[Funland] Các cụ chấm Ecopark mấy điểm ạ ?

[Ameflu]

10 tầng đấy sales nói với tôi là cho người nước ngoài thuê để ở nhé. Khách sạn thì khác kiểu đó.

Toà Lake 1 & Lake 2 hả cụ? E thấy vẫn bán để ở bình thường mà.

 

[lequocdung]

Thực sự là nhà ở cho thuê, chứ một khách sạn có 4-6 phòng thì đội ngũ vận hành kiểu gì? hơn nữa khách sạn thì ai thuê? chủ đầu tư mơ ngủ, không biết tính toán kiểu gì. Theo tôi cái dãy 9 tầng đấy sẽ là sai lầm của CĐT. Bán thì 0 bán hết được, xây thì tốn tiền lại dễ bị tồn kho, tiến 0 xong, lùi 0 xong; dở nhất là bán dăm cái lỗ chỗ thì hỏng cả cảnh quan đô thị.

Em hiểu đến giờ như thế này. Căn Marina arc, diện tích 250m2, diện tích xây dựng trên dưới 2.000m2. Đã hoàn thiện, sơn, cửa, thang máy, ngăn chia phòng, nội thất cơ bản (Cái này chưa chắc chắn nhé). Giá dự kiến tối thiếu 100tr/m2, tức là đâu đó khoảng 25 tỷ/căn. Tương ứng 12,5 triệu/m2. Về cơ bản mình thấy đây ko phải là giá quá cao vì đơn giản bởi view, vị trí và tiện ích nó có thể sở hữu. Cái quan trọng là Chủ đầu tư bàn giao đến đâu mới là vấn đề?. Nhưng cũng xin trả lời các cụ ở đây là các cụ cứ yên tâm. Giống như toàn bộ dãy nhà phố Marina walk phần đối diện trung tâm club bên Thủy Nguyên (Ngã tư đi vào) đều là của các cụ Chủ đầu tư, các bô lão cấp bộ và tỉnh. Nên cũng chả đến tay các cụ đâu mà chen mới lấn. Mà các cụ biết các bác ý đạn nhiều thế nào rồi. Chả có chuyện để không đấy cho rong rêu nấm mốc đâu ạ. Thế mới có chuyện để mua được Marina walk các bác nếu mua trực tiếp của Chủ đầu tư thì phải vẫn phải lấy giá hợp đồng + thêm đôi củ to ngoài cho các bác quan to ạ. Em tin là giá 25 -30 tỷ nếu làm được như những gì vẽ ra cũng ko phải là cái gì khó chấp nhận.

 

[Đường bộ]

Toà Lake 1 & Lake 2 hả cụ? E thấy vẫn bán để ở bình thường mà.

Cái này thì tôi không biết, vì chỉ nghe sales nói vậy thì biết vậy thôi.

 

[glc đang sản xuất]

Em hiểu đến giờ như thế này. Căn Marina arc, diện tích 250m2, diện tích xây dựng trên dưới 2.000m2. Đã hoàn thiện, sơn, cửa, thang máy, ngăn chia phòng, nội thất cơ bản (Cái này chưa chắc chắn nhé). Giá dự kiến tối thiếu 100tr/m2, tức là đâu đó khoảng 25 tỷ/căn. Tương ứng 12,5 triệu/m2. Về cơ bản mình thấy đây ko phải là giá quá cao vì đơn giản bởi view, vị trí và tiện ích nó có thể sở hữu. Cái quan trọng là Chủ đầu tư bàn giao đến đâu mới là vấn đề?. Nhưng cũng xin trả lời các cụ ở đây là các cụ cứ yên tâm. Giống như toàn bộ dãy nhà phố Marina walk phần đối diện trung tâm club bên Thủy Nguyên (Ngã tư đi vào) đều là của các cụ Chủ đầu tư, các bô lão cấp bộ và tỉnh. Nên cũng chả đến tay các cụ đâu mà chen mới lấn. Mà các cụ biết các bác ý đạn nhiều thế nào rồi. Chả có chuyện để không đấy cho rong rêu nấm mốc đâu ạ. Thế mới có chuyện để mua được Marina walk các bác nếu mua trực tiếp của Chủ đầu tư thì phải vẫn phải lấy giá hợp đồng + thêm đôi củ to ngoài cho các bác quan to ạ. Em tin là giá 25 -30 tỷ nếu làm được như những gì vẽ ra cũng ko phải là cái gì khó chấp nhận.

Xin cụ, 2000m2 hoàn thiện như cụ nói khoảng 8-10tr/m2 thì giá vốn xây nhà đã là 20 tỷ rồi, ngoài ra ai biết nhu cầu, mục đích sử dụng, sở thích của chủ nhà là gì mà hoàn thiện trước. Giá 35 tỷ chỉ là nhà xây thô, hoàn thiện mặt ngoài cụ nhé.

 

[lequocdung]

Xin cụ, 2000m2 hoàn thiện như cụ nói khoảng 8-10tr/m2 thì giá vốn xây nhà đã là 20 tỷ rồi, ngoài ra ai biết nhu cầu, mục đích sử dụng, sở thích của chủ nhà là gì mà hoàn thiện trước. Giá 35 tỷ chỉ là nhà xây thô, hoàn thiện mặt ngoài cụ nhé.

Chắc chắn với cụ là bao gồm cửa, sơn,và thang máy cụ nhé. Cái khoản ngăn chia phòng, nội thất cơ bản thì em chưa dám chắc vì đến CĐT còn chưa quyết. Mà cụ bảo hoàn thiện 8-10tr/m2 thì chắc em giầu rồi cụ ạ. Em là dân xây dựng, cũng đang hoàn thiện cái nhà bên Mimosa đây. Nếu cụ hoàn thiện như bàn giao tại MMS, cam đoan với cụ 5,5tr/m2 là đẹp như trong tranh đối với nội thất hiện đại, (Tân cổ điển và cổ điển thì cao hơn), Diện tích càng lớn chi phí hoàn thiện trên m2 càng giảm do đa phần vật liệu mua khối lượng lớn như mua sỉ lên chiết khấu rất cao. Các cụ cứ cộng như trong sách thì em cũng ko biết là có nhà nào bán được ko nữa.

 

[thichlaimaybay]

Em có căn 12-02 toà Sky 2, dt 46 m2, đang có nhu cầu muốn bán. Cụ nào cần alo em: 0868.966.786 ạ, em đã đóng 2 đợt là 280 tr ạ. bên mua chịu phí ạ. Căn tầng 12 rất đẹp. Căn số 02 view nội khu vô cùng đẹp ạ. khi mua em đã phải mua chênh căn này.

 

[glc đang sản xuất]

Chắc chắn với cụ là bao gồm cửa, sơn,và thang máy cụ nhé. Cái khoản ngăn chia phòng, nội thất cơ bản thì em chưa dám chắc vì đến CĐT còn chưa quyết. Mà cụ bảo hoàn thiện 8-10tr/m2 thì chắc em giầu rồi cụ ạ. Em là dân xây dựng, cũng đang hoàn thiện cái nhà bên Mimosa đây. Nếu cụ hoàn thiện như bàn giao tại MMS, cam đoan với cụ 5,5tr/m2 là đẹp như trong tranh đối với nội thất hiện đại, (Tân cổ điển và cổ điển thì cao hơn), Diện tích càng lớn chi phí hoàn thiện trên m2 càng giảm do đa phần vật liệu mua khối lượng lớn như mua sỉ lên chiết khấu rất cao. Các cụ cứ cộng như trong sách thì em cũng ko biết là có nhà nào bán được ko nữa.

Hỏi thật là cụ làm khách sạn bao giờ chưa? hoàn thiện cụ đã tính nội thất, đồ đạc và điều hòa chưa? Nếu cụ làm đúng như nhà mẫu, đã gồm đồ đạc giá 5,5tr/m2 thì tôi ký ngay với cụ 1 căn BT bên marina. tôi đã có thiết kế chi tiết.

 

[QuangCheng]

ko biết giá rổ căn 75 m2 là thế nào nhỉ

 

[lequocdung]

Hỏi thật là cụ làm khách sạn bao giờ chưa? hoàn thiện cụ đã tính nội thất, đồ đạc và điều hòa chưa? Nếu cụ làm đúng như nhà mẫu, đã gồm đồ đạc giá 5,5tr/m2 thì tôi ký ngay với cụ 1 căn BT bên marina. tôi đã có thiết kế chi tiết.

Hi theo em cụ cứ bình tĩnh, chúng ta ở đây chỉ là trao đổi tránh lạc đề cụ nhé. Có thể em viết ko rõ ý, cụ chưa hiểu hết vấn đề chăng?. Thứ 1 em làm bên công ty xây dựng cũng làm vài tòa nhà ở hà nội rồi, khách sạn kiểu 3 sao cũng làm 02 cái cho 01, 02 công ty con chuyên về du lịch của tập đoàn. Thứ 2 là nhà bên Mimosa là nhà em và em thuê làm vì em cũng ko thể làm tất ăn cả được. Thuê trọn gói X-home từ thiết kế lại chi tiết đến thi công hoàn thiện theo kiểu chìa khóa trao tay. Giá em đang làm = 289*5,25 triêu đâu đó khoảng 1,5 tỷ (cái này có giá lập dự toán chi tiết cho từng hạng,mục đàng hoàng cụ nhé). bao gồm cả xây trát, sơn bả, nội thất, điều hòa, máy giặt các kiểu đà điểu. Về trình tự thì chia sẽ với cụ thế này:
- Em đã nói câu chuyện ở đây giá phụ thuộc vào vấn đề chủ đầu tư bàn giao đến đâu? Về trình tự, khi làm giá căn hộ chung cư, hay nhà phố, BTSL chả khác gì nhau cả. Bên Eco chắc cũng như bên em, xây dựng giá vốn các loại trên cơ sở các hạng mục bàn giao cấu thành trong hợp đồng mới chuẩn.
- Phụ thuộc vào nhận định & định hướng của Chủ đầu tư: Nhiều sản phẩm bất động sản Chủ đầu tư xác định là đại trà để kéo dân về lấy thương hiệu nên phẩn bổ chi phí lợi nhuận thêm vào giá vốn là thấp đề chia sẻ với cư dân tương lai. Ở đây em đánh giá là CC Wesbay là hết sức chia sẽ, không hiểu các cụ nghĩ sao nếu phân bổ chi phí hạ tầng, tiện ích cảnh quan mà để cho ông CC đỡ hết em e rằng ko có giá như vậy đâu. Đến CC Aquabay chủ đầu tư đánh giá sự tin tưởng của khách hàng đã tăng lên nhiều sau thành công WB, nên tăng giá và ra sản phẩm hơi nhanh nên thị trường bị khớp do lo sợ sự cam kết của Chủ đầu tư. Theo em nếu bình tĩnh hơn chút đẩy tiến độ hoàn thiện cái vịnh, các cây cầu, công viên, trường học & club house (Có động thái làm sớm từ cuối 2016) thì CC Aquabay sẽ đảm bảo thanh khoản nhanh hơn nhiều.
- Lan man quá, nói tiếp về câu chuyện nhận định & định hướng áp dụng vào sản phẩm em và cụ đang bàn. Chủ đầu tư định hướng các dãy nhà như Marina arc, walk là sản phẩm đinh của khu (Kiểu nhu phố trúc bên GD1 hưng chắc chắn vị trí đảm bảo sẽ hơn) nên đa phần sẽ đẩy giá nên tương đối, thậm chí ko bán những căn đầu hồi (Mà thực tế đang là như vậy) phần nhiều vì ng ta thấy rằng nó đắc địa nhất khu, có khả năng làm về giá để đẩy toàn bộ các căn cồn lại hoặc các khu lân cận. Đây gọi là hình thức điều chính giá từng dãy,phân khu hay cả khu mà các chủ đầu tư thường áp dụng chứ ko nhất thiết phải lũng đoạn tất tần tật cho tốn $$$. Thế vừa rồi mới có chiến dịch đẩy giá nhà A phố Thủy Nguyên lên 6 tỷ, thì đầu tiên đẩy nhà phố Marina walk lên 7 tỷ, đầu hồi thì đâu đó 12 tỷ nhưng ko bán để làm hiệu ứng đẩy bên khu Thảo (Đặc biệt dãy A) và Thủy.
- Bàn về câu chuyện giá xây dựng. Tùy thuộc vào chính vào các sản phẩm nội thất cụ áp dụng thôi. Cửa nhôm xingfa,phụ kiện kinlong, kính cường lực. Sàn gỗ công nghiệp dùng malay loại khá hoặc tương đương, Gạch lát nhà dùng loại khá, thiết bị về sinh toto hoặc ĩnax, trần thạch cao vĩnh tường, dây điện trần phú, ống nhựa Vesbo, Đồ gỗ nội thất, salong, bàn ăn, tủ bếp, tủ âm tương ở mức khá, Điều hòa 01 âm trần dưới tầng 01, 01 âm trần ống thông gió phòng master tầng 2 còn lại điều hòa thông thường. Sân vườn cảnh quan tương đương như nhà mẫu, đá xếp bộ hành sân vườn dùng loại đá sẻ dầy 5-7cm. Bỏ qua mấy cái vụ smarthome đi nhé cam đoan với cụ làm dự toán chả đến 5,5 triệu đâu cụ ạ.
- Đầu tiên như vậy X-home cũng chém gần 6 triệu/m2 nhưng đàm phán, điều chỉnh lại chủng loại chi tiết vật liệu, chứng minh chi phí nên cũng còn có vậy. Chiết khấu sản phẩm bán sỉ là rất lớn đối với doanh nghiệp cụ nhé. Ví dụ Inax, Toto chiết khấu cao nhất đến 25-35% tùy theo số lượng đối với giá liên yết, Cáp điện trần phú thì không dưới 20%, ống nhựa khoảng đâu đó 25%...
Khi xây dựng giá của 01 sản phẩm ko chỉ ngồi bấm tay mà ra được. Đặc biệt với như Chủ đầu tư mới phát triển có 02 GĐ như Eco thì càng ko thể để nó chết yểu được. Đánh giá thị trường thì mỗi ng có 01 cánh đánh giá riêng. Quan điểm của em là mọi thứ vẫn đang rất ổn ở eco cả về lợi ích kinh tế và môi trường. Em ko phải sale mà chỉ là người yêu cảnh quan, con người eco thôi. Vài lới đóng góp chia sê với các cụ. Mong các cụ đừng ném đá. Thanks

 

[crv.vt]

Hi theo em cụ cứ bình tĩnh, chúng ta ở đây chỉ là trao đổi tránh lạc đề cụ nhé. Có thể em viết ko rõ ý, cụ chưa hiểu hết vấn đề chăng?. Thứ 1 em làm bên công ty xây dựng cũng làm vài tòa nhà ở hà nội rồi, khách sạn kiểu 3 sao cũng làm 02 cái cho 01, 02 công ty con chuyên về du lịch của tập đoàn. Thứ 2 là nhà bên Mimosa là nhà em và em thuê làm vì em cũng ko thể làm tất ăn cả được. Thuê trọn gói X-home từ thiết kế lại chi tiết đến thi công hoàn thiện theo kiểu chìa khóa trao tay. Giá em đang làm = 289*5,25 triêu đâu đó khoảng 1,5 tỷ (cái này có giá lập dự toán chi tiết cho từng hạng,mục đàng hoàng cụ nhé). bao gồm cả xây trát, sơn bả, nội thất, điều hòa, máy giặt các kiểu đà điểu. Về trình tự thì chia sẽ với cụ thế này:
- Em đã nói câu chuyện ở đây giá phụ thuộc vào vấn đề chủ đầu tư bàn giao đến đâu? Về trình tự, khi làm giá căn hộ chung cư, hay nhà phố, BTSL chả khác gì nhau cả. Bên Eco chắc cũng như bên em, xây dựng giá vốn các loại trên cơ sở các hạng mục bàn giao cấu thành trong hợp đồng mới chuẩn.
- Phụ thuộc vào nhận định & định hướng của Chủ đầu tư: Nhiều sản phẩm bất động sản Chủ đầu tư xác định là đại trà để kéo dân về lấy thương hiệu nên phẩn bổ chi phí lợi nhuận thêm vào giá vốn là thấp đề chia sẻ với cư dân tương lai. Ở đây em đánh giá là CC Wesbay là hết sức chia sẽ, không hiểu các cụ nghĩ sao nếu phân bổ chi phí hạ tầng, tiện ích cảnh quan mà để cho ông CC đỡ hết em e rằng ko có giá như vậy đâu. Đến CC Aquabay chủ đầu tư đánh giá sự tin tưởng của khách hàng đã tăng lên nhiều sau thành công WB, nên tăng giá và ra sản phẩm hơi nhanh nên thị trường bị khớp do lo sợ sự cam kết của Chủ đầu tư. Theo em nếu bình tĩnh hơn chút đẩy tiến độ hoàn thiện cái vịnh, các cây cầu, công viên, trường học & club house (Có động thái làm sớm từ cuối 2016) thì CC Aquabay sẽ đảm bảo thanh khoản nhanh hơn nhiều.
- Lan man quá, nói tiếp về câu chuyện nhận định & định hướng áp dụng vào sản phẩm em và cụ đang bàn. Chủ đầu tư định hướng các dãy nhà như Marina arc, walk là sản phẩm đinh của khu (Kiểu nhu phố trúc bên GD1 hưng chắc chắn vị trí đảm bảo sẽ hơn) nên đa phần sẽ đẩy giá nên tương đối, thậm chí ko bán những căn đầu hồi (Mà thực tế đang là như vậy) phần nhiều vì ng ta thấy rằng nó đắc địa nhất khu, có khả năng làm về giá để đẩy toàn bộ các căn cồn lại hoặc các khu lân cận. Đây gọi là hình thức điều chính giá từng dãy,phân khu hay cả khu mà các chủ đầu tư thường áp dụng chứ ko nhất thiết phải lũng đoạn tất tần tật cho tốn $$$. Thế vừa rồi mới có chiến dịch đẩy giá nhà A phố Thủy Nguyên lên 6 tỷ, thì đầu tiên đẩy nhà phố Marina walk lên 7 tỷ, đầu hồi thì đâu đó 12 tỷ nhưng ko bán để làm hiệu ứng đẩy bên khu Thảo (Đặc biệt dãy A) và Thủy.
- Bàn về câu chuyện giá xây dựng. Tùy thuộc vào chính vào các sản phẩm nội thất cụ áp dụng thôi. Cửa nhôm xingfa,phụ kiện kinlong, kính cường lực. Sàn gỗ công nghiệp dùng malay loại khá hoặc tương đương, Gạch lát nhà dùng loại khá, thiết bị về sinh toto hoặc ĩnax, trần thạch cao vĩnh tường, dây điện trần phú, ống nhựa Vesbo, Đồ gỗ nội thất, salong, bàn ăn, tủ bếp, tủ âm tương ở mức khá, Điều hòa 01 âm trần dưới tầng 01, 01 âm trần ống thông gió phòng master tầng 2 còn lại điều hòa thông thường. Sân vườn cảnh quan tương đương như nhà mẫu, đá xếp bộ hành sân vườn dùng loại đá sẻ dầy 5-7cm. Bỏ qua mấy cái vụ smarthome đi nhé cam đoan với cụ làm dự toán chả đến 5,5 triệu đâu cụ ạ.
- Đầu tiên như vậy X-home cũng chém gần 6 triệu/m2 nhưng đàm phán, điều chỉnh lại chủng loại chi tiết vật liệu, chứng minh chi phí nên cũng còn có vậy. Chiết khấu sản phẩm bán sỉ là rất lớn đối với doanh nghiệp cụ nhé. Ví dụ Inax, Toto chiết khấu cao nhất đến 25-35% tùy theo số lượng đối với giá liên yết, Cáp điện trần phú thì không dưới 20%, ống nhựa khoảng đâu đó 25%...
Khi xây dựng giá của 01 sản phẩm ko chỉ ngồi bấm tay mà ra được. Đặc biệt với như Chủ đầu tư mới phát triển có 02 GĐ như Eco thì càng ko thể để nó chết yểu được. Đánh giá thị trường thì mỗi ng có 01 cánh đánh giá riêng. Quan điểm của em là mọi thứ vẫn đang rất ổn ở eco cả về lợi ích kinh tế và môi trường. Em ko phải sale mà chỉ là người yêu cảnh quan, con người eco thôi. Vài lới đóng góp chia sê với các cụ. Mong các cụ đừng ném đá. Thanks

Cụ ơi. Em cũng vừa đóng tiền nốt căn mms btsl. Cái nhà đầu tiên mà chả phải dân nghề nên em đang không biết hoàn thiện ntn cụ gửi em tham khảo được ko ạ? Cảm ơn cụ nhiều nhé

 

[hotgame123]

Eco bây giở theo em là giá khá cao rồi , cụ nào xác đỉnh ở thì mua
Update tình hình cho các cụ
Nhà phố thuỷ nguyên dãy d giá 4ty6 cho 100m xây thô
Marina 9 tầng 35 đến 38 tỷ
Biệt thự lõi mimosa 7ty6 đến 7ty8 210m

Giá dự còn thổi lên nữa như centerlake toà cuối chung cư cỡ 33tr 1 m

Em thì té lâu rồi giữ căn nhà phố lom dom để ở thôi , tiền rút hết về hóng vincity hưng yên

 

[Ameflu]

Eco bây giở theo em là giá khá cao rồi , cụ nào xác đỉnh ở thì mua
Update tình hình cho các cụ
Nhà phố thuỷ nguyên dãy d giá 4ty6 cho 100m xây thô
Marina 9 tầng 35 đến 38 tỷ
Biệt thự lõi mimosa 7ty6 đến 7ty8 210m

Giá dự còn thổi lên nữa như centerlake toà cuối chung cư cỡ 33tr 1 m

Em thì té lâu rồi giữ căn nhà phố lom dom để ở thôi , tiền rút hết về hóng vincity hưng yên

Nhà phố va BTSL thôi, chứ chung cư em nghĩ giá chả lên mấy đâu ạ.

 

[hotgame123]

chung cư thì ko lên mấy ,nhưng vị trí tòa cuối đẹp nên bán rất chát à 33tr 1m2 là ít

 

[Mr.Mèo]

Eco bây giở theo em là giá khá cao rồi , cụ nào xác đỉnh ở thì mua
Update tình hình cho các cụ
Nhà phố thuỷ nguyên dãy d giá 4ty6 cho 100m xây thô
Marina 9 tầng 35 đến 38 tỷ
Biệt thự lõi mimosa 7ty6 đến 7ty8 210m

Giá dự còn thổi lên nữa như centerlake toà cuối chung cư cỡ 33tr 1 m

Em thì té lâu rồi giữ căn nhà phố lom dom để ở thôi , tiền rút hết về hóng vincity hưng yên

Bên Thảo k lên bằng Thuỷ à cụ

 

[Justforfuntoo]

có người đang rao khu liền kề park river có 42tr/m2 căn 80m2 đã xây thô 4 tầng. Tính ra chưa đến 3,5 tỉ, mà vị trí lại gần hơn Thảo-Thủy Nguyên. Sau này còn có cầu bắc thẳng sang Phố Trúc nữa. Sao lại rẻ như vậy các cụ nhỉ? Em thấy họ chào giá mà lăn tăn quá

Hình như khu này không được sang tên hđ, không được vay bank cụ ạ

 

[VeryGood]

có người đang rao khu liền kề park river có 42tr/m2 căn 80m2 đã xây thô 4 tầng. Tính ra chưa đến 3,5 tỉ, mà vị trí lại gần hơn Thảo-Thủy Nguyên. Sau này còn có cầu bắc thẳng sang Phố Trúc nữa. Sao lại rẻ như vậy các cụ nhỉ? Em thấy họ chào giá mà lăn tăn quá

Chắc chưa bao gồm xây thô ?

 

[Đường bộ]

có người đang rao khu liền kề park river có 42tr/m2 căn 80m2 đã xây thô 4 tầng. Tính ra chưa đến 3,5 tỉ, mà vị trí lại gần hơn Thảo-Thủy Nguyên. Sau này còn có cầu bắc thẳng sang Phố Trúc nữa. Sao lại rẻ như vậy các cụ nhỉ? Em thấy họ chào giá mà lăn tăn quá

Tiền nào của nấy thôi cụ ơi.

 

[Ngoc.Vpbank]

Cụ nào cần vay vốn Ecopark thì ới em nhé

 

[hotgame123]

căn cụ hỏi đấy chắc nó sát mương hả
hợp đồng công chứng mà cụ nói là hợp đồng viết tay đấy ^)^

 

[nvkvn]

em chấm 9 điểm cc ạ