[Funland] Biệt thự bỏ hoang ở Phú Quốc

[xe đạp mini62]

Sai đúng trong đầu tư là bình thường mà các cụ, hôm nay đúng biết đâu mai sai, ngày kia lại đúng.
Quan trọng bài học là gì, còn sống hay không thôi, ai khôn cũng dại đôi lần. Tỉ phú $ như a V cũng cắt lỗ các khoản đầu tư sai đầy ra, Sun đầu tư vào Vân Đồn, xây cả sân bay từ 2018 đến nay cũng chưa thu hồi đc vốn.
Sau cả chu kì dưới đáy, giờ giá BT, LK PQ = căn CC 3 ngủ ở HN, HCM. Cho thuê túc tắc cũng bằng hoặc hơn CC HN/HCM thì chưa biết ntn. Chỉ cần sắp tơí NN cấp cho nó cái sổ thôi là cũng đáng cân nhắc đó chứ.

 

[Hieumos]

Ở Phú quốc em toàn thấy các Khách sạn lớn, Resort xây sẵn là có khách. Chứ các khu đô thị mở bán cho các nhà đầu tư chưa thấy đô thị nào thành công.

Đi du lịch đa số lựa chọn các khách sạn lớn, resort mặt biển để nghỉ dưỡng. Các sản phẩm khách sạn dạng shophouse, liền kề trong các khu đô thị luôn là lựa chọn cuối cùng vì xa biển, tiện ích ít, không đi được đoàn đông...

Mà dân đầu tư nhỏ lẻ toàn kẹp hàng ở các dạng bất động sản này là nhiều.

 

[Dan du an]

Sáng nay cháu vừa xuống Đông Hạ, Quốc Oai xem mảnh đất hộ ông bạn,300m mặt tiền đường lớn của làng, chủ kêu 9 tỷ. Bảo mảnh gần đó đợt trước bán 37triệu/m. Hô hô, thế là có ông vừa chưa được một năm mất luôn 7triệu/m. Sao bảo đất chỉ có lên cơ mà.

 

[Quê bầm]

Chị này vẫn chưa phải là người lỗ nặng nhất trong khu nhà chị ấy đâu cụ ạ. Chắc là vì tài chính yếu quá nên chị ấy mới phát điên thôi

Hàng xóm nhà chị ấy mua 35 tỷ bây giờ được định giá còn có 12 tỷ, một căn khác cùng khu mua 40 tỷ cũng được định giá còn có hơn 13 tỷ.

Banks nào mà định giá dã man vậy cụ, còn đúng 1/3 giá hđmb, nếu ngay từ đầu đưa cái đó ra có giúp tỉnh chút nào ko cụ nhể.

 

[songchamlai]

Người mua biệt thự ở dự án Novaland Phan Thiết cũng căng lắm ạ.

Giá 1 căn 6×20 đã hoàn thiện nội thất còn 5,5 chưa đàm phán. Ông chơi tennis cùng sân của em vừa mua 1 cặp thô để tự hoàn thiện. Hội này có 1 nhóm 4 gia đình chơi với nhau nên hay chạy ra PT nghỉ và chơi tennis.

 

[haivanphe]

Banks nào mà định giá dã man vậy cụ, còn đúng 1/3 giá hđmb, nếu ngay từ đầu đưa cái đó ra có giúp tỉnh chút nào ko cụ nhể.

Cụ chả phải đi tận vào PQ đâu, ngay bên OCP1 có mô hình nhà TMDV. Lúc mua Bank cũng định giá cả chục tỷ, sau khi có sổ thì cũng Bank ấy định giá cái nhà đấy bằng đúng giá trị xây dựng thôi. Người mua đang mặc áo đỏ đi biểu tình ầm ầm ở các bộ ban ngành đấy.

Mà cái Bank đấy với Bank trong PQ là trùng tên nhau.

 

[Dream Thai]

Không cần ở tầng lớp trung lưu cao thì cũng suy đoán gần như chắc chắn là các đối tượng sa lầy bđs phú quốc là nhóm trung lưu cao, vì:
- Nhòm nghèo và trung lưu thấp làm gì có tiền đầu tư, nên loại nhóm này ra khỏi đám nạn nhân.
- Nhóm siêu giàu, như chủ đầu tư và bank, chúng nó tạo ra cuộc chơi nên đương nhiên hưởng lợi. Cứ nhìn lợi nhuận bank năm nào cũng lãi nghìn/chục nghìn tỷ, năm sau luôn cao hơn năm trước là thấy. Rồi Vinhomes, Sun báo lãi chục nghìn tỳ hàng năm là hiểu.
- Nhóm trung lưu cao, có vài tỳ - chục tỷ, tham nữa vay ngân hàng rồi hăm hở lao vào cái bẫy giăng sẵn, là nhóm bỏ mạng chiến trường nhiều nhất. (Dĩ nhiên có một số ít cá nhân trung lưu cao nhanh nhẹn kịp thoát, có lợi nhuận).
- Sau những đợt này, nhóm siêu giàu và bank càng giàu thêm, nhóm trung lưu cao số lượng sẽ vơi bớt do một cơ số bị rụng xuống nhóm trung lưu thấp hoặc nhóm nghèo. Và đương nhiên nhóm trung lưu thấp và nghèo sẽ đông thêm, do tiếp đón một cơ số từ nhóm trung lưu cao.

CĐT loại nhỏ cũng chết cụ nhé

Quê e có 1 cậu cùng làng, vào TP HCM từ lâu, cũng là CĐT vài dự án ở PQ, mấy dự án gần dây đều ko triển khai dc do dính Pháp Lý, nợ như chúa chổm

 

[haivanphe]

Giá 1 căn 6×20 đã hoàn thiện nội thất còn 5,5 chưa đàm phán. Ông chơi tennis cùng sân của em vừa mua 1 cặp thô để tự hoàn thiện. Hội này có 1 nhóm 4 gia đình chơi với nhau nên hay chạy ra PT nghỉ và chơi tennis.

Cá nhân em thấy vị trí ở Phan Thiết còn ngon hơn PQ vì không phải bay.

 

[songchamlai]

Cá nhân em thấy vị trí ở Phan Thiết còn ngon hơn PQ vì không phải bay.

Từ SG đi cũng nhanh chỉ 3h là tới . Nhưng kinh doanh khó lắm cụ ạ do cao tốc tốt nên chạy thẳng Nha Trang cũng dễ. Mà ra PT ở các Resort dọc Nguyễn Đình Chiểu sướng hơn do nhiều hàng quán.

 

[XSim]

Đi du lịch đa số lựa chọn các khách sạn lớn, resort mặt biển để nghỉ dưỡng. Các sản phẩm khách sạn dạng shophouse, liền kề trong các khu đô thị luôn là lựa chọn cuối cùng vì xa biển, tiện ích ít, không đi được đoàn đông...

Mà dân đầu tư nhỏ lẻ toàn kẹp hàng ở các dạng bất động sản này là nhiều.

View attachment 9501204

Như khu Sun ở PQ có cả shophouse và cả biệt thự ven biển đấy chứ cụ, có điều chết thì chết chung thôi chứ chẳng phải vì gần hay xa biển.

Thường các dự án nghỉ dưỡng đâu cũng thế thôi, người ta ưu tiên ven biển là biệt thự cao cấp còn shophouse liền kề lùi sâu hơn. Giá bán nó cũng phản ảnh rồi.

Shophouse, liền kế nó cũng có giá của nó chứ có phải rác đâu Chẳng qua mua lúc khí thế đang lên giá cao thì giờ phải chấp nhận lỗ thôi. Em thì đang canh nó sập nữa để mua xem thế nào đây

 

[Felix Navi]

Thấy các đội bđs phần đa toàn chết bởi tờ giấy và vướng luật. Đến bao giờ thì cái Pháp lý xứ ta nó mới rành mạch, dễ hiểu, dễ tuân thủ các cụ nhẩy?

Hẹ hẹ

 

[Anh_he]

Thấy các đội bđs phần đa toàn chết bởi tờ giấy và vướng luật. Đến bao giờ thì cái Pháp lý xứ ta nó mới rành mạch, dễ hiểu, dễ tuân thủ các cụ nhẩy?

Hẹ hẹ

Nó nhập nhèm tí pháp lý thì 1 mới nhân 2, nhân 3 được chứ cụ. Còn chuẩn chỉ thì giá nó sát thị trường rồi, đầu cơ dễ móm lắm, ai tiền thịt thì chơi thôi.

 

[Quê bầm]

D

Vay NH thế chấp bằng BĐS thì mỗi năm họ lại định giá lại một lần mà Tài sản mà giảm giá so với giá thế chấp ban đầu là bank sẽ bắt nộp thêm TS khác vào hoặc phải trả bớt để giảm hạn mức khoản vay. Tuy nhiên nếu giá trị TS năm nay tăng vọt thì bank lại xui cụ vay thêm!

Định giá kiểu gì chứ sau mấy năm còn 1/3 thì quá hàng cầm đồ định giá đồ trong phim Tàu ấy cụ.

 

[Opel Astra]

Vay NH thế chấp bằng BĐS thì mỗi năm họ lại định giá lại một lần mà Tài sản mà giảm giá so với giá thế chấp ban đầu là bank sẽ bắt nộp thêm TS khác vào hoặc phải trả bớt để giảm hạn mức khoản vay. Tuy nhiên nếu giá trị TS năm nay tăng vọt thì bank lại xui cụ vay thêm!

Bây giờ, nếu Bank nó định giá trị tài sản thế chấp thấp hơn => Bác cần phải nộp thêm.
Nhưng bác không nộp thêm - không muốn nộp thêm - không thể nộp thêm, thì anh Bank sẽ làm gì với bác và với cái Sổ đỏ ấy hả bác?

 

[Thành Thị 1]

Bây giờ, nếu Bank nó định giá trị tài sản thế chấp thấp hơn => Bác cần phải nộp thêm.
Nhưng bác không nộp thêm - không muốn nộp thêm - không thể nộp thêm, thì anh Bank sẽ làm gì với bác và với cái Sổ đỏ ấy hả bác?

Bán đấu giá, bán đến khi nào dc thì thôi, dc bao nhiêu trừ vào nợ, thừa thì trả lại, thiếu thì đòi tiếp. Cụ ở bển tưởng nắm rõ luật này, thức tế thì hơi khác là chủ sẽ cắt lỗ sớm, chứ để bank FS thì chỉ thiệt.

 

[Opel Astra]

Vui thôi đừng vui quá cụ ạ. Thích đi PQ tuần sau thì em đặt phòng 5* tại Dương Tơ có luôn nhé.

Tuyệt quá,
Bác đặt hộ êm căn President suite nhá.
Ngắn hạn thôi ạ, độ mươi ngày thôi.
Tiền còn nhõn từng đó ạ.


Tôi thành thực mong Phú Quốc có thể trở thành 1 cái gì đó độc lập thực sự, kiểu Đặc khu hoặc tương đương.
Với casino và các dịch vụ cao cấp khác.

Vì, chỉ có cao cấp thì bác mới giữ được cái danh xưng Đảo ngọc với đúng nghĩa đen của nó.
Và phục hồi dần dần những đảo nhỏ quanh đấy, để câu cá với lặn biển mọi cấp độ.
Riêng khoản Diving, có thể bán được ối tiền rồi, nếu có chỗ cho tụi nó dive!

Tôi nông dân, không đủ tiền ra đấy, cũng được.

 

[alongcamepolly]

Sao NN không thu hồi lấy làm đền bù cho dân lại ngon .

Nhà toàn có chủ cụ ơi, NN nào lấy được cụ

 

[Opel Astra]

Bán đấu giá, bán đến khi nào dc thì thôi, dc bao nhiêu trừ vào nợ, thừa thì trả lại, thiếu thì đòi tiếp. Cụ ở bển tưởng nắm rõ luật này, thức tế thì hơi khác là chủ sẽ cắt lỗ sớm, chứ để bank FS thì chỉ thiệt.

Tôi hiểu là, việc Đấu giá ngay và luôn (vốn rất tốn tiền), chỉ áp dụng cho mấy anh Nợ xấu thôi chứ nhỉ?

 

[Khongdanhvong]

Nhà toàn có chủ cụ ơi, NN nào lấy được cụ

Tất cả các loại thu hồi đều có chủ mà, đang ở cái nhà duy nhất còn bị thu hồi, thì việc thu hồi nhà bỏ hoang có gì đâu

 

[XSim]

Em không có kinh nghiệm về những trường hợp này. Nhưng thông thường khi khách hàng chậm trả hoặc ko trả gốc+lãi thì họ đè ra phạt rất nặng, rồi lãi mẹ đẻ lãi con. Chẳng mấy mà khách hàng bay sạch tài sản. Lúc đấy họ mới tiến hành xiết nợ

Vấn đề là có siết được tài sản không mang vào thế chấp hay không?