[Funland] Các cụ chấm Ecopark mấy điểm ạ ?

Justforfuntoo · 09:08 27/03/2018

hadu nói:
Nhà phố tiêu chuẩn là 100m2. Năm ngoái giá lên vùng 5-6 tỷ cả xây thô tức là 50-60tr/m2 rồi đấy cụ. Vậy e mới đánh giá là cao chứ 3x-4x thì nói làm gì. Mua cái nhà 5-6 tỷ xong thêm 2 tỷ hoàn thiện vào cho thuê đc bao nhiêu? Trong khi từ năm ngoái đến năm nay toàn hoàn thiện đã kinh doanh đc gì đâu. Kể cả thêm 1 năm nữa cũng chưa kinh doanh đc.
Trừ một vài dãy vị trí đẹp, gần vịnh, gần chung cư thì tính thương mại cao. Còn lại bản chất là nhà liền kề để ở, gắn cái mác nhà phố vào bán giá khác hẳn. Cụ là người đầu tư chuyên nghiệp những cái đó chẳng nói cụ cũng biết.

Vầng, em đầu tư chuyên nghiệp nên em không bao giờ tính mua nhà để cho thuê cho lãi :))

Vì kể cả nhà mặt phố trung tâm hn thì tiền cho thuê nhà cũng không không bao giờ đọ lại được với tiền gửi bank. Em cũng có nhà mặt phố trung tâm hn nên em biết
Mua nhà đất để bảo toàn vốn và chờ giá của chính nhà đất nó đi lên chứ không ai chờ vào tiền cho thuê
Tuy nhiên phương án vừa ở vừa cho thuê cũng là 1 p/a không tồi.
Em thấy thiết kế ở eco rất nhân văn, có 2 lối đi trước và sau nhà. Trước nhà thì cho thuê, sau nhà thì mình ở. Ngăn cách nhau bởi bức tường. Chứ nhà anh Thản thì đấu đít nhau, không có đường đi sau nhà
Vì thế vừa được ở eco không khí trong lành, vừa có tiền đều đặn hàng tháng từ việc cho thuê là phương án tuyệt vời

MAVI · 09:19 27/03/2018

Có vẻ một cụ đánh lên, 1 cụ đánh xuống.

Tuy vậy em thấy ai tiện đường mua ở Ecopark để ở thì được, chứ để lâu dài kinh doanh, lướt sóng không ổn.

6 tỷ 1 năm ít nhất gửi bank cũng được 4-500tr, 2 năm là đc ~1 tỷ rồi. Với tốc độ ra hàng của Ecopark này thì 2 năm sau chưa chắc nhà đã lên hơn 1 tỷ được.

Justforfuntoo · 09:41 27/03/2018

MAVI nói:
Có vẻ một cụ đánh lên, 1 cụ đánh xuống.

Tuy vậy em thấy ai tiện đường mua ở Ecopark để ở thì được, chứ để lâu dài kinh doanh, lướt sóng không ổn.

6 tỷ 1 năm ít nhất gửi bank cũng được 4-500tr, 2 năm là đc ~1 tỷ rồi. Với tốc độ ra hàng của Ecopark này thì 2 năm sau chưa chắc nhà đã lên hơn 1 tỷ được.

He he lướt sóng thì phải từ hồi các cụ ý mua chênh 100 rồi bán chênh 2 tỷ, chứ giờ còn lướt nỗi gì ạ?
Ở cc Vinhomes nguyễn chí thanh của cụ thì cũng chỉ ở thôi, chứ tính ra 6-7 tỷ căn cc, cho thuê được 20-30tr thì lỗ to so với ngân hàng mà cc thì ngày càng xuống giá chứ không lên như nhà đất
Em thì có ít tiền, trên dưới 3 tỷ thôi, lại thích ở eco để cho con học BUV sau này, nên em làm 1 lô lk Vạn tuế, 2.4-2.5 tỷ tiền đất, 6-700 tiền xây thô, 2-300 hoàn thiện cơ bản là tầm 3.5 tỷ/ 300m2. Tính ra chỉ tầm hơn 10tr/m2, vẫn rẻ hơn cc.
Em mua bđs nào cũng xác định để ở, nhưng nếu trong quá trình đó mà bđs lên thì em cũng lướt lát kiếm thêm :))

, rồi lại mua mảnh mới to hơn đẹp hơn :))

MAVI · 09:50 27/03/2018

Justforfuntoo nói:
He he lướt sóng thì phải từ hồi các cụ ý mua chênh 100 rồi bán chênh 2 tỷ, chứ giờ còn lướt nỗi gì ạ?
Ở cc Vinhomes nguyễn chí thanh của cụ thì cũng chỉ ở thôi, chứ tính ra 6-7 tỷ căn cc, cho thuê được 20-30tr thì lỗ to so với ngân hàng mà cc thì ngày càng xuống giá chứ không lên như nhà đất
Em thì có ít tiền, trên dưới 3 tỷ thôi, lại thích ở eco để cho con học BUV sau này, nên em làm 1 lô lk Vạn tuế, 2.4-2.5 tỷ tiền đất, 6-700 tiền xây thô, 2-300 hoàn thiện cơ bản là tầm 3.5 tỷ/ 300m2. Tính ra chỉ tầm hơn 10tr/m2, vẫn rẻ hơn cc.
Em mua bđs nào cũng xác định để ở, nhưng nếu trong quá trình đó mà bđs lên thì em cũng lướt lát kiếm thêm , rồi lại mua mảnh mới to hơn đẹp hơn

Vạn Tuế có vẻ đang là hợp lý nhất với giá đó, cụ tính thế là ổn.

Vin NCT em bán rồi, sau đó mua Vin LG, cũng bán nốt rồi, nói chung là không bị lỗ

hadu · 09:51 27/03/2018

Justforfuntoo nói:
He he lướt sóng thì phải từ hồi các cụ ý mua chênh 100 rồi bán chênh 2 tỷ, chứ giờ còn lướt nỗi gì ạ?
Ở cc Vinhomes nguyễn chí thanh của cụ thì cũng chỉ ở thôi, chứ tính ra 6-7 tỷ căn cc, cho thuê được 20-30tr thì lỗ to so với ngân hàng mà cc thì ngày càng xuống giá chứ không lên như nhà đất
Em thì có ít tiền, trên dưới 3 tỷ thôi, lại thích ở eco để cho con học BUV sau này, nên em làm 1 lô lk Vạn tuế, 2.4-2.5 tỷ tiền đất, 6-700 tiền xây thô, 2-300 hoàn thiện cơ bản là tầm 3.5 tỷ/ 300m2. Tính ra chỉ tầm hơn 10tr/m2, vẫn rẻ hơn cc.
Em mua bđs nào cũng xác định để ở, nhưng nếu trong quá trình đó mà bđs lên thì em cũng lướt lát kiếm thêm , rồi lại mua mảnh mới to hơn đẹp hơn

Quan điểm của cụ như vậy là chuẩn rồi. Tranh luận là bởi 2 người đang nói về 2 vấn đề khác nhau.

Justforfuntoo · 10:19 27/03/2018

MAVI nói:
Vạn Tuế có vẻ đang là hợp lý nhất với giá đó, cụ tính thế là ổn.

Vin NCT em bán rồi, sau đó mua Vin LG, cũng bán nốt rồi, nói chung là không bị lỗ

Chắc là vẫn lỗ nếu tính theo ls gửi bank chứ cụ

Cc em mua mỗi cc Times để ở thôi chứ đầu tư em chỉ đầu tư nhà đất

Justforfuntoo · 10:20 27/03/2018

hadu nói:
Quan điểm của cụ như vậy là chuẩn rồi. Tranh luận là bởi 2 người đang nói về 2 vấn đề khác nhau.

Vầng em lúc nào cũng thích ngon bổ rẻ + liều :))

Cụ vẫn đang đầu tư Ga và Lideco à?
Lideco cụ đã sút được chưa?

hadu · 10:32 27/03/2018

Justforfuntoo nói:
Vầng em lúc nào cũng thích ngon bổ rẻ + liều
Cụ vẫn đang đầu tư Ga và Lideco à?
Lideco cụ đã sút được chưa?

E cũng như cụ, mua Ga để ở và một vài chỗ cho thuê có dòng tiền đều hàng tháng thôi chứ ko đầu tư lideco. Đợt này quan điểm e hơi thận trọng vì thấy thị trường BDS trăm hoa đua nở. Từ vùng ven HN, HCM đến các thành phố ven biển, các đặc khu kinh tế. Đâu đâu cũng cắt đất ra bán giá tăng ầm ầm. Dòng tiền vào BDS bản chất không tạo ra giá trị gia tăng. Đợt này tình hình kinh tế nhìn chung khá tốt, dòng vốn FII từ nước ngoài đổ vào nhiều, vốn tiết kiệm trong dân cũng theo các điểm nóng CK và BDS mà đổ ra nên e thấy tiềm ẩn nhiều rủi ro.
Đầu tư BDS thì trông vào tăng giá và lợi tức cho thuê nhưng bản chất cuối cùng vẫn là lợi tức cho thuê vì tăng giá cũng là kỳ vọng tương lai cho 1 bds tạo ra dòng tiền lợi tức tốt hơn. Thế nên tình trạng đua nhau mua đất, trăm hoa đua nở là dấu hiệu ban đầu của bong bóng. Chẳng thế mà đầu năm Ngân hàng Nhà nước tỉnh đòn, đã phải xiết tín dụng trung dài hạn, áp hệ số rủi ro cao với BDS để nắn dòng vốn vào SXKD. Tât nhiên câu chuyện cả thị trường đang hừng hực khí thế thì ít ai nghe lời nói ngược. Tiền ai người đấy lo thôi cụ ạ. E thì cứ vào các chốt chặn an toàn cho dòng tiền lợi tức cho thuê ổn là được. Nhưng mà tránh mấy ông condotel cam kết LN ra nhé. Cứ tiền tươi hàng tháng mà chiến cụ ạ :))

Justforfuntoo · 10:37 27/03/2018

hadu nói:
E cũng như cụ, mua Ga để ở và một vài chỗ cho thuê có dòng tiền đều hàng tháng thôi chứ ko đầu tư lideco. Đợt này quan điểm e hơi thận trọng vì thấy thị trường BDS trăm hoa đua nở. Từ vùng ven HN, HCM đến các thành phố ven biển, các đặc khu kinh tế. Đâu đâu cũng cắt đất ra bán giá tăng ầm ầm. Dòng tiền vào BDS bản chất không tạo ra giá trị gia tăng. Đợt này tình hình kinh tế nhìn chung khá tốt, dòng vốn FII từ nước ngoài đổ vào nhiều, vốn tiết kiệm trong dân cũng theo các điểm nóng CK và BDS mà đổ ra nên e thấy tiềm ẩn nhiều rủi ro.
Đầu tư BDS thì trông vào tăng giá và lợi tức cho thuê nhưng bản chất cuối cùng vẫn là lợi tức cho thuê vì tăng giá cũng là kỳ vọng tương lai cho 1 bds tạo ra dòng tiền lợi tức tốt hơn. Thế nên tình trạng đua nhau mua đất, trăm hoa đua nở là dấu hiệu ban đầu của bong bóng. Chẳng thế mà đầu năm Ngân hàng Nhà nước tỉnh đòn đã phải xiết tín dụng trung dài hạn, áp hệ số rủi ro cao với BDS để nắn dòng vốn vào SXKD. Tât nhiên câu chuyện cả thị trường đang hừng hực khí thế thì ít ai nghe lời nói ngược. Tiền ai người đấy lo thôi cụ ạ. E thì cứ vào các chốt chặn an toàn cho dòng tiền lợi tức cho thuê ổn là được. Nhưng mà tránh mấy ông condotel cam kết LN ra nhé. Cứ tiền tươi hàng tháng mà chiến cụ ạ

Vầng em thấy dạo này đất cát có vẻ sốt, chỗ nào cũng thấy tăng giá
Em quan điểm đầu tư bằng tiền nhàn rỗi là chính, hạn chế vay ngân hàng nên cũng ko lo lắm vụ xiết nọ kia
Mình không có kiến thức về sx kd thì đầu tư bđs rồi cho thuê thôi
Tiền cho thuê thì ăn chơi, du lịch, cũng là một hình thức kích cầu cho nước nhà :))

MAVI · 10:44 27/03/2018

Justforfuntoo nói:
Chắc là vẫn lỗ nếu tính theo ls gửi bank chứ cụ
Cc em mua mỗi cc Times để ở thôi chứ đầu tư em chỉ đầu tư nhà đất

Em tính hết rồi vẫn lãi tí cụ ạ. Cũng may mắn thôi chứ thường CC mọi người đều sặc máu.

Cũng vì thế em đang tính chuyển đất giống cụ, có điều đất hiện tại đang lên cơn điên nên em cũng e dè.

thuhuong2 · 10:49 27/03/2018

Em vừa sang khu River park, có vẻ khu này là sâu vào nội địa Eco nhất, khi Aqua bay thì là đầu nguồn, sầm uất, có chung cư, có du thuyền..v..v..
Em có 2 ý kiếm:
- Không hiểu nhà liền kề khu River đó diện tích tầm bao nhiêu mét, them mắt em ước chùng chỉ quanh quẩn 80m vuông- xin hỏi các cụ giá giao động tầm bao nhiu?
- em không thấy thiết kế chuồng cho ô tô, cái này có vẻ ít cụ nhắc đến, cư dân ở Eco thì chắc ô tô 100% rồi, vậy xe sau này dúi vào đâu được?

Justforfuntoo · 12:02 27/03/2018

MAVI nói:
Em tính hết rồi vẫn lãi tí cụ ạ. Cũng may mắn thôi chứ thường CC mọi người đều sặc máu.

Cũng vì thế em đang tính chuyển đất giống cụ, có điều đất hiện tại đang lên cơn điên nên em cũng e dè.

Tạm thời cụ cứ gửi bank ăn lãi vậy
Đợi bđs đóng băng ta lại vào

Justforfuntoo · 12:12 27/03/2018

thuhuong2 nói:
Em vừa sang khu River park, có vẻ khu này là sâu vào nội địa Eco nhất, khi Aqua bay thì là đầu nguồn, sầm uất, có chung cư, có du thuyền..v..v..
Em có 2 ý kiếm:
- Không hiểu nhà liền kề khu River đó diện tích tầm bao nhiêu mét, them mắt em ước chùng chỉ quanh quẩn 80m vuông- xin hỏi các cụ giá giao động tầm bao nhiu?
- em không thấy thiết kế chuồng cho ô tô, cái này có vẻ ít cụ nhắc đến, cư dân ở Eco thì chắc ô tô 100% rồi, vậy xe sau này dúi vào đâu được?

- park river căn bé nhất là 75m, rẻ nhất là 3.9 tỷ xây thô, em khảo giá thấy thế, hnay lên 4.1 tỷ rồi thì phải
- chắc là đỗ trước nhà thôi, vỉa hè rộng 4-6m

Justforfuntoo · 21:36 27/03/2018

tunglv nói:
Các cụ tham khảo Vincity Gia Lâm đi ạ, cảnh quan quá tuyệt, môi trường sống đồng bộ, chuẩn bị ra hàng rồi đấy ạ.
Cụ mợ nào quan tâm thì alo em hoặc đăng ký nhận thông tin ở đây ạ: goo.gl/uuhJpu

Toàn bê tông là bê tông, chả thấy cây cỏ đâu

hotgame123 · 29/3/18

em update cho các cụ rõ ...
nhà phố cụ hadu căn 28 vừa được bán ở giá 7ty2 cách đây 3 tháng
vạn tuế lò gạch em đã bán giá 31tr /1 m rồi ạ...có hợp đồng góp vốn thoi tháng 6 ra mua bán chắc 1 giá cao nữa vì dưới marina giờ bt toàn 40tr 1m thoai
căn bt marina 136 nhìn hướng ra hồ cũng đã có khách cọc bán nốt rồi giá gan 40tr thô xây

em chính thức sắp vô sản nếu bán nhà phố 197 thảo nguyên ,,,,
đợt này giao dịch rất ok do cháy nhà nhièu cụ xuống đất lắm ạ

Cdt đang làm khu 1c thung lũng mùa xuân ... sap xong clubhouse 1c thô roài
Bên đây cũng có nhiều căn 80m giá 2x các suất ngoại giao khá ok —-) cái này dành cho ai thích liều nhé , chưa ra góp vốn hay hd mua bán em ko khuyến khích mua
Phía sau rừng cọ cũng cọ và vườn ổi cũng có map nội bộ rồi... mỗi năm eco làm khoảng 200lo nhà phố và bt thoai

Justforfuntoo · 22:28 29/03/2018

hotgame123 nói:
em update cho các cụ rõ ...
nhà phố cụ hadu căn 28 vừa được bán ở giá 7ty2 cách đây 3 tháng
vạn tuế lò gạch em đã bán giá 31tr /1 m rồi ạ...có hợp đồng góp vốn thoi tháng 6 ra mua bán chắc 1 giá cao nữa vì dưới marina giờ bt toàn 40tr 1m thoai
căn bt marina 136 nhìn hướng ra hồ cũng đã có khách cọc bán nốt rồi giá gan 40tr thô xây

em chính thức sắp vô sản nếu bán nhà phố 197 thảo nguyên ,,,,
đợt này giao dịch rất ok do cháy nhà nhièu cụ xuống đất lắm ạ

Cdt đang làm khu 1c thung lũng mùa xuân ... sap xong clubhouse 1c thô roài
Bên đây cũng có nhiều căn 80m giá 2x các suất ngoại giao khá ok —-) cái này dành cho ai thích liều nhé , chưa ra góp vốn hay hd mua bán em ko khuyến khích mua
Phía sau rừng cọ cũng cọ và vườn ổi cũng có map nội bộ rồi... mỗi năm eco làm khoảng 200lo nhà phố và bt thoai

Vậy là lô của cụ Hadu tăng hơn 1 tỷ/1 năm?
Em có lô 8x vạn tuế view clubhouse cũng muốn lướt, em thích liều, cụ bảo giờ bán giá nào thì ok, hay chờ có hđmb rồi bán cho được giá

Haibara82 · 22:34 29/03/2018

E nghe đồn chỗ thung lũng mùa xuân đó tầm 35 trở lên cơ mà, nếu 2x thì lại ngon.
Ha ha, 9x Vạn Tuế của e giờ e bán là cũng lãi rồi đấy.

hotgame123 · 23:57 29/03/2018

Justforfuntoo nói:
Vậy là lô của cụ Hadu tăng hơn 1 tỷ/1 năm?
Em có lô 8x vạn tuế view clubhouse cũng muốn lướt, em thích liều, cụ bảo giờ bán giá nào thì ok, hay chờ có hđmb rồi bán cho được giá

Hadu lúc bán có 5ty thoai

hotgame123 · 00:01 30/03/2018

Haibara82 nói:
E nghe đồn chỗ thung lũng mùa xuân đó tầm 35 trở lên cơ mà, nếu 2x thì lại ngon.
Ha ha, 9x Vạn Tuế của e giờ e bán là cũng lãi rồi đấy.

Vạn tuế xưa lô 80m bán có 20tr thoai trao xèng 1 cục cỏn chả có hợp đồng mua bán , góp von gì đâu cụ ạ , 1c suat ngoại giao cũng thế thôi có điểu chưa xác định vị trí chỉ biết khoảng .... em thì ko mua đủ nhà đủ cửa roai ^_^
Vạn tuế chịu khó hold đến tháng 6 ra hợp đồng rôi ... tháng 7 khảo sát xây móng chung cư giá sẽ khác hóng được thế

Justforfuntoo · 09:50 30/03/2018

hotgame123 nói:
Hadu lúc bán có 5ty thoai

Oài thế 1 năm tăng 2.2 tỷ cơ à!!!!
Vậy em để ôm Vạn tuế đến khi bàn giao nhà và đào móng cc :))

[Funland] Các cụ chấm Ecopark mấy điểm ạ ?

Xe container

Xe tăng

Xe container

Xe tăng

Xe tăng

Xe container

Xe container

Xe tăng

Xe container

Xe tăng

Xe điện

Xe container

Xe container

Xe container

Xe buýt

Xe container

Xe tải

Xe buýt

Xe buýt

Xe container

Thông tin thớt