Các cụ các mợ cho em xin ý kiến có nên đầu tư vào athena fulland tây nam kim giang không?

[bosuutapcrv2017]

giá ở khu này lên kịch đỉnh là khoảng bao nhiêu các cao nhân. quyết phát mà khó thật

 

[Nguyen The Van]

giá ở khu này lên kịch đỉnh là khoảng bao nhiêu các cao nhân. quyết phát mà khó thật

Đỉnh điểm tăng giá bao nhiêu thì không biết đâu cụ; nhưng mà chắc chắn sẽ không mất giá.
Cụ có đầu tư lướt sóng 6 tháng 1 năm thì e khuyên là không nên; vì khu này xem chừng xây sẽ lâu, đường nội khu còn chưa xong.
Cụ chỉ có mua để ở, giữ tiền lâu dài thì ổn; đường nội khu lên, Nguyễn Xiển Xa La thông, cơ sở hạ tầng tương đối tầm 3 - 5 năm nữa thì giá sẽ tăng.

 

[bosuutapcrv2017]

Đỉnh điểm tăng giá bao nhiêu thì không biết đâu cụ; nhưng mà chắc chắn sẽ không mất giá.
Cụ có đầu tư lướt sóng 6 tháng 1 năm thì e khuyên là không nên; vì khu này xem chừng xây sẽ lâu, đường nội khu còn chưa xong.
Cụ chỉ có mua để ở, giữ tiền lâu dài thì ổn; đường nội khu lên, Nguyễn Xiển Xa La thông, cơ sở hạ tầng tương đối tầm 3 - 5 năm nữa thì giá sẽ tăng.

tăng thì tăng dc bao nhiêu % hả cụ

 

[QuanCRV]

tăng thì tăng dc bao nhiêu % hả cụ

Trong ngắn hạn thì chắc mình nghĩ không tăng. còn trung và dài hạn thì có thể tăng nhưng con số bao nhiêu thì khá khó đoàn dự cụ à!

 

[Nguyen The Van]

tăng thì tăng dc bao nhiêu % hả cụ

Ta thường nghe Đời thay đổi khi đường thay đổi mà cụ. Có các yếu tố sẽ dẫn tới gia tăng giá trị BĐS ở khu vực này:
1. 10.10 tuyến Nguyễn Xiển Xa La thông xe, mặt đường rộng 50 m; giá BĐS quanh tuyến sẽ tăng 20 - 30%
2. Đường nội khu dự án lên hình, trồng cây xanh, xong hệ thống điện, cấp thoát nước, đây cũng là điều kiện xong pháp lý dự án thì giá có thể tăng 20 - 25% hoặc hơn. (điển hình trước dự án Vườn Sen bên em giá trước và sau khi xong pháp lý giá chênh 30 - 40%)
3. Các dự án xung quanh lên hình đồng bộ hay đi vào hoạt động như The Manor, KĐT Đại Kim thì giá có thể tăng 15-20% nữa.
4. Bên cạnh đó chính sách tăng thuế sử dụng đất tại Hà Nội bắt đầu từ đầu năm 2020 tăng từ 25 - 40% tuỳ khu vực , từ đó giá đất sẽ tăng theo.

 

[HuongCrv]

Ta thường nghe Đời thay đổi khi đường thay đổi mà cụ. Có các yếu tố sẽ dẫn tới gia tăng giá trị BĐS ở khu vực này:
1. 10.10 tuyến Nguyễn Xiển Xa La thông xe, mặt đường rộng 50 m; giá BĐS quanh tuyến sẽ tăng 20 - 30%
2. Đường nội khu dự án lên hình, trồng cây xanh, xong hệ thống điện, cấp thoát nước, đây cũng là điều kiện xong pháp lý dự án thì giá có thể tăng 20 - 25% hoặc hơn. (điển hình trước dự án Vườn Sen bên em giá trước và sau khi xong pháp lý giá chênh 30 - 40%)
3. Các dự án xung quanh lên hình đồng bộ hay đi vào hoạt động như The Manor, KĐT Đại Kim thì giá có thể tăng 15-20% nữa.
4. Bên cạnh đó chính sách tăng thuế sử dụng đất tại Hà Nội bắt đầu từ đầu năm 2020 tăng từ 25 - 40% tuỳ khu vực , từ đó giá đất sẽ tăng theo.

Cụ có tính cua trong lỗ không. em đưa ra một số thông tin để cụ kiểm chứng lại nhé!
- 10.10 không thông đường BT chu văn an đâu cụ ơi, nó vướng cái nút giao to tổ bố đấy làm sao mà thi công nhanh được, nút này là cầu vượt và có bùng binh nhé cụ (thông thường thời gian thi công trung bình là 18 tháng).
- Đường nội khu lên hình tuy nhiên dự án không đồng bộ về hệ thống tiện ích nên tính thanh khoản thấp, ngoài ra hầu hết người mua liên kề đều sở hữu vài cái nhà rồi (rất ít khách trong đó mua mà chưa có nhà) khi hệ thống tiện ích chưa có thì sẽ ít người về ở lắm (thực tiễn rất nhiều dự án rồi cụ). Vì vậy con số 15-20% mà cụ đưa ra khó đấy.
- Về khung giá đất thì hiện tại đã áp dụng theo giá mới được quy định tại Quyết định số 05/2019/QĐ-UBND ngày 18/3/2019, có hiệu lực từ 28/3/2019 thì khu vực thanh xuân có mức điều chỉnh tăng từ 1,15-1,4 (tăng giá từ 15-40%, tương ứng tiền thuế sử dụng đất chủ đầu tư nộp để thực hiện dự án tăng tầm đó). K rõ dự án giá đất bây giờ có tăng được 15-40% sau khi quyết định này có hiệu lực không.

 

[Nguyen The Van]

Cụ có tính cua trong lỗ không. em đưa ra một số thông tin để cụ kiểm chứng lại nhé!
- 10.10 không thông đường BT chu văn an đâu cụ ơi, nó vướng cái nút giao to tổ bố đấy làm sao mà thi công nhanh được, nút này là cầu vượt và có bùng binh nhé cụ (thông thường thời gian thi công trung bình là 18 tháng).
- Đường nội khu lên hình tuy nhiên dự án không đồng bộ về hệ thống tiện ích nên tính thanh khoản thấp, ngoài ra hầu hết người mua liên kề đều sở hữu vài cái nhà rồi (rất ít khách trong đó mua mà chưa có nhà) khi hệ thống tiện ích chưa có thì sẽ ít người về ở lắm (thực tiễn rất nhiều dự án rồi cụ). Vì vậy con số 15-20% mà cụ đưa ra khó đấy.
- Về khung giá đất thì hiện tại đã áp dụng theo giá mới được quy định tại Quyết định số 05/2019/QĐ-UBND ngày 18/3/2019, có hiệu lực từ 28/3/2019 thì khu vực thanh xuân có mức điều chỉnh tăng từ 1,15-1,4 (tăng giá từ 15-40%, tương ứng tiền thuế sử dụng đất chủ đầu tư nộp để thực hiện dự án tăng tầm đó). K rõ dự án giá đất bây giờ có tăng được 15-40% sau khi quyết định này có hiệu lực không.

Bất kỳ dự án trên giấy nào mà chả là tính cua trong lỗ chứ cụ, đây là tiềm năng mình có thể nhìn thấy được, và ở trên em cũng có nói là không thể trong 6 tháng 1 năm được, mà phải 3 - 5 năm.
- Em gửi cụ đường link thông tin 10-10 thông xe nhé. https://plo.vn/bat-dong-san/ngay-1010-thong-xe-tuyen-duong-nguyen-xien-xa-la-ha-noi-824995.html
- KH bên em hiện đang mua dự án chiếm 50% là mua để ở; bởi vị trí đẹp, thiết kế đẳng cấp theo kiểu lâu đài; còn 1 phần là đầu tư, giữ tiền.
- Tăng giá theo khung giá đất là đương nhiên rồi cụ. nó dao động trong khoảng đó.

 

[HuongCrv]

Bất kỳ dự án trên giấy nào mà chả là tính cua trong lỗ chứ cụ, đây là tiềm năng mình có thể nhìn thấy được, và ở trên em cũng có nói là không thể trong 6 tháng 1 năm được, mà phải 3 - 5 năm.
- Em gửi cụ đường link thông tin 10-10 thông xe nhé. https://plo.vn/bat-dong-san/ngay-1010-thong-xe-tuyen-duong-nguyen-xien-xa-la-ha-noi-824995.html
- KH bên em hiện đang mua dự án chiếm 50% là mua để ở; bởi vị trí đẹp, thiết kế đẳng cấp theo kiểu lâu đài; còn 1 phần là đầu tư, giữ tiền.
- Tăng giá theo khung giá đất là đương nhiên rồi cụ. nó dao động trong khoảng đó.

Cụ đưa dẫn chứng báo đăng từ ngày 1/4/2019 mà. Cụ đi thực tế con đường và nhất là đoạn nút giao nối đường 70 với BT chu văn an chưa? nếu cụ đã rà soát thực tế rồi thì cụ có đánh giá cho riêng mình thôi.
Nếu tăng giá tầm 15-40% chắc các nhà đầu tư (kể cả khách mua ở) cũng muốn bán rồi vì mức biên độ lợi nhuận 15-40% tổng khoản tiền đầu tư khoảng trên chục tỷ là ngon rồi. Vấn đề là cụ nói tăng nhưng bán và thanh khoản được giá đó hay không thôi.
Tranh luận với cụ cho vui tý thôi! vì mỗi người 1 dữ liệu thông tin và 1 góc nhìn khác nhau nên khó tránh khỏi quan điểm nó khác nhau.

 

[Nguyen The Van]

Cụ đưa dẫn chứng báo đăng từ ngày 1/4/2019 mà. Cụ đi thực tế con đường và nhất là đoạn nút giao nối đường 70 với BT chu văn an chưa? nếu cụ đã rà soát thực tế rồi thì cụ có đánh giá cho riêng mình thôi.
Nếu tăng giá tầm 15-40% chắc các nhà đầu tư (kể cả khách mua ở) cũng muốn bán rồi vì mức biên độ lợi nhuận 15-40% tổng khoản tiền đầu tư khoảng trên chục tỷ là ngon rồi. Vấn đề là cụ nói tăng nhưng bán và thanh khoản được giá đó hay không thôi.
Tranh luận với cụ cho vui tý thôi! vì mỗi người 1 dữ liệu thông tin và 1 góc nhìn khác nhau nên khó tránh khỏi quan điểm nó khác nhau.

Đúng rồi cụ.
Quận nói 10-10 thông, nhưng chậm 5-6 tháng là bình thường, có khi cả năm. Nhưng mình có mốc chính xác để đánh giá từ Quận; chứ còn chả biết bh thì khó nói.
Vậy em mới nói dự án này có nhiều tiềm năng để tăng giá; nhưng mà để tiềm năng thành hiện thực thì cần thời gian.
Còn việc tăng 15-40% là văn bản pháp luật đã có hiệu lực, em nghĩ chắc chắn là đc.
Vấn đề để thanh khoản đc hay ko nó còn phụ thuộc nhiều thứ, căn vị trí đẹp, chủ mua vào đc giá tốt, thị trường nữa. Còn nói về giá hiện tại em ko cho là đắt, 160 cả xây thì tiền đất 130-140, còn thấp hơn nhà mặt ngõ Nguyễn Xiển.
Quan điểm trái chiều là bình thường mà cụ, em cũng gặp rất nhiều khách nói như cụ rồi.

 

[Koka2015]

Toàn bộ nút giao Xa La 5-6 năm nữa mới thông chứ ko phải 5-6 tháng nữa cụ nhé.

 

[Nguyen The Van]

Toàn bộ nút giao Xa La 5-6 năm nữa mới thông chứ ko phải 5-6 tháng nữa cụ nhé.

Tại sao cụ lại nói vậy?

 

[Koka2015]

Tại sao cụ lại nói vậy?

Cụ đọc bài em ở trong này

https://www.otofun.net/threads/update-tinh-hinh-du-an-thanh-ha-cienco-5.1593551/page-91

 

[Nguyen The Van]

Cụ đọc bài em ở trong này

https://www.otofun.net/threads/update-tinh-hinh-du-an-thanh-ha-cienco-5.1593551/page-91

Cái này cũng có thể đúng như bài viết của cụ, nhưng cũng có thể có trường hợp khác xảy ra, thực tế em thấy khi các tuyến đường không thông, các dự án quanh trục NX XL không bán được, các CĐT bắt buộc phải loppy thôi. Bên cạnh đó thì đây còn là tuyến đường nối vành đai 3,5, 4, sẽ không để tắc trong thời gian dài.

 

[HuongCrv]

Cái này cũng có thể đúng như bài viết của cụ, nhưng cũng có thể có trường hợp khác xảy ra, thực tế em thấy khi các tuyến đường không thông, các dự án quanh trục NX XL không bán được, các CĐT bắt buộc phải loppy thôi. Bên cạnh đó thì đây còn là tuyến đường nối vành đai 3,5, 4, sẽ không để tắc trong thời gian dài.

Cụ lạc quan quá! hihi chả ông chủ đầu tư nào lobby đâu cụ ơi.

 

[Koka2015]

Cái này cũng có thể đúng như bài viết của cụ, nhưng cũng có thể có trường hợp khác xảy ra, thực tế em thấy khi các tuyến đường không thông, các dự án quanh trục NX XL không bán được, các CĐT bắt buộc phải loppy thôi. Bên cạnh đó thì đây còn là tuyến đường nối vành đai 3,5, 4, sẽ không để tắc trong thời gian dài.

Các cụ ở Thanh Hà, Kiến Hưng, Mậu Lương... đang nghĩ ngược lại với cụ: Bitexco đang lobby để chậm GPMB do giá của Bitexco đang quá cao so với khu vực dưới đấy.

Cá nhân em nghĩ Bitexco chả lobby ai cả.

Mà cụ nói tuyến đường này để nối vành đai 3.5 & 4 thì là viễn cảnh rất xa vì hai đường vành đai này thời gian làm phải tính bằng thập kỷ.

 

[bosuutapcrv2017]

Toàn bộ nút giao Xa La 5-6 năm nữa mới thông chứ ko phải 5-6 tháng nữa cụ nhé.

thông tin này ở đâu ra đó cụ ? cụ có dẫn chứng k cho em xem với

 

[Nhà đất 247]

Cụ đưa dẫn chứng báo đăng từ ngày 1/4/2019 mà. Cụ đi thực tế con đường và nhất là đoạn nút giao nối đường 70 với BT chu văn an chưa? nếu cụ đã rà soát thực tế rồi thì cụ có đánh giá cho riêng mình thôi.
Nếu tăng giá tầm 15-40% chắc các nhà đầu tư (kể cả khách mua ở) cũng muốn bán rồi vì mức biên độ lợi nhuận 15-40% tổng khoản tiền đầu tư khoảng trên chục tỷ là ngon rồi. Vấn đề là cụ nói tăng nhưng bán và thanh khoản được giá đó hay không thôi.
Tranh luận với cụ cho vui tý thôi! vì mỗi người 1 dữ liệu thông tin và 1 góc nhìn khác nhau nên khó tránh khỏi quan điểm nó khác nhau.

Nhưng vấn đề ở đây là tăng thuế đất thôi chứ không phải là tăng theo giá tổng. Nó có tăng 1 chút nhưng không ăn thua gì đâu vì nhỏ lắm.
Mua bây giờ giữ tiền lâu dài thì còn được, chứ lướt nhanh vài tháng là cũng khó lắm

 

[bosuutapcrv2017]

Nhưng vấn đề ở đây là tăng thuế đất thôi chứ không phải là tăng theo giá tổng. Nó có tăng 1 chút nhưng không ăn thua gì đâu vì nhỏ lắm.
Mua bây giờ giữ tiền lâu dài thì còn được, chứ lướt nhanh vài tháng là cũng khó lắm

cụ có nắm được thông tin pháp lí tây nam khi nào xong k

 

[bosuutapcrv2017]

Toàn bộ nút giao Xa La 5-6 năm nữa mới thông chứ ko phải 5-6 tháng nữa cụ nhé.

cụ có nắm được tình hình pháp lí dự án tây nam kim giang bên vime khi nào oki k ?

 

[Nhà đất 247]

cụ có nắm được thông tin pháp lí tây nam khi nào xong k

Khu của vime đấy à cụ? Cũng còn phải lâu lâu đấy ạ. Bên này đang tập trung lực để làm cái ở trên Ciputra rồi. Tin mật từ những ng cao nhất