[Funland] BĐS Sài Gòn Và Miền Nam

[AMATAX]

Em mới chốt căn biệt thự Valora Fuji của Nam Long 169m2 18 tỷ ở Q9 cách Global city tầm 1km. Tính ra chưa đến 110tr/m2 mà cc Global nó bán tới 160tr chả hiểu thế nào. Hay dân SG vẫn thích ở cc hơn biệt thự compound hả cụ?
Căn này mà ở HN vị trí tương đương thì giá ko dưới 30t

Chung cư tầm 2-3 tỷ là được sở hữu, trả theo tiến độ nữa còn phù hợp hơn với số đông. SG ko hẳn thích ở CC mà vì mua nhà biệt thự vẫn lo ngay ngáy trộm cắp. BT nào chẳng có hàng rào dây thép gai, camera an ninh lắp khắp nhà. Nên khu dân cư compound đặc biệt ưa huộng trong Nam là vì thế

 

[Laman1214]

Global ế sưng mấy năm nay gần như bỏi hioang, chả có tiện ích gì. Gần cao tốc chả bõ ồn, làm gì có ai cả bắc lần nam xuống tiền đâu.

Quý sau thông đường Liên Phường thì từ Global chạy xe mất 5p về đến Thảo Điền thôi cụ, ko cần đi cao tốc nữa. Nói khách quan thì khu này rộng rãi, hạ tầng đẹp, ven sông Rạch Chiếc mát mẻ. Nhưng giá cc chưa bàn giao mà tận 160tr/m2 thì buốt ruột quá, các tòa sau dự kiến giá mở bán còn cao hơn

 

[Khahn]

Em mới chốt căn biệt thự Valora Fuji của Nam Long 169m2 18 tỷ ở Q9 cách Global city tầm 1km. Tính ra chưa đến 110tr/m2 mà cc Global nó bán tới 160tr chả hiểu thế nào. Hay dân SG vẫn thích ở cc hơn biệt thự compound hả cụ?
Căn này mà ở HN vị trí tương đương thì giá ko dưới 30t

Nhà kiểu Nhật, diện tích đất 13m x 13m xây kiểu biệt thự đơn lập thoáng 4 bên lại có 2 tầng nên diện tích sàn sử dụng rất ít, thua cả căn nhà phố.
Nam Long còn xây nhà liên kế để bán nữa, vào trong thì thấy cái gì cũng nhỏ, cầu thang đi lại mà cứ ngỡ nó là đồ chơi của trẻ em ấy
Cụ mua để ở cho gia đình ít người thì được chứ đông con cháu là bất tiện lắm á!

 

[Laman1214]

Nhà kiểu Nhật, diện tích đất 13m x 13m xây kiểu biệt thự đơn lập thoáng 4 bên lại có 2 tầng nên diện tích sàn sử dụng rất ít, thua cả căn nhà phố.
Nam Long còn xây nhà liên kế để bán nữa, vào trong thì thấy cái gì cũng nhỏ, cầu thang đi lại mà cứ ngỡ nó là đồ chơi của trẻ em ấy
Cụ mua để ở cho gia đình ít người thì được chứ đông con cháu là bất tiện lắm á!

Chuẩn cụ ạ, vườn quá to nhưng nhà chỉ có 1 trệt 1 lầu nên dtsd ít quá, chỉ phù hợp ở gđ vch và 2 con

 

[DatX6]

Global city vướng pháp lý gì đó phải ko các cụ?

 

[Quê bầm]

Global ế sưng mấy năm nay gần như bỏi hioang, chả có tiện ích gì. Gần cao tốc chả bõ ồn, làm gì có ai cả bắc lần nam xuống tiền đâu.

Nó gần cao tốc và nhìn vào cái đường liên phường trong khi cái cầu chỗ Rạch Chiếc và vướng dự án khác thì còn mút mùa, kể cả có cái đường Liên phường thì vào quận 1 hay Bình Thạnh cũng ko ngon, chym đi ô tô hay đi honda đều tướt bơ. Liền kề xây em thấy nó giống nhà kho, đường nội khu thì quá bé mà giá thì 4x tỷ, kakaka

 

[AMATAX]

Nó gần cao tốc và nhìn vào cái đường liên phường trong khi cái cầu chỗ Rạch Chiếc và vướng dự án khác thì còn mút mùa, kể cả có cái đường Liên phường thì vào quận 1 hay Bình Thạnh cũng ko ngon, chym đi ô tô hay đi honda đều tướt bơ. Liền kề xây em thấy nó giống nhà kho, đường nội khu thì quá bé mà giá thì 4x tỷ, kakaka

Giá từ 4x tỷ cho căn 95m2 xây thô vị trí xấu nhất, 3 năm nay vẫn đắp chiếu chả có ai dến nhận nhà hoàn thiện. Giá đó dư căn biết thự 300m2 lân cận roài. Có cung mà ko có cầu chả hiểu Mas tính kiều gì. Ở thì ko có tiện ích gì, cho thuê cũng ko xong,

 

[Yui Hatano]

Nhà kiểu Nhật, diện tích đất 13m x 13m xây kiểu biệt thự đơn lập thoáng 4 bên lại có 2 tầng nên diện tích sàn sử dụng rất ít, thua cả căn nhà phố.
Nam Long còn xây nhà liên kế để bán nữa, vào trong thì thấy cái gì cũng nhỏ, cầu thang đi lại mà cứ ngỡ nó là đồ chơi của trẻ em ấy
Cụ mua để ở cho gia đình ít người thì được chứ đông con cháu là bất tiện lắm á!

Diện tích xây dựng khéo thua mảnh 50m2 đất dịch vụ ở HN cụ nhỉ. Ở HN đất 50m2 tầng 2 đua ra thành 55m2, xây 7 tầng hết nước chấm cả họ vào ở dc. Bảo sao liền kề Mậu Lương 50m2 xa tít mù mà giá cũng 15 tỷ.

 

[Laman1214]

Diện tích xây dựng khéo thua mảnh 50m2 đất dịch vụ ở HN cụ nhỉ. Ở HN đất 50m2 tầng 2 đua ra thành 55m2, xây 7 tầng hết nước chấm cả họ vào ở dc. Bảo sao liền kề Mậu Lương 50m2 xa tít mù mà giá cũng 15 tỷ.

Úi cụ so sánh khập khiễng thế. Biệt thự Vin riverside 200m2 tối đa cũng chỉ được 5 phòng ngủ mà giá tận trăm tỷ, cho thuê chưa nổi 100tr. Vậy mà người ta vẫn mua bán đấy ạ.
So với SG thì giá nhà ở HN đang quá ảo mà chất lượng sống lại không bằng. Nhưng "tiền chảy chỗ trũng" nên cái gì cũng có lý của nó.

 

[expander]

Diện tích xây dựng khéo thua mảnh 50m2 đất dịch vụ ở HN cụ nhỉ. Ở HN đất 50m2 tầng 2 đua ra thành 55m2, xây 7 tầng hết nước chấm cả họ vào ở dc. Bảo sao liền kề Mậu Lương 50m2 xa tít mù mà giá cũng 15 tỷ.

Diện tích nhỏ mà chồng nhiều tầng thì ngột ngạt, bí bách. Còn đất rộng thì có để thoáng trước sau. Chưa kể HN có những ngõ nhỏ chồng tầng cao nên mặt trời còn ko xuyên được xuống mặt ngõ, nhìn mà phát sợ

 

[DaiGiaPMH]

Nhà kiểu Nhật, diện tích đất 13m x 13m xây kiểu biệt thự đơn lập thoáng 4 bên lại có 2 tầng nên diện tích sàn sử dụng rất ít, thua cả căn nhà phố.
Nam Long còn xây nhà liên kế để bán nữa, vào trong thì thấy cái gì cũng nhỏ, cầu thang đi lại mà cứ ngỡ nó là đồ chơi của trẻ em ấy
Cụ mua để ở cho gia đình ít người thì được chứ đông con cháu là bất tiện lắm á!

Giờ thế hệ 7x thì nhà cũng chỉ có 2 vc 2 đứa con chứ mấy bác. Nhiều khi 2 đứa nhỏ đi du học thì nhà còn 2vc. Giờ biệt thự quan trọng hàng xóm bác là ai. Môi trường và cộng đồng đẳng cấp. Bác nghĩ xem mua căn compound phú gia ở phú mỹ hưng đc ở kế chị thảo . Cho con học trường ssis với con chị thảo và con anh cường USD thì giá trăm tỏi 1 căn có xứng không . Bên mỹ bác muốn làm hàng xóm với top 10 tỷ phú mỹ thì bỏ 1000 tỏi mua nhà chưa chắc đc làm hàng xóm với anh mác, anh musk.

 

[f1_hn]

Nhà kiểu Nhật, diện tích đất 13m x 13m xây kiểu biệt thự đơn lập thoáng 4 bên lại có 2 tầng nên diện tích sàn sử dụng rất ít, thua cả căn nhà phố.
Nam Long còn xây nhà liên kế để bán nữa, vào trong thì thấy cái gì cũng nhỏ, cầu thang đi lại mà cứ ngỡ nó là đồ chơi của trẻ em ấy
Cụ mua để ở cho gia đình ít người thì được chứ đông con cháu là bất tiện lắm á!

Giờ nhà có mấy người đâu cụ

 

[Benjamin Franklin USA]

Em không có thời gian để đọc hết còm của các cụ, nên không rõ thớt mình đang suy nghĩ theo chiều hướng nào.
Gửi các cụ thông tin, rất đúng hướng theo suy luận của em đã lâu:

TP HCM mời gọi đầu tư 8 dự án bất động sản gần 11 tỷ USD

TP HCM mời gọi đầu tư 8 dự án bất động sản tại khu vực sáp nhập từ tỉnh Bình Dương, với tổng vốn khoảng 283.500 tỷ đồng (gần 10,8 tỷ USD), diện tích hơn 1.200 ha.

vnexpress.net

BĐS Bình Dương cũ, được mời gọi đầu tư các KĐT tổng quy mô 1200 ha, tổng vốn đầu tư gần 11 tỷ USD (283 500 tỷ VNĐ).
Tập trung chủ yếu tại các khu vực phường Phú An, Tân Khánh, Dĩ An, Tân Đông Hiệp và xã Dầu Tiếng.

 

[Benjamin Franklin USA]

Sẽ ngày càng nhiều bài báo chung nhận định với em.

 

[Benjamin Franklin USA]

Sếp CBRE: “Cách lõi trung tâm Tp.HCM từ 20-30km, giá bất động sản rẻ hơn một nửa”

Đó là chia sẻ của bà Dương Thuỳ Dung – Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam tại sự kiện NLG Day - sự kiện thường niên của Tập đoàn Nam Long. Theo vị này, hạ tầng phát triển và xu hướng giãn dân diễn ra mạnh mẽ đã khiến bất động sản vệ tinh Tp.HCM trở thành lựa chọn tất yếu của người mua nhà.

m.cafef.vn

Thêm một bài báo, mời các cụ thẩm.

Khoảng cách giữa giá nhà liền thổ và thu nhập người lao động tại Tp.HCM hiện lên tới 176 lần, khiến việc sở hữu gần như ngoài tầm với của nhiều người.

 

[gsm615]

Nhà kiểu Nhật, diện tích đất 13m x 13m xây kiểu biệt thự đơn lập thoáng 4 bên lại có 2 tầng nên diện tích sàn sử dụng rất ít, thua cả căn nhà phố.
Nam Long còn xây nhà liên kế để bán nữa, vào trong thì thấy cái gì cũng nhỏ, cầu thang đi lại mà cứ ngỡ nó là đồ chơi của trẻ em ấy
Cụ mua để ở cho gia đình ít người thì được chứ đông con cháu là bất tiện lắm á!

Ngoại ô mà diện tích nhà vườn 13x13m là quá bé, xây kiểu gì cũng xấu, muốn trồng rau hay đào cái ao cho ra dáng nhà ở nông thôn như ngày xưa cũng ko đủ diện tích.
Nguyên nhân sâu xa là luật đất đai không giống ai, làm cho giá đất ở ta cao vời vợi, Cđt buộc phải chia nhỏ ra cho dễ bán.

 

[DaiGiaPMH]

Th

Sếp CBRE: “Cách lõi trung tâm Tp.HCM từ 20-30km, giá bất động sản rẻ hơn một nửa”

Đó là chia sẻ của bà Dương Thuỳ Dung – Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam tại sự kiện NLG Day - sự kiện thường niên của Tập đoàn Nam Long. Theo vị này, hạ tầng phát triển và xu hướng giãn dân diễn ra mạnh mẽ đã khiến bất động sản vệ tinh Tp.HCM trở thành lựa chọn tất yếu của người mua nhà.

m.cafef.vn

Thêm một bài báo, mời các cụ thẩm.

Khoảng cách giữa giá nhà liền thổ và thu nhập người lao động tại Tp.HCM hiện lên tới 176 lần, khiến việc sở hữu gần như ngoài tầm với của nhiều người.

Nói như bác thì ở HN giá nhà đất chắc gấp 300 lần thu nhập

 

[Benjamin Franklin USA]

Th

Nói như bác thì ở HN giá nhà đất chắc gấp 300 lần thu nhập

Mình đang trao đổi về SG mới cụ ạ. Còn HN thì em cũng nói rồi, kiểu của nó hơi khác chút.
Hiện giờ BĐS mới sát nhập SG mới, đang được quan tâm đặc biệt về phát triển dự án, KĐT mới.

 

[DreamToCRV]

.

Có 1 thực tế là dân SG thích ở cc hơn nhà đất nhiều. Có những tiện ích nó chỉ tập trung quanh chung cư . Thêm nữa là cc dt vừa phải nên dễ dọn dẹp . CC ở trên cao nên thoáng đãng và sạch sẽ. Vào SG dù thời tiết khô ráo nhưng em vẫn chọn ở cc cho nhàn. Nhà cứ có ô xe hơi là ổn. Điện nước có nhân viên trực 24/24 là đỡ lắm rồi. Ở nhà đất mỗi lần thất thoát nước lại kiểm tra phao điện,phao cơ leo lên thượng thấy mệt. Chưa kể các hệ thống năng lượng mặt trời thường xuyên phải kiểm tra,bảo dưỡng. Tính ra chi phí ở lk,bt là đắt chứ không rẻ.

Ở chung cư e thấy đúng là sướng hơn nhà đất nhiều. Nhà đất ở thấy hơn ở khâu không phải chui xuống hầm lấy xe nhưng e giờ xe gần như ko đi nên cũng ko ảnh hưởng mấy.
Ở nhà đất để sướng như ở cc thì chắc phải giá xn lần cc và phải có người giúp việc 24/24 mới ổn.

 

[songchamlai]

Ở chung cư e thấy đúng là sướng hơn nhà đất nhiều. Nhà đất ở thấy hơn ở khâu không phải chui xuống hầm lấy xe nhưng e giờ xe gần như ko đi nên cũng ko ảnh hưởng mấy.
Ở nhà đất để sướng như ở cc thì chắc phải giá xn lần cc và phải có người giúp việc 24/24 mới ổn.

Có 1 vợ chồng cậu tập cùng clb với em nhà BT khu Mễ Trì Hạ. Nhà có 2 người gv mà cứ được 1 thời gian lại thay. Nhà rộng lại đông con nên gv nào làm 1 thời gian cũng nghỉ vì mệt.