[Funland] Biệt thự bỏ hoang ở Phú Quốc

[Ỉn V]

Cụ còn non nớt về kinh tế học lắm hehe

Mua của cđt xong xuôi rồi ko dùng lại bắt họ trả lại tiền, đến mua đồ tạp hoá cũng kk đc thế

 

[haivanphe]

Người nhà em có căn shophouse ở khu của Vin. Ban đầu mua xong cũng phấn khởi, hỉ hả, lại còn được voucher mua Lux SA, rồi mở quán cafe kinh doanh nhưng vắng khách và phải đóng. Giờ vẫn chưa ra sổ.

Em thì không ham đầu tư những nơi mà phải bay máy bay đến, xa xôi quá thì quản lý khó lắm, với lại PQ giờ cũng chán, đi một lần là rất lâu sau mới quay lại.

 

[songchamlai]

Em cũng biết: đầu tư thì có người thắng người thua. Chỉ tội những người ít tiền, ít mối quan hệ vào sau: F5 .....F6 thì lại phải ôm hận như ở Phú Quốc

Đầu tư sẽ có người thắng kẻ thua cụ ạ.

 

[Xechaybangcom]

Chủ đầu tư thì họ bán hết từ đời tám hoánh rồi cụ. Còn người mua là nhà đầu tư hay người tiêu dùng lượt thứ bao nhiêu thì em không rõ.

Nói gì đến Phú Quốc, ngay Hà Nội thì các khu Mỹ Đình (2007), Văn Quán (2009-2010) hay như Vinhomes Gardenia, StarLake Tây Hồ Tây, Embassy, Vinhome River Side, … toàn trên dưới trăm tỷ bỏ hoang cũng nhiều ạ chứ chưa nói đến vùng ven xa

Những khu cụ kể thì số bỏ hoang chỉ lốm đốm trong số những căn đang sử dụng.
Còn ở Phú quốc thì thật sự là số nhà sử dụng chỉ lốm đốm trong số những căn bỏ hoang.
Nếu so sánh thì hiện trạng ở Phú Quốc giống như hiện trạng ở OP 2, 3 của Hưng Yên hiện nay.

Đối với Phú Quốc, nếu toàn bộ các căn bỏ hoang đó lấp được đầy bằng khách du lịch thì Phú quốc quá tải, không đủ năng lực để phục vụ khách du lịch đâu cụ ạ.

 

[honglong1]

Cụ còn non nớt về kinh tế học lắm hehe

Ủa, chắc cụ là đại gia. Không sử dụng là lãng phí phải thu hồi chứ chờ tăng giá à.

 

[xherox]

Em có người quen mua căn biệt thự ở Sun Địa trung Hải từ năm 2020, giá hơn 2x tỷ, chưa có sổ, để hoang từ đó đến giờ ko bán được.

 

[blablo]

e cảm thấy tốc độ đô thị hóa của Hn cũng rất ghê gớm.
- cách đây có 1.5 năm e vào geleximco tìm nhà, nó vắng teo như ma, e bảo quả này về đây ở sợ bị cướp )))))) ai ngờ bây giờ nó đông người ở sầm uất lấp đầy như vậy.
- e có đứa bạn ở bên nghĩa tân, không bao giờ sang Hà Đông, nó vẫn tưởng Hà Đông còn nhà tạm chợ cóc, hoặc phố xá thì như tỉnh lị thôi. Đâu biết giờ dưới này phố xá, shophouse liền kề, các ngả đường quy hoạch sầm uất hiện đại lắm rồi, đáng sống ra phết.
- hồi e sv đi chơi với bạn ở hvan còn thấy đường đất ở chỗ lương thế vinh- chợ phùng khoang, mà giờ thành phố nó nở ra xa hơn kv đó cả 15km
Nên e nghĩ bên hoài đức và đông anh rồi sẽ cất cánh thôi, nhưng Hưng Yên thì có vẻ quá khó ạ

 

[BAOVEVANLONG]

Bên Haẩmoni còn nhiều phết. Nhưng nghe nói bán hết lâu rồi cụ ạ.

Gào lên là "bán hết" là chiêu trò thôi cụ, đa phần là sang tay cho các đơn vị thành viên để lấy số liệu cho đẹp, các đơn vị thành viên này 1 phần đứng ra vay bank cho dễ, đồng thời bán dần, số liệu có xấu thì cũng ko ảnh hưởng đến ông cđt.

 

[Quê bầm]

Cụ lo tận PQ, mời cụ ngó Hoài Đức, Đan phượng, Gia Lâm, Đông Anh...và tới là Olympic, LK, BT bỏ không đầy...
Cụ bỏ thêm tý t.gian thì phi xe sang mạn Hưng Yên, Hà Nam thì còn bỏ không nhiều nữa...
Cả có chủ và chưa chủ.
Nhưng em nghĩ sẽ chưa và tương lai không thể lấp đầy được vì xu hướng dân số sẽ dần tập trung vào các đô thị lớn, vùng ven càng ngày càng vắng dân.
Năm nay mà bđs đứng hình, thì mấy ông bđs nghỉ dưỡng đứt phim đầu tiên, rồi đến phân lô bán nền ở tỉnh.

Chủ của những căn đó toàn giới tinh hoa nhiều tiền có khi chả nhớ mình có bao căn nữa, em chỉ thương mình ko có tiền như họ để mua thôi, kakaka

 

[AMATAX]

Gào lên là "bán hết" là chiêu trò thôi cụ, đa phần là sang tay cho các đơn vị thành viên để lấy số liệu cho đẹp, các đơn vị thành viên này 1 phần đứng ra vay bank cho dễ, đồng thời bán dần, số liệu có xấu thì cũng ko ảnh hưởng đến ông cđt.

Có lẽ chiêu thức bán hết kiểu như vậy. 2023 sàn họ nói khu Glory của Vin Q9 bán hết, mà kỳ lạ thay 2025 nhiều căn lại thấy trở lại giỏ hàng sơ cấp cđt cùng với chính sách bán mới.
Còn có chiêu mở bán lại những mã căn bị thay đổi.

 

[Anh_he]

Đọc thấy nhiều bác viết là lo hộ cho người giàu. Tôi xin đính chính là tôi không hỏi vậy. Có 2 lý do để người ta mua nhà mà không cần ở. Thứ nhất là bảo toàn tài sản, thứ hai là đầu cơ sinh lời.

Bảo toàn tài sản là thay vì gửi tiết kiệm thì mua đất, vì không tin tưởng vào giá trị tiền VND.

Đầu cơ sinh lời, là mua rồi cách bán đi, thu lời.

Tôi nhìn thấy cả hai khả năng đều không thành công với những ngôi nhà bỏ hoang đó. Nhất là khi số lượng dự án sẽ xây dựng sẽ gấp 5-6 lần nữa.

Nếu họ bán rẻ, bán lỗ thì sẽ có người mua, nhưng đó không phải mong muốn của họ. Còn cứ để chục năm như thế thì thà gửi tiết kiệm còn hơn. Không thì mua nhà ở Hà Nội, Sài Gòn thì còn dễ bán.

Tại bác đặt chủ đề nó hơi gãi ngứa cho nhiều cụ . Đa số là k có tiền nên nhìn nó tức mắt, chứ giảm giá từ 10 tỏi xuống 5 tỏi thì các cụ ấy lại sống chết cắm nhà cắm đất nhảy vào mua cho mà xem.

Dân ta, người có tiền và máu đầu tư, không phải người nghèo, thường chia tiền ra đầu tư. Gửi tiết kiệm lấy lãi là người ta ít quan tâm nhất, còn ít nhất 50% tài sản sẽ đầu tư vào bđs. HN hay SG thì họ cũng có cả đống rồi, mua thêm làm gì tốn công quản lý. Nên bđs nghỉ dưỡng nó là kênh rõ ràng nhất. Lỗ lãi nó là tuỳ giai đoạn, tuỳ dự án, nhưng về tổng thể cả nước thì giá nó vẫn lên.

Phát triển bđs kiểu này nó có nhiều vấn đề, nhưng k phải là việc xấu. So với dân bỏ tiền ra mua vàng về cất két, mua tiền điện tử hay chuyển tiền ra nước ngoài thì mua bđs nó còn tốt hơn nhiều. 10 đồng khách bỏ ra thì NN thu đc 3,4 đồng các loại thuế, tạo công ăn việc làm cho các dn xây dựng, vật liệu, môi giới, còn lại 2,3 đồng lãi của chủ đầu tư thì để họ cầm tiền đấy đi làm việc khác có ích hơn. Như Vin nó ném tiền làm Vinfast, công nghiệp, còn Sun nó đi đầu tư hàng không, sân bay và tới đây có thể cả ngành thời trang.

BĐS nó là kênh để “huy động vàng” trong dân đấy.

Còn riêng PQ thì thị trường nó bị đứt gãy vụ Covid, k có Covid thì nó còn xây nhanh nữa . Bản thân trong các năm qua các chủ đầu tư đã hoãn xây rất nhiều dự án chờ thị trường. Đến cả Vin nó có một dự án rất đẹp nó cũng đã dừng. Chỉ có thằng Sun là đang xây thả cửa, bóp chết tất cả các dự án của những thằng còn lại.

PQ điểm nghẽn của nó là sân bay quá nhỏ thôi, mở đc sân bay to ra và đẩy mạnh miễn Visa thì khách nó lại ồ ạt kéo đến, bđs lại nóng tiếp ngay.

 

[BAOVEVANLONG]

Có lẽ chiêu thức bán hết kiểu như vậy. 2023 sàn họ nói khu Glory của Vin Q9 bán hết, mà kỳ lạ thay 2025 nhiều căn lại thấy trở lại giỏ hàng sơ cấp cđt cùng với chính sách bán mới.
Còn có chiêu mở bán lại những mã căn bị thay đổi.

E thì tin việc ra hàng (nhất là các sản phẩm triệu đô) sẽ ngày càng khó, lớp tỷ phú thì họ có sẵn rồi, nhu cầu sắm thêm bđs mới có nhưng ko nhiều, lớp doanh nhân đang oằn mình để tồn tại, lớp quan chức sẽ ko dám ra mặt đứng tên hay khoe sổ đỏ nữa do chính sách quản lý số hóa sẽ chỉ ra từng tài sản họ nắm giữ, lớp dân đen thì giấc mơ căn chung cư giá 5 tỏi còn là mơ ước chứ mơ gì biệt thự triệu đô, bên cạnh đó lãi xuất bank đang lên khá cao sẽ là dào cản đầu cơ. Tết đi du xuân qua nhiều tỉnh thì đâu đâu cũng thấy khu đô thị, nhìn ngợp phết.

 

[XSim]

Em hay nghỉ ở ks là shophouse của Sun ở gần bãi Khem PQ, cũng thích mua một căn như thế, vừa ở vừa kinh doanh.

Bao giờ nó xuống giá tầm vài tỉ thì em mua

 

[songchamlai]

Em toàn đi PQ những lúc các cụ đi làm thì vào resort 5* ngay Dương Đông giá rẻ bèo. Em ở tẹt ga 10 ngày hết 25 triệu ( bao ăn sáng + cafe latte rất ngon) . Thuê xe máy hoặc oto chạy lang thang phát chán em mới về. 1 năm cũng chỉ đi PQ 2 lần là chán thôi nên em chả mua dù giá rẻ.

 

[CGVVVIP]

quảng ninh cũng đầy, đâu chỉ riêng phú quốc

 

[bantci]

Bọn bđs có câu, người đẻ nhưng đất không đẻ
thế nhưng rồi đến lúc người chết nhưng đất (nhà) không chết
khoảng vài chục năm nữa thì VN thừa thãi nhà đất, nhà hoang sẽ rất nhiều (như Nhật bây giờ)

Đấy là lời bọn sale, cò đất cụ ạ. Bán xong khu đó, các chủ đầu tư lại lập quy hoạch khu đô thi mới to đẹp hơn, phong cách hơn lời mời chào hấp dẫn hơn và bằng một cách nào đó xin được phê duyệt lại làm ván mới, giăng lưới lại thu thêm mẻ cá mới. Như mẻ cá khu Gia Lâm, sau đó là khu Đông Anh và bây giờ là khu Ngọc Hồi - Thường Tín. Các loại đất trước đây là đất nông nghiệp giờ quy hoạch lại thành đất ở đô thị hết, quỹ đất ở lại đẻ ra mênh mông có bao giờ hết đâu. Tin lời bọn sale thì còn nhiều đô thị ma nữa.

 

[CGVVVIP]

tin lời sale bđs thì đúng chỉ có đổ thóc giống ra mà ăn

 

[Cự Phách vit à Hà Lam]

Cứ đặt gạch xem sắp tới ra răng

 

[Xe_loi]

Vừa rồi cũng trong buổi tụ tập cuối năm của mấy ae rút củi thành công xong cũng phán mấy cái này là hình ảnh ở dưới của mấy ac chỗ nhà bác em.

 

[PHUONG.]

Em có người quen mua căn biệt thự ở Sun Địa trung Hải từ năm 2020, giá hơn 2x tỷ, chưa có sổ, để hoang từ đó đến giờ ko bán được.

Vấn đề chưa ra sổ nó tồn tại ở vô số dự án. PL vào xử lý là bọn DA nó phòi ra ngay. Nhưng bản chất là bọn nó chia chi biếu tặng đủ mâm cả rồi nên dân phải ngậm gạch vào mồm thôi. Cái này ai ai cũng hiểu.
Nhưng có vđ mà em không rõ. Tại sao bọn chủ DA lại trây cưa bẩn thỉu vậy..? Đằng nào trước sau nó cũng phải hoàn thành . hay vì chúng nó muốn lợi dụng đồng vốn này dưới dạng thuế kdbds, thuế chuyển đổi mục đích sd đất, thuế xd mà lẽ ra phải đem nộp ngân sách nhà nước.?