[Funland] BĐS Sài Gòn Và Miền Nam

[terminatort40]

Em luôn nhấn mạnh với các cụ là, tăng giá vốn là quan trọng nhất. Về giá cho thuê thì:

1. Tại sao giá cho thuê thấp hơn lãi gửi tiết kiệm, người ta vẫn mua cho thuê. Là vì lãi vốn mới là phần chính, trong thời gian cho thuê được, giá vốn tăng nên đầu tư BĐS dòng tiền vẫn luôn lãi nhiều hơn gửi tiết kiệm.

2. Tại sao giá cho thuê luôn thấp hơn lãi suất gửi tiết kiệm. Vì luôn có dòng tiền rình rập để ập vào kéo giá vốn tăng, nếu giá cho thuê tốt. Các cụ cứ nhìn lại quá trình vừa rồi của BĐS SG, sẽ dễ hình dung. Khi giá vốn thấp, giá cho thuê cao thì dòng tiền chảy vào, đẩy giá vốn tăng nên tỷ suất cho thuê trở nên không còn hấp dẫn nữa.

3. Kết luận về BĐS SG: Giá cho thuê không còn hấp dẫn, giá vốn tăng cực ít so với các tỉnh thành khác, nó đã không còn là nơi đầu tư hấp dẫn từ 2023 rồi.

4. Quá trình của BĐS SG:
So sánh mức độ tăng giá vốn của BĐS SG qua các giai đoạn.
Giai đoạn 2022-2023: ai thoát BĐS HN vào mua SG đều ôm hận vì tỷ suất lợi nhuận đầu tư, không thể bằng tăng giá vốn, của BĐS HN sau đó.
Giai đoạn 2024-đầu 2025: ai vẫn ôm BĐS SG, tỷ suất lợi nhuận đầu tư, không thể bằng tăng giá vốn của BĐS Đà Nẵng.

Tóm lại, trong khi các cụ bàn tán về lợi nhuận cho thuê/năm hơn được 2-3%, thì giá vốn ở các thành phố khác, đã chạy vài chục %/năm là bình thường.
Em hay nói, dòng tiền vài %/năm chỉ để lùa gà. Cơ sở như em đã nhắn ở trên.

- Cái quan trọng nhất của BĐS là thanh khoản nên đầu tư vào ĐN em thấy sẽ rất khó thanh khoản nếu thị trường không sốt nóng chưa kể ĐN sát nhập với QN làm pha loãng BĐS ĐN rất nhiều, nguồn cung cực nhiều nhưng dòng tiền không có hoặc rất thấp
- HCM vẫn là trung tâm kinh tế lớn nhất và tỷ suất cho thuê/ giá vốn hiện đang cao nhất so với HN chưa kể đơn giá rẻ hơn so với HN khá nhiều => Nước chảy chỗ trũng thôi HN mà giờ ôm LK để tăng gấp 2 là gần như không thể thì bắt buộc phải tìm khu vực có đơn giá ổn, tính thanh khoản cao và cho thuê được
- Mỗi người có 1 khẩu vị đầu tư riêng với em thì ôm lâu dài, chỉ cần tăng tầm 10%/ năm và có dòng tiền là được khẩu vị của em không phải x2 sau 1 năm. Các cụ cứ mong lãi vốn 50-100%/ năm e nghĩ nó không bền, ăn sổi và thế hệ sau gánh đủ

 

[Jet7up]

Đầu năm e mua căn chung cư cũ 2,5t, giờ cho thuê đc 7,5tr tháng,

 

[songchamlai]

Em luôn nhấn mạnh với các cụ là, tăng giá vốn là quan trọng nhất. Về giá cho thuê thì:

1. Tại sao giá cho thuê thấp hơn lãi gửi tiết kiệm, người ta vẫn mua cho thuê. Là vì lãi vốn mới là phần chính, trong thời gian cho thuê được, giá vốn tăng nên đầu tư BĐS dòng tiền vẫn luôn lãi nhiều hơn gửi tiết kiệm.

2. Tại sao giá cho thuê luôn thấp hơn lãi suất gửi tiết kiệm. Vì luôn có dòng tiền rình rập để ập vào kéo giá vốn tăng, nếu giá cho thuê tốt. Các cụ cứ nhìn lại quá trình vừa rồi của BĐS SG, sẽ dễ hình dung. Khi giá vốn thấp, giá cho thuê cao thì dòng tiền chảy vào, đẩy giá vốn tăng nên tỷ suất cho thuê trở nên không còn hấp dẫn nữa.

3. Kết luận về BĐS SG: Giá cho thuê không còn hấp dẫn, giá vốn tăng cực ít so với các tỉnh thành khác, nó đã không còn là nơi đầu tư hấp dẫn từ 2023 rồi.

4. Quá trình của BĐS SG:
So sánh mức độ tăng giá vốn của BĐS SG qua các giai đoạn.
Giai đoạn 2022-2023: ai thoát BĐS HN vào mua SG đều ôm hận vì tỷ suất lợi nhuận đầu tư, không thể bằng tăng giá vốn, của BĐS HN sau đó.
Giai đoạn 2024-đầu 2025: ai vẫn ôm BĐS SG, tỷ suất lợi nhuận đầu tư, không thể bằng tăng giá vốn của BĐS Đà Nẵng.

Tóm lại, trong khi các cụ bàn tán về lợi nhuận cho thuê/năm hơn được 2-3%, thì giá vốn ở các thành phố khác, đã chạy vài chục %/năm là bình thường.
Em hay nói, dòng tiền vài %/năm chỉ để lùa gà. Cơ sở như em đã nhắn ở trên.

Em đang ôm hận đây cụ. Giờ em chỉ việc đi lang thang chơi thôi.

 

[Benjamin Franklin USA]

- Cái quan trọng nhất của BĐS là thanh khoản nên đầu tư vào ĐN em thấy sẽ rất khó thanh khoản nếu thị trường không sốt nóng chưa kể ĐN sát nhập với QN làm pha loãng BĐS ĐN rất nhiều, nguồn cung cực nhiều nhưng dòng tiền không có hoặc rất thấp
- HCM vẫn là trung tâm kinh tế lớn nhất và tỷ suất cho thuê/ giá vốn hiện đang cao nhất so với HN chưa kể đơn giá rẻ hơn so với HN khá nhiều => Nước chảy chỗ trũng thôi HN mà giờ ôm LK để tăng gấp 2 là gần như không thể thì bắt buộc phải tìm khu vực có đơn giá ổn, tính thanh khoản cao và cho thuê được
- Mỗi người có 1 khẩu vị đầu tư riêng với em thì ôm lâu dài, chỉ cần tăng tầm 10%/ năm và có dòng tiền là được khẩu vị của em không phải x2 sau 1 năm. Các cụ cứ mong lãi vốn 50-100%/ năm e nghĩ nó không bền, ăn sổi và thế hệ sau gánh đủ

Cụ nghĩ thế nào về luật thuế sắp tới. Tổng quan là 4 bất lợi đối với BĐS, bao gồm cả luật thuế mới

 

[Benjamin Franklin USA]

Em đang ôm hận đây cụ. Giờ em chỉ việc đi lang thang chơi thôi.

Trong lúc cụ cho thuê được khoảng 3%/năm, thì lãi vốn thu về tùy nơi, đã 50-60% là rất đơn giản. Để được lãi đó cụ mất vài chục năm rồi.

 

[Benjamin Franklin USA]

Đầu năm e mua căn chung cư cũ 2,5t, giờ cho thuê đc 7,5tr tháng,

Quá tuyệt, cụ nhỉnh hơn anh em. Được 3.6%
Cụ mách em chỗ nào với. Em chỉ quan tâm sổ sách đầy đủ, quy hoạch ổn định không vi phạm.

 

[Quê bầm]

Em đang ôm hận đây cụ. Giờ em chỉ việc đi lang thang chơi thôi.

Chắc cò vào lập nick ném đá SG chấp làm gì cụ.
Có tiếc giờ cũng muộn, tháng 6 năm ngoái em xem Scenic Valley, PMH căn 3 ngủ Sales chào 5.5 tỷ cho thuê được 25-27 triệu/tháng, giờ căn tương tự toàn chào 8,x tỷ, tăng hơn 50% trong 12 tháng rồi. Chung cư khu khác khi nào ít thì 20%, khu nhiều 30%, Vin quận 9 xa lắc xa lơ giờ liệu còn hàng cắt lỗ nữa ko.

 

[Benjamin Franklin USA]

Với sự thay đổi của xu thế xã hội, để thế hệ sau đỡ phải nằm thẳng như lo ngại của cụ ở trên đã chia sẻ. Thì cần đa dạng hóa danh mục đầu tư nữa.

Vàng từ tháng 7/2024 đến tháng 5/2025 được 45-50%.

Thoát vàng vào chứng, mua khi thị trường run sợ, và vào lúc thuế quan đến đoạn tháo gỡ chỉ có thể tốt lên. Thì lãi có thể ít hơn chút so với vàng, nhưng trong thời gian rất ngắn.

Lòng tham là động lực xã hội mà các cụ. Đừng chỉ có BĐS

 

[Benjamin Franklin USA]

Chắc cò vào lập nick ném đá SG chấp làm gì cụ.
Có tiếc giờ cũng muộn, tháng 6 năm ngoái em xem Scenic Valley, PMH căn 3 ngủ Sales chào 5.5 tỷ cho thuê được 25-27 triệu/tháng, giờ căn tương tự toàn chào 8,x tỷ, tăng hơn 50% trong 12 tháng rồi. Chung cư khu khác khi nào ít thì 20%, khu nhiều 30%, Vin quận 9 xa lắc xa lơ giờ liệu còn hàng cắt lỗ nữa ko.

35% trong tròn 1 năm chứ cụ, hay cụ nhìn qua kính lúp
Cụ so sánh thêm BĐS SG từ 2023 xem khu nào x2 giúp em nhé

 

[terminatort40]

Cụ nghĩ thế nào về luật thuế sắp tới. Tổng quan là 4 bất lợi đối với BĐS, bao gồm cả luật thuế mới

Luật thuế mới hướng chủ yếu đến chống đầu cơ e thấy là đúng đắn tránh tình trạng như hiện nay là mg ăn chênh và hưởng lợi nhiều từ hoạt động mua bán, gây méo mó thị trường
Theo em sau này sẽ ngày càng minh bạch hơn: bảng giá mới, sàn giao dịch bds, thuế đánh theo thời gian và thuế với bds bỏ hoang không khai thác chắc chỉ có bds thứ 2 thì các quan nhà mình không dám làm thôi vì tự bắn chân mình

 

[Benjamin Franklin USA]

Luật thuế mới hướng chủ yếu đến chống đầu cơ e thấy là đúng đắn tránh tình trạng như hiện nay là mg ăn chênh và hưởng lợi nhiều từ hoạt động mua bán, gây méo mó thị trường
Theo em sau này sẽ ngày càng minh bạch hơn: bảng giá mới, sàn giao dịch bds, thuế đánh theo thời gian và thuế với bds bỏ hoang không khai thác chắc chỉ có bds thứ 2 thì các quan nhà mình không dám làm thôi vì tự bắn chân mình

Chuẩn cụ, nên hiện giờ mình chưa chắc: có triển khai hay không (2009 cũng dự thảo rồi), triển khai thì điều luật như thế nào, tác động thế nào với thị trường. Em chọn nằm im với BĐS, và vào mảng nào anh em đang sôi động thôi.
HN, SG vẫn là tốt nhất, chắc chắn nhất trong chu kỳ 10 năm tới. Còn lại như ĐN chỉ để đánh sóng thôi

 

[Benjamin Franklin USA]

Theo các cụ trong 10 năm tới, cũng thuộc SG thì nơi nào sẽ tăng giá mạnh nhất, theo giá vốn hiện tại

 

[DreamToCRV]

Em đang ôm hận đây cụ. Giờ em chỉ việc đi lang thang chơi thôi.

Em thì ước gì bạn ấy nói đúng vì e mua đắt so với năm ngoái cũng phải 30% .

 

[Quê bầm]

Em thì ước gì bạn ấy nói đúng vì e mua đắt so với năm ngoái cũng phải 30% .

Cụ mua chung cư hay LK vậy? SG năm rồi nhiều khu tăng 30% mà, PMH còn tăng mạnh hơn

 

[Jet7up]

Quá tuyệt, cụ nhỉnh hơn anh em. Được 3.6%
Cụ mách em chỗ nào với. Em chỉ quan tâm sổ sách đầy đủ, quy hoạch ổn định không vi phạm.

Chung cư cũ nhiều mà cụ. E mua thủ đức gần bình dương, trên trục đường PVĐ. thấy ra sân bay hay vào q1. Q2 cũng tiện

 

[terminatort40]

Chuẩn cụ, nên hiện giờ mình chưa chắc: có triển khai hay không (2009 cũng dự thảo rồi), triển khai thì điều luật như thế nào, tác động thế nào với thị trường. Em chọn nằm im với BĐS, và vào mảng nào anh em đang sôi động thôi.
HN, SG vẫn là tốt nhất, chắc chắn nhất trong chu kỳ 10 năm tới. Còn lại như ĐN chỉ để đánh sóng thôi

Bác Lâm thì e nghĩ sẽ làm và theo luật thuế tncn mới thì tháng 10 này là ban hành và chắc áp dụng từ 2026 trùng với bảng giá đất mới

 

[terminatort40]

Theo các cụ trong 10 năm tới, cũng thuộc SG thì nơi nào sẽ tăng giá mạnh nhất, theo giá vốn hiện tại

Theo em sẽ là Dĩ An, Thuận An - Bình Dương cũ do gần trung tâm HCM và đơn giá khá rẻ so với mặt bằng các quận cũ, dân số đông có độ nén về mặt cư dân chứ không phải như mấy huyện xa xa

 

[DreamToCRV]

Cụ mua chung cư hay LK vậy? SG năm rồi nhiều khu tăng 30% mà, PMH còn tăng mạnh hơn

CC Q4.

 

[Quê bầm]

CC Q4.

Quận 4 vị trí tốt cho thuê ngon mà cụ, đi xíu vào quận 1 rồi

 

[DreamToCRV]

Quận 4 vị trí tốt cho thuê ngon mà cụ, đi xíu vào quận 1 rồi

1 căn 3.8 và 1 căn 2.8%. Thừa kế khách.