[Funland] Biệt thự bỏ hoang ở Phú Quốc

[Dream Thai]

Không phải tiền dư thóc mục thì vào PQ chơi 10 ngày đi đủ mọi nơi là té ngay chả mua gì đâu cụ ạ.

Dân du lịch thi họ ở hotel ven biển, gần bãi tắm, những chỗ khác thì đa số là dân sinh sống, nên giá cả mà đắt quá thì cũng chả có ai ở đâu

 

[ATG]

Nói chung Phú quốc là sân chơi của Chúa Đảo, ai có chút hiểu biết thì mới rõ trùm cuối là thằng nào. Thằng trùm thì bất kể ngành gì cũng luôn thắng, nó giống như trùm lô đề, trùm cá độ, nay nó cũng biến PQ là sân chơi của nó. Còn phần đầu tư: có nhiều tầng, thằng nào thông minh hoặc có chút quan hệ thì ăn được tầng 1,2. Thằng nào ngu thì ôm bom tầng cuối. Nó như trò chơi thôi. Khi PQ nát, nó sẽ bỏ đi và phân lô tiếp chỗ hoang vắng khác, sau này rồi Hà Giang, Cao Bằng, Đắc Nông … nó cũng làm như vậy. Đến khi nào trùm cuối đột tử thì thôi. Chứ trùm còn sống nó còn nhiều chiêu.

 

[XSim]

Nói chung Phú quốc là sân chơi của Chúa Đảo, ai có chút hiểu biết thì mới rõ trùm cuối là thằng nào. Thằng trùm thì bất kể ngành gì cũng luôn thắng, nó giống như trùm lô đề, trùm cá độ, nay nó cũng biến PQ là sân chơi của nó. Còn phần đầu tư: có nhiều tầng, thằng nào thông minh hoặc có chút quan hệ thì ăn được tầng 1,2. Thằng nào ngu thì ôm bom tầng cuối. Nó như trò chơi thôi. Khi PQ nát, nó sẽ bỏ đi và phân lô tiếp chỗ hoang vắng khác, sau này rồi Hà Giang, Cao Bằng, Đắc Nông … nó cũng làm như vậy. Đến khi nào trùm cuối đột tử thì thôi. Chứ trùm còn sống nó còn nhiều chiêu.

Nếu không phải đầu cơ thì không cần quan tâm sóng với úp bô, cứ thấy chỗ đó tốt (ở được, kinh doanh được) và giá bán hợp lý với giá trị mang lại là mua thôi. Lúc đó ai là trùm là chúa cũng kệ.

 

[fightstinger]

thôi cụ đừng làm bộ thông thái rởm ...

chỉ đọc báo không thì sẽ thông thái rởm như cụ đấy. Kiến thức ba xu mà cứ ra vẻ ...

Cụ cứ ngồi ì đó mà tin tưởng vào cái kiến thức đọc báo ba xu của cụ đi.

Trong khi đó thì Phú Quốc đã có màn đảo chiều ngoạn mục đến bất ngờ. Ở mức mà cách đây chưa đầy 1 năm không ai ở đây có thể hình dung ...

Phú Quốc từ trước Tết đến nay đông nghịt khách du lịch là sự thật. Chủ yếu là khách nước ngoài. Tất cả các phòng đều kín chỗ. Ai khôbg đặt trước vài tháng đừng hy vọng book được phòng ...

Sun Group hiện đang đầu tư cực lớn ở Phú Quốc. Em đọc loáng thoáng hình như sắp hoàn thiện 12 ngàn phòng để sớm đưa vào sử dụng...

Sun Group triển khai mạnh ở Phú Quốc thế thảo nào cụ toimuondie năm rồi mới đi Phú Quốc Liên tục?

Em cũng đọc ở đâu đó không nhớ. Là Phú Quốc sẽ được định hướng nhắm vào khách du lịch nước ngoài cao cấp có tiền. Chứ cũng không hướng đến nội địa bình dân hay Tây balo đâu...

tương lai còn có thể thành một kiểu Las Vegas mà lại có cả nghỉ dưỡng biển ý . Nói chung sẽ là độc nhất vô nhị đấy. Đến Bali lẫn Macau hay Las Vegas cũng chưa chắc ưu việt hơn đâu. Vì nếu được quan tâm đầu tư và phát triển thành khu Casino kèm vui chơi giải trí; hay nghỉ dưỡng vui chơi giải trí kèm Casino cùng với các resort / khách sạn 6-7 sao, thì Phú Quốc sẽ là sự kết hợp của cả Bali + Las Vegas + Macau. Cả 3 nơi kia đều thiếu những “đặc thù” của từng nơi. Trong khi Phú Quốc lại hội tụ đủ những giá trị của cả 3 nơi cộng lại …

Về cơ bản em nhận định như cụ. Cơ mà chém gió cho vui, ai hiểu thì hiểu

 

[loanhquanh25]

Còm trước có mấy cụ nhắc đến chị Phạm Nghĩa, nên em cũng xin phép nói qua về trường hợp của chị này một chút:

Chị này đang phát điên thì ai cũng biết, một trong những lý do mà cơn điên (hoặc giả điên?) của chị ấy càng ngày càng nặng chính là căn Villa của chị ấy hiện tại bên NH định giá còn có 9,2 tỷ đồng. Vậy là sau chín năm đầu tư thì riêng về giá chị tài sản chị ấy đã lỗ 17.8 tỷ đồng.

Chưa hết, vì chị này vay Techcombank để đầu tư, tạm tính là vay 50% giá trị khoản đầu tư (thực tế chị này vay sẽ cao hơn vì dân lướt sóng kiểu này luôn vay kịch trần hạn mức). Thì sau 9 năm tổng số tiền lãi phải trả tạm tính khoảng 6,5 tỷ đồng.

Như vậy sau 9 năm ôm căn Villa này, chị ấy đã lỗ ròng: 17,8 tỷ (giá trị tài sản) + 6,5 tỷ (trả lãi vay) = 24,3 tỷ đồng!

Giả sử nếu các cụ bị rơi vào trạng thái như thế này thì các cụ có phát điên không!?

Em chỉ thắc mắc là: chị ý đã làm gì để tích lũy được vài chục tỷ đem đi đầu tư và kinh nghiệm/sự khôn ngoan đó không giúp gì được cho chị ý trong bài toán định giá bđs và vay nợ ngân hàng à mà phải rơi vào tình cảnh này?

 

[AMATAX]

Còm trước có mấy cụ nhắc đến chị Phạm Nghĩa, nên em cũng xin phép nói qua về trường hợp của chị này một chút:

Chị này đang phát điên thì ai cũng biết, một trong những lý do mà cơn điên (hoặc giả điên?) của chị ấy càng ngày càng nặng chính là căn Villa của chị ấy hiện tại bên NH định giá còn có 9,2 tỷ đồng. Vậy là sau chín năm đầu tư thì riêng về giá chị tài sản chị ấy đã lỗ 17.8 tỷ đồng.

Chưa hết, vì chị này vay Techcombank để đầu tư, tạm tính là vay 50% giá trị khoản đầu tư (thực tế chị này vay sẽ cao hơn vì dân lướt sóng kiểu này luôn vay kịch trần hạn mức). Thì sau 9 năm tổng số tiền lãi phải trả tạm tính khoảng 6,5 tỷ đồng.

Như vậy sau 9 năm ôm căn Villa này, chị ấy đã lỗ ròng: 17,8 tỷ (giá trị tài sản) + 6,5 tỷ (trả lãi vay) = 24,3 tỷ đồng!

Giả sử nếu các cụ bị rơi vào trạng thái như thế này thì các cụ có phát điên không!?

Fomo lại bị truyền thông bom tấn của cđt dắt mũi nên nhiều bài học đau xót đi buôn ngược.
Em biết đợt 2023 có căn shophouse giá hđmb 30 tỷ vốn tc 7 tỷ lúc đầu rao 34 tỷ ko ai hỏi sau giảm dần 30 rồi 27 cũng ko ma nào hỏi, đến khi cắt lỗ sâu 24, 5 tỷ mới trôi...thế là tiền thu về vừa đủ tiền vay còn tiền mặt mất hết.
Lại có căn tmdv Ginza giá hđmb 38 tỷ vay 30 tỷ lúc đầu cũng rao hơn 40 tỷ mấy năm ko ai hỏi phải giảm về 30 tỷ đúng bằng tiền vay mới cắt lỗ thành công người mua thương tình trả hẳn 31 tỷ để ông bán có tí an ủi.

 

[XSim]

Còm trước có mấy cụ nhắc đến chị Phạm Nghĩa, nên em cũng xin phép nói qua về trường hợp của chị này một chút:

Chị này đang phát điên thì ai cũng biết, một trong những lý do mà cơn điên (hoặc giả điên?) của chị ấy càng ngày càng nặng chính là căn Villa của chị ấy hiện tại bên NH định giá còn có 9,2 tỷ đồng. Vậy là sau chín năm đầu tư thì riêng về giá trị tài sản chị ấy đã lỗ 17.8 tỷ đồng.

Chưa hết, vì chị này vay Techcombank để đầu tư, tạm tính là vay 50% giá trị khoản đầu tư (thực tế chị này vay sẽ cao hơn vì dân lướt sóng kiểu này luôn vay kịch trần hạn mức). Thì sau 9 năm tổng số tiền lãi phải trả tạm tính khoảng 6,5 tỷ đồng.

Như vậy sau 9 năm ôm căn Villa này, chị ấy đã lỗ ròng: 17,8 tỷ (giá trị tài sản) + 6,5 tỷ (trả lãi vay) = 24,3 tỷ đồng! Và số lỗ này vẫn đang tiếp tục tăng lên từng ngày, chưa nhìn thấy lối thoát.

Giả sử nếu các cụ bị rơi vào trạng thái như thế này thì các cụ có phát điên không!?

Không biết chị gái này có dùng tài sản khác thế chấp cho hợp đồng vay này không cụ nhỉ? Nếu không có thì số lỗ tối đa bằng vốn 10 tỉ + lãi đã trả 6.5 = 16.5 tỉ thôi.

 

[Gừng]

Còm trước có mấy cụ nhắc đến chị Phạm Nghĩa, nên em cũng xin phép nói qua về trường hợp của chị này một chút:

Chị này đang phát điên thì ai cũng biết, một trong những lý do mà cơn điên (hoặc giả điên?) của chị ấy càng ngày càng nặng chính là căn Villa của chị ấy hiện tại bên NH định giá còn có 9,2 tỷ đồng. Vậy là sau chín năm đầu tư thì riêng về giá trị tài sản chị ấy đã lỗ 17.8 tỷ đồng.

Chưa hết, vì chị này vay Techcombank để đầu tư, tạm tính là vay 50% giá trị khoản đầu tư (thực tế chị này vay sẽ cao hơn vì dân lướt sóng kiểu này luôn vay kịch trần hạn mức). Thì sau 9 năm tổng số tiền lãi phải trả tạm tính khoảng 6,5 tỷ đồng.

Như vậy sau 9 năm ôm căn Villa này, chị ấy đã lỗ ròng: 17,8 tỷ (giá trị tài sản) + 6,5 tỷ (trả lãi vay) = 24,3 tỷ đồng! Và số lỗ này vẫn đang tiếp tục tăng lên từng ngày, chưa nhìn thấy lối thoát.

Giả sử nếu các cụ bị rơi vào trạng thái như thế này thì các cụ có phát điên không!?

đánh chứng có cái hay là cùng lắm chỉ mất 100% tài khoản
còn đánh bds mà sai thi mất 200% tài khoản

 

[Xechaybangcom]

giả sử là 5 phòng ngủ thì cụ nghĩ nó sẽ tối ưu hơn hả?

Ai cũng biết điều đó.

 

[Xechaybangcom]

Nói chung cứ mất tiền là sẽ thông minh lên ngay.
Em tò mò là sao tiền mất giá theo thời gian mà bds PQ lại giảm giá là sao nhỉ, có phải là loại sở hữu có thời hạn.

đất dịch vụ 50 năm, em đoán thế.

 

[XSim]

Em hiểu ý cụ ở đây là phương án buông tài sản, coi như gán nợ cho NH. Nhưng cụ tính như thế nào để ra số lỗ tối đa là 16.5 tỷ ạ?

Thì trước cụ nói chị ban đầu có 10 tỉ em giả định là tiền chị xuống lúc đầu khi mua nhà. Sau trả lãi 6.5 thì tổng tiền vào 16.5, nay buông xuôi thì chỉ mất trong số đó thôi nhỉ?

 

[M.A.2018]

Cụ nói bé thôi để còn thoát hàng

OF đa phần các ông chém gió, tiền đâu mà mua mà đòi thoát hàng? kakaka.

 

[Bingboong]

Có thể là PQ có cơ hội để quy hoạch được như vậy.
Nhưng hiện trạng là chia đất nát hết QH rồi, khắp phía Bắc, Tây, Nam đều chi chít dự án phân lô còn dải phía Đông là rừng phòng hộ và căn cứ hải quân nên không được sờ vào.
Đất phân lô xây biệt thự và shophouse có kiến trúc lặp lại kiểu trại lính thì cụ nghĩ Tây thượng lưu nó thích ah? Hay chỉ khách Ta với Tàu chệt mới chịu vào đó ở?
Tây thượng lưu nó thích ở kiểu hoang dã nguyên sơ kiểu Six Senses cơ. Còn bọn Tây balo thì chi tiêu có khi còn bủn xỉn hơn cả Ta.

...thì Phú Quốc sẽ là sự kết hợp của cả Bali + Las Vegas + Macau. Cả 3 nơi kia đều thiếu những “đặc thù” của từng nơi. Trong khi Phú Quốc lại hội tụ đủ những giá trị của cả 3 nơi cộng lại …

 

[XSim]

Có thể là PQ có cơ hội để quy hoạch được như vậy.
Nhưng hiện trạng là chia đất nát hết QH rồi, khắp phía Bắc, Tây, Nam đều chi chít dự án phân lô còn dải phía Đông là rừng phòng hộ và căn cứ hải quân nên không được sờ vào.
Đất phân lô xây biệt thự và shophouse có kiến trúc lặp lại kiểu trại lính thì cụ nghĩ Tây thượng lưu nó thích ah? Hay chỉ khách Ta với Tàu chệt mới chịu vào đó ở?
Tây thượng lưu nó thích ở kiểu hoang dã nguyên sơ kiểu Six Senses cơ. Còn bọn Tây balo thì chi tiêu có khi còn bủn xỉn hơn cả Ta.

Bỏ qua Tây balo thì Tây trung lưu mới đông chứ cụ.

 

[songchamlai]

Chị này vẫn chưa phải là người lỗ nặng nhất trong khu nhà chị ấy đâu cụ ạ. Chắc là vì tài chính yếu quá nên chị ấy mới phát điên thôi

Hàng xóm nhà chị ấy mua 35 tỷ bây giờ được định giá còn có 12 tỷ, một căn khác cùng khu mua 40 tỷ cũng được định giá còn có hơn 13 tỷ.

NĐT nhiều người ẩu lại thấy bánh vẽ to quá mới chết cụ ạ. Hồi đó cậu em chơi cùng nó bán dự án này. Nó hỏi em có đầu tư không vì tiềm năng. Em bảo luôn là ngon thế làm gì đến lượt anh. Các anh xây khắp VN và đẩy giá lên tận cung trăng thì ai mà kinh doanh nổi.

 

[XSim]

Không ạ, chị ấy mà buông thì phải mang tiền nhà ra nộp thêm 5 tỷ nữa cho NH thì mới buông được cụ ạ.

Mà đây là theo phương án vay 50% với số tiền là 13,5 tỷ, còn phương án của cụ là vốn 10 tỷ và vay 17 tỷ thì số tiền phải mang nộp thêm cho NH chắc khoảng hơn 8 tỷ nữa

P/S: À, em vừa đọc comment của cụ Gừng xong thì em mới hiểu là cụ tính theo cách của dân chơi chứng khoán, lỗ tối đa là 100%. Em không chơi chứng khoán bao giờ nên không biết cách tính này.

Với BĐS thì không như thế, cụ muốn buông bỏ tài sản cho NH thì phải mang tiền nhà ra bù thêm trong trường hợp giá trị tài sản xuống thấp hơn giá trị khoản vay còn lại.

Thế nên em mới bảo chị gái này có thế chấp tài sản khác trong hợp đồng vay không. Nếu không có thì ngân hàng truy thu phần còn lại cũng khó đấy.

 

[Gừng]

Không ạ, chị ấy mà buông thì phải mang tiền nhà ra nộp thêm 5 tỷ nữa cho NH thì mới buông được cụ ạ.

Mà đây là theo phương án vay 50% với số tiền là 13,5 tỷ, còn phương án của cụ là vốn 10 tỷ và vay 17 tỷ thì số tiền phải mang nộp thêm cho NH chắc khoảng hơn 8 tỷ nữa

P/S: À, em vừa đọc comment của cụ Gừng xong thì em mới hiểu là cụ tính theo cách của dân chơi chứng khoán, lỗ tối đa là 100%. Em không chơi chứng khoán bao giờ nên không biết cách tính này.

Với BĐS thì không như thế, cụ muốn buông bỏ tài sản cho NH thì phải mang tiền nhà ra bù thêm trong trường hợp giá trị tài sản xuống thấp hơn giá trị khoản vay còn lại.

9 xác
để thoát nợ xấu của chị Hồng
cụ phải bơm thêm 200% số tiền cụ mất để ngừoi khác nhận nợ thay cho cụ ở bank

 

[--Lamborghini--]

Thế nên em mới bảo chị gái này có thế chấp tài sản khác trong hợp đồng vay không. Nếu không có thì ngân hàng truy thu phần còn lại cũng khó đấy.

Nếu cụ không hoàn thành nghĩ vụ với ngân hàng thì cụ vào danh sách nợ sấu thôi, xác định cả đời nếu có nhu cầu vay tiền làm ăn thì chỉ có gặp mấy anh hỗ trợ tài chính.

 

[loanhquanh25]

Không ạ, chị ấy mà buông thì phải mang tiền nhà ra nộp thêm 5 tỷ nữa cho NH thì mới buông được cụ ạ.

Mà đây là theo phương án vay 50% với số tiền là 13,5 tỷ, còn phương án của cụ là vốn 10 tỷ và vay 17 tỷ thì số tiền phải mang nộp thêm cho NH chắc khoảng hơn 8 tỷ nữa

P/S: À, em vừa đọc comment của cụ Gừng xong thì em mới hiểu là cụ tính theo cách của dân chơi chứng khoán, lỗ tối đa là 100%. Em không chơi chứng khoán bao giờ nên không biết cách tính này.

Với BĐS thì không như thế, cụ muốn buông bỏ tài sản cho NH thì phải mang tiền nhà ra bù thêm trong trường hợp giá trị tài sản xuống thấp hơn giá trị khoản vay còn lại.

NĐT nhiều người ẩu lại thấy bánh vẽ to quá mới chết cụ ạ. Hồi đó cậu em chơi cùng nó bán dự án này. Nó hỏi em có đầu tư không vì tiềm năng. Em bảo luôn là ngon thế làm gì đến lượt anh. Các anh xây khắp VN và đẩy giá lên tận cung trăng thì ai mà kinh doanh nổi.

Thì trước cụ nói chị ban đầu có 10 tỉ em giả định là tiền chị xuống lúc đầu khi mua nhà. Sau trả lãi 6.5 thì tổng tiền vào 16.5, nay buông xuôi thì chỉ mất trong số đó thôi nhỉ?

Như vậy bản chất của thị trường bđs là nơi siêu đại gia thịt của đại gia mới nổi hoặc trung lưu hạng cao. Vì hạng nghèo hoặc trung lưu hạng thấp thì chả có tiền để đầu tư nên siêu đại gia không sờ tới được.
Ví dụ như chị kia là trung lưu hạng cao, xoay sở được 10 tỷ lao vào canh bạc đã được siêu đại gia (chủ đầu tư, bank) giăng sẵn, và bị úp lưới, mất sạch tiền và trở về thành trung lưu hạng thấp, đen thì có thể thành nghèo.

 

[bintao]

Không biết chị gái này có dùng tài sản khác thế chấp cho hợp đồng vay này không cụ nhỉ? Nếu không có thì số lỗ tối đa bằng vốn 10 tỉ + lãi đã trả 6.5 = 16.5 tỉ thôi.

Cụ không biết rồi. Vay ngân hàng là rủi ro max nhé. Nếu tài sản cụ đưa đi vay nhỏ hơn số tiền cụ trả thì cụ phải gán thêm tài sản khác đến khi nào trả cho đủ.
Còn không thì khoản nợ cứ treo ở đó và vẫn tính lãi. Đến khi nào cụ bán tài sản khác hoặc làm thừa kế thì bị ách lại để hoàn thành xong nghĩa vụ với ngân hàng