[Funland] Bóng bàn về đường Lê Quang Đạo kéo dài xuống Hà Đông

[Vinvision]

d

d
Đã giải phóng cắm cọc ở trung văn

 

[tranhien1979]

d

d
Đã giải phóng cắm cọc ở trung văn

Dự án này lại nằm trên đất Trung Văn ợ? Thi công từ đôi bờ sông Nhuệ ra 2 đầu ợ? Mà chắc phải làm vậy, chứ chẳng may, Quận với Thành không chịu trả xèng, dừng ở giữa chừng, thì bên thi công không phải lo bảo dưỡng do dân không tranh thủ đi nhờ ra các đoạn nối: Đại Mỗ, Đại Linh, ngõ 4 Sa Đôi hay kết nối với khu Lu ít Nam Cường...

 

[HuongCrv]

Dự án này lại nằm trên đất Trung Văn ợ? Thi công từ đôi bờ sông Nhuệ ra 2 đầu ợ? Mà chắc phải làm vậy, chứ chẳng may, Quận với Thành không chịu trả xèng, dừng ở giữa chừng, thì bên thi công không phải lo bảo dưỡng do dân không tranh thủ đi nhờ ra các đoạn nối: Đại Mỗ, Đại Linh, ngõ 4 Sa Đôi hay kết nối với khu Lu ít Nam Cường...

Nhà thầu họ không tư duy như mợ nghĩ đâu, làm đến đâu thanh toán đến đó thôi, trường hợp tạm dừng thì nghiệm thu đưa vào sử dụng theo đoạn hoặc rào chắn lại cấm xe, nếu làm đến lớp bê tông hạt trung rôi thì chả sợ mấy cái vấn đề bảo dưỡng như mợ nghĩ đâu ạ.

 

[tung1311 .]

Ngon rồi, làm xong đoạn này chắc giá dãy shophouse quay mặt đường lqđ lên 250-300 còn các dãy liền kề sau lưng lên được 200

Hiện mặt lê quang đạo giá thế nào cụ nhỉ

 

[sieunhancutchan]

Hiện mặt lê quang đạo giá thế nào cụ nhỉ

Giá tương đương với khi đã thông đường 2 năm.
Giá thì tương lai đó bác, vậy mà sale mồm thối vẫn vịn vào để kích giá.

Sắp tới có tăng nữa ko thì e ko rõ nhưng từ cuói 2021 đến giờ trong khi các khu khác như nam cường hay gele giảm thì ở đây vẫn tăng ổn, cuói 2021 nếu mua dãy liền kề áp lưng vào dãy shophouse mặt đường lê quang đạo thì đến giờ tăng đâu đó tầm 20-30% so với thời điểm cuối 2021 rồi các bác.

 

[sieunhancutchan]

Thế thì thời cơ đến rồi đó, bác múc dãy mặt đường Lê Quang Đạo đi. Sau thông đường có khi 500-700tr/m2 đó.
Còn e thì ko quen cầm chim cho người khác đái bác ạ.

Em có khuyên ai đầu tư đâu, em mua ở đó từ 2020 giờ cho thuê thôi.

 

[sieunhancutchan]

Đường này nhanh thì 5 năm nữa mới xong, bác cứ yên tâm như vậy, ko có chuyện 3 năm như báo nói đâu bác.

Vội vàng gì đâu bác, em chả quan trọng 3 hay 5 năm vì cơ bản là hàng tháng nó vẫn sinh ra ít tiền cho thuê và mình mua từ lúc giá thấp thì ko quan trọng nhanh chậm 1 2 năm gì.

 

[anh kao]

Vội vàng gì đâu bác, em chả quan trọng 3 hay 5 năm vì cơ bản là hàng tháng nó vẫn sinh ra ít tiền cho thuê và mình mua từ lúc giá thấp thì ko quan trọng nhanh chậm 1 2 năm gì.

Bác mua lâu chưa nếu lâu thì bây giờ chắc cũng đã nhân 2 nhân 3 rồi nhỉ, sau khi thông đg này thì khu này quá ngon chạy đến Mỹ Đình chưa đến 5'. Từ khu đg cụt thành khu đẹp bậc nhất mạn phía tây này

 

[sieunhancutchan]

Cho thuê gọi là gãi ghẻ chứ được bao nhiêu đâu bác, coi như có người trông nhà hộ thôi. Ai mua loanh quanh khu đó mà chẳng ngóng đường Lê Quang Đạo, nhọ cái là họ ko hiểu giá đã quá cao thậm chí có thi thông đường xong giá lại tụt vì ồn ào, bụi bặm, tắc đường...

Đúng rồi bác, ngừoi ta ko hiểu giá đã quá cao nên mới mua chứ hiểu được thì làm gì có ai mua nữa phải không bác. Em thì túc tắc tháng cho thuê cũng được thêm tầm 20, ông nào giàu có lắm tiền thì e ko rõ chứ với em 20 nó cũng là tiền, cũng quý rồi.

Bác mua lâu chưa nếu lâu thì bây giờ chắc cũng đã nhân 2 nhân 3 rồi nhỉ, sau khi thông đg này thì khu này quá ngon chạy đến Mỹ Đình chưa đến 5'. Từ khu đg cụt thành khu đẹp bậc nhất mạn phía tây này

Em mua cũng mấy năm rồi, giờ nó tăng cũng cỡ đó bác ạ. Thông đường xong chạy thẳng lên mỹ đình, vị trí ở đây là gần mỹ đình nhất so với mấy khu nam cường hay gele nên ai mà làm việc ở mạn mỹ đình mua ở đây thì ngon. Không phải vô cớ mà 2 năm qua các khu bên cạnh đi xuống mà khu này nó vẫn tăng giá đều đều. Giờ giá ở đây căn liền kề đẹp tầm 150 160, thông đường cái thì khả năng nó sẽ lên cỡ 200.

 

[sieunhancutchan]

Bác nói thế nào chứ làm gì có chuyện tăng đều đều, tất cả đều giảm hết so với thời kỳ sốt 2 năm trước. Căn nhà bác là liền kề dãy sau mặt Lê Quang Đạo hay biệt thự phía trong ?

2 năm qua tăng đều bác ạ. Đợt sốt cuối 2021 giá là tầm 11 tỷ căn liền kề 96m2 xây thô mặt tiền 6m dãy l8 đối diện biệt thự chếch chếch dãy liền kề sau mặt đường lê quang đạo. Đợt này thì giá lên tầm 15 16t tuỳ căn thô hay hoàn thiện rồi đó bác.
Còn các căn phía trong cách xa mặt đường lqđ, mặt tiền 5m và đường trước nhà bé tí thì có thể tăng ít vì tính ra thì nó khá nhiều yếu điểm.

Giảm so với đỉnh thì có nam cường với gele đúng là có giảm từ 20-30% tuỳ căn chứ bên louis các dãy gần mặt lê quang đạo thì nó lại tăng chứ ko giảm.

Lê quang đạo mà xong, dân về ở đông thì ở đây lên 200tr/m2 là hoàn toàn khả thi.

 

[sieunhancutchan]

Theo e được biết căn liền kề 96m2 như bác mô tả nó tầm khoảng 14tỷ thời điểm này, đã giảm 2tỷ so với thời điểm trước.
Nhà bác ở đấy thì bác mong muốn bán cao là chuyện bình thường thôi nhưng bác cứ rao bán thì rõ 16tỷ ko trôi được.
Còn việc thông xong Lê Quang Đạo tức khoảng 5 năm nữa nhưng bác lại kỳ vọng từ 160tr lên 200tr thì có vẻ bác kỳ vọng thấp quá.
Gửi lãi 10% thì 160tr sau 5 năm cũng 250tr rồi.

14 tỷ bác có biết căn nào gần mặt lê quang đạo đang bán đọc số căn số dãy giùm em để em mách cho bà bác mua lại vì cách đây hơn tháng bà bác em đi mua cầm 15 tỷ đi tìm mà ko có căn nào bán để mua.
Còn chuyện như bác đang bảo thì nói thật giờ cái đường nó còn chưa xong thì em có gì phải rao cao làm gì hả bác? Em có nhu cầu bán vào thời điểm này đâu. Còn cái chuyện cách đây hơn tháng bà bác em cầm 15 tỷ đi ko mua đc dãy mặt sau lê quang đạo nó là chuyện thực tế, em biết thì em nói thôi.
Mà kể ra nếu giờ nó chỉ 14 như bác nói thì so với thời điểm cuối 2021 nó vẫn là tăng đó phải ko bác? Từ 11 lên 14 thì cũng là tăng 20% còn gì nhỉ? Hình như nó ngược với nhận định của bác là cả thị trường tất cả đều giảm hết so với thời kỳ sốt 2 năm trước phải không bác?

Ai thích ăn lãi thì cứ gửi thôi chứ với cá nhân em thì em thích giữ nhà hơn là ăn lãi tiết kiệm, dù sao có mấy căn cho thuê mỗi tháng tiền cho thuê nhà cũng đủ chi phí sinh hoạt.

 

[sieunhancutchan]

Bác nói trong tưởng tượng ah, mặt sau dãy Lê Quang Đạo đỉnh 16 giờ 14 mà bác lại đi lấy lúc nó thấp xong kêu tăng.
Chắc mình nhà bác tăng nhỉ, khu đó ngoài shophouse mặt Lê Quang Đạo hoặc biệt thự còn tạm chứ liền kề như nhà bác nó tối mù. Chủ đầu tư thiết kế nhìn chật chội kín mít ko gian.
Khu này mà bác khen hơn Dương Nội thì e thua, nói chung mứt nhà bao giờ chả thơm bác nhỉ?

Em nói rồi, bác bảo giá 14 thì bác có biết căn nào vị trí đó đang bán giá 14 không thì bác giới thiệu hộ em vì người nhà em đang có nhu cầu mua, tháng trước cầm 15t đi ko mua được nên nếu bác bảo giá 14 thì nhờ bác giới thiệu hộ 1 căn, mua được với giá 14 thì sẽ có 1 khoản cảm ơn bác giới thiệu.

Không rõ cái đỉnh ở 16 như bác bảo là giá nó ở thời điểm nào vậy bác? Nhờ bác chỉ rõ hộ đỉnh giá ở thời điểm nào, cuối 2021 tầm 11, giờ 14 và đỉnh giá là 16 theo như bác nói thi cái đỉnh giá 16 đó nó nằm ở thời điểm nào trong năm 2022?

Như em đã nói, em ko có nhu cầu bán vào thời điểm này nên nó có là 14 hay 16t thì cũng chả quan trọng với em vì em đâu có định bán. Tuy nhiên cái việc tháng trước người nhà em cầm 15t đi mua mà ko mua đc căn nào là thực tế đó bác, giờ bác giới thiệu đc căn nào ở cái vị trí như đang đề cập với giá 14 người nhà em sẵn sàng gửi tiền cảm ơn bác đó bác. Còn như tháng trước là người nhà em cầm tiền đi mua mà ko có ai bán giá dứoi 15 đó bác, alo gặp được 1 chủ hỏi căn mặt sau dãy mặt đường lê quang đạo nhưng ở phía dưới gần đầu đường 70, vị trí xấu hơn rất nhiều so với phía đầu l8 l9, trả 15 tỷ họ ko tiếp đó bác.

Tối mù hay không thì em không rõ chứ như hiện tại thì giá nó khá là tăng trong giai đoạn hơn 1 năm qua đấy bác. Bên dương nội cuối 2021 mua giá đỉnh 1 căn gần 180m2 giá 27t thì giờ bán 24t chật vật ko có ng mua. Chỗ nào xấu chỗ nào đẹp cứ để thời gian trả lời.

 

[sieunhancutchan]

E sẽ kiểm tra sớm cho bác căn như bác nói 15tỷ.
Bác cho e hỏi Dương Nội căn nào mà mua 27tỷ giờ bán 24 tỷ. Diện tích 180m2 phải chăng bác muốn nói An Vượng nhưng lục trong trí nhớ e ko thấy căn nào như thế.

Hình như là an khang thì phải, nó là căn ở dãy đối diện cái bãi đất hiện đang rào tôn trong quy hoạch sau này là trường quốc tế đó bác, ngay phía ngoài gần đường tố hữu rẽ vào. Căn đơn lập có hầm. Lâu em ko quan tâm nên chỉ nhớ mang máng. Trước em cũng mấy lần làm việc qua Phương môi giới dương nội, đợt này giao dịch ko có hình như đang nghỉ 1 thời gian thì phải.

 

[sieunhancutchan]

Phương hay ai đi nữa thì bác cũng phải trừ đi vài giá, từ giá phát ra để giá giao dịch còn xa lắm. Dương Nội thời điểm đỉnh bọn sale nó hót cho chủ nhà chảy nước luôn nên giữ lại hòng tìm giá cao hơn cuối cùng giờ giảm phi mã ko bán nổi.
Trên này cũng có mợ vô duyên suốt ngày cười cũng dính đòn ở đấy,. Căn An Vượng diện tích 177m2 thóp hậu vì ăn quả vòng chiều xuân vậy mà sale khuyên mợ ấy nên bán 24 cuối cùng giờ 19 ko bán nổi đành hoàn thiện cho thuê kiếm bạc lẻ.

Căn bác nói khả năng M02-L19 An Khang nhưng diện tích chỉ 170m2 và chủ nhà này thì ngáo có thâm niên rồi vì vậy giá 24 vẫn còn trên trời lắm .
Căn này muốn bay thì giá tầm 19 may ra khả thi.

Nói chung tầm này khó, phải có giao dịch mới nói mạnh được.
Căn Luis e đã check được qua tuần trả lời bác, bác thông tin người nhà chuẩn bị sẵn đạn đi.
Chốt được cái ta hấp diêm luôn tránh chủ nhà lật kèo.

Nếu an khang 170m2 thì ko đúng vì em nhớ nó phải 180m2, cũng lâu lâu rồi em ko nhớ rõ lắm nhưng chắc chắn là ko nhỏ hơn 180m2. Bác có sơ đồ và diện tích post lên thì em khoanh khoảng khoảng căn đó được. Phương em đã giao dịch qua vài lần, cũng là dạng nói được làm được chứ ko phải sale hót linh tinh. Trên này cũng có vài tay to cũng từng làm việc qua Phương có thể xác nhận lại lời của em. Còn căn mợ toét bác lấy ra làm ví dụ thì ko cần phải đưa ra làm gì vì căn đó lúc trước có bác báo lên đường đâm, và vị trí căn đó cũng ko thể so với vị trí căn an khang kia được đâu bác. Bác là môi giới chắc hiểu rõ vị trí căn an khang nó hơn vị trí căn mợ toét ở trên chỗ nào.

Louis bác cứ tìm rồi báo lại em biết.

 

[Smile1102]

Cá nhân em đánh giá thì Dương nội đẹp hơn Louis. Trc em cũng đi tìm mãi rồi chốt DN. Về diện tích, giá và thiết kế đất ở trên tổng dtich cũng hợp lý hơn, DN nó nằm ở trung tâm của cả 1 khu rộng, lại cạnh hồ nên sau này có thể trở thành trung tâm mới của khu đó.
Tuy nhiên giá cũng khá cao và kỳ vọng lớn vào việc lên đường LQĐ, cò vạc cũng thổi ào ào nên ko biết sẽ xuống tới mức nào.
Có bác nào thạo cho em xin giá hiện tại của mấy khu An vượng, An Khang và An Hưng gần nhất để em tham khảo đc ko?
Ps: giờ này bác nào bảo đất tăng giá thì ngàn vạn lần em cũng ko tin nổi

 

[Smile1102]

Tăng làm sao được, tăng trong suy nghĩ thôi mợ. Cần tiền phải bán mới biết thê thảm như nào. Đa phần giảm từ 20-30% cá biệt có những căn giảm phi mã nhưng càng giảm khách càng hãi.
An Vượng có căn cạnh căn mợ Toét diện tích 176m2, vị trí còn đẹp hơn trước cũng hí hửng rao 24,5 giờ 19 ko thấy bóng dáng khách hàng.
An Phú có căn 162m2 hoàn thiện rồi trước cũng phê pha rao 22 giờ 16.5 đang tìm khách.
Đặc biệt có căn An Phú 162m2 mặt đường to 27m chủ mua 28tỷ giờ 23tỷ ko bán nổi.
An Khang thì ít cắt lỗ hơn vì khu này khu đầu tiên nên trải qua nhiều sóng gió rồi lì đòn hơn. Dù vậy cũng giảm nhiều và ko có thanh khoản, căn 189m2 trước 25 giờ 22 vẫn để đấy.
An Hưng thì hơi đặc biệt vì biệt thự bên đó diệt tích lớn, tuy nhiên các căn góc view kênh lần đầu tiên ra hàng và giá ko còn phù hợp.
Liền kề có căn gần trường học trước tí tởn rao 12 giờ về 10 vẫn để đấy.
Nói thật rao vài năm ko bán được thì tốt nhất ko nên bán.

Cảm ơn cụ,em biết thế để nhỡ đâu coin lên em có tiền sẽ quay lại mua.
Cảm nhận của em thì khá thích DN, để ở cũng là một lựa chọn tốt.

 

[Smile1102]

Dương Nội giờ hơi thảm do vừa rồi tăng nóng sốt quá, đặc biệt đội Đất xanh họ vào càn quét thổi giá lên. Có ông trưởng phòng bán hàng của Nam Cường còn vượt mặt chủ kiếm cả chục tỷ thời kỳ điên loạn mà mợ.
Còn về lâu về dài thì Hà Đông ko có khu nào hơn được khu này đâu. Luis chỉ là ké cửa thôi ko đủ tuổi.

Vâng, em chờ giá xuống để nếu có cơ hội thì lên, em cảm giác tốt về khu này trong dài hạn 5-10 năm, sẽ đẹp hơn Mỹ Đình hay THNC. Đường LQD lên đc sẽ làm cho nó sầm uất và có không khí hơn. Và khi nào các khu lân cận đc lên hết theo quy hoạch thì sẽ là hoàn hảo.

 

[Bobbynguyenhieu]

Tuyên truyền, đánh giá về tiến độ triển khai thực hiện dự án Đầu tư xây dựng tuyến đường Lê Quang Đạo kéo dài - Tin tức hoạt động của Hội, Đoàn thể và các Phường - Cổng thông tin điện tử quận Nam Từ Liêm

(NTL) Ngày 16/3, UBND phường Đại Mỗ phối hợp với Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng quận tổ chức hội nghị tuyên truyền, đánh giá về tiến độ triển khai thực hiện dự án Đầu tư xây dựng tuyến đường Lê...

namtuliem.hanoi.gov.vn

thang 4/2024 thông xe kỹ thuật thì ok các bác nhi

 

[Ms HT]

Tuyên truyền, đánh giá về tiến độ triển khai thực hiện dự án Đầu tư xây dựng tuyến đường Lê Quang Đạo kéo dài - Tin tức hoạt động của Hội, Đoàn thể và các Phường - Cổng thông tin điện tử quận Nam Từ Liêm

(NTL) Ngày 16/3, UBND phường Đại Mỗ phối hợp với Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng quận tổ chức hội nghị tuyên truyền, đánh giá về tiến độ triển khai thực hiện dự án Đầu tư xây dựng tuyến đường Lê...

namtuliem.hanoi.gov.vn

thang 4/2024 thông xe kỹ thuật thì ok các bác nhi

Hình như em thấy bảo hoàn thành để kỷ niệm thành lập quận hay sao ấy. Nhưng mà cũng biết thế nào đâu cụ, không nói trước đc điều gì với kiểu làm việc ở mình

 

[Bobbynguyenhieu]

Hình như em thấy bảo hoàn thành để kỷ niệm thành lập quận hay sao ấy. Nhưng mà cũng biết thế nào đâu cụ, không nói trước đc điều gì với kiểu làm việc ở mình

chắc có khi vì thành lập quận 4/2024 là kỷ niệm 10 năm thành lập