BT4 Văn Quán,18 củ to có đắt không?

[xaynhatrongoi]

Thì cụ đang hỏi mua ở đâu còn gì. Quá nhiều lựa chọn tốt hơn cho người dành 18 tỷ mua nhà. Nhà này mang tiếng đất rộng cũng chỉ để ở, tại sao không chọn các khu khác ok hơn nhiều?
Giá này thì em thấy rẻ không thấy đắt, nhưng nếu có 18 tỷ mua nhà để ở, em sẽ lựa chọn khu khác

em đồng ý với ý kiến của cụ ạ, để mua được mảnh đất 245m2, có sẵn nhà 3,5T với giá 18 củ to thì em thấy là rẻ, còn chủ yếu với công năng và sở thích của từng người, có thể với 18 củ to thích chỗ khác cũng được, nhưng chắc chắn không bao giờ có mảnh như vậy được ạ

 

[xaynhatrongoi]

Đất có 245m2 còn tổng diện tích sàn XD là 360m2 cụ ah. Còn đất mà 360m2 thì căn này bay trong phút mốt cụ ah!

vâng em nhầm cụ ạ

 

[BDS68]

vâng em nhầm cụ ạ

Vâng, cháu cũng hay tầu ngầm đọc thớt chia sẻ kinh nghiệm xây nhà của cụ. Hy vọng khi nào cháu hoàn thiện nhà sẽ nhờ đến cụ

 

[xaynhatrongoi]

các cụ cứ bảo đắt nhưng em thấy không hề đắt, em làm bài toán này các cụ tham khảo:
- diện tích xây dựng: 360 m2, tính theo giá xây dựng nhà trọ đến hoàn thiện giờ khoảng 5tr/1m2 vậy giá trị xây dựng cái nhà này không đã là: 360x5=1,8 củ, coi hao mòn, linh tinh em tính tròn 1,5 củ
- cả nhà cả đất là 18 củ- 1,5 củ= 16,5 củ.
- giá đất sẽ là: 16,5/245= 67 triệu/ 1m2 đất.
- khu đô thị Văn Quán, mặt đường+ vỉa hè: 8m
có lô đất nào 70tr/ 1m2 giá hiện tại không ạ?

 

[xaynhatrongoi]

Vâng, cháu cũng hay tầu ngầm đọc thớt chia sẻ kinh nghiệm xây nhà của cụ. Hy vọng khi nào cháu hoàn thiện nhà sẽ nhờ đến cụ

vâng ạ, cụ cần cứ ới em ạ

 

[namtranelevator]

Khu này đằng sau viện 103 em thấy ở thì mát mẻ mỗi tội âm u xung quang toàn nghĩa trang và nhà xác

 

[Congtytuan123.com]

các cụ cứ bảo đắt nhưng em thấy không hề đắt, em làm bài toán này các cụ tham khảo:
- diện tích xây dựng: 360 m2, tính theo giá xây dựng nhà trọ đến hoàn thiện giờ khoảng 5tr/1m2 vậy giá trị xây dựng cái nhà này không đã là: 360x5=1,8 củ, coi hao mòn, linh tinh em tính tròn 1,5 củ
- cả nhà cả đất là 18 củ- 1,5 củ= 16,5 củ.
- giá đất sẽ là: 16,5/245= 67 triệu/ 1m2 đất.
- khu đô thị Văn Quán, mặt đường+ vỉa hè: 8m
có lô đất nào 70tr/ 1m2 giá hiện tại không ạ?

Giá của cụ tính theo m2 nó không đắt nhưng mình phải xét tới các vấn đề:
1. Nó là biệt thự, mua xác định để ở chứ kinh doanh thì kén chọn mặt hàng lắm. Mà số người sẵn sàng bỏ ra 18 tỷ để mua cái nhà để ở thì không có nhiều. Nhiều người sẵn sàng bỏ ra 18 tỷ mua cái nhà hơn 30m2 mặt phố lớn trong Trung tâm HN để kinh doanh hoặc cho thuê nhưng bỏ 18 tỷ mua chỉ để ở thì hiếm lắm. Nên nhà này muốn bán sẽ mất nhiều tgian.
2. Nhà dự án thiết kế cố định, giả như muốn đập đi lấy đất xây tòa nhà văn phòng 8-10 tầng có được không? Vậy nên giá trị của nó cũng giảm đi 1 phần nữa.
3. Tổng tiền lớn: 1 miếng đất mặt phố cạnh nhà cụ 30m2 thì sẽ có người sẵn sàng trả 100tr/m2 hoặc hơn để mua vì tổng nó chỉ 3 hoặc hơn 3 tỷ một tí thôi. Nhưng bỏ ra 18 tỷ thì lại là chuyện khác cụ ạ. Vậy nên nếu giá thị trường 75tr/m2 cho các căn 60-70m2 thì nhà cụ 70tr/m2 cũng không phải rẻ.
Kết luận: Nhà của cụ muốn bán nhanh thì trừ khi giá rẻ hẳn so với thị trường, còn giá như hiện tại thì mất thời gian khá lâu.

 

[tieuvuong]

Thì cụ đang hỏi mua ở đâu còn gì. Quá nhiều lựa chọn tốt hơn cho người dành 18 tỷ mua nhà. Nhà này mang tiếng đất rộng cũng chỉ để ở, tại sao không chọn các khu khác ok hơn nhiều?
Giá này thì em thấy rẻ không thấy đắt, nhưng nếu có 18 tỷ mua nhà để ở, em sẽ lựa chọn khu khác

Em thấy cụ lý luận hơi buồn cười! Mỗi người một sở thích mà cụ, cụ đang áp cái sở thích của cụ là không thích ở khu Văn Quán để đánh giá BĐS này Nói như cụ thì những khu xa như VinGialam mà cả 100 triệu/m2 thì ai mua ạ? Thiết nghĩ chúng ta chỉ nên bàn giá bán hợp lý hay không thôi ạ, vì cái này nó có một tiêu chuẩn chung là “thị trường” để đánh giá! Cá nhân em không ở mạn Hà Đông nên chịu, ủn hộ cụ chủ thôi ạ

 

[247goldmarkcity]

có con Hoàng Thành Villas đối diện Mulberry và Season Avenua, đất 106m2 căn góc. mà chỗ này đẹp lắm các cụ ạ

 

[Grand 2016]

có con Hoàng Thành Villas đối diện Mulberry và Season Avenua, đất 106m2 căn góc. mà chỗ này đẹp lắm các cụ ạ

130- 140tr/m2 chứ gì cụ?

 

[traixubac1199]

25 tỷ thì vác 15 tỷ sang Pháp Vân mua lô 250m2. Vẫn thừa 10 tỷ gửi tiết kiệm.

Em cũng Biệt thự BT 3 lô 4 mặt phố Nguyễn Duy Trinh - Bán Đảo Linh Đàm đt 254m, giá 25 tỷ đây nhé, đường thì rộng gấp 3 lần đường của cụ chủ thớt

 

[traixubac1199]

Cụ tính hay quá ạ.

250m2 là đất biệt thự, chứ không phải đất phân lô. Đất biệt thự cụ chỉ được phép xây 33%, còn đất phân lô là 100%.

250m2 của cụ mà phân được 3 lô, mỗi lô có diện tích 4mx 22m thì cụ bán được 100tr/m2. Nhưng đất biệt thự thì chỉ có giá 60-70tr/m2 thôi.

các cụ cứ bảo đắt nhưng em thấy không hề đắt, em làm bài toán này các cụ tham khảo:
- diện tích xây dựng: 360 m2, tính theo giá xây dựng nhà trọ đến hoàn thiện giờ khoảng 5tr/1m2 vậy giá trị xây dựng cái nhà này không đã là: 360x5=1,8 củ, coi hao mòn, linh tinh em tính tròn 1,5 củ
- cả nhà cả đất là 18 củ- 1,5 củ= 16,5 củ.
- giá đất sẽ là: 16,5/245= 67 triệu/ 1m2 đất.
- khu đô thị Văn Quán, mặt đường+ vỉa hè: 8m
có lô đất nào 70tr/ 1m2 giá hiện tại không ạ?

 

[247goldmarkcity]

130- 140tr/m2 chứ gì cụ?

155 cụ ạ, nhìn thẳng chung cư, căn góc mà đầu đường vào luôn

 

[Bố ku Ken]

Tổng tiền lớn nên là khó đi

khó đi vì khách không chịu vay bank thôi bác. Như căn này ông nào mà có tầm 7-8 tỷ thì bên tôi cho vay 11-12 tỷ mà múc, lãi suất VCB đẹp nhất thị trường rồi.

 

[NVK2011]

Em thấy giá hợp lý. Nhưng có từng ấy tiền mua căn bt trong khu đtm an ninh khép kín kiểu gamuda,vinhome, parkcity ở cho yên tâm. Ở khu mở kiểu này nằm trong nhà vẫn lo lo.