[Funland] BĐS Sài Gòn Và Miền Nam

[fitzwilliam]

Capital thì vốn nó lớn nên chỉ cần thông pháp lý cái là ngon. Còn Nova còn đang chạy ăn từng bữa trả lương cho nhân viên nên cũng ghê răng

Dự án Infiniti đẹp ghê, em cũng thích lắm mà chồng em cứ thích Q2. Bên này thì giá thổi kinh, căn cc nhà em mua cuối năm ngoái, năm nay hàng xóm rao chênh hơn 2ty căn tương tự, sợ thật

Infiniti của Keppel Land mợ. Cdt Sing nó vẫn cứ đẳng cấp. Nội khu quá đẹp. 1 slot oto/căn. Bàn giao nhà mới phải tt 55% đợt cuối.
Q2 em thấy cao rồi, mua đầu tư em qua Q7 đợi hạ tầng. Sống trong PMH hoặc cạnh đó vẫn sướng hơn. Kết nối vào trung tâm ngon là giá bay ngay.

Đẩy nhanh tiến độ dự án cầu, đường Nguyễn Khoái

Thành phố đang quyết tâm khởi công công trình cầu, đường Nguyễn Khoái trong quý IV năm 2025, vì dự án chậm tiến độ gần 1 năm so với kế hoạch. Nguyên nhân chính, do chậm trễ trong công tác giải phóng mặt bằng.

nhandan.vn

 

[DreamToCRV]

Giá cc SG tăng nhanh quá, 1-2 tháng hỏi lại căn 2PN thấy tăng tầm 500 triệu (Q4). Khó cho người mua rồi.

 

[fitzwilliam]

Giá cc SG tăng nhanh quá, 1-2 tháng hỏi lại căn 2PN thấy tăng tầm 500 triệu (Q4). Khó cho người mua rồi.

Cầm tiền đi mua mới thấy thị trường SG đang hồi phục rõ ràng cụ ạ. Không chốt nhanh là mất hàng. Các căn hộ chục tỷ vẫn thanh khoản tốt.

 

[DaiGiaPMH]

Chung cư sài gòn tăng nóng quá. Mà tiền chưa dồn về phân khúc biệt thự compound. Giờ giá biệt thự lại gần ngang chung cư.

 

[fitzwilliam]

Chung cư sài gòn tăng nóng quá. Mà tiền chưa dồn về phân khúc biệt thự compound. Giờ giá biệt thự lại gần ngang chung cư.

Vâng cụ. Đợt đi xem Q7 em suýt lấy căn Nam Phú 12x24 31.5T, cuối cùng chốt PMH vì chủ nhà kia là ông trùm giải trí đang nợ thuế đầm đìa, nhà lại cắm trong NH Biệt thự trong kdt cách Q1 5km giá 109tr/m2 quá rẻ so với HN. Nhà phố Q7 nói chung cũng vậy. Smart money sẽ chảy vào thôi.

 

[Phòng và vé]

đúng là em thấy giá phân khúc biệt thự còn tốt chứ chung cư giờ ảo quá, chỉ phải cái là biệt thự thì to tiền không phải ai cũng theo được

Cái infiniti Q7 giá giờ cũng nhảy múa ghê lắm, sale báo em căn 2PN mà giá chênh so với HDMB tới hơn 2ty trong khi mới vào tiền dc khoảng 2 tỷ. Mà SG rộng quá nên lớ ngớ là dễ thở oxi quá, em thấy thực sự rất khó tìm nếu mới vào thị trường này như em

 

[AMATAX]

Giá ảo,xa trung tâm, nguồn cung nhiều lại chả giảm.

Vin Q9 tổng có 45k căn giờ bán còn 3k căn tồn chủ yếu là căn tầng thấp tầng áp mái sát thang máy .....42k căn đã bán sao gọi là ảo được cụ. Dân giờ đông như kiến cỏ lun kém gì Smart City đâu.

 

[DaiGiaPMH]

Vâng cụ. Đợt đi xem Q7 em suýt lấy căn Nam Phú 12x24 31.5T, cuối cùng chốt PMH vì chủ nhà kia là ông trùm giải trí đang nợ thuế đầm đìa, nhà lại cắm trong NH Biệt thự trong kdt cách Q1 5km giá 109tr/m2 quá rẻ so với HN. Nhà phố Q7 nói chung cũng vậy. Smart money sẽ chảy vào thôi.

đúng là em thấy giá phân khúc biệt thự còn tốt chứ chung cư giờ ảo quá, chỉ phải cái là biệt thự thì to tiền không phải ai cũng theo được

Cái infiniti Q7 giá giờ cũng nhảy múa ghê lắm, sale báo em căn 2PN mà giá chênh so với HDMB tới hơn 2ty trong khi mới vào tiền dc khoảng 2 tỷ. Mà SG rộng quá nên lớ ngớ là dễ thở oxi quá, em thấy thực sự rất khó tìm nếu mới vào thị trường này như em

mình đảm bảo phân khúc chung cư sắp rớt giá hoặc dừng tăng. Mình thấy năm qua chung cư đc khối đầu cơ miền bắc nhắm vào. Tổng giá dưới 10 tỷ, thanh toán theo tiến độ, thanh khoản cao.
nhưng mấy ông này mua chỉ chờ bán ra chứ đâu bao giờ ở. Tới 1 mức giá nào đó sẽ không còn thanh khoản, hoặc tới kỳ thanh toán 45% nhận nhà sẽ bán ào ạt ra. Lúc này đất đai SG, biệt thự compound đang ở mức chỉ cao hơn chung cư tầm 10% - 30% sẽ đc đám đầu cơ này dồn dòng tiền vào.

 

[fitzwilliam]

mình đảm bảo phân khúc chung cư sắp rớt giá hoặc dừng tăng. Mình thấy năm qua chung cư đc khối đầu cơ miền bắc nhắm vào. Tổng giá dưới 10 tỷ, thanh toán theo tiến độ, thanh khoản cao.
nhưng mấy ông này mua chỉ chờ bán ra chứ đâu bao giờ ở. Tới 1 mức giá nào đó sẽ không còn thanh khoản, hoặc tới kỳ thanh toán 45% nhận nhà sẽ bán ào ạt ra. Lúc này đất đai SG, biệt thự compound đang ở mức chỉ cao hơn chung cư tầm 10% - 30% sẽ đc đám đầu cơ này dồn dòng tiền vào.

Diễn lại bài ở HN thì chung cư tăng trước, nhà đất theo sau 6-9 tháng.

 

[songchamlai]

Vin Q9 tổng có 45k căn giờ bán còn 3k căn tồn chủ yếu là căn tầng thấp tầng áp mái sát thang máy .....42k căn đã bán sao gọi là ảo được cụ. Dân giờ đông như kiến cỏ lun kém gì Smart City đâu.

Bà cô tôi mua 2 căn nghe lời sale giờ đang khóc kìa. Cho thuê thì rẻ mà bán không lãi đồng nào luôn.

 

[Sống_chậm]

Có cụ nào biết khu Eco park ở Đồng nai và Long An không? Đang cho đóng theo tiến độ

 

[DreamToCRV]

Vin Q9 tổng có 45k căn giờ bán còn 3k căn tồn chủ yếu là căn tầng thấp tầng áp mái sát thang máy .....42k căn đã bán sao gọi là ảo được cụ. Dân giờ đông như kiến cỏ lun kém gì Smart City đâu.

Ban đầu giá cao so với vị trí nhưng đi ngang lâu thì dần dần lại thành rẻ so với các khu khác.

 

[DreamToCRV]

mình đảm bảo phân khúc chung cư sắp rớt giá hoặc dừng tăng. Mình thấy năm qua chung cư đc khối đầu cơ miền bắc nhắm vào. Tổng giá dưới 10 tỷ, thanh toán theo tiến độ, thanh khoản cao.
nhưng mấy ông này mua chỉ chờ bán ra chứ đâu bao giờ ở. Tới 1 mức giá nào đó sẽ không còn thanh khoản, hoặc tới kỳ thanh toán 45% nhận nhà sẽ bán ào ạt ra. Lúc này đất đai SG, biệt thự compound đang ở mức chỉ cao hơn chung cư tầm 10% - 30% sẽ đc đám đầu cơ này dồn dòng tiền vào.

Cc lâu năm cũng tăng nóng đấy cụ. Pmh gần cụ là điển hình.

 

[AMATAX]

Ban đầu giá cao so với vị trí nhưng đi ngang lâu thì dần dần lại thành rẻ so với các khu khác.

Chuẩn cụ giá Vin Q0 trước chạy nhanh sau đi chậm có lúc còn dừng nghỉ mà giá CC Hà Nộ và 1 số khu khác của SG cứ chạy bền đều đều nên giờ đã bứt phá 1 quãng khá xa roài

 

[Laman1214]

mình đảm bảo phân khúc chung cư sắp rớt giá hoặc dừng tăng. Mình thấy năm qua chung cư đc khối đầu cơ miền bắc nhắm vào. Tổng giá dưới 10 tỷ, thanh toán theo tiến độ, thanh khoản cao.
nhưng mấy ông này mua chỉ chờ bán ra chứ đâu bao giờ ở. Tới 1 mức giá nào đó sẽ không còn thanh khoản, hoặc tới kỳ thanh toán 45% nhận nhà sẽ bán ào ạt ra. Lúc này đất đai SG, biệt thự compound đang ở mức chỉ cao hơn chung cư tầm 10% - 30% sẽ đc đám đầu cơ này dồn dòng tiền vào.

Em mới chốt căn biệt thự Valora Fuji của Nam Long 169m2 18 tỷ ở Q9 cách Global city tầm 1km. Tính ra chưa đến 110tr/m2 mà cc Global nó bán tới 160tr chả hiểu thế nào. Hay dân SG vẫn thích ở cc hơn biệt thự compound hả cụ?
Căn này mà ở HN vị trí tương đương thì giá ko dưới 30t

 

[songchamlai]

.

Em mới chốt căn biệt thự Valora Fuji của Nam Long 169m2 18 tỷ ở Q9 cách Global city tầm 1km. Tính ra chưa đến 110tr/m2 mà cc Global nó bán tới 160tr chả hiểu thế nào. Hay dân SG vẫn thích ở cc hơn biệt thự compound hả cụ?
Căn này mà ở HN vị trí tương đương thì giá ko dưới 30t

Có 1 thực tế là dân SG thích ở cc hơn nhà đất nhiều. Có những tiện ích nó chỉ tập trung quanh chung cư . Thêm nữa là cc dt vừa phải nên dễ dọn dẹp . CC ở trên cao nên thoáng đãng và sạch sẽ. Vào SG dù thời tiết khô ráo nhưng em vẫn chọn ở cc cho nhàn. Nhà cứ có ô xe hơi là ổn. Điện nước có nhân viên trực 24/24 là đỡ lắm rồi. Ở nhà đất mỗi lần thất thoát nước lại kiểm tra phao điện,phao cơ leo lên thượng thấy mệt. Chưa kể các hệ thống năng lượng mặt trời thường xuyên phải kiểm tra,bảo dưỡng. Tính ra chi phí ở lk,bt là đắt chứ không rẻ.

 

[DaiGiaPMH]

Em mới chốt căn biệt thự Valora Fuji của Nam Long 169m2 18 tỷ ở Q9 cách Global city tầm 1km. Tính ra chưa đến 110tr/m2 mà cc Global nó bán tới 160tr chả hiểu thế nào. Hay dân SG vẫn thích ở cc hơn biệt thự compound hả cụ?
Căn này mà ở HN vị trí tương đương thì giá ko dưới 30t

Dân sài gòn ít tiền, chịu khổ kém, sợ gánh nợ ngân hàng. Nên họ chỉ mua đc phân khúc dưới 10 tỷ, đặc biệt trong khung 2-4 tỷ.
thế hệ trước của sài gòn cũng không có nhiều của để dành cho con cái.
sở thích thì họ vẩn thích nhà đất hẻm xe hơi, nhà mặt tiền, biệt thự compound như dân bắc.

 

[Laman1214]

Dân sài gòn ít tiền, chịu khổ kém, sợ gánh nợ ngân hàng. Nên họ chỉ mua đc phân khúc dưới 10 tỷ, đặc biệt trong khung 2-4 tỷ.
thế hệ trước của sài gòn cũng không có nhiều của để dành cho con cái.
sở thích thì họ vẩn thích nhà đất hẻm xe hơi, nhà mặt tiền, biệt thự compound như dân bắc.

Vâng nếu phân khúc dưới 10t thì e ko nói. Nhưng cc Global city nhỉnh 100m2 giá bằng biệt thự mà vẫn có nhiều người xuống tiền thì cũng thấy thắc mắc. Dân bắc đúng là thực dụng hơn nên ưu tiên chọn nhà đất để tăng giá dài hạn, còn dân nam thì muốn sống hưởng thụ nên chọn cc nhiều tiện ích

 

[songchamlai]

Vâng nếu phân khúc dưới 10t thì e ko nói. Nhưng cc Global city nhỉnh 100m2 giá bằng biệt thự mà vẫn có nhiều người xuống tiền thì cũng thấy thắc mắc. Dân bắc đúng là thực dụng hơn nên ưu tiên chọn nhà đất để tăng giá dài hạn, còn dân nam thì muốn sống hưởng thụ nên chọn cc nhiều tiện ích

Globa bán hàng đầu tư cho dân Bác nhiều cụ ạ. Dân SG ít người ra đó mua giá như hiện nay lắm. Giá này vào Bình Thạnh, Tân Cảng,Thạnh Mỹ Lợi - Q2 hoặc Hà Đô sentosa Q10 chứ ra Globa làm gì.

 

[AMATAX]

Vâng nếu phân khúc dưới 10t thì e ko nói. Nhưng cc Global city nhỉnh 100m2 giá bằng biệt thự mà vẫn có nhiều người xuống tiền thì cũng thấy thắc mắc. Dân bắc đúng là thực dụng hơn nên ưu tiên chọn nhà đất để tăng giá dài hạn, còn dân nam thì muốn sống hưởng thụ nên chọn cc nhiều tiện ích

Global ế sưng mấy năm nay gần như bỏi hioang, chả có tiện ích gì. Gần cao tốc chả bõ ồn, làm gì có ai cả bắc lần nam xuống tiền đâu.