[Funland] Các cụ chấm Ecopark mấy điểm ạ ?

[hadu]

Ý em ko phải bảo cụ nói sai, em cũng bảo hoàn thiện là vô cùng lắm mà, chạy theo nhà mẫu thì chỉ có các đại gia thôi, đây là em đang tính chi phí xây dựng cụ thể, người ta tính khoảng 1 tỷ 8 thì mình dự trù dôi ra thành 3 tỷ cho nó xông xênh, phù hợp với nhu cầu nhà mình thôi ạ!

Em nghĩ tầm 3 tỷ làm là ổn rồi. Cụ ở BT khu Parkriver là chuẩn rồi.

 

[Tí Tồ 2008]

Em thấy căn 189m aqua đang co chi phí xây thô chưa có hoàn thiện là 960tr tương đương với 3,5tr/m (tính trên diện tích xây là 274m2). Theo em hiểu thì xây thô này chưa có cửa, chưa có cầu thang (bàn giao chỉ là bản cầu thang đổ bê thông), chưa có sân vườn bên ngoài. Như vậy các bác thấy độ 2tr-2,5tr/m2 (nhân 274m2) có làm được hoàn thiện ở mức độ vừa phải (tất cả là đồ Việt nam, trừ thiết bị vệ sinh, điện đóm như thông thường không có thông minh, điều hòa không âm trần ect) không?

Em không hiểu ý cụ lắm, vì như em hỏi đơn vị thi công thì thô thôi đã 2tr7 rồi, còn hoàn thiện toàn bộ trọn gói là 4tr5, như bác nói 2-2tr5 thì làm sao làm được ạ!

 

[lovewheels]

Ý em là trừ phần xây thô 3,5tr/m2 ra rồi, khoản 2-2,5tr chỉ để hoàn thiện bên trong và làm sân vườn bao quanh chưa kể đồ nội thất ạ.

Em không hiểu ý cụ lắm, vì như em hỏi đơn vị thi công thì thô thôi đã 2tr7 rồi, còn hoàn thiện toàn bộ trọn gói là 4tr5, như bác nói 2-2tr5 thì làm sao làm được ạ!

 

[Tí Tồ 2008]

Ý em là trừ phần xây thô 3,5tr/m2 ra rồi, khoản 2-2,5tr chỉ để hoàn thiện bên trong và làm sân vườn bao quanh chưa kể đồ nội thất ạ.

À em hiểu rồi ạ, thế cũng ổn cụ ạ, vì họ tính có 1,9tr/m2 hoàn thiện thôi, cụ dự trù từ 2-2,5tr là ok đấy ạ, tuỳ túi tiền, tuỳ hoàn cảnh mà cụ!

 

[bttcars]

Đọc comment của cụ xong em toát mồ hôi hột, 6 tỷ thì chít em, bỏ qua cái spa phù phiếm kia, bạn em là lãnh đạo của sale bên đó tính vào cỡ 3 tỷ là ngon lành cành đào rồi cụ ơi.
Ví dụ của một đơn vị thi công đây ạ, còn hoàn thiện thì cũng vô cùng lắm!
Trong đó: 333m2
Tầng 1 : 96m2
Tầng 2 : 96m2
Tầng 3 : 96m2
Áp mái: 45m2

Mái không tính phí thiết kế

Tống diện tích thiết kế là : 333m2

Chi phí thiết kế là : 333 x 250.000 = 83.250.000

Chi phí thi công nhà:

Tổng diện tích sàn dự kiến thi công là 333m2.

Trong đó:

Tầng 1 : 96m2 x1,5=144m2
Tầng 2 : 96m2
Tầng 3 : 96m2
Mái : 96 x 0.5 =48m2 (Tạm tính)

Tổng diện tích thi công dự kiến là: 384m2.

Chi phí thi công phần thô và nhân công hoàn thiện là: 384 x 2.700.000 = 1.036.800.000 VNĐ

Chi phí thi công hoàn thiện gói nhà tốt dự kiến là: 384 x 1.900.000 = 729.600.000 VNĐ

Chi phí thi công hoàn thiện gói nhà tốt dự kiến là: 384 x 1.900.000 = 729.600.000 VNĐ
Cái này tính cả vật liệu rồi đấy cụ nhỉ.

 

[hadu]

À em hiểu rồi ạ, thế cũng ổn cụ ạ, vì họ tính có 1,9tr/m2 hoàn thiện thôi, cụ dự trù từ 2-2,5tr là ok đấy ạ, tuỳ túi tiền, tuỳ hoàn cảnh mà cụ!

Nếu chưa ở thường xuyên thì mình hoàn thiện cơ bản, cuối tuần về ở thôi các cụ ạ. Khi nào ở lâu dài, thường xuyên mới làm lại cho ngon. Căn nhà phố của em cũng dự tính hoàn thiện cơ bản rồi cho CĐT thuê lại hoặc kiếm khách cho thuê lại chứ chưa về ở ngay.

 

[bttcars]

Cụ ơi, giá trên là em cũng hỏi sale chứ chưa xem chi tiết từng hạng mục chi phí. Nhưng chi phí hoàn thiện là vô cùng, tùy theo mức độ vật liệu và đồ đạc thế nào thì giá tiền có thể thay đổi đáng kể. Như căn nhà mẫu đồ cũng toàn loại tốt lại chơi cả hệ thống smarthome nên có thể chi phí cao đến thế. Mình về ở thì làm ở mức phù hợp với khả năng và cũng hợp lý nhất thôi, tránh lãng phí.

Nhà mẫu toàn đồ nhiều tiền nên giá cao thế: spa mất 2 tỷ, smart home cũng 1 tỷ, đồ gỗ nội thất của nhàxinh giá cũng cao rồi.

 

[thangbechandat]

theo cụ liệu có âm binh không ah
giờ này mà ko công khai bán thì câu khách sao được nhể

Kiểu j sales cũng gài nhiều vào, nhưng có lẽ tạo hiệu ứng tốt, nên dân ngoài còn máu hơn. Bạn em cũng khuân cả gia đình chục người đi.
Xét theo giá trị thực thì em nghĩ giá này ảo rồi, có điều nó lên ngọn sóng rồi thì cứ thế lướt thôi, chả ai quan tâm nữa. Sợ nhất là hot nọ, hot kia rồi cuối cùng xây xong toàn các bác vất nhà thô đấy, chả ma nào về ở thì lúc ấy vui

 

[elitek]

Kiểu j sales cũng gài nhiều vào, nhưng có lẽ tạo hiệu ứng tốt, nên dân ngoài còn máu hơn. Bạn em cũng khuân cả gia đình chục người đi.
Xét theo giá trị thực thì em nghĩ giá này ảo rồi, có điều nó lên ngọn sóng rồi thì cứ thế lướt thôi, chả ai quan tâm nữa. Sợ nhất là hot nọ, hot kia rồi cuối cùng xây xong toàn các bác vất nhà thô đấy, chả ma nào về ở thì lúc ấy vui

Thì mấy khu biệt thự cũ park river, vườn mai gì gì đến giờ đã có ai ở mấy đâu. Nhưng quả thật sale làm hiệu ứng tốt, cụ nào đủ tiền thì nên theo. Còn ko đủ thì lúc cần tiền muốn xoay là hơi bị khó rút đấy

 

[lovewheels]

Khả năng này là cao đấy bác ạ, nhưng Eco cũng quái là yêu cầu hoàn thiện tới mức "sử dụng được" thì mới đủ điều kiện làm sổ đỏ nên em chắc là cũng phải cố, tuy nhiên khả năng trong 5 năm tới trung bình mỗi tháng dùng được 4 ngày là cao.

Kiểu j sales cũng gài nhiều vào, nhưng có lẽ tạo hiệu ứng tốt, nên dân ngoài còn máu hơn. Bạn em cũng khuân cả gia đình chục người đi.
Xét theo giá trị thực thì em nghĩ giá này ảo rồi, có điều nó lên ngọn sóng rồi thì cứ thế lướt thôi, chả ai quan tâm nữa. Sợ nhất là hot nọ, hot kia rồi cuối cùng xây xong toàn các bác vất nhà thô đấy, chả ma nào về ở thì lúc ấy vui

 

[hadu]

Khả năng này là cao đấy bác ạ, nhưng Eco cũng quái là yêu cầu hoàn thiện tới mức "sử dụng được" thì mới đủ điều kiện làm sổ đỏ nên em chắc là cũng phải cố, tuy nhiên khả năng trong 5 năm tới trung bình mỗi tháng dùng được 4 ngày là cao.

Em đọc hợp đồng thấy yêu cầu khá là cao. Ví dụ nhà phố thương mại của em, sau khi bàn giao kỹ thuật phải hoàn thiện để sử dụng được trong vòng tối đa 9 tháng. Đồng thời, sẽ ký 1 Hợp đồng quản lý BĐS với CĐT bắt buộc phải kinh doanh phần diện tích thương mại, nếu không tự kinh doanh hoặc không tìm được khách cho thuê thì CĐT sẽ tìm khách thuê và miễn phí cho mình phần phí môi giới tìm khách. Nhìn chung em thấy CĐT cũng phải quyết tâm làm thì mới đưa ra các điều kiện như vậy.
Ngoài ra, em thấy CĐT thay đổi chiến lược bán hàng cũng là có ý đồ cả. Lẽ ra theo kế hoạch phát triển, CĐT sẽ làm và bán các khu gần trung tâm trước, sau đó phát triển dần ra phía Hưng Yên. Nhưng đợt này lại làm khu vực xa nhất trước và tạm dừng bán các khu như Park river. Đây là chiến lược khôn ngoan và cũng mạo hiểm vì nếu CĐT làm thành công khu Aquabay thì các khu ở giữa sẽ rất ngon và cơ hội bán được giá cao. Còn nếu Aquabay làm không ra gì thì cơ hội bán các khu ở giữa cũng khó khăn hơn nhiều. Chính vì lý do này mà em quyết định mua và betting vào cửa CĐT sẽ làm thành công Aquabay.

 

[bttcars]

Em đọc hợp đồng thấy yêu cầu khá là cao. Ví dụ nhà phố thương mại của em, sau khi bàn giao kỹ thuật phải hoàn thiện để sử dụng được trong vòng tối đa 9 tháng. Đồng thời, sẽ ký 1 Hợp đồng quản lý BĐS với CĐT bắt buộc phải kinh doanh phần diện tích thương mại, nếu không tự kinh doanh hoặc không tìm được khách cho thuê thì CĐT sẽ tìm khách thuê và miễn phí cho mình phần phí môi giới tìm khách. Nhìn chung em thấy CĐT cũng phải quyết tâm làm thì mới đưa ra các điều kiện như vậy.
Ngoài ra, em thấy CĐT thay đổi chiến lược bán hàng cũng là có ý đồ cả. Lẽ ra theo kế hoạch phát triển, CĐT sẽ làm và bán các khu gần trung tâm trước, sau đó phát triển dần ra phía Hưng Yên. Nhưng đợt này lại làm khu vực xa nhất trước và tạm dừng bán các khu như Park river. Đây là chiến lược khôn ngoan và cũng mạo hiểm vì nếu CĐT làm thành công khu Aquabay thì các khu ở giữa sẽ rất ngon và cơ hội bán được giá cao. Còn nếu Aquabay làm không ra gì thì cơ hội bán các khu ở giữa cũng khó khăn hơn nhiều. Chính vì lý do này mà em quyết định mua và betting vào cửa CĐT sẽ làm thành công Aquabay.

Như thế khu thương mại sẽ sầm uất đấy nhỉ.

 

[hadu]

Như thế khu thương mại sẽ sầm uất đấy nhỉ.

Cửa duy nhất để thành công là phải làm khu Aquabay sầm uất, hút dân về ko thì chết cả đoạn sau của dự án cụ ah.

 

[Tí Tồ 2008]

Thì mấy khu biệt thự cũ park river, vườn mai gì gì đến giờ đã có ai ở mấy đâu. Nhưng quả thật sale làm hiệu ứng tốt, cụ nào đủ tiền thì nên theo. Còn ko đủ thì lúc cần tiền muốn xoay là hơi bị khó rút đấy

Park river làm gì đã xây mà có biệt thự ở hả bác, tháng 3/2016 mới bắt đầu bàn giao đất cho cư dân xây dựng nhà mà. Vườn Mai thì em ko biết chứ vườn Tùng thì nhiều nhà ở rồi, căn bản các bác mua biệt thự lại toàn dùng mới mục đích nghỉ dưỡng chứ ko phải ở hẳn như chung cư Rừng Cọ.

 

[thangbechandat]

Các cụ phân tích thử giùm em nhé:
Hiện tại là phát triển nhà phố, BT, vài bữa nữa phát triển thêm Thủy Nguyên, tổng lại cỡ 500 nhà phố + BT thương mại. Thị trường của các bác lấy ở đâu?
a) 900 cái BT+ nhà phố thương mại trong 2 khu
b) Dân chung cư (Nếu phát triển hết, thì coi như khoảng 10 tòa, với mật độ như Rừng Cọ thì khoảng 1000-1500 hộ)
c) Dân ở trung tâm Văn Giang
Nhà phố ở đây sẽ phải cạnh tranh với:
a) Mấy cái TTTM và siêu thị của CDT
b) Mấy cái chợ của huyện VG
Hiện tại ở Palm chẳng hạn, 1200 hộ chung cư + 250 BT + 150 nhà TM phố Trúc + Dân Bát Tràng; chỉ có 150 nhà phố TM + 1 siêu thị Fivi mart mà còn thưa vậy, thì hi vọng bao giờ khu AQUA mới sầm uất được?

 

[hadu]

Các cụ phân tích thử giùm em nhé:
Hiện tại là phát triển nhà phố, BT, vài bữa nữa phát triển thêm Thủy Nguyên, tổng lại cỡ 500 nhà phố + BT thương mại. Thị trường của các bác lấy ở đâu?
a) 900 cái BT+ nhà phố thương mại trong 2 khu
b) Dân chung cư (Nếu phát triển hết, thì coi như khoảng 10 tòa, với mật độ như Rừng Cọ thì khoảng 1000-1500 hộ)
c) Dân ở trung tâm Văn Giang
Nhà phố ở đây sẽ phải cạnh tranh với:
a) Mấy cái TTTM và siêu thị của CDT
b) Mấy cái chợ của huyện VG
Hiện tại ở Palm chẳng hạn, 1200 hộ chung cư + 250 BT + 150 nhà TM phố Trúc + Dân Bát Tràng; chỉ có 150 nhà phố TM + 1 siêu thị Fivi mart mà còn thưa vậy, thì hi vọng bao giờ khu AQUA mới sầm uất được?

Cụ hỏi đúng những vấn đề mà cách đây 2 tháng khi em mới có ý định đầu tư vào khu này em cũng đặt ra. Bài toán hút dân về ở luôn là bài toán lớn nhất đối với các dự án BĐS đặc biệt là những ông hơi natasa như Ecopark. Có mấy điểm phân tích hầu các cụ thế này:

1. Về cách làm của Chủ đầu tư: trong bối cảnh ở miền Bắc cực nhiều CĐT lởm, chỉ biết lấy đất, bán hàng xong rồi té kiểu đem con bỏ chợ làm cho người đầu tư mất niềm tin, thì một vài CĐT như Vincom, Việt Hưng với cách làm bài bản, chuyên nghiệp khiến chúng ta tin tưởng và yên tâm. Như khu Palm ban đầu mới làm cũng rất nhiều người không tin là có thể thành công vì suy nghĩ rằng có hâm mới đi mua hơn 2 chục triệu 1m2 đất ở Hưng Yên rồi thì điều kiện đường xá xa xôi, không tiện đi làm việc (đến giờ vẫn vậy). Nhưng thực tế chứng minh là CĐT làm được. Hút dân về khá tốt đặc biệt khu chung cư bởi vì nó làm hạ tầng, cảnh quan môi trường quá tốt. Khu Aquabay tuy có xa hơn khu Palm khoảng 2km nhưng đường ngon nên ta cứ coi như không có khu Palm thì CĐT phải giải bài toán như đã làm với khu Palm. Hơn nữa lại càng phải làm thành công, nếu không thì toàn bộ phần còn lại của dự án coi như thất bại.

2. Về khả năng hút dân: em tin là làm được vì quy mô khu này lượng chung cư ngang nhau, chỉ nhiều hơn khu cũ số lượng nhà BT và nhà Phố nhưng được cái giá rẻ hơn 1/2 nên ai có nhu cầu vẫn mua được vì khoảng cách cũng không phải là vấn đề lớn.

3. Về khả năng kinh doanh thương mại: lượng nhà phố nhiều nhưng kinh doanh được tốt chỉ có một số dãy nhà phố mặt đường chính sẽ kinh doanh được, số còn lại gần như là khó khăn (tình trạng giống khu Phố Trúc). Vậy nên không phải mấy trăm cái nhà phố cạnh tranh nhau mà thực chất chỉ có vài chục cái. Phần Trung Tâm thương mại chắc chắn sẽ không cạnh tranh với Nhà phố mà mỗi cái sẽ kinh doanh những mặt hàng khác nhau. Riêng Nhà phố, CĐT có cả hợp đồng quản lý BĐS nên chắc chắn sẽ có sự kết nối tốt chứ ko cạnh tranh.

Không có con đường nào bằng phẳng. Xác định đầu tư là phải chấp nhận rủi ro cụ ah. High risk, high return thôi mà.

 

[hotgame123]

Em đoán không nhầm thì căn của cụ là căn số 149 nhìn ra bể bơi và vườn hoa. Cụ mua giá như thế chênh có 100 củ là quá rẻ. Hôm bốc thăm, ku em đã định lấy căn này nhưng sau nó lại đổi sang căn góc hướng ĐN. Cụ rảnh thì cuối tuần xuống Eco mấy ae giao lưu.

cụ đoán như thần ,em mua chênh 80tr thôi cụ ạ , có thể xuống được nữa nhưng em quyết luôn ,em gặp họ bên hn và hẹn gặp nói chuyện 1 bữa thì biết *_* người bán cho em họ bốc được tận 3 căn làm 12 phiếu ,2 căn họ mua 8tỵ toàn căn 300m2 ...nên họ cần bán lại căn này vì hơi quá sức nộp tiền ,,nếu họ pay cả căn này tỉnh ra chi ra 23tỷ ạ ,cụ ý mua đầu tư em phục luôn và bảo rằng giá sẽ lên *+* mà căn của cụ ý rộng tính ra còn trung bình còn 28-30tr 1 m2 nhưng cạnh nhau và vị trí đẹp ^_^ ...vào cuối thứ 6 này em thì túc tắc chờ sát ngày nộp tiền múc thôi ạ ^)^ cụ pm cho em số căn của cụ và đt rảnh em xuống rủ cụ cafe ạ em chac ít tuổi hơn sn 83 thôi ,
hôm nay em chứng kién đi nộp tiền 30% vào hợp đồng mua bán (nhưng vẫn chưa xong do sếp họ đi vắng 1 tuần nữa mới có,nhưng có bản gửi qua mail cụ nào cần em fw lại cho ) cái máy đếm tiền nó bị lỗi luôn nhảy số loạn xạ cả 2 máy *_)* làm đi nộp tiền từ 9h mà 1h chiều mới về đến hn để chờ ra hợp đồng

em cũng như cụ hadu mua nhà là phải xem xét lượn lờ kĩ ,qua công trường thực đĩa xem sao ,quả bán hàng eco bay quả thực em khó chịu vì mình cũng nhiệt tình mua mà éo bôc được phải mua chênh nhưng nhìn nhưng gì chủ đầu tư làm 2 năm qua thì em thấy ổn ạ ,,,,,em đã đến dự án này hồi còn phải đi đường đê bát tràng và đường liên tỉnh còn chưa xây xong lúc ý đã nhăm nhe rồi nhưng thấy ko ổn nên bỏ ,2 năm sau quay lại thấy nó xong đường với cầu bắc hưng hải với chung cư lên hết là em thấy yên tâm nên hôm nay xuống tiền rồi , còn lại thì phó mặc cho ông trời thôi ạ ,căn của em tính cả chênh vô là đúng 24tr 1 m2 em chấp nhận ạ,,,ngu thì cũng xuống tiền rồi hehê cụ bán cho em vị trí đẹp và căn to còn chiu được nhiệt ở giá 28-30tr thì em là chỉ là con gián thôi hehe

 

[hadu]

cụ đoán như thần ,em mua chênh 80tr thôi cụ ạ , có thể xuống được nữa nhưng em quyết luôn ,em gặp họ bên hn và hẹn gặp nói chuyện 1 bữa thì biết *_* người bán cho em họ bốc được tận 3 căn làm 12 phiếu ,2 căn họ mua 8tỵ toàn căn 300m2 ...nên họ cần bán lại căn này vì hơi quá sức nộp tiền ,,nếu họ pay cả căn này tỉnh ra chi ra 23tỷ ^_^ ...vào cuối thứ 6 này em thì túc tắc chờ sát ngày nộp tiền múc thôi ạ ^)^ cụ pm cho em số căn của cụ và đt rảnh em xuống rủ cụ cafe ạ em chac ít tuổi hơn sn 83 thôi
hôm nay em chứng kién đi nộp tiền 30% vào hợp đồng mua bán (nhưng vẫn chưa xong do sếp họ đi vắng 1 tuần nữa mới có,nhưng có bản gửi qua mail cụ nào cần em fw lại cho ) cái máy đếm tiền nó bị lỗi luôn nhảy số loạn xạ cả 2 máy *_)* làm đi nộp tiền từ 9h mà 1h chiều mới về đến hn để chờ ra hợp đồng

em cũng như cụ hadu mua nhà là phải xem xét lượn lờ kĩ ,qua công trường thực đĩa xem sao ,quả bán hàng eco bay quả thực em khó chịu vì mình cũng nhiệt tình mua mà éo bôc được phải mua chênh nhưng nhìn nhưng gì chủ đầu tư làm 2 năm qua thì em thấy ổn ạ ,,,,,em đã đến dự án này hồi còn phải đi đường đê bát tràng và đường liên tỉnh còn chưa xây xong lúc ý đã nhăm nhe rồi nhưng thấy ko ổn nên bỏ ,2 năm sau quay lại thấy nó xong đường với cầu bắc hưng hải với chung cư lên hết là em thấy yên tâm nên hôm nay xuống tiền rồi , còn lại thì phó mặc cho ông trời thôi ạ

Thế tuổi cụ = thằng ku em em, hehe. Căn của em là nhà phố căn số 2 ngay đầu đường. Ku em BT căn số 135A, căn góc diện tích 290m2. Hai anh em em hôm nay đã xuống tiền xong hết rồi. Đang hẹn nhau chiều thứ 7 qua đó ký Hợp đồng, đi thực địa dự án và cafe chém gió. Cụ rảnh thì qua ae giao lưu.

 

[QuangQLDA]

E căn số 10 Thảo Nguyên

 

[hotgame123]

Thế tuổi cụ = thằng ku em em, hehe. Căn của em là nhà phố căn số 2 ngay đầu đường. Ku em BT căn số 135A, căn góc diện tích 290m2. Hai anh em em hôm nay đã xuống tiền xong hết rồi. Đang hẹn nhau chiều thứ 7 qua đó ký Hợp đồng, đi thực địa dự án và cafe chém gió. Cụ rảnh thì qua ae giao lưu.

căn em cụ rộng quá ,nhưng hướng đấy em ko hợp sale báo em cũng có 2 căn mặt mương em cũng không hợp với tiền to quá ,,,em ko vay được nên chịu ạ ,căn em cụ ngay góc đẹp ghê mặt nó quay đúng ra hướng ủy ban nhân dân văn giang va trường học ạ

mấy cái căn mà giáp mặt mượng chênh nhẹ cụ nhé ,như nhà phố chênh có 50tr sale báo em căn 155-156 mà em ko hợp nên bỏ qua