[Funland] Biệt thự bỏ hoang ở Phú Quốc

[Gừng]

Không ạ, chị ấy mà buông thì phải mang tiền nhà ra nộp thêm 5 tỷ nữa cho NH thì mới buông được cụ ạ.

Mà đây là theo phương án vay 50% với số tiền là 13,5 tỷ, còn phương án của cụ là vốn 10 tỷ và vay 17 tỷ thì số tiền phải mang nộp thêm cho NH chắc khoảng hơn 8 tỷ nữa

P/S: À, em vừa đọc comment của cụ Gừng xong thì em mới hiểu là cụ tính theo cách của dân chơi chứng khoán, lỗ tối đa là 100%. Em không chơi chứng khoán bao giờ nên không biết cách tính này.

Với BĐS thì không như thế, cụ muốn buông bỏ tài sản cho NH thì phải mang tiền nhà ra bù thêm trong trường hợp giá trị tài sản xuống thấp hơn giá trị khoản vay còn lại.

9 xác
để thoát nợ xấu của chị Hồng
cụ phải bơm thêm 200% số tiền cụ mất để ngừoi khác nhận nợ thay cho cụ ở bank

 

[--Lamborghini--]

Thế nên em mới bảo chị gái này có thế chấp tài sản khác trong hợp đồng vay không. Nếu không có thì ngân hàng truy thu phần còn lại cũng khó đấy.

Nếu cụ không hoàn thành nghĩ vụ với ngân hàng thì cụ vào danh sách nợ sấu thôi, xác định cả đời nếu có nhu cầu vay tiền làm ăn thì chỉ có gặp mấy anh hỗ trợ tài chính.

 

[loanhquanh25]

Không ạ, chị ấy mà buông thì phải mang tiền nhà ra nộp thêm 5 tỷ nữa cho NH thì mới buông được cụ ạ.

Mà đây là theo phương án vay 50% với số tiền là 13,5 tỷ, còn phương án của cụ là vốn 10 tỷ và vay 17 tỷ thì số tiền phải mang nộp thêm cho NH chắc khoảng hơn 8 tỷ nữa

P/S: À, em vừa đọc comment của cụ Gừng xong thì em mới hiểu là cụ tính theo cách của dân chơi chứng khoán, lỗ tối đa là 100%. Em không chơi chứng khoán bao giờ nên không biết cách tính này.

Với BĐS thì không như thế, cụ muốn buông bỏ tài sản cho NH thì phải mang tiền nhà ra bù thêm trong trường hợp giá trị tài sản xuống thấp hơn giá trị khoản vay còn lại.

NĐT nhiều người ẩu lại thấy bánh vẽ to quá mới chết cụ ạ. Hồi đó cậu em chơi cùng nó bán dự án này. Nó hỏi em có đầu tư không vì tiềm năng. Em bảo luôn là ngon thế làm gì đến lượt anh. Các anh xây khắp VN và đẩy giá lên tận cung trăng thì ai mà kinh doanh nổi.

Thì trước cụ nói chị ban đầu có 10 tỉ em giả định là tiền chị xuống lúc đầu khi mua nhà. Sau trả lãi 6.5 thì tổng tiền vào 16.5, nay buông xuôi thì chỉ mất trong số đó thôi nhỉ?

Như vậy bản chất của thị trường bđs là nơi siêu đại gia thịt của đại gia mới nổi hoặc trung lưu hạng cao. Vì hạng nghèo hoặc trung lưu hạng thấp thì chả có tiền để đầu tư nên siêu đại gia không sờ tới được.
Ví dụ như chị kia là trung lưu hạng cao, xoay sở được 10 tỷ lao vào canh bạc đã được siêu đại gia (chủ đầu tư, bank) giăng sẵn, và bị úp lưới, mất sạch tiền và trở về thành trung lưu hạng thấp, đen thì có thể thành nghèo.

 

[bintao]

Không biết chị gái này có dùng tài sản khác thế chấp cho hợp đồng vay này không cụ nhỉ? Nếu không có thì số lỗ tối đa bằng vốn 10 tỉ + lãi đã trả 6.5 = 16.5 tỉ thôi.

Cụ không biết rồi. Vay ngân hàng là rủi ro max nhé. Nếu tài sản cụ đưa đi vay nhỏ hơn số tiền cụ trả thì cụ phải gán thêm tài sản khác đến khi nào trả cho đủ.
Còn không thì khoản nợ cứ treo ở đó và vẫn tính lãi. Đến khi nào cụ bán tài sản khác hoặc làm thừa kế thì bị ách lại để hoàn thành xong nghĩa vụ với ngân hàng

 

[XSim]

Cụ không biết rồi. Vay ngân hàng là rủi ro max nhé. Nếu tài sản cụ đưa đi vay nhỏ hơn số tiền cụ trả thì cụ phải gán thêm tài sản khác đến khi nào trả cho đủ.
Còn không thì khoản nợ cứ treo ở đó và vẫn tính lãi. Đến khi nào cụ bán tài sản khác hoặc làm thừa kế thì bị ách lại để hoàn thành xong nghĩa vụ với ngân hàng

Lúc bán nhà có kiểm tra nợ xấu à cụ?

 

[huyhung123]

Thì trước cụ nói chị ban đầu có 10 tỉ em giả định là tiền chị xuống lúc đầu khi mua nhà. Sau trả lãi 6.5 thì tổng tiền vào 16.5, nay buông xuôi thì chỉ mất trong số đó thôi nhỉ?

Ơ, hợp đồng vay là vay bank chứ có phải trả góp với chủ đầu tư đâu cụ.

 

[bintao]

Lúc bán nhà có kiểm tra nợ xấu à cụ?

Không cụ ạ.
Bán vẫn bình thường, nhưng ra công chứng sẽ tra ra biên bản phong tỏa của tòa với các tài sản tên người vay. Nếu có thoát ở phòng công chứng cũng không qua được văn phòng đăng ký đất đai khi sang tên

 

[Khahn]

Đầu tư thành đầu toi rồi, giờ mấy ai ra Phú Quốc chơi đâu vì giá vé máy bay quá đắt, cảnh quan bị băm nát. Hy vọng sự kiện Apec diễn ra tới đây sẽ dụ được một số người mua nhà đất tại đây.

 

[XSim]

Không cụ ạ.
Bán vẫn bình thường, nhưng ra công chứng sẽ tra ra biên bản phong tỏa của tòa với các tài sản tên người vay. Nếu có thoát ở phòng công chứng cũng không qua được văn phòng đăng ký đất đai khi sang tên

Đấy là tài sản được dùng để thế chấp khi vay.

Còn nếu cái nhà không hề bị thế chấp thì mua bán vẫn bình thường chứ cụ?

 

[XSim]

Ơ, hợp đồng vay là vay bank chứ có phải trả góp với chủ đầu tư đâu cụ.

Em đang tính bùng nợ bank luôn

 

[Mầu Diệu Thảo]

Em đang tính bùng nợ bank luôn

Với điều kiện cụ không bao giờ vay NH nữa.
Cụ Gừng , chứng khoán cháy tài khoản vẫn còn nợ cụ vẫn phải trả nhé, trong hợp đồng có điều khoản về vấn đề này đấy cụ.

đánh chứng có cái hay là cùng lắm chỉ mất 100% tài khoản
còn đánh bds mà sai thi mất 200% tài khoản

 

[XSim]

Với điều kiện cụ không bao giờ vay NH nữa.
Cụ Gừng , chứng khoán cháy tài khoản vẫn còn nợ cụ vẫn phải trả nhé, trong hợp đồng có điều khoản về vấn đề này đấy cụ.

Chứng khoán ghi vậy nhưng cũng không có cơ chế đòi nợ ngoài thì cũng thế thôi cụ. Hình như chưa có ai bị truy thu nợ thêm ngoài tài khoản chứng khoán bị cháy thì phải.

 

[Homo Deus]

Đấy là tài sản được dùng để thế chấp khi vay.

Còn nếu cái nhà không hề bị thế chấp thì mua bán vẫn bình thường chứ cụ?

Đúng rồi chứ, nhưng cụ rơi vào nhóm nợ xấu thì không bao giờ đi vay đc nữa, thực ra ko có nhu cầu vay cũng chả sao nhưng chỉ phiền nhất là ko dùng được thẻ tín dụng, đi chơi nước ngoài nhiều lúc bất tiện, có vậy thôi

 

[Altis Corolla]

Thực ra đấy là ngáo cụ ạ. Tụi bạn e giờ phải vay lãi ngày để đóng lãi bank rồi, e bảo bán thì nhất quyết k bán. E bảo mày ngáo à!

Cũng ko ngáo đâu cụ. Nhiều trường hợp họ tính nếu bán cắt lỗ luôn thì tiền thu được trừ đi tiền lãi - tiền nợ vay có khi trắng tay hoặc còn âm. Nên thà cố gồng tiếp tìm cơ hội

 

[Mầu Diệu Thảo]

Chứng khoán ghi vậy nhưng cũng không có cơ chế đòi nợ ngoài thì cũng thế thôi cụ. Hình như chưa có ai bị truy thu nợ thêm ngoài tài khoản chứng khoán bị cháy thì phải.

Hợp đồng của em với 1 cty ck có điều khoản là cty có quyền kiện ra toà để đòi nợ cụ ạ.
Còn tất nhiên theo em biết thì giờ chưa trường hợp nào bị kiện.

 

[loanhquanh25]

Với điều kiện cụ không bao giờ vay NH nữa.
Cụ Gừng , chứng khoán cháy tài khoản vẫn còn nợ cụ vẫn phải trả nhé, trong hợp đồng có điều khoản về vấn đề này đấy cụ.

Hợp đồng của em với 1 cty ck có điều khoản là cty có quyền kiện ra toà để đòi nợ cụ ạ.
Còn tất nhiên theo em biết thì giờ chưa trường hợp nào bị kiện.

CK mà cháy bùng tẹt ga vì không sợ bị lên CIC, nên mai sau vẫn vay NH thoải mái dù tài khoản CK âm

 

[loanhquanh25]

Chứng khoán ghi vậy nhưng cũng không có cơ chế đòi nợ ngoài thì cũng thế thôi cụ. Hình như chưa có ai bị truy thu nợ thêm ngoài tài khoản chứng khoán bị cháy thì phải.

Chứng khoán bị cháy thì bỏ tài khoản luôn, vì không sợ bị lên CIC.

 

[XSim]

Hợp đồng của em với 1 cty ck có điều khoản là cty có quyền kiện ra toà để đòi nợ cụ ạ.
Còn tất nhiên theo em biết thì giờ chưa trường hợp nào bị kiện.

Cách đây gần 10 năm có vụ bọn nó thổi giá cổ phiếu nào đó em quên rồi để dùng làm ts thế chấp rút tiền CTCK. Sau mấy CTCK bị dính cũng đành chịu mất tiền không làm gì được.

Ngay cùng một khách hàng có nhiều tài khoản ở một CTCK thì tk A bị âm thì CTCK cũng không tự tiện lấy tk B còn tiền sang bù cho A được.

 

[nhatnam244]

Người nghèo thì cố gắng mua 30-35m để ở còn người giầu toàn vứt không cả biệt thự . Bất công quá

 

[QB1991]

quá sót xa với dòng tiền đóng cứng