[Funland] Bị bên thuế gọi lên giải trình về giá ghi trên hợp đồng mua bán bds, mong các bác tư vấn giúp em

[zxxz0x0]

Dọa với bắt ký cam kết thôi chứ chả làm dc gì đâu. Bôi trơn tẹo là vẫn ok hết ấy mà.

Ký cam kết em khai lại giá cao hơn được không kiểu 4-5 tỷ gì đó. Vì bên bán chịu thuế. Khai gần với giá thực tế em có nhiều lợi ích sau này hơn. Liệu bên bán không chịu thì có vô hiệu hóa được hdmb ko các bác. Cái này nguy hiểm vì e đáo sổ hơn 3 tỏi cho họ còn lại đưa tiền mặt. Lỡ hủy hdmb hoàn lại 1t8 thì toi. Hay là 2 bên bắt buộc phải ký cam kết giá mua bán lại sẽ có lợi cho em hơn. Hic e mua lần đầu lại mua xa nhà nên k đc ai cố vấn, ko thấy bên công chứng với 1 cửa bảo gì khi làm hồ sơ nên nghĩ khai như giá nhà nước đỡ cho họ tiền thuế

 

[Ms Thảo Nguyễn Vinhomes]

Ký cam kết em khai lại giá cao hơn được không kiểu 4-5 tỷ gì đó. Vì bên bán chịu thuế. Khai gần với giá thực tế em có nhiều lợi ích sau này hơn. Liệu bên bán không chịu thì có vô hiệu hóa được hdmb ko các bác. Cái này nguy hiểm vì e đáo sổ hơn 3 tỏi cho họ còn lại đưa tiền mặt. Lỡ hủy hdmb hoàn lại 1t8 thì toi. Hay là 2 bên bắt buộc phải ký cam kết giá mua bán lại sẽ có lợi cho em hơn. Hic e mua lần đầu lại mua xa nhà nên k đc ai cố vấn, ko thấy bên công chứng với 1 cửa bảo gì khi làm hồ sơ nên nghĩ khai như giá nhà nước đỡ cho họ tiền thuế

Đâu đã vào đấy rồi không dưng cụ xé ra làm gì cho to chuyện. :? Còn nếu cụ làm đúng cụ thỏa thuận trước mua bán ấy. Hiện tại bên thuế cũng gọi là phổ cập kiến thức tới mọi người cũng không gì quá đâu, hợp lý là được, trừ khi cụ cố tình khai thấp bất hợp lý hẳn.

 

[zxxz0x0]

Đâu đã vào đấy rồi không dưng cụ xé ra làm gì cho to chuyện. :? Còn nếu cụ làm đúng cụ thỏa thuận trước mua bán ấy. Hiện tại bên thuế cũng gọi là phổ cập kiến thức tới mọi người cũng không gì quá đâu, hợp lý là được, trừ khi cụ cố tình khai thấp bất hợp lý hẳn.

E thì luôn hỗ trợ bên bán từ đầu ko muốn to chuyện ra. Nhưng chỉ sợ bên thuế bắt khai cao hơn thì lỡ bên bán k chịu thì liệu e có cửa nào lợi thế hơn không. Giấy cọc thì vẫn ghi 5t từ đầu bên bán ko đề cập gì lúc thương lượng. Em mua thì non nên cũng k biết để thống nhất từ đầu với họ

 

[unifo]

Ký cam kết em khai lại giá cao hơn được không kiểu 4-5 tỷ gì đó. Vì bên bán chịu thuế. Khai gần với giá thực tế em có nhiều lợi ích sau này hơn. Liệu bên bán không chịu thì có vô hiệu hóa được hdmb ko các bác. Cái này nguy hiểm vì e đáo sổ hơn 3 tỏi cho họ còn lại đưa tiền mặt. Lỡ hủy hdmb hoàn lại 1t8 thì toi. Hay là 2 bên bắt buộc phải ký cam kết giá mua bán lại sẽ có lợi cho em hơn. Hic e mua lần đầu lại mua xa nhà nên k đc ai cố vấn, ko thấy bên công chứng với 1 cửa bảo gì khi làm hồ sơ nên nghĩ khai như giá nhà nước đỡ cho họ tiền thuế

Thời điểm này “thiên thời địa lợi nhân hoà” nên cụ làm vô tư đi ạ! Cụ cứ chấp hành đúng 100% pháp luật cho tôi cụ nhé!
Mà vấn đề ở đây là nhiều cc đang thiếu trầm trọng kiến thức pháp luật đặc biệt là thực tế trải nghiệm! Khẳng định lại, nhiều cụ không hề mua bán đất gần đây nên không hề biết mà vẫn tư vấn về quy định pháp luật, thậm chí cc có mua bán nhưng “khoán gọn” nên cũng không nắm đc thực tế! Đề nghị cc không nắm rõ quy định thì dừng “tư vấn” và tạm đóng thớt!
(Còn cụ zxxz0x0 cứ đúng quy định pháp luật mà làm cho tôi, nộp thuế là quyền và nghĩa vụ! )

 

[unifo]

Ngay cái dự thảo luật thuế TNCN mới ra, nhiều cụ chưa từng mua bán bđs, thậm chí có làm bđs đi nữa, thậm chí có cụ “tự cho mình là chiên da, kol” để ra rả trên mạng nhưng thực tế, không ít cụ trong số đó không hề chịu đọc luật pháp về đất đai thuế phí mà chỉ…đọc tin tức mạng, không hề có thực tế mua bán bđs và cũng không chịu bỏ tgian ra thực tế trải nghiệm cho mình…vẫn “hô hầu”!
(Tôi có đọc một số trên mạng, trang tin mạng…tác giả viết chủ quan, có t/hợp hiểu luật còn không đúng, không hề có thực tế mà tôi cũng không ngoại trừ dẫn dắt dư luận, câu view…)
Dẫn tới là thông tin ảo nhiễu loạn, nhiều chiều hướng khắp nơi, tôi cho là sẽ ảnh hưởng không đúng đến chính sách pháp luật của nhà nc và tính thực thi pháp luật đúng đắn của người dân!

 

[Ms Thảo Nguyễn Vinhomes]

E thì luôn hỗ trợ bên bán từ đầu ko muốn to chuyện ra. Nhưng chỉ sợ bên thuế bắt khai cao hơn thì lỡ bên bán k chịu thì liệu e có cửa nào lợi thế hơn không. Giấy cọc thì vẫn ghi 5t từ đầu bên bán ko đề cập gì lúc thương lượng. Em mua thì non nên cũng k biết để thống nhất từ đầu với họ

Mà cụ không báo sale khu vực nhờ (thuê) làm cho hoặc cụ có thể tham vấn văn phòng công chứng đất đai khu vực ấy.

 

[nqm.pad]

Quan trọng là bác mua ở đâu, tùy từng chỗ tùy từng thời điểm mà cơ quan thuế có làm chặt hay ko. Như em giao dịch cả năm nay Hà Nội hay HCM vẫn theo khung giá nhà nước cụ nhé.

Các cụ cứ yếu bóng vía thì dễ bị thuế bắt bài thôi:
- Sao đóng thuế thì bắt theo giá thị trường nhưng đền bù thì theo khung giá. Như vậy có công bằng hay ko.
- Quan trọng là có cơ sở gì để tính giá thị trường khi cụ giao dịch ko. Ví dụ trước đó đã khai thuế giá 4.5 tỷ thì giờ cụ ko thể khai giá 1.8 tỷ được. Ví dụ các lô tương tự bên cạnh khai thuế 4.5 tỷ thì cụ cũng khó khai giá 1.8 tỷ được.
- Trong cách tính thuế luôn luôn dựa trên 2 giá: Giá theo khung giá và giá trên hợp đồng công chứng, giá nào cao tính theo giá đó. Trừ khi họ thấy có dấu hiệu thì họ sẽ gọi lên bắt kí cam kết này kia và dọa sẽ chuyển sang công an điều tra (nếu có dấu hiệu vi phạm).

cụ nói chuẩn này. Và bây giờ Khung giá sẽ có cập nhật dần dần tăng lên. Còn thời điểm này em thấy vẫn bôi trơn được đó các cụ ạ

 

[unifo]

Nhắn lại cụ zxxz0x0 nhé! Ngay lúc này, cụ cứ đúng luật 100% mà làm cho tôi! Không tin cụ chạy thẳng lên thuế vụ hỏi mà xem…, rồi cụ vòng sang bên môi giới công chứng gần một cửa hỏi cũng thế luôn!

 

[zxxz0x0]

Nhắn lại cụ zxxz0x0 nhé! Ngay lúc này, cụ cứ đúng luật 100% mà làm cho tôi! Không tin cụ chạy thẳng lên thuế vụ hỏi mà xem…, rồi cụ vòng sang bên môi giới công chứng gần một cửa hỏi cũng thế luôn!

E nộp 1 cửa 5 ngày rồi đang đợi trả kết quả. E luôn tuân thủ luật pháp mà đọc chưa hiểu ý cụ. Cụ bật mí e là khả năng e đóng theo giá mua bán ngoài hay theo barem nhà nước với. Giá nào thì e vẫn phải bù rồi khả năng bên bán ko chịu là cao hic

 

[unifo]

E nộp 1 cửa 5 ngày rồi đang đợi trả kết quả. E luôn tuân thủ luật pháp mà đọc chưa hiểu ý cụ. Cụ bật mí e là khả năng e đóng theo giá mua bán ngoài hay theo barem nhà nước với. Giá nào thì e vẫn phải bù rồi khả năng bên bán ko chịu là cao hic

Phần đất, thuế theo bảng giá cụ ah, và sắp tới, nêu đúng giá mua bán, năm 2026 cụ còn có thể có luôn giá đầu vào hợp lệ, thuế 20% sẽ nhẹ hơn khi cụ bán ra!?
Chúc cụ sớm hoàn thành! Thớt tạm closed!

 

[zxxz0x0]

Mà cụ không báo sale khu vực nhờ (thuê) làm cho hoặc cụ có thể tham vấn văn phòng công chứng đất đai khu vực ấy.

E có bên môi giới và công chứng. Công chứng bảo khai cao hơn giá nn nên để có 1t8 hỗ trợ bên bán. Nay hỏi môi giới thì kêu nọ thấy 2 bên đã tự ký xong rồi nên cũng đùn trách nhiệm. Lên đây đọc mới thấy các bác kê theo giá thực tế thấy lo lo

 

[zxxz0x0]

Phần đất, thuế theo bảng giá cụ ah, và sắp tới, nêu đúng giá mua bán, năm 2026 cụ còn có thể có luôn giá đầu vào hợp lệ, thuế 20% sẽ nhẹ hơn khi cụ bán ra!?
Chúc cụ sớm hoàn thành! Thớt tạm closed!

Cảm ơn cụ nói e yên tâm hơn

 

[PCX9721]

Nhà em vừa bán , bên mua cũng kêu hỗ trợ . Em vẫn để nguyên giá, ra lộc cho ít . Mà giwof ra 1 cửa của bđs cũng vất phết . Tự làm , đi đi lại lại 3 lần . Cụ chủ nên nghe lời khuyên của cụ unifo . Chúc cụ xuôi chèo mát đất mua bán

 

[taiadau]

Nhà em vừa bán , bên mua cũng kêu hỗ trợ . Em vẫn để nguyên giá, ra lộc cho ít . Mà giwof ra 1 cửa của bđs cũng vất phết . Tự làm , đi đi lại lại 3 lần . Cụ chủ nên nghe lời khuyên của cụ unifo . Chúc cụ xuôi chèo mát đất mua bán

Thực ra đây đâu gọi là hỗ trợ, cái này là do thỏa thuận khi giao dịch thôi (bên nào sẽ chịu thuê)...còn xét cho cùng nếu kể cả việc cụ kê giá theo khung (khác giá thực) vẫn là lách thuế. Tuân thủ đúng 100% pháp luật thì phải là đúng giá thực (như cụ để nguyên giá),... còn khai theo đúng khung nhà nước (thấp hơn giá bán) vẫn là lách thuê thôi (bản chất là trốn thuế).

 

[quangvinh001]

E có bên môi giới và công chứng. Công chứng bảo khai cao hơn giá nn nên để có 1t8 hỗ trợ bên bán. Nay hỏi môi giới thì kêu nọ thấy 2 bên đã tự ký xong rồi nên cũng đùn trách nhiệm. Lên đây đọc mới thấy các bác kê theo giá thực tế thấy lo lo

cụ chắc ít mua bán nhà à?
- ngắn gọn là nếu cụ yêu cầu kê giá HĐMB công chứng giá cao (hoặc đúng giá mua thực) thì cụ phải thỏa thuận rõ với người bán từ trước khi đặt cọc.
Mà nếu cụ yêu cầu như thế trước khi cọc thì có lẽ bên bán đã không bán nhà cho cụ, hoặc vẫn bán nhưng sẽ + thêm phần thuế bị đội lên đó vào giá. ví dụ nhà mua 10 tỷ giờ kê giá HĐMB 3 tỷ. ( thuế 2,65% x với 10 tỷ nó khác, thuế 2,65% x với 3 tỷ nó khác; phần chênh lệch thuế rất lớn này chắc chắn bên bán sẽ phải + thêm vào giá bán cho cụ.
- còn bây giờ đã loading 90% rồi, tiền trả rồi, HĐMB ký rồi, thiếu mỗi bước đóng thuế ra sổ thôi thì cụ lobby cho cán bộ thuế ít tiền là xong. họ trả Thông báo thuế rồi cụ đi lấy sổ về. Done.
- Chứ bây giờ cụ càng phá ngang càng xé ra to chuyện cụ đòi kê giá HĐMB cao lên.... : thì cụ là người thiệt trước.
- sắp xong xuôi hết rồi sắp lấy sổ đỏ tên mình rồi thì chẳng ai dở hơi tự nhiên đi phá ngang mua thêm rắc rối tự chuốc vào mình như thế cả.

 

[gsm615]

Mong các cụ tư vấn giúp em ạ. E có mua một mảnh đất trị giá 5 tỏi, bên công chứng + cò đất tư vấn chỉ để giá tiền trên hợp đồng mua bán là 1tỷ 5, e cũng có bảo là để giá thế thấp quá rất rủi ro nhưng bạn công chứng vẫn bảo là pass được. Sau khi nộp hồ sơ bên vp đăng ký đất đai quận (ở Hà Nội) thì đến ngày hẹn, bên thuế có gọi e lên giải trình về giá đất, e hỏi bên công chứng thì họ bảo k sao cả cứ lên viết cam kết rồi có gì ngta lo cho, giờ sự việc xảy ra đúng như lo ngại, e rất mong các cụ giải đáp giúp e 2 câu hỏi này
1. Theo các cụ e có nên ra ký cam kết này không, và có phải "bôi trơn" hay làm gì để hồ sơ được thông qua trót lọt không ạ?
2. Giả sử trong TH xấu nhất, hợp đồng mua bán bị vô hiệu, thì tiền e có thu lại được đủ 5 tỉ hay không?(dù trong hợp đồng công chứng ghi có 1tỷ 5) nhưng e vẫn giữ biên lai giao tiền (biên lai ghi bên bán nhận đủ 5 tỷ, có chữ ký bên mua - bán và cả bên thứ 3)
Đây là lần đầu e mua bán bds nên còn nhiều bỡ ngỡ, mong các cụ tư vấn giúp em hướng giải quyết ạ, e xin chân thành cám ơn.

Công chứng ở đâu mà tư vấn ghi 30% giá trị thực. Liều thế.

 

[quangvinh001]

Công chứng ở đâu mà tư vấn ghi 30% giá trị thực. Liều thế.

kê giá bao nhiêu là do mình mà cụ. phòng công chứng ko chịu thì mình đi phòng khác.
-hàng xóm nhà em 2 tháng trước mua cái nhà Hà Đông 4,2 tỷ. kê giá có 1,2 tỷ (là còn chưa đến 30%). vẫn trôi kìa. lấy xong sổ rồi. lobby tý là được.