Các cụ cho em hỏi nhờ về mua bán nhà đất tí ạ

[longtu210]

Các cụ cho em hỏi nhờ chút : mua bán nhà thì mất những loại thuế , công chứng hay phí gì và thường bên nào chịu , em ít mua bán nên không biết. Giờ có khách ở ngoài đang muốn mua nhà của em , sau khi khách đặt cọc tiền thì em ( bên bán ) phải làm những thủ tục gì cho khách ... .. .. ..... Em cảm ơn các cụ nhiều

 

[Namtroc]

1. Cọc cạch
2. Ký hđ mua bán (1 ký tay, 1 công chứng)
3. Tiền trao cháo múc
4. Nộp thuế trước bạ 2% x giá trị công chứng, thuế TNCN bên bán, chuyển tên
5. Chi phí thuế, divu ký theo thỏa thuận

 

[Kbe Bui]

Trên mạng có hết mà cụ

1. Thuế thu nhập 2%- cụ đóng
2. Phí trước bạ 0,5%
3. Phí thẩm định hồ sơ 0,15%
4. Các phí khác như phí đổi sổ đỏ, phí địa chính, phí công chứng... vài trăm ngàn

Thường thì của ai nấy đóng. Ng bán đóng 01, người mua đóng 02, 03, 04.

Quan trọng để tránh thuế khi công chứng hợp đồng thường khai báo số tiền mua thấp hơn giá đã thoả thuận ( thường ngan bằng khung định giá của nhà nước) nhưng sẽ có 2 trường hợp sảy ra lúc này
1. Đóng thuế ít đi, ko sao cả (đa phần là vậy)
2. Nếu đất sau này dính qh, giá khai mua bán này cũng là 1 cơ sở kèm theo khung giá nhà nước đã định giá để giải quyết đền bù, giải toả.

Cụ cứ lựa lời lãi bao nhiêu mà bao phí cho họ thôi. Thường thì sau khi công chứng là coi như xong xui. Tụi em đưa lại cho khách 2% (trên số tiền công chứng mua bán chứ ko phải số tiền bán thực)+ thêm chút ít rồi họ tự đi làm sổ mới. Thật ra khách nào đòi bao tất thì chủ họ cũng cộng hết vô giá bán còn gì.

 

[MinhLe153]

Các cụ cho em hỏi nhờ chút : mua bán nhà thì mất những loại thuế , công chứng hay phí gì và thường bên nào chịu , em ít mua bán nên không biết. Giờ có khách ở ngoài đang muốn mua nhà của em , sau khi khách đặt cọc tiền thì em ( bên bán ) phải làm những thủ tục gì cho khách ... .. .. ..... Em cảm ơn các cụ nhiều

Thường thì các chi phí sang tên do bên mua chịu, bên bán chịu thuế TNCN, phi nông nghiệp....(sau khi nộp hồ sơ sang tên thì tầm 2-3 tuần sẽ có thông báo thuế tại chi cục thuế). Sau khi nộp thuế thì khi lấy sổ đỏ sẽ nộp thêm 1 số loại phí thẩm định hồ sơ....Khi công chứng HĐ thì phòng công chứng sẽ thu thêm lệ phí công chứng nữa
Nhà em theo thỏa thuận là bên mua chịu hết tất cả các thuế và làm thủ tục sang tên. Em ngại đi làm các thủ tục lắm

 

[lananhobt]

Thường thì các chi phí sang tên do bên mua chịu, bên bán chịu thuế TNCN, phi nông nghiệp....(sau khi nộp hồ sơ sang tên thì tầm 2-3 tuần sẽ có thông báo thuế tại chi cục thuế). Sau khi nộp thuế thì khi lấy sổ đỏ sẽ nộp thêm 1 số loại phí thẩm định hồ sơ....Khi công chứng HĐ thì phòng công chứng sẽ thu thêm lệ phí công chứng nữa
Nhà em theo thỏa thuận là bên mua chịu hết tất cả các thuế và làm thủ tục sang tên. Em ngại đi làm các thủ tục lắm

Nếu ở Hoàng Mai HN thì việc sang tên lằng nhằng phết. Em công chứng xong hàng năm sau mới sang tên được

 

[MinhLe153]

Nếu ở Hoàng Mai HN thì việc sang tên lằng nhằng phết. Em công chứng xong hàng năm sau mới sang tên được

em làm ngay 1 cửa dưới trung hòa nhân chính
mà nhà em chung cư nên thủ tục chắc đơn giản, mấy chị nhận hồ sơ cũng hướng dẫn nhiệt tình, căn này khi em mua thì cũng tự mình làm các thủ tục, mất thời gian chờ và đi lại 1 tí, bây giờ bán đi thì pass hết sang bên mua

 

[lananhobt]

em làm ngay 1 cửa dưới trung hòa nhân chính
mà nhà em chung cư nên thủ tục chắc đơn giản, mấy chị nhận hồ sơ cũng hướng dẫn nhiệt tình, căn này khi em mua thì cũng tự mình làm các thủ tục, mất thời gian chờ và đi lại 1 tí, bây giờ bán đi thì pass hết sang bên mua

Em thì sửa đi sửa lại tờ khai, xong rồi lại bị sổ không có đường, rồi đủ thứ. Hoàng Mai mệt quá

 

[Cuongnh5256]

Nếu ở Hoàng Mai HN thì việc sang tên lằng nhằng phết. Em công chứng xong hàng năm sau mới sang tên được

Cụ nhầm ko thế. Mua bán xong không làm sổ là bị phạt đấy, nhà em bên Hà Đông năm 2014 ký hợp đồng xong 15 ngày em đi làm sổ bị phạt. Hình như trong vòng một tuần phải đi làm sang tên. Phí thì thỏa thuận khi mua bán em mua hai lần thì một lần chủ nhà bao phí sang tên em chỉ việc cầm sổ, lần sau em lại bao phí sang tên.

 

[Dragon Carp]

Kiểu gì thì cụ cũng phải ra văn phòng công chứng, nên theo em cụ liên hệ với văn phòng công chứng nào gần nhà họ tư vấn cho

 

[at_anbinh]

giờ việc sang tên đơn giản lắm cụ ạ, cụ ra văn phòng công chứng làm hợp đồng mua bán, nhà cụ nhà chung cư thì mang xuống dưới vpđk đất đai ở Hoàng Minh Giám nộp hồ sơ, phí phải đóng gồm tiền làm hợp đồng; tiền thuế thu nhập cá nhân, lệ phí địa chính, lệ phí trước bạ, lệ phí thẩm định, là 2,65% theo giá nhà nước áp nếu hợp đồng của cụ để giá thấp hơn, còn hợp đồng của cụ để giá cao hơn nhà nước thì sẽ tính theo giá trên giá trị hợp đồng. và ngoài ra cụ phải đóng thêm thuế phi nông nghiệp và mấy trăm nghìn nộp dưới 1 cửa các loại phí, với phí đổi sổ nữa nếu cụ ko muốn đổi sổ thì ko mất mà họ sẽ thêm thông tin vào trang 4 của sổ cụ nhé.
cụ có nhu cầu làm hợp đồng thì có thể liên hệ em nhé, văn phòng em ngay trên tầng 5 của toà nhà có văn phòng đăng ký đất đai dưới tầng 1 Hoàng Minh Giám ạ!

 

[moonlife]

Thường thì thuế thu nhập cá nhân bên bán chịu, thuế trước bạ bên mua chịu, các loại phí lăng nhăng còn lại cũng ko nhiều lắm thì chia đôi.