. Giá cho thuê có ổn áp ko cụ

 

[Vf8lux]

Em thấy rao đất nền khu p15 tân bình nhiều chỗ ko đến 100tr mà ngõ ô tô. Đất không thì còn rẻ nữa. Mà khu Tân Bình cũng nhiều khu văn phòng đóng. Giá cho thuê có ổn áp ko cụ

Chung cư cho thuê cũng dc giá; nhà đất thì giá thấp hơn. Khu phường 15 dân lao động nhiều nên giá thuê sẽ ko cao

 

[Trúc Nhi 90]

Cụ xem cái vin quận 9 nó cách quận 1 hơn 20km; còn ocp1 cách Bờ Hồ có 13km.

Quận 1 là trung tâm của SG, nhưng Bờ Hồ chỉ là rìa phía đông của HN. SG phát triển về cả 2 phía của Q1, nhưng HN chỉ phát triển về phía Tây của Bờ Hồ.
Thế nên cùng khoảng cách tới Bờ Hồ nhưng bds ở Vin Smart đắt gấp rưỡi OCP1. Thực tế tgian di chuyển từ ocp1 đến bờ hồ còn nhanh gấp đôi smart city.

 

[Trúc Nhi 90]

Vấn đề của Vin Q9 không phải chỉ là ở khoảng cách mà giao thông đến đó cực kỳ tệ. Đường về Vin Q9 rất nhỏ và ngập nặng khi mưa lớn. Vin vào SG lấy được chỗ đẹp rồi nên muốn làm thêm thì phải xuống Q9 là đúng.

Làm xong vd3 thì di chuyển có ok ko cụ

 

[DaiGiaPMH]

Quận 1 là trung tâm của SG, nhưng Bờ Hồ chỉ là rìa phía đông của HN. SG phát triển về cả 2 phía của Q1, nhưng HN chỉ phát triển về phía Tây của Bờ Hồ.
Thế nên cùng khoảng cách tới Bờ Hồ nhưng bds ở Vin Smart đắt gấp rưỡi OCP1. Thực tế tgian di chuyển từ ocp1 đến bờ hồ còn nhanh gấp đôi smart city.

Cụ này nói đúng. Vị trí thì vin q9 ngang ocean park 1. Nhưng bds ngoài bắc cao hơn trong nam.

 

[dalamgidau]

Vấn đề của Vin Q9 không phải chỉ là ở khoảng cách mà giao thông đến đó cực kỳ tệ. Đường về Vin Q9 rất nhỏ và ngập nặng khi mưa lớn. Vin vào SG lấy được chỗ đẹp rồi nên muốn làm thêm thì phải xuống Q9 là đúng.

Quá đông đúc, tiện ích vào cuối tuần gần như ko sử dụng được. Thiếu các tiện ích xung quanh, ngoại khu.

Đường Nguyễn Xiển mãi ko nâng cấp, và kẹt cảng.
No Hope.

 

[Hung Lan]

7x20 nhà đã làm xong bây giờ giá tầm 15t5 ~ 15t8. Giờ bác mà trả giá xuống được 15t thì kèo thơm .
đỉnh ninesouth nhà xong nội thất là 20t5. Đáy ngộp thì có 1 căn về 15t nhưng thanh toán nhanh.
- Ninesouth khi tăng lên sẽ vọt nhanh đó bác. Vì ở tầm 80% rồi. Hàng bán ra hết đợt này sẽ hiếm.
Nhưng với 15t5 thì nên bỏ ra 18t mua căn song lập nhỏ 161.5m2 bên GS ngon hơn.

Cụ ơi, cho em hỏi nhờ chút, cụ chia sẻ giúp em giữa Jamona Home resort và GS, Nine south, Lavila kiến á ạ. Em đang quan tâm mấy khu này. Theo Cụ khu nào hợp lý tầm 12-14ty ạ. Em cảm ơn Cụ!

 

[hoang_nam]

Các cụ có nhận định thế nào về chung cư Sài Gòn gateway ngay gần bến Metro quận 9 này không ạ. Theo em được biết thì chưa sổ do cđt là cty con của Quốc Cường Gia Lai nợ thuế. Căn 2N1VS 55m full nội thất cho thuê chừng 9tr giá chừng 2.1t

Google Maps

Find local businesses, view maps and get driving directions in Google Maps.

maps.app.goo.gl

 

[DaiGiaPMH]

TIN NỘI BỘ từ tw: Bác Được bí thư Long An. Ông trùm bds sắp đc đưa về làm chủ tịch tphcm. Phối hợp phó bí thư Nghị chuyên ngành từ xây dựng. Cặp này sẽ đưa bds và hạ tầng tp.hcm lên tầm cao mới.

Nguyễn Văn Được đã từng đảm nhiệm các vị trí công tác: Cán bộ Ban Quản lý ruộng đất tỉnh Long An (nay là Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Long An); Giám đốc Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất tỉnh Long An; Trưởng phòng Tài nguyên và Môi trường huyện Thạnh Hóa, tỉnh Long An; Phó Giám đốc, Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Long An;

 

[dog.fearless]

TIN NỘI BỘ từ tw: Bác Được bí thư Long An. Ông trùm bds sắp đc đưa về làm chủ tịch tphcm. Phối hợp phó bí thư Nghị chuyên ngành từ xây dựng. Cặp này sẽ đưa bds và hạ tầng tp.hcm lên tầm cao mới.

Nguyễn Văn Được đã từng đảm nhiệm các vị trí công tác: Cán bộ Ban Quản lý ruộng đất tỉnh Long An (nay là Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Long An); Giám đốc Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất tỉnh Long An; Trưởng phòng Tài nguyên và Môi trường huyện Thạnh Hóa, tỉnh Long An; Phó Giám đốc, Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Long An;

hạ tầng sắp bốc đầu rồi

 

[DaiGiaPMH]

TP.HCM đầu tư 10.000 tỷ đồng làm đường trên cao trục Bắc Nam dài hơn 7 km

Trong tổng số khoảng 60.000 tỷ đồng làm 4 tuyến đường cửa ngõ kết nối TP.HCM với các địa phương, khu vực lân cận, tuyến đường trục Bắc - Nam nối dự kiến sẽ xây dựng trên cao với chiều dài hơn 7 km, kinh phí đầu tư gần 10.000 tỷ đồng.

vneconomy.vn

 

[Tropical Forests]

Thu NSNN của 6 thành phố trực thuộc Trung ương tháng 1/2025

Theo số liệu Mekong ASEAN thống kê từ Báo cáo kinh tế - xã hội của 6 thành phố trực thuộc Trung ương, thu ngân sách Nhà nước của 6 địa phương này đã chiếm hơn 153.000 tỷ đồng trên tổng số 276.600 tỷ đồng thu ngân sách cả nước.

mekongasean.vn

Thu ngân sách HN tiếp tục khiến SG bị bỏ lại phía sau, với chênh lệch khủng. HN gần gấp rưỡi SG trong tháng 1/2025.
Một thành phố phát triển ngày càng vượt bậc (HN)!

Phù hợp với nhận định và phân tích của em, xu thế này sẽ tiếp tục.
Trao đổi, so sánh nó phải định lượng, phải có số liệu, phải không các cụ.

 

[Tropical Forests]

Tp.HCM: Biệt thự triệu đô ế ẩm, giá giảm

So với cùng kì năm ngoái, giá biệt thự, nhà phố tại Tp.HCM đã giảm 10%, xuống còn 330 triệu đồng/m2. Giá cao đang là rào cản thanh khoản cho loại hình này.

cafef.vn

Nó phản ánh sự suy giảm tài chính của giới tinh hoa SG.
Vậy ở SG chỉ còn chung cư hoặc đất nền để đầu tư. Trong khi nó là 2 phân khúc ngay sát bên trên của NOXH, số lượng NOXH sẽ tăng mạnh:

Kế hoạch xây dựng NOXH từ 2021-2030, 93k căn:

TP.HCM mời gọi đầu tư vào 7 dự án nhà ở xã hội

(TN&MT) - TP.HCM mời gọi đầu tư vào 2 dự án nhà ở xã hội (NOXH) và xúc tiến đầu tư vào 5 khu đất dự kiến xây dựng NOXH, với khoảng 3.800 căn hộ.

baotainguyenmoitruong.vn

.

Từ 2021-2024 chỉ triển khai được 10 dự án NOXH, tổng hoàn thành và đang thực hiện chỉ đạt 6k căn:

Từ năm 2021 - 2024 TP.HCM chỉ triển khai được 10 dự án nhà ở xã hội

Chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội của thành phố từ năm 2021 - 2030 đầu tư xây dựng từ 69.700 - 93.000 căn nhà ở xã hội...

thuonggiaonline.vn

 

[Tropical Forests]

Vậy từ nay đến 2030, NOXH tại SG sẽ tăng mạnh. Để thành phố phát triển phồn vinh, phải thu hút được lao động nhập cư, với giá rẻ hơn với chất lượng tương đương, quay trở lại. Cách duy nhất là giảm chi phí sinh hoạt, ăn ở đắt đỏ của thành phố.

NOXH là một trong những cách tốt nhất để hiện thực hóa ước mơ phồn vinh trở lại, mạnh mẽ phát triển trở lại, của thành phố đã một thời vang bóng!

 

[redbuttlerkt]

Một bước thay đổi lớn nhằm chặn đà tỷ lệ giảm sinh ở SG