Các cụ đầu tư lưu ý: chia sẻ một vài kinh nghiệm cách thoát hàng BĐS giữa sóng đang xuống.

[hoanganhdhyhp]

Mạng là ảo nhưng sau mỗi nick là con ng thật
Vụ của chủ thớt thì em hiểu kiểu đầu tư lướt, mua xong xong tự đẩy sóng, kêu gọi nhiều ng mua thì hàng lên giá, thoát dc hàng ra.
nếu chơi với nhau thì không fun lắm
Còn dưới góc độ kinh doanh thì không sai

Thì em có bảo sai đâu cụ. Em chỉ tiếc cho 1 cách xử sự và bực cái thái độ là chính

Cần thoát hàng thì liêm sỉ gì nữa
Em cần tiền thì liêm sỉ ai trả giá cao em cũng bán

Cụ chủ thớt cũng có sướng gì đâu
Đầu tư xong hô hào cho ae vào nhưng ae đưa ra 1 loạt nhược điểm, cụ ý cóng quá, phải đi đòi tiền cọc hết cả hơi, mãi mới đòi được tiền mà còn tốn công, tốn tg

Em đọc nhiều còm của cụ rồi, thấy rất hay và bổ ích. Cảm ơn cụ rất nhiều!
Việc em nói khác cụ ạ, nói em vô lý và mạng mẽo chỉ để chém thì em mới nói thôi.
Em cũng nghĩ như cụ, ai chia sẻ vấn đề gì phải thật, phải chuẩn và người xem xét, cũng như quote còm công tâm.

Gớm, cụ đòi tiền bh chưa hay chưa đọc thớt?? Chỉ thớt khoe chỉ ngồi mail thì tốn gì, không tốn bằng tập thể dục đâu
Tôi đòi tiền CĐT chỉ gặp đúng 1 lần, còn lại có shipper, email lo
Bớt sống ảo khoe mình hiểu biết đi. Phét lác vs ng chưa biết thôi, chứ ng vấp rồi thì nói ng ta bóc dc ngay

Đòi tiền cdt mà phải gọi cả luật sư vào, dọa năm lần bảy lượt cdt mới trả thì nhàn quá nhỉ, không tốn công, tốn tg nhỉ
Tiền cọc thì bỏ chết dí mấy tháng cũng là 1 khoản tổn thất so với gửi bank rồi

Chưa có kinh nghiệm nên thế thôi ) đòi thêm lần nữa thì khắc biết chẳng cần vp luật cũng đòi dc. Tất nhiên trừ bọn chầy bửa và không có tiền. Trên đời này chỉ đòi tiền FLC là khó nhất
Mình nghe nói có bạn nào đấy còn dọa làm ở chỗ bộ nào to to, cũng chẳng cần thiết phải thế nhá
Cái quan trọng là cầm dc tiền về!! Như mấy cái Cc bên Thanh Trì và cả đất 3 Đình, người mua còn phải nuốt nước mắt vào trong kìa

Các cụ giờ nói gì cũng được.
Giữa trước khi đầu tư và lúc bập vào rồi là 2 quan điểm đầu tư hoàn toàn khác nhau.
Em chả lừa cụ nào.
Em chỉ nêu quan điểm: em sai và đi sửa sai thành công.
Nếu em có là cụ nào khó chịu thì cho em một lời xin lỗi chân thành.

 

[hoanganhdhyhp]

Cụ chủ cho hỏi của cụ là Hợp đồng mua bán hay HĐ góp vốn đầu tư?

Hợp đồng là mua bán nhưng biến tướng của hợp đồng góp vốn.

 

[ngophong.pvfc]

Hợp đồng là mua bán nhưng biến tướng của hợp đồng góp vốn.

Em cũng đang có một vụ nhưng là HĐ góp vốn. Định áp dụng phương án của cụ xem có khả quan ko?
Về cơ bản thì HĐ góp vốn là giữa 2 dân sự với nhau. Tính chất sai phạm không bằng được HĐ mua bán phải ko cụ nhỉ?

 

[hoanganhdhyhp]

Em cũng đang có một vụ nhưng là HĐ góp vốn. Định áp dụng phương án của cụ xem có khả quan ko?
Về cơ bản thì HĐ góp vốn là giữa 2 dân sự với nhau. Tính chất sai phạm không bằng được HĐ mua bán phải ko cụ nhỉ?

Cụ nghiên cứu kỹ thấy chắc chắn thì hãy đầu tư còn 5 ăn 5 thua thì thôi.

 

[Thanhcan]

Rất cảm ơn cụ đã chia sẻ!

 

[hoanganhdhyhp]

Rất cảm ơn cụ đã chia sẻ!

Hehe cảm ơn cụ đã đọc bài.

 

[hoanganhdhyhp]

Em lại đào thớt này lên.
Cụ nào muốn thoát hàng thì tham khảo qua kinh nghiệm của em.

 

[quanld]

cụ đã lướt đc 3 lô giờ quay ra làm khổ cđt quá!

 

[hoanganhdhyhp]

cụ đã lướt đc 3 lô giờ quay ra làm khổ cđt quá!

Ai bảo cđt ăn dày quá.
Giờ đang dịch giảm nửa giá thì tó nó cũng ko thèm mua.

 

[taiadau]

Tóm lại giờ vào Nhơn Hội được ko các cụ, em thấy trên bản đồ thì khu này đẹp quá mà từ TP Quy Nhơn qua cầu Thị Nại là tới.

 

[MEC V6]

Như tiêu đề, em cũng đầu tư nhiều nơi nhưng em có một vài kinh nghiệm từ đợt đầu tư đất ở Nhơn Hội New city phân khu 2 chia sẻ với các cụ:

https://www.otofun.net/threads/dat-o-lau-dai-mat-bien-nhon-hoi-new-city-2-cuoc-canh-tranh-khoc-liet.1617947/

Em đặt cọc và mua 4 lô ở đó, em lướt rất nhanh 3 lô và 1 lô em định đầu tư lâu dài giá là 3,1 tỉ shophouse 7m mặt tiền đường QL19 (đã đóng 30%) nhưng thấy tình hình không khả thi do giá bị đẩy cao (dự kiến ban đầu cđt là 2,5 tỉ) và khu đó còn chưa có dân nên em quyết định thu hồi vốn
Vậy khi có cái hợp đồng mua đất đã kí, đã xuống tiền 30% đợt đầu, nhưng thực chất đó là hợp đồng góp vốn với rất nhiều điều ràng buộc trong đó cấm nhà đầu tư được kiện hay nếu chấm dứt hợp đồng bị phạt 8%. Vậy muốn rút toàn bộ vốn ta phải làm sao?
Các cụ đã dạy: biết địch biết ta trăm trận trăm thắng vậy là phải tìm sơ hở của cđt để đòi tiền về

Dừng việc rao bán, nhận cọc nhận đất nền phân khu 2 dự án Nhơn Hội New City

(Dân trí) - Ban Quản lý Khu kinh tế Nhơn Hội tỉnh Bình Định đề nghị chủ đầu tư dự án Nhơn Hội New City và Công ty CP Đầu tư Danh Khôi có cam kết dừng ngay việc rao bán sản phẩm và nhận các khoản tiền để ưu tiên đăng ký, đặt cọc… trong phân khu 2 dự án.

www.google.com

Cái chủ đầu tư sai là dự án này có quy mô 36 hecta nhưng theo luật đất đai 2019 sửa đổi thì những dự án trên 30 hecta phải hoàn thành toàn bộ cơ sở hạ tầng và có sổ đỏ của từng lô mới được mở bán, vì vậy khi chủ đầu tư và sàn bất động sản mở bán hoặc huy động vốn trước khi có sổ đỏ đều là trái luật
Ban đầu em thương lượng với chủ đầu tư là xin lại tiền không đầu tư nữa nhưng chủ đầu tư kiên quyết đòi phạt 8% và chỉ trả số tiền còn lại khi bán được lô đất này cho người khác -> tức là khả năng đòi được tiền là không thể vì vậy em dùng biện pháp mạnh hơn đó là: Em có người quen làm ở công ty luật và chuyên về đất đai đòi hộ chủ đầu tư cũng rắn mặt kiên quyết không đồng ý trả tiền, nên công ty luật thống nhất với em đâm đơn kiện ra tòa án quận 1 Sài Gòn sau khi đã nghiên cứu kỹ toàn bộ những sai phạm của chủ đầu tư và sàn bất động sản
Cuối cùng thì họ cũng chấp nhận ngồi vào bàn đàm phán nhưng muốn phạt tụi em 50 triệu tiền phí dịch vụ, tất nhiên em không chấp nhậnvà họ không đồng ý vì vậy em lại chuẩn bị đâm đơn kiện lần nữa tiếp theo họ lại đồng ý trả toàn bộ số tiền nhưng chia làm làm 2 đợt cách nhau 1 tháng kể từ ngày ký thanh lý hợp đồng, nghĩ đi nghĩ lại thì cũng ok
Và kết quả cuối cùng em đã thu lại được toàn bộ số tiền đã đầu tư
Có thể nói ra một số cụ ném đá không thương tiếc nhưng đây là chia sẻ dưới góc độ nhà đầu tư để một số cụ chẳng may lỡ bước còn biết cách tìm đường quay đầu bơi về bờ
Cụ nào thấy hay thì vod cho em xin một chén, em xin chân thành cảm ơn các cụ mợ

Cụ cho em hỏi n e cọc novawoo phan thiết chỉ có lệnh ct bây giờ muốn lấy lại cọc 200 củ đc không

 

[holland]

Tóm lại giờ vào Nhơn Hội được ko các cụ, em thấy trên bản đồ thì khu này đẹp quá mà từ TP Quy Nhơn qua cầu Thị Nại là tới.

thấy giờ đang quảng cáo bán mà giá cao ghê, hơn 30tr/m2

 

[taiadau]

thấy giờ đang quảng cáo bán mà giá cao ghê, hơn 30tr/m2

Dạo này nhộn nhịp, em check thì giá phủ từ 1,8 tỷ đến 2,x tỷ cho lô 80m2 tùy phân khu và vị trí. Nhưng PK9 giá thì cao, ra sau cùng...mà chả có gì liên quan đến biển

 

[holland]

Dạo này nhộn nhịp, em check thì giá phủ từ 1,8 tỷ đến 2,x tỷ cho lô 80m2 tùy phân khu và vị trí. Nhưng PK9 giá thì cao, ra sau cùng...mà chả có gì liên quan đến biển

Em đang được mời chào mua cái này, giá tầm 2 tỷ 7 cho lô 80m2 cơ, cao quá

 

[Cucumin]

Em cũng đang có một vụ nhưng là HĐ góp vốn. Định áp dụng phương án của cụ xem có khả quan ko?
Về cơ bản thì HĐ góp vốn là giữa 2 dân sự với nhau. Tính chất sai phạm không bằng được HĐ mua bán phải ko cụ nhỉ?

Hợp đồng mua bán nó khác hẳn hợp đồng góp vốn chứ cụ, từ HĐ góp vốn mà ra được HĐ mua bán là một khoảng cách rất xa của chủ Đầu Tư . Nhiều chủ đầu tư mãi mà có ra được HĐMB đâu , nhất là bên Mê Linh .

 

[biahoihanoi]

Tôi còn nhớ ông thớt vào hô hào anh em đầu tư Nhơn Hội vì là cơ hội ngon nên không nỡ ăn một mình, rủ anh em Of vào cắn cùng cho gãy răng tập thể. Tất nhiên là chẳng có ai đầu tư theo lời khuyên trên mạng nhưng tôi hơi buồn vì hoá ra ông thớt rủ anh em đâm đầu vào ô vỡ mồm. Tệ hơn nữa là thoát hàng xong thì ông ấy lên đây khoe khoang như thể là trí tuệ kinh khủng.

Chiêu trò định úp bô anh em nhìn biết ngay.

 

[taiadau]

Em đang được mời chào mua cái này, giá tầm 2 tỷ 7 cho lô 80m2 cơ, cao quá

Cao quá, hình như đội sale đang làm giá đẩy khu này lên thì phải.

 

[Anle1111]

Em có lô chính chủ giá 2,1ty gần công viên , quoc lo 19 liền kề 01 pk4 bác nao quan tâm zalo 0886828222 nhe sổ đỏ chót sang tên ngay trong ngày

 

[QuocAnNguyen]

Kiếm dc đồng tiền khổ vãi chưởng, bạc cả đầu. Đầu tư thì ra lãi nhưng an nhiên mà sống cụ ạ, đời này tái ông thất mã, chả biết đâu mà lường.